グランドパレス下郡(大分県 大分市 下郡南 3丁目1-38)の価格相場は 23.4万円/㎡ (坪単価 77.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『グランドパレス下郡』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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グランドパレス下郡(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランドパレス下郡の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下郡南3丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大分市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大分市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
グランドパレス下郡の周辺エリア(大分市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
下郡南3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向
グランドパレス下郡の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 217m | 三和コーポ下郡 大分県 大分市 下郡南 4丁目1-6 | 滝尾駅 徒歩24分 | 8階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 330m | サンハイツ下郡 大分県 大分市 下郡中央 2丁目5-15 | 牧駅 徒歩21分 | 4階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 453m | エイルマンション下郡アクティス 大分県 大分市 下郡南 5丁目2-22 | 牧駅 徒歩27分 | 15階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 672m | ドゥペール下郡六番館 大分県 大分市 下郡東 2丁目4-16 | 牧駅 徒歩22分 | 9階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 706m | ドゥペールワコー下郡 大分県 大分市 下郡北 3丁目21-10 | 牧駅 徒歩16分 | 6階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 828m | ロイヤルシティ下郡 大分県 大分市 下郡北 3丁目23-12 | 牧駅 徒歩15分 | 7階建 60部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 905m | アルバガーデンロイヤルツイン下郡壱番館 大分県 大分市 下郡東 1丁目2-3 | 牧駅 徒歩14分 | 8階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 975m | アーバングリーン六本松 大分県 大分市 大字津留 1916-14 | 牧駅 徒歩