グランドール戸ケ崎(埼玉県 三郷市 戸ケ崎 3丁目540)の価格相場は 45.4万円/㎡ (坪単価 150万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 205号室 (54.2㎡) の 2,399 万円、最も低い部屋は 206号室 (50.1㎡) の 2,284 万円です。

グランドール戸ケ崎 価格相場・家賃相場
45.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,265 円/㎡
(平均値)
15.9
25.0 円/㎡
八潮駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランドール戸ケ崎の価格相場情報

物件の詳細情報

グランドール戸ケ崎の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランドール戸ケ崎
住所埼玉県 三郷市 戸ケ崎 3丁目540
建築年2009年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区前谷小学校
中学校区前川中学校
備考共用施設:駐車場あり、ガーデン、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:オートロック、温水洗浄便座、ウォークインクローゼット、バス、トイレ別、BS/CS対応
アクセス その他 つくばエクスプレス線 八潮駅  徒歩 25分
その他 つくばエクスプレス線 三郷中央駅  徒歩 38分
JR JR常磐線各駅停車 金町駅  徒歩 57分
その他 つくばエクスプレス線 八潮駅  バス15分,バス停より徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランドール戸ケ崎(2フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10150.12㎡
(2LDK)
-2,284万円6.4万3.3%
10250.12㎡
(2LDK)
-2,284万円6.4万3.3%
10350.12㎡
(2LDK)
-2,284万円6.4万3.3%
10650.12㎡
(2LDK)
-2,284万円6.4万3.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20150.12㎡
(2LDK)
-2,284万円6.4万3.3%
20250.12㎡
(2LDK)
-2,284万円6.4万3.3%
20350.12㎡
(2LDK)
-2,284万円6.4万3.3%
20554.20㎡
(2LDK)
-2,399万円6.6万3.3%
20650.12㎡
(2LDK)
-2,284万円6.4万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランドール戸ケ崎の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は戸ケ崎のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの三郷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランドール戸ケ崎の価格相場、家賃相場は戸ケ崎のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、三郷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランドール戸ケ崎の周辺エリア(三郷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
戸ケ崎 中古マンション価格相場 推移・動向 戸ケ崎における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

戸ケ崎 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランドール戸ケ崎の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
18m 田中荘
埼玉県 三郷市 戸ケ崎 3丁目544
八潮駅
徒歩25分

軽量鉄骨 2008年
51m サンビューハイツB
埼玉県 三郷市 戸ケ崎 3丁目543-5
八潮駅
徒歩36分

軽量鉄骨 1988年
52m サンビューハイツA棟
埼玉県 三郷市 戸ケ崎 3丁目543-5
三郷中央駅
徒歩49分
2階建
軽量鉄骨 1989年
52m サンビューハイツB棟
埼玉県 三郷市 戸ケ崎 3丁目543-5
三郷中央駅
徒歩49分
2階建
軽量鉄骨 1989年
62m サンビューハイツC
埼玉県 三郷市 戸ケ崎 3丁目543-5
八潮駅
徒歩36分

軽量鉄骨 1988年
63m サンビューハイツA
埼玉県 三郷市 戸ケ崎 3丁目543-5
八潮駅
徒歩36分

軽量鉄骨 1988年
83m スイートハイム
埼玉県 三郷市 戸ケ崎 3丁目419-2
三郷中央駅
徒歩58分

軽量鉄骨 1996年
302m 戸ケ崎リバータウン
埼玉県 三郷市 戸ケ崎 3丁目106-1
松戸駅
徒歩1分
3階建
軽量鉄骨 1997年
340m サンガーデン戸ケ崎A
埼玉県 三郷市 戸ケ崎 3丁目300
三郷中央駅
徒歩37分

軽量鉄骨 1997年
353m サンガーデン戸ケ崎B
埼玉県 三郷市 戸ケ崎 3丁目300
三郷中央駅
徒歩37分

軽量鉄骨 1997年
354m カームネスコーポ
埼玉県 三郷市 戸ケ崎 2丁目427-10
金町駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1993年
366m シャーメゾン壱番館
埼玉県 三郷市 戸ケ崎 2丁目623
京成金町駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2004年
366m シャーメゾン弐番館
埼玉県 三郷市 戸ケ崎 2丁目623
松戸駅
徒歩48分
2階建
軽量鉄骨 2004年
395m サンライズC
埼玉県 三郷市 戸ケ崎 2丁目422-2
三郷中央駅
徒歩40分
2階建
軽量鉄骨 1987年
395m シティハイムサンライズC
埼玉県 三郷市 戸ケ崎 2丁目422-2
八潮駅
徒歩30分

