グランドメゾン(埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目438)の価格相場は 29.6万円/㎡ (坪単価 97.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (55.1㎡) の 1,630 万円、最も低い部屋は 303号室 (55.1㎡) の 1,630 万円です。

グランドメゾン 価格相場・家賃相場
29.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,217 円/㎡
(平均値)
35.0
4.0 円/㎡
宮原駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランドメゾンの価格相場情報

物件の詳細情報

グランドメゾンの物件詳細は以下の通りです。

物件名グランドメゾン
ブランドグランドメゾン
住所埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目438
建築年1990年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区つばさ小学校
中学校区宮原中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、エアコン完備、ルーフバルコニー、バス、トイレ別、温水洗浄便座
アクセス JR JR高崎線 宮原駅  徒歩 4分
JR JR川越線 日進駅  徒歩 18分
その他 埼玉新都市交通伊奈線 加茂宮駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランドメゾン(3フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10155.10㎡
(2LDK)
-1,630万円6.7万4.9%
10255.10㎡
(2LDK)
-1,630万円6.7万4.9%
10355.10㎡
(2LDK)
-1,630万円6.7万4.9%
10555.10㎡
(2LDK)
-1,630万円6.7万4.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20255.10㎡
(2LDK)
-1,630万円6.7万4.9%
20555.10㎡
(2LDK)
-1,630万円6.7万4.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30155.10㎡
(2LDK)
-1,630万円6.7万4.9%
30355.10㎡
(2LDK)
-1,630万円6.7万4.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランドメゾンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランドメゾンの価格相場、家賃相場は北区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランドメゾンの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北区 中古マンション価格相場 推移・動向 北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランドメゾンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
21m コーポ清水弐番館
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目433-2
宮原駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1993年
23m コーポ清水壱番館
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目433-1
宮原駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1993年
28m リブリ・宮2
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目3
宮原駅
徒歩4分

鉄骨造 2015年
40m リブリ・宮II
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目439
宮原駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2016年
66m パールマンションB
埼玉県 さいたま市 北区 奈良町 3-7
宮原駅
徒歩5分

鉄骨造 1993年
75m パールマンションA
埼玉県 さいたま市 北区 奈良町 3-7
宮原駅
徒歩5分

鉄骨造 1993年
95m モンテ
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目427
宮原駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2002年
102m ダッドアムール
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目474-8
宮原駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2006年
107m ホワイトパレス
埼玉県 さいたま市 北区 奈良町 2-3
宮原駅
徒歩8分

鉄骨造 1987年
124m サンベルデ
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目425-2
宮原駅
徒歩5分

鉄骨造 1992年
128m チコラース
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目475-3
宮原駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1990年
129m ホワイトハイツ
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 3丁目770-4
宮原駅
徒歩5分

鉄骨造 1987年
131m グランド・クルー
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目499-2
宮原駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2006年
137m ラ・ルミエール
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目490-1
宮原駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2003年
161m Kハイツ
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 3丁目767-3
宮原駅
徒歩5分

鉄骨造 1999年
173m ウエスト・アベニュー
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目510-1
宮原駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 2014年
174m 八重マンション
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目510-10
宮原駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1990年
179m エスポワール
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目3-9
宮原駅
徒歩5分

鉄骨造 2016年
193m アルエット3
埼玉県 さいたま市 北区 奈良町 13-2
宮原駅
徒歩8分

鉄骨造 2010年
203m カーサ・ノヴァエラ
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 3丁目789-1
宮原駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2014年
210m パークプラザ宮原B棟
埼玉県 さいたま市 北区 奈良町 7-18
宮原駅
徒歩10分

鉄骨造 2005年
212m 嶋村ビル
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目515-1
宮原駅
徒歩1分

鉄骨造 1989年
227m インテグラルビル
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目537-1
宮原駅
徒歩2分

鉄骨造 1996年
228m メゾン天神
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目1-21
宮原駅
徒歩3分

鉄骨造 1992年
234m 宮原ハイツ
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 3丁目752
宮原駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 1984年
236m ROOKIESA
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 3丁目751
宮原駅
徒歩4分

鉄骨造 2008年
238m エステートピア・宮原
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目536
宮原駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1991年
239m ヴィラ・ポルティエ
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 3丁目751
宮原駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2009年
245m ウィルコート大宮
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目1-11
宮原駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2001年
253m VILLA PORTIER
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 3丁目751-3
宮原駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2009年
268m エトワール
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目392-3
宮原駅
徒歩3分
5階建
鉄骨造 1994年
269m リーブスハイツ
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目10-26
宮原駅
徒歩6分

鉄骨造 1998年
271m LEAVESハイツ
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目10-26
宮原駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1999年
277m プラザ宮原
埼玉県 さいたま市 北区 奈良町 19-5
宮原駅
徒歩7分

鉄骨造 1990年
284m 宮原ロイヤルハイツ
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目547
宮原駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1988年
290m ビラージュNUMANO
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目1-9
宮原駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1996年
291m 第一シマ企画ビル
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目527-1
宮原駅
徒歩2分

鉄骨造 1995年
291m ビラージュヌマノ
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目1-9
宮原駅
徒歩4分

鉄骨造 1995年
292m 第二シマ企画ビル
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目527-1
宮原駅
徒歩1分

鉄骨造 1997年
308m FARE
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目373-2
宮原駅
徒歩1分

鉄骨造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)すると予想されています。 さいたま市北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

北区 $kind_labe人口推移 北区における人口推移・動向を調べることができます

北区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.7 万人 -1.42%
2045 14.9 万人 -1.15%
2040 15.1 万人 -0.75%
2035 15.2 万人 -0.31%
2030 15.2 万人 +0.19%
2025 15.2 万人 +1.75%
2020 14.9 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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