グランフェルティ神戸山手通り(兵庫県 神戸市 中央区 花隈町 33-18)の価格相場は 43.3万円/㎡ (坪単価 143万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グランフェルティ神戸山手通り 価格相場・家賃相場
43.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,181 円/㎡
(平均値)
28.9
5.0 円/㎡
県庁前駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランフェルティ神戸山手通りの価格相場情報

物件の詳細情報

グランフェルティ神戸山手通りの物件詳細は以下の通りです。

物件名グランフェルティ神戸山手通り
住所兵庫県 神戸市 中央区 花隈町 33-18
建築年1996年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数62部屋
階数14階
土地権利所有権
用途地域商業地域
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 神戸市営 神戸市西神・山手線 県庁前駅  徒歩 5分
その他 神戸高速鉄道東西線 花隈駅  徒歩 5分
神戸市営 神戸市海岸線 みなと元町駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランフェルティ神戸山手通りの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランフェルティ神戸山手通りの価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランフェルティ神戸山手通りの周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランフェルティ神戸山手通りの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
31m ラナップスクエア神戸県庁前
兵庫県 神戸市 中央区 花隈町 33-23
県庁前駅
徒歩4分
11階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
72m ワコーレエクシード花隈
兵庫県 神戸市 中央区 花隈町 27-18
花隈駅
徒歩4分
8階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
81m ランテージ神戸花隈
兵庫県 神戸市 中央区 花隈町 27-14
花隈駅
徒歩4分
8階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
85m グリーンハイツ花隈
兵庫県 神戸市 中央区 花隈町 27-5
花隈駅
徒歩4分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
97m グランピア下山手通
兵庫県 神戸市 中央区 花隈町 9-25
県庁前駅
徒歩4分
6階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
99m ヒースコート山手
兵庫県 神戸市 中央区 花隈町 9-13
県庁前駅
徒歩3分
9階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
106m サンモール山手
兵庫県 神戸市 中央区 下山手通 6丁目2-13
県庁前駅
徒歩4分
7階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
116m パルメーラ県庁前
兵庫県 神戸市 中央区 花隈町 8-8
県庁前駅
徒歩4分
8階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
126m グランパレ花隈公園
兵庫県 神戸市 中央区 花隈町 24-4
花隈駅
徒歩3分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
132m シャルマン花隈
兵庫県 神戸市 中央区 花隈町 24-5
花隈駅
徒歩3分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
138m ワコーレ元町ハウス
兵庫県 神戸市 中央区 下山手通 6丁目1-6
県庁前駅
徒歩3分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
143m ザパークハウス神戸元町
兵庫県 神戸市 中央区 花隈町 7
県庁前駅
徒歩3分
14階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
149m ジュエリー山手
兵庫県 神戸市 中央区 下山手通 7丁目11-16
花隈駅
徒歩7分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
153m レジュールアッシュ神戸元町
兵庫県 神戸市 中央区 花隈町 23-15
花隈駅
徒歩3分
13階建
120部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
154m エステムコート神戸県庁前2
兵庫県 神戸市 中央区 下山手通 6丁目1-5
県庁前駅
徒歩3分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
155m ライオンズマンション神戸花隈
兵庫県 神戸市 中央区 花隈町 14-10
花隈駅
徒歩3分
7階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
165m 第2花隈ダイヤハイツ
兵庫県 神戸市 中央区 花隈町 23-23
花隈駅
徒歩2分
7階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
182m ユニーブル花隈
兵庫県 神戸市 中央区 花隈町 23-1
花隈駅
徒歩2分
1階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
187m プレステージ山手県庁通り
兵庫県 神戸市 中央区 下山手通 7丁目13-1
花隈駅
徒歩7分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
188m サンハイム花隈
兵庫県 神戸市 中央区 花隈町 3-22
花隈駅
徒歩3分
6階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
198m ワコーレアーバンヒル山手
兵庫県 神戸市 中央区 下山手通 8丁目14-15
花隈駅
徒歩4分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
200m サンフローラ県庁前
兵庫県 神戸市 中央区 下山手通 7丁目13-3
花隈駅
徒歩7分
11階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
205m 山手ダイヤハイツ
兵庫県 神戸市 中央区 下山手通 5丁目8
県庁前駅
徒歩3分
9階建
123部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
209m ワコーレ元町セリュックス
兵庫県 神戸市 中央区 花隈町 17-25
花隈駅
徒歩2分
14階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
210m メゾン花隈
兵庫県 神戸市 中央区 花隈町 3-16
花隈駅
徒歩2分
5階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
213m エステムコート神戸県庁前4グランディオ
兵庫県 神戸市 中央区 下山手通 7丁目13-4
大倉山駅
徒歩6分
12階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
217m ライオンズマンション神戸元町第3
兵庫県 神戸市 中央区 下山手通 8丁目15-1
花隈駅
徒歩3分
8階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
222m エスリード中山手県庁前
兵庫県 神戸市 中央区 中山手通 7丁目2-18
県庁前駅
徒歩7分
9階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
223m マーレ神戸花隈
兵庫県 神戸市 中央区 花隈町 3-10
花隈駅
徒歩1分
10階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
227m シーガルパレス元町
兵庫県 神戸市 中央区 花隈町 3-34
花隈駅
徒歩2分
11階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
227m ブリリアタワー神戸元町
兵庫県 神戸市 中央区 下山手通 5丁目6-16
県庁前駅
徒歩2分
35階建
195部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
229m セレッソコート神戸花隈公園
兵庫県 神戸市 中央区 花隈町 5-27
花隈駅
徒歩4分
9階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
232m ワコーレ元町山手ID
兵庫県 神戸市 中央区 下山手通 5丁目8-21
県庁前駅
徒歩2分
10階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
246m ロイヤル神戸下山手
兵庫県 神戸市 中央区 下山手通 7丁目12-18
大倉山駅
徒歩7分
6階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
262m 日生花隈コーポラス(北棟・南棟)
兵庫県 神戸市 中央区 下山手通 8丁目15
花隈駅
徒歩4分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1969年
263m エステムコート神戸県庁前3フィエルテ
兵庫県 神戸市 中央区 下山手通 7丁目13-9
大倉山駅
徒歩6分
13階建
107部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
264m 花隈ハイツ
兵庫県 神戸市 中央区 花隈町 3-6
花隈駅
徒歩1分
10階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
265m 神戸中山手1番館ハウス
兵庫県 神戸市 中央区 中山手通 7丁目4-11
大倉山駅
徒歩8分
6階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
265m ワコーレ山手フラッツ
兵庫県 神戸市 中央区 下山手通 7丁目5-11
大倉山駅
徒歩5分
10階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
285m サンゼン山手ハイツ
兵庫県 神戸市 中央区 下山手通 5丁目7-7
県庁前駅
徒歩2分
9階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.7%)する見込みです。 神戸市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.7%)します。神戸市全体が人口減少(-8.5%)している中で、神戸市中央区は顕著な人口増加を示します。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.1 万人 -1.75%
2045 15.4 万人 -1.14%
2040 15.6 万人 -0.10%
2035 15.6 万人 +0.86%
2030 15.5 万人 +1.57%
2025 15.2 万人 +3.16%
2020 14.8 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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