軽量鉄骨 1986年
398m シティハイムサンライズB
埼玉県 三郷市 戸ケ崎 2丁目422-3
八潮駅
徒歩33分

軽量鉄骨 1984年
414m シティハイムサンライズA
埼玉県 三郷市 戸ケ崎 2丁目422-1
八潮駅
徒歩31分

軽量鉄骨 1984年
429m エメラルドハイツ
埼玉県 三郷市 戸ケ崎 3丁目737
松戸駅
徒歩40分

軽量鉄骨 1987年
505m リバーサイドビュー
埼玉県 三郷市 戸ケ崎 3丁目272-1
三郷中央駅
徒歩59分
2階建
軽量鉄骨 2007年
533m マルエイソウ
埼玉県 三郷市 戸ケ崎 1丁目341
八潮駅
徒歩60分
2階建
6部屋
軽量鉄骨 1971年
557m プティヴィラージュ1
埼玉県 三郷市 戸ケ崎 4丁目158
八潮駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1998年
557m プティヴィラージュII
埼玉県 三郷市 戸ケ崎 4丁目158
松戸駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1998年
561m クローバーハイツE
埼玉県 三郷市 戸ケ崎 3丁目239-2
三郷中央駅
徒歩48分

軽量鉄骨 1974年
566m プティヴィラージュ2
埼玉県 三郷市 戸ケ崎 4丁目158
八潮駅
徒歩30分

軽量鉄骨 1997年
572m クローバーハイツ
埼玉県 三郷市 戸ケ崎 3丁目239-6
三郷中央駅
徒歩48分
2階建
軽量鉄骨 1975年
572m メゾン・ド・アン
埼玉県 三郷市 戸ケ崎 1丁目528-2
三郷中央駅
徒歩30分
2階建
軽量鉄骨 2007年
575m セジュールウィット戸ケ崎4丁目A
埼玉県 三郷市 戸ケ崎 4丁目170
三郷中央駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2015年
575m セジュールウィット戸ケ崎4丁目B
埼玉県 三郷市 戸ケ崎 4丁目170
亀有駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2015年
575m セジュールウィット戸ケ崎4丁目C
埼玉県 三郷市 戸ケ崎 4丁目170
京成金町駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2015年
575m セジュールウィット戸ケ崎4丁目D
埼玉県 三郷市 戸ケ崎 4丁目170
亀有駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2015年
575m プティヴィラージュ
埼玉県 三郷市 戸ケ崎 4丁目170
三郷中央駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1998年
575m プティヴィラージュ5
埼玉県 三郷市 戸ケ崎 4丁目170
京成金町駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2015年
575m プティヴィラージュ III / IV
埼玉県 三郷市 戸ケ崎 4丁目170
八潮駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2008年
575m プティヴィラージュIV
埼玉県 三郷市 戸ケ崎 4丁目170
松戸駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2008年
575m プティヴィラージュ3
埼玉県 三郷市 戸ケ崎 4丁目170
八潮駅
徒歩30分

軽量鉄骨 2007年
584m プティヴィラージュ4
埼玉県 三郷市 戸ケ崎 4丁目170
八潮駅
徒歩30分

軽量鉄骨 2007年
584m エミリーパレスII
埼玉県 三郷市 戸ケ崎 1丁目529-1
八潮駅
徒歩35分
2階建
軽量鉄骨 1996年
585m エミリーパレス2
埼玉県 三郷市 戸ケ崎 1丁目529-1
八潮駅
徒歩35分

軽量鉄骨 1995年
597m エミリーパレス1
埼玉県 三郷市 戸ケ崎 1丁目528
松戸駅
徒歩80分

軽量鉄骨 2006年
601m プティヴィラージュ6
埼玉県 三郷市 戸ケ崎 4丁目4
三郷中央駅
徒歩47分

軽量鉄骨 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

戸ケ崎の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

三郷市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)すると予想されています。 三郷市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、三郷市は相対的に安定した増加傾向にあります。

戸ケ崎 $kind_labe人口推移 戸ケ崎における人口推移・動向を調べることができます

戸ケ崎 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

三郷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.1 万人 -0.66%
2045 14.1 万人 -0.65%
2040 14.2 万人 -0.44%
2035 14.3 万人 -0.07%
2030 14.3 万人 +0.46%
2025 14.2 万人 +0.24%
2020 14.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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