Name: グランドメゾン東伏見
Brand: グランドメゾン
SKU: グランドメゾン東伏見
Price: 535000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

グランドメゾン東伏見(東京都西東京市中町 4丁目4-9)の価格相場は 53.5万円/㎡ (坪単価 177万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (86.9㎡) の 4,803 万円 (新築時価格・分譲時価格から-22.8%)、最も低い部屋は 807号室 (59.5㎡) の 3,001 万円 (新築時価格・分譲時価格から-26.1%)です。

グランドメゾン東伏見価格相場・家賃相場

53.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

188 円/㎡

(平均値)

15.9 年

10.0 円/㎡

東伏見駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グランドメゾン東伏見の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
中町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グランドメゾン東伏見の価格相場情報

物件の詳細情報

グランドメゾン東伏見の物件詳細は以下の通りです。

物件名	グランドメゾン東伏見
ブランド	グランドメゾン
住所	東京都西東京市中町 4丁目4-9
建築年	2009年
構造	RC造
総戸数	87部屋
階数	8階
用途地域	第一種低層住居専用地域
小学校区	碧山小学校
中学校区	明保中学校
管理会社	エスジーエム・オペレーション(株)
備考	共用施設：ガーデン、エレベーター、TVモニター付きインターホン、駐車場あり部屋の基本設備：ディスポーザー、床暖房、ペット相談可、オール電化、システムキッチン、インターネット利用可、温水洗浄便座
アクセス	西武西武新宿線東伏見駅徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランドメゾン東伏見(8フロア、87戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	86.94㎡ (4LDK)	6,220万円	4,803万円		-0.3%
102	75.05㎡ (3LDK)	5,250万円	3,991万円	2.0万	0.6%
103	75.05㎡ (3LDK)	5,250万円	3,991万円	2.0万	0.6%
104	86.94㎡ (4LDK)	6,320万円	4,803万円		-0.3%
105	73.17㎡ (3LDK)	4,880万円	3,867万円	2.4万	0.8%
106	73.17㎡ (3LDK)	4,880万円	3,867万円	2.4万	0.8%
107	85.18㎡ (4LDK)	5,880万円	4,679万円		-0.2%
108	72.79㎡ (3LDK)	5,070万円	3,842万円	2.5万	0.8%
109	59.47㎡ (2LDK)	4,060万円	3,001万円	4.9万	2.0%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	86.94㎡ (4LDK)	6,280万円	4,803万円		-0.3%
202	75.05㎡ (3LDK)	5,310万円	3,991万円	2.0万	0.6%
203	75.05㎡ (3LDK)	5,310万円	3,991万円	2.0万	0.6%
204	86.94㎡ (4LDK)	6,380万円	4,803万円		-0.3%
205	85.18㎡ (4LDK)	5,910万円	4,679万円		-0.2%
206	73.17㎡ (3LDK)	4,890万円	3,867万円	2.4万	0.8%
207	73.17㎡ (3LDK)	4,890万円	3,867万円	2.4万	0.8%
208	85.18㎡ (4LDK)	5,910万円	4,679万円		-0.2%
209	85.18㎡ (4LDK)	5,910万円	4,679万円		-0.2%
210	72.79㎡ (3LDK)	4,890万円	3,842万円	2.5万	0.8%
211	72.79㎡ (3LDK)	4,850万円	3,842万円	2.5万	0.8%
212	59.47㎡ (2LDK)	3,820万円	3,001万円	4.9万	2.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	86.94㎡ (4LDK)	6,340万円	4,803万円		-0.3%
302	75.05㎡ (3LDK)	5,340万円	3,991万円	2.0万	0.6%
303	75.05㎡ (3LDK)	5,340万円	3,991万円	2.0万	0.6%
304	86.94㎡ (4LDK)	6,440万円	4,803万円		-0.3%
305	85.18㎡ (4LDK)	5,930万円	4,679万円		-0.2%
306	73.17㎡ (3LDK)	4,910万円	3,867万円	2.4万	0.8%
307	73.17㎡ (3LDK)	4,910万円	3,867万円	2.4万	0.8%
308	85.18㎡ (4LDK)	5,930万円	4,679万円		-0.2%
309	85.18㎡ (4LDK)	5,930万円	4,679万円		-0.2%
310	72.79㎡ (3LDK)	4,910万円	3,842万円	2.5万	0.8%
311	72.79㎡ (3LDK)	4,870万円	3,842万円	2.5万	0.8%
312	59.47㎡ (2LDK)	3,840万円	3,001万円	4.9万	2.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	86.94㎡ (4LDK)	6,370万円	4,803万円		-0.3%
402	75.05㎡ (3LDK)	5,370万円	3,991万円	2.0万	0.6%
403	75.05㎡ (3LDK)	5,370万円	3,991万円	2.0万	0.6%
404	86.94㎡ (4LDK)	6,470万円	4,803万円		-0.3%
