グランノア高槻阿武山VENTO(大阪府 高槻市 奈佐原 2丁目14-15)の価格相場は 4.3万円/㎡ (坪単価 14.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グランノア高槻阿武山VENTO 価格相場・家賃相場
4.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,507 円/㎡
(平均値)
21.9
44.0 円/㎡
摂津富田駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランノア高槻阿武山VENTOの価格相場情報

物件の詳細情報

グランノア高槻阿武山VENTOの物件詳細は以下の通りです。

物件名グランノア高槻阿武山VENTO
住所大阪府 高槻市 奈佐原 2丁目14-15
建築年2003年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数74部屋
階数6階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社藤和不動産
施工会社フジタ
管理会社三菱地所コミュニティ
駐車場あり
備考トランクルーム・敷地内公園・エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス JR JR京都線 摂津富田駅  徒歩 44分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランノア高槻阿武山VENTOの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は奈佐原2丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの高槻市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランノア高槻阿武山VENTOの価格相場、家賃相場は奈佐原2丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、高槻市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランノア高槻阿武山VENTOの周辺エリア(高槻市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
奈佐原2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 奈佐原2丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

奈佐原2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランノア高槻阿武山VENTOの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
126m プランヴェール高槻阿武山
大阪府 高槻市 奈佐原 2丁目4-1
摂津富田駅
徒歩45分
8階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
152m グランノア高槻阿武山LUCE
大阪府 高槻市 奈佐原 2丁目13-12
摂津富田駅
徒歩45分
9階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
226m 阿武山団地(6〜9番街)
大阪府 高槻市 奈佐原 2丁目
摂津富田駅
徒歩47分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
256m 阿武山団地(10番街)
大阪府 高槻市 奈佐原 4丁目21
摂津富田駅
徒歩47分
7階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
642m 阿武山団地(1番街・2番街)
大阪府 高槻市 上土室 3丁目15
摂津富田駅
徒歩38分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
746m 塚原台ハイツ(1〜15号棟)
大阪府 高槻市 塚原 1丁目7
摂津富田駅
徒歩47分
5階建
560部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
804m サンヴェール高槻(1〜5号棟)
大阪府 高槻市 上土室 4丁目5
摂津富田駅
徒歩35分
5階建
248部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
837m 朝日プラザ高槻ウエストヒルズ(A〜B棟)
大阪府 高槻市 上土室 2丁目12
摂津富田駅
徒歩35分
8階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
860m ランフォルセ高槻パークガーデン2
大阪府 高槻市 塚原 1丁目10-38
摂津富田駅
徒歩42分
10階建
99部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
925m リーベスト高槻
大阪府 高槻市 上土室 1丁目8-1
摂津富田駅
徒歩32分
7階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
942m 阿武野第1マンション
大阪府 高槻市 上土室 5丁目34-1
摂津富田駅
徒歩37分
6階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
968m 阪急ヒルズコート高槻アネックス
大阪府 高槻市 上土室 1丁目12-8
摂津富田駅
徒歩32分
7階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
998m アルバ高槻
大阪府 高槻市 上土室 1丁目14-1
摂津富田駅
徒歩31分
7階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1041m 高槻ガーデンハウス
大阪府 高槻市 上土室 2丁目8-1
摂津富田駅
徒歩31分
11階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1169m ランフォルセ高槻フォーリア
大阪府 高槻市 上土室 6丁目23-12
摂津富田駅
徒歩34分
11階建
137部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1267m アルテ高槻
大阪府 高槻市 塚原 3丁目16-12
摂津富田駅
徒歩46分
7階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1317m 城第1マンション
大阪府 高槻市 土室町 1-10
摂津富田駅
徒歩27分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
1350m コート高槻岡本台
大阪府 高槻市 岡本町 70-7
摂津富田駅
徒歩29分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1662m グリーンエクセル高槻
大阪府 高槻市 氷室町 1丁目28-1
摂津富田駅
徒歩20分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1744m グリーンマークス高槻
大阪府 高槻市 氷室町 2丁目26-1
摂津富田駅
徒歩17分
10階建
200部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1877m エミナンス高槻
大阪府 高槻市 黄金の里 1丁目7-3
高槻駅
徒歩44分
8階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1928m 藤和シティホームズ高槻氷室
大阪府 高槻市 氷室町 2丁目14-1
摂津富田駅
徒歩15分
4階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1930m サンフォレスト高槻
大阪府 高槻市 宮之川原 3丁目3-6
高槻駅
徒歩37分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1978m ペルル高槻ファインス
大阪府 高槻市 宮之川原 4丁目16-1
高槻駅
徒歩29分
7階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1993m 藤和ライブタウン高槻
大阪府 高槻市 宮之川原 3丁目19-16
高槻駅
徒歩39分
6階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1998m 陽和台第3住宅(1〜16号棟)
大阪府 茨木市 山手台 2丁目
摂津富田駅
徒歩65分
5階建
705部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
2060m ロイヤルシャトー宮田町
大阪府 高槻市 宮田町 2丁目18-5
摂津富田駅
徒歩13分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
2065m 三和住宅第10マンション
大阪府 茨木市 太田 3丁目7-7
摂津富田駅
徒歩24分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
2091m 陽和台第4住宅(1〜11号棟)
大阪府 茨木市 山手台 4丁目
摂津富田駅
徒歩68分
5階建
865部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
2099m メイツ高槻
大阪府 高槻市 宮田町 3丁目15-1
摂津富田駅
徒歩16分
7階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
2102m ロイヤルシャトー高槻
大阪府 高槻市 宮田町 2丁目17-34
摂津富田駅
徒歩12分
7階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
2162m セントラル高槻
大阪府 高槻市 郡家新町 22-12
摂津富田駅
徒歩20分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
2170m アソシア高槻松ヶ丘ヴェルヴィスタ
大阪府 高槻市 松が丘 1丁目19-1
高槻駅
徒歩41分
5階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
2170m ネオライフマンション高槻
大阪府 高槻市 宮田町 3丁目4-20
摂津富田駅
徒歩14分
6階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
2210m エンゼルハイム高槻松が丘
大阪府 高槻市 松が丘 1丁目18-1
高槻駅
徒歩40分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
2246m グリーンアベニュー高槻緑が丘
大阪府 高槻市 緑が丘 3丁目14-5
高槻駅
徒歩26分
3階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
2273m ランフォルセ茨木
大阪府 茨木市 東太田 4丁目6-27
摂津富田駅
徒歩16分
13階建
129部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
2299m ライオンズガーデン高槻
大阪府 高槻市 西真上 1丁目15-23
高槻駅
徒歩19分
6階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
2341m プラウド高槻
大阪府 高槻市 西真上 1丁目10-5
高槻駅
徒歩19分
7階建
94部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
2384m ブリリア高槻緑が丘
大阪府 高槻市 緑が丘 1丁目4-30
高槻駅
徒歩22分
8階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

奈佐原2丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

高槻市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測されています。 高槻市における2020年から2035年までの人口減少(-6.6%)は大阪府の減少傾向(-7.6%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、大阪府全体の減少率と比較して穏やかといえます。

奈佐原2丁目 $kind_labe人口推移 奈佐原2丁目における人口推移・動向を調べることができます

奈佐原2丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

高槻市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 30.1 万人 -2.90%
2045 31.0 万人 -3.01%
2040 31.9 万人 -3.03%
2035 32.9 万人 -2.82%
2030 33.9 万人 -2.43%
2025 34.7 万人 -1.54%
2020 35.3 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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