グランドール用賀A(東京都 世田谷区 玉川台 2丁目38-15)の価格相場は 73.1万円/㎡ (坪単価 242万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (46.7㎡) の 3,413 万円、最も低い部屋は 4階 (46.7㎡) の 3,413 万円です。

グランドール用賀A 価格相場・家賃相場
73.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,052 円/㎡
(平均値)
39.0
7.0 円/㎡
用賀駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランドール用賀Aの価格相場情報

物件の詳細情報

グランドール用賀Aの物件詳細は以下の通りです。

物件名グランドール用賀A
住所東京都 世田谷区 玉川台 2丁目38-15
建築年1986年
構造RC造
アクセス その他 東急田園都市線 用賀駅  徒歩 7分
その他 東急田園都市線 桜新町駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランドール用賀A(3フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2025年01月03日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階46.67㎡
(2DK)
-3,413万円9.6万3.4%
2階46.67㎡
(2DK)
-3,413万円9.6万3.4%
2階46.67㎡
(1LDK)
-3,413万円9.6万3.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階46.67㎡
(2DK)
-3,413万円9.6万3.4%
3階46.67㎡
(1LDK)
-3,413万円9.6万3.4%
3階46.67㎡
(2DK)
-3,413万円9.6万3.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階46.67㎡
(1LDK)
-3,413万円9.6万3.4%
4階46.67㎡
(1LDK)
-3,413万円9.6万3.4%
4階46.67㎡
(2DK)
-3,413万円9.6万3.4%
4階46.67㎡
(2DK)
-3,413万円9.6万3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランドール用賀Aの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は玉川台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランドール用賀Aの価格相場、家賃相場は玉川台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランドール用賀Aの周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
玉川台 中古マンション価格相場 推移・動向 玉川台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

玉川台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランドール用賀Aの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
39m グランドール用賀B
東京都 世田谷区 玉川台 2丁目38-16
用賀駅
徒歩7分

RC造 1986年
83m メルシー用賀ウエスト
東京都 世田谷区 玉川台 2丁目37-1
用賀駅
徒歩6分

RC造 1995年
96m 用賀ガーデンフラッツ
東京都 世田谷区 上用賀 5丁目3-9
用賀駅
徒歩7分

RC造 1979年
111m マービイ上用賀
東京都 世田谷区 上用賀 5丁目5-1
用賀駅
徒歩7分
4階建
RC造 1989年
124m 鈴木ハイツ
東京都 世田谷区 上用賀 5丁目5-20
用賀駅
徒歩8分
3階建
RC造 1991年
134m パライーソ上用賀
東京都 世田谷区 上用賀 5丁目1-5
用賀駅
徒歩5分

RC造 1989年
142m サンライズ用賀
東京都 世田谷区 上用賀 5丁目7-2
用賀駅
徒歩7分

RC造 1978年
155m ラコント用賀
東京都 世田谷区 玉川台 2丁目35-3
用賀駅
徒歩6分
4階建
27部屋
RC造 2005年
158m ユニテ用賀
東京都 世田谷区 上用賀 5丁目2-11
用賀駅
徒歩5分

RC造 2001年
164m デュオ・スカーラ用賀II
東京都 世田谷区 上用賀 5丁目5-13
用賀駅
徒歩9分
3階建
41部屋
RC造 2002年
170m アルス上用賀3
東京都 世田谷区 上用賀 5丁目2-17
用賀駅
徒歩7分

RC造 1984年
174m MODULOR用賀
東京都 世田谷区 上用賀 5丁目1-17
用賀駅
徒歩5分
4階建
RC造 2007年
176m デュオスカーラ用賀2
東京都 世田谷区 上用賀 5丁目5-13
用賀駅
徒歩9分

RC造 2002年
179m F88
東京都 世田谷区 上用賀 5丁目1-16
用賀駅
徒歩5分
3階建
RC造 1989年
191m パレドール上用賀
東京都 世田谷区 上用賀 5丁目2-13
用賀駅
徒歩6分