405	85.18㎡ (4LDK)	5,950万円	4,679万円		-0.2%
406	73.17㎡ (3LDK)	4,930万円	3,867万円	2.4万	0.8%
407	73.17㎡ (3LDK)	4,930万円	3,867万円	2.4万	0.8%
408	85.18㎡ (4LDK)	5,950万円	4,679万円		-0.2%
409	85.18㎡ (4LDK)	5,950万円	4,679万円		-0.2%
410	72.79㎡ (3LDK)	4,930万円	3,842万円	2.5万	0.8%
411	72.79㎡ (3LDK)	4,890万円	3,842万円	2.5万	0.8%
412	59.47㎡ (2LDK)	3,860万円	3,001万円	4.9万	2.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	86.94㎡ (4LDK)	6,400万円	4,803万円		-0.3%
502	75.05㎡ (3LDK)	5,400万円	3,991万円	2.0万	0.6%
503	75.05㎡ (3LDK)	5,400万円	3,991万円	2.0万	0.6%
504	86.94㎡ (4LDK)	6,500万円	4,803万円		-0.3%
505	85.18㎡ (4LDK)	5,970万円	4,679万円		-0.2%
506	73.17㎡ (3LDK)	4,950万円	3,867万円	2.4万	0.8%
507	73.17㎡ (3LDK)	4,950万円	3,867万円	2.4万	0.8%
508	85.18㎡ (4LDK)	5,970万円	4,679万円		-0.2%
509	85.18㎡ (4LDK)	5,970万円	4,679万円		-0.2%
510	72.79㎡ (3LDK)	4,950万円	3,842万円	2.5万	0.8%
511	72.79㎡ (3LDK)	4,910万円	3,842万円	2.5万	0.8%
512	59.47㎡ (2LDK)	3,880万円	3,001万円	4.9万	2.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	86.94㎡ (4LDK)	6,440万円	4,803万円		-0.3%
602	75.05㎡ (3LDK)	5,430万円	3,991万円	2.0万	0.6%
603	75.05㎡ (3LDK)	5,430万円	3,991万円	2.0万	0.6%
604	86.94㎡ (4LDK)	6,530万円	4,803万円		-0.3%
605	85.18㎡ (4LDK)	5,990万円	4,679万円		-0.2%
606	73.17㎡ (3LDK)	4,990万円	3,867万円	2.4万	0.8%
607	73.17㎡ (3LDK)	4,990万円	3,867万円	2.4万	0.8%
608	85.18㎡ (4LDK)	5,990万円	4,679万円		-0.2%
609	85.18㎡ (4LDK)	5,990万円	4,679万円		-0.2%
610	72.79㎡ (3LDK)	4,990万円	3,842万円	2.5万	0.8%
611	72.79㎡ (3LDK)	4,950万円	3,842万円	2.5万	0.8%
612	59.47㎡ (2LDK)	3,900万円	3,001万円	4.9万	2.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	76.23㎡ (3LDK)	5,990万円	4,069万円	1.7万	0.5%
702	75.05㎡ (3LDK)	5,460万円	3,991万円	2.0万	0.6%
703	86.94㎡ (4LDK)	6,560万円	4,803万円		-0.3%
704	85.18㎡ (4LDK)	6,070万円	4,679万円		-0.2%
705	73.17㎡ (3LDK)	5,060万円	3,867万円	2.4万	0.8%
706	73.17㎡ (3LDK)	5,090万円	3,867万円	2.4万	0.8%
707	85.18㎡ (4LDK)	6,110万円	4,679万円		-0.2%
708	85.18㎡ (4LDK)	6,110万円	4,679万円		-0.2%
709	72.79㎡ (3LDK)	5,090万円	3,842万円	2.5万	0.8%
710	72.79㎡ (3LDK)	5,020万円	3,842万円	2.5万	0.8%
711	59.47㎡ (2LDK)	3,990万円	3,001万円	4.9万	2.0%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	76.23㎡ (3LDK)	5,890万円	4,069万円	1.7万	0.5%
802	75.05㎡ (3LDK)	5,500万円	3,991万円	2.0万	0.6%
803	86.94㎡ (4LDK)	6,600万円	4,803万円		-0.3%
804	85.18㎡ (4LDK)	6,190万円	4,679万円		-0.2%
805	73.17㎡ (3LDK)	5,160万円	3,867万円	2.4万	0.8%
806	72.79㎡ (3LDK)	5,120万円	3,842万円	2.5万	0.8%
807	59.47㎡ (2LDK)	4,060万円	3,001万円	4.9万	2.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランドメゾン東伏見の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は中町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの西東京市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランドメゾン東伏見の価格相場、家賃相場は中町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、西東京市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランドメゾン東伏見の周辺エリア(西東京市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

