グランバレー北国分(千葉県 松戸市 大橋 466)の価格相場は 25.3万円/㎡ (坪単価 83.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (57.7㎡) の 1,480 万円、最も低い部屋は 2階 (50.2㎡) の 1,239 万円です。

グランバレー北国分 価格相場・家賃相場
25.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,178 円/㎡
(平均値)
32.0
12.0 円/㎡
北国分駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランバレー北国分の価格相場情報

物件の詳細情報

グランバレー北国分の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランバレー北国分
住所千葉県 松戸市 大橋 466
建築年1993年
構造軽量鉄骨
アクセス その他 北総鉄道 北国分駅  徒歩 12分
その他 新京成電鉄線 松戸駅  バス16分,バス停より徒歩 5分
JR JR常磐線各駅停車 松戸駅  バス16分,バス停より徒歩 5分
JR JR常磐線快速 松戸駅  バス16分,バス停より徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランバレー北国分(2フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階57.69㎡
(3DK)
-1,480万円6.8万5.5%
1階57.69㎡
(2LDK)
-1,480万円6.8万5.5%
1階57.69㎡
(2LDK)
-1,480万円6.8万5.5%
1階57.69㎡
(3DK)
-1,480万円6.8万5.5%
1階50.21㎡
(3DK)
-1,239万円5.9万5.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階51.00㎡
(2LDK)
-1,264万円6.0万5.7%
2階57.69㎡
(2LDK)
-1,480万円6.8万5.5%
2階50.21㎡
(3DK)
-1,239万円5.9万5.8%
2階51.00㎡
(2LDK)
-1,264万円6.0万5.7%
2階57.69㎡
(3DK)
-1,480万円6.8万5.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランバレー北国分の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大橋のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランバレー北国分の価格相場、家賃相場は大橋のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランバレー北国分の周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大橋 中古マンション価格相場 推移・動向 大橋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大橋 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランバレー北国分の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
サニーフィールドE
千葉県 松戸市 大橋 456-6
北国分駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2009年
グランメール松戸B
千葉県 松戸市 大橋 56-1
秋山駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2008年
サニーフィールドD
千葉県 松戸市 大橋 456-1
北国分駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2007年
グランメール松戸A
千葉県 松戸市 大橋 56-1
秋山駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2007年
シュロス・MT
千葉県 松戸市 大橋 359-7
北国分駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2007年
サニーフィールドC
千葉県 松戸市 大橋 456-1
北国分駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2007年
レオパレスプレミールM
千葉県 松戸市 大橋 465-2
北国分駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2007年
アークパル
千葉県 松戸市 大橋 362-9
北国分駅
徒歩5分

木造 2006年
セピアコート
千葉県 松戸市 大橋 421-19
北国分駅
徒歩7分

木造 2006年
大橋サンハイツ
千葉県 松戸市 大橋 524-15
北国分駅
徒歩12分

木造 2006年
レオパレスYJ大橋
千葉県 松戸市 大橋 403-1
北国分駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2006年
サニーフィールドA
千葉県 松戸市 大橋 456-3
北国分駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2005年
サニーフィールドB
千葉県 松戸市 大橋 456-3
北国分駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2005年
メゾン・エスポアール
千葉県 松戸市 大橋 384-7
北国分駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2004年
サザンコート北国分
千葉県 松戸市 大橋 394-22
北国分駅
徒歩6分

鉄骨造 2003年
パストラルコート
千葉県 松戸市 大橋 442-3
北国分駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2002年
モンシェリーB
千葉県 松戸市 大橋 309-1
北国分駅
徒歩5分

木造 2001年
レオパレス北国分
千葉県 松戸市 大橋 296-1
北国分駅
徒歩6分

鉄骨造 2001年
レオパレスシェルグレイス
千葉県 松戸市 大橋 575
北国分駅
徒歩10分

鉄骨造 2000年
ラークヒル
千葉県 松戸市 大橋 298-2
北国分駅
徒歩3分

木造 2000年
エステートヴィラ・コート
千葉県 松戸市 大橋 521-5
北国分駅
徒歩10分

木造 1997年
Kコーポ大橋
千葉県 松戸市 大橋 394-9
北国分駅
徒歩5分

木造 1996年
アロージョ
千葉県 松戸市 大橋 68
秋山駅
徒歩14分

鉄骨造 1996年
グランバレー北国分
千葉県 松戸市 大橋 466
北国分駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1993年
マンションサンフォード
千葉県 松戸市 大橋 467-19
北国分駅
徒歩12分

RC造 1992年
サンドェル矢切
千葉県 松戸市 大橋 467-35
北国分駅
徒歩10分

木造 1991年
グリーンハイツ
千葉県 松戸市 大橋 455-6
北国分駅
徒歩10分

木造 1991年
ベアリッチハウス
千葉県 松戸市 大橋 540-12
北国分駅
徒歩13分

木造 1989年
工藤ハイツ
千葉県 松戸市 大橋 384-9
北国分駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1988年
リブ・コート
千葉県 松戸市 大橋 455-34
北国分駅
徒歩12分

鉄骨造 1988年
美松荘
千葉県 松戸市 大橋 864-4
秋山駅
徒歩15分

木造 1988年
ロビンヒルA
千葉県 松戸市 大橋 386-1
北国分駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1988年
ロビンヒルB
千葉県 松戸市 大橋 386-1
北国分駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1988年
サンハウス大橋
千葉県 松戸市 大橋 455-23
北国分駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1987年
ハイムアネックス
千葉県 松戸市 大橋 52-2
秋山駅
徒歩10分

鉄骨造 1983年
日南金属ビル
千葉県 松戸市 大橋 332-2
北国分駅
徒歩2分

鉄骨造 1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大橋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

大橋 $kind_labe人口推移 大橋における人口推移・動向を調べることができます

大橋 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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