RC造 2001年
191m パークハウス用賀三条通り
東京都 世田谷区 上用賀 5丁目7-16
用賀駅
徒歩8分
4階建
23部屋
RC造 2009年
197m 万葉ビルディング
東京都 世田谷区 上用賀 5丁目5-10
用賀駅
徒歩10分

RC造 1992年
197m 新幸倉
東京都 世田谷区 上用賀 5丁目8-1
用賀駅
徒歩7分

RC造 2003年
227m 用賀レジデンス
東京都 世田谷区 玉川台 2丁目32-1
用賀駅
徒歩7分
15階建
73部屋
RC造 2008年
238m グリーンパティオ・フジ
東京都 世田谷区 瀬田 5丁目40-8
用賀駅
徒歩12分
3階建
RC造 1999年
242m ホワイトマンション
東京都 世田谷区 瀬田 5丁目35-12
用賀駅
徒歩12分

RC造 1990年
244m ガーデンハイム上用賀
東京都 世田谷区 上用賀 5丁目10-7
用賀駅
徒歩9分

RC造 1974年
251m コンド玉川台
東京都 世田谷区 玉川台 2丁目28-5
用賀駅
徒歩4分
7階建
18部屋
RC造 1982年
252m ナイスアーバン砧公園
東京都 世田谷区 瀬田 5丁目40-11
用賀駅
徒歩11分

RC造 1997年
255m NICE URBAN砧公園
東京都 世田谷区 瀬田 5丁目
用賀駅
徒歩13分
10階建
39部屋
RC造 1997年
271m ヴァローレ用賀
東京都 世田谷区 玉川台 2丁目
用賀駅
徒歩0分
8階建
51部屋
RC造 2017年
273m アサカシオン玉川台
東京都 世田谷区 玉川台 2丁目28-1
用賀駅
徒歩3分

RC造 1980年
274m 上用賀リッツハウス
東京都 世田谷区 上用賀 5丁目9-9
用賀駅
徒歩9分

RC造 1977年
276m 上用賀第三パーク・ホームズA
東京都 世田谷区 上用賀 5丁目11-18
用賀駅
徒歩6分

RC造 1977年
277m やよいマンション
東京都 世田谷区 上用賀 5丁目10-20
用賀駅
徒歩8分
3階建
RC造 1972年
290m 砧公園スカイハイツ
東京都 世田谷区 瀬田 5丁目34-10
用賀駅
徒歩13分

RC造 1976年
293m KDXレジデンス用賀
東京都 世田谷区 瀬田 5丁目34-21
用賀駅
徒歩12分

RC造 2006年
305m 上用賀第三パーク・ホームズB
東京都 世田谷区 上用賀 5丁目11-15
用賀駅
徒歩9分

RC造 1977年
311m コート上用賀
東京都 世田谷区 上用賀 5丁目10-16
用賀駅
徒歩11分

RC造 1989年
311m パーク・ハイム用賀の杜
東京都 世田谷区 玉川台 2丁目18-14
用賀駅
徒歩5分

RC造 1999年
325m 玉川台春喜ビル
東京都 世田谷区 玉川台 2丁目13-3
用賀駅
徒歩8分

RC造 1992年
330m 鈴木ビルA
東京都 世田谷区 用賀 4丁目20-11
用賀駅
徒歩3分

RC造 1976年
332m ツクバハイツ
東京都 世田谷区 用賀 4丁目26-11
用賀駅
徒歩5分

RC造 1987年
335m シティハウス用賀砧公園
東京都 世田谷区 瀬田 5丁目34-15
用賀駅
徒歩13分
11階建
80部屋
RC造 2015年
336m ロイヤルレジデンス
東京都 世田谷区 用賀 4丁目26-20
用賀駅
徒歩5分
3階建
RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

玉川台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

玉川台 $kind_labe人口推移 玉川台における人口推移・動向を調べることができます

玉川台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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