中町中古マンション価格相場推移・動向中町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グランドメゾン東伏見の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
107m	ミヤコマンション東京都西東京市富士町 2丁目6-2	東伏見駅徒歩13分		RC造	2004年
111m	MIYAKOマンション東京都西東京市富士町 2丁目6-2	東伏見駅徒歩13分	3階建	RC造	2005年
116m	クレスト富士東京都西東京市富士町 2丁目5-33	東伏見駅徒歩10分		RC造	1993年
134m	クレセント東伏見東京都西東京市富士町 2丁目5-32	東伏見駅徒歩8分	3階建	RC造	2004年
151m	中町マンション東京都西東京市中町 4丁目8-5	東伏見駅徒歩13分	3階建	RC造	1986年
190m	ドーミー東伏見A 東京都西東京市東町 5丁目6-24	東伏見駅徒歩13分		RC造	1992年
250m	中西台ハイツ東京都西東京市東町 5丁目8-6	保谷駅徒歩13分	3階建	RC造	1981年
275m	プレミール富士東京都西東京市富士町 2丁目10-8	東伏見駅徒歩8分	2階建	RC造	1997年
279m	天神山シャトー本多2 東京都西東京市東町 5丁目9-1	保谷駅徒歩14分		RC造	2011年
293m	石井ハイツ東京都西東京市中町 4丁目2-25	東伏見駅徒歩12分		RC造	1999年
293m	イシイハイツ東京都西東京市中町 4丁目2-25	東伏見駅徒歩12分	2階建	RC造	2000年
303m	シャトー本多東京都西東京市東町 5丁目9-3	保谷駅徒歩15分		RC造	1987年
310m	小菅マンション東京都西東京市富士町 3丁目5-4	東伏見駅徒歩6分	4階建	RC造	1981年
332m	サンロード東伏見東京都西東京市富士町 3丁目4-9	東伏見駅徒歩6分	3階建	RC造	2001年
333m	コンフォートヴィレッジ東京都西東京市富士町 2丁目7-16	東伏見駅徒歩10分	4階建	RC造	1999年
338m	グローリオ東伏見東京都西東京市富士町 3丁目7-8	東伏見駅徒歩8分	5階建 44部屋	RC造	2005年
352m	グリーンスカイ豊東京都西東京市富士町 3丁目5-7	東伏見駅徒歩9分		RC造	1976年
352m	ユアコート東伏見2番館東京都西東京市富士町 2丁目12-15	東伏見駅徒歩7分		RC造	1999年
354m	ユアコート東伏見弐番館東京都西東京市富士町 2丁目12-15	東伏見駅徒歩7分	5階建 21部屋	RC造	2000年
375m	コーポレート東伏見10号棟東京都西東京市富士町 1丁目8-10	東伏見駅徒歩10分	5階建	RC造	1995年
376m	メープル四季東京都西東京市富士町 3丁目4-12	東伏見駅徒歩5分	5階建	RC造	2002年
382m	コーポレート東伏見東京都西東京市富士町 1丁目8-12	東伏見駅徒歩10分	5階建	RC造	1995年
382m	コーポレート東伏見12号棟東京都西東京市富士町 1丁目8-12	東伏見駅徒歩10分	5階建	RC造	1995年
402m	セントピアーラ東京都練馬区関町北 5丁目19-22	東伏見駅徒歩11分		RC造	1998年
431m	ベルクラント東京都練馬区関町北 5丁目19-25	武蔵関駅徒歩18分	5階建	RC造	1995年
433m	スプランドゥール東京都練馬区南大泉 2丁目3-46	東伏見駅徒歩12分	5階建	RC造	2007年
439m	第1シャトー栄光東京都練馬区南大泉 2丁目2-28	武蔵関駅徒歩17分	3階建	RC造	1972年
442m	ユアコート東伏見壱番館東京都西東京市富士町 3丁目2-9	東伏見駅徒歩7分	5階建 19部屋	RC造	2000年
445m	ユアコート東伏見1番館東京都西東京市富士町 3丁目2-9	東伏見駅徒歩7分		RC造	1999年
454m	フジハイツ東京都練馬区南大泉 2丁目1-12	東伏見駅徒歩12分	3階建 8部屋	RC造	1987年
461m	UR都市機構プロムナード東伏見70号棟東京都西東京市富士町 1丁目7-70	東伏見駅徒歩10分		RC造	2000年
462m	エレガンス富士東京都西東京市富士町 3丁目3-19	東伏見駅徒歩5分	4階建	RC造	2009年
472m	UR都市機構プロムナード東伏見71号棟東京都西東京市富士町 1丁目7-71	東伏見駅徒歩10分		RC造	2000年
484m	ヴェレーナ西東京東町東京都西東京市東町 6丁目6-1	保谷駅徒歩12分	4階建 19部屋	RC造	2009年
488m	ノールサーンク東京都練馬区関町北 5丁目19-15	東伏見駅徒歩14分	3階建	RC造	1993年
492m	サンハイムウメ東京都西東京市富士町 3丁目9-18	東伏見駅徒歩6分	3階建	RC造	1990年
495m	サンライズ東伏見東京都西東京市富士町 3丁目9-17	東伏見駅徒歩5分		RC造	1990年
500m	メゾンドーロ東京都西東京市東町 5丁目1-9	保谷駅徒歩13分	3階建	RC造	1992年
500m	第3みなもとマンション東京都西東京市富士町 4丁目4-7	吉祥寺駅徒歩1分	7階建	RC造	1996年
502m	コーポ東伏見台D棟東京都西東京市富士町 4丁目7-22	東伏見駅徒歩7分		RC造	1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

西東京市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)すると予想されています。西東京市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中町 $kind_labe人口推移中町における人口推移・動向を調べることができます

中町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

西東京市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	21.3 万人	-0.48%
2045 年	21.4 万人	-0.17%
2040 年	21.4 万人	+0.21%
2035 年	21.4 万人	+0.56%
2030 年	21.3 万人	+0.79%
2025 年	21.1 万人	+1.73%
2020 年	20.7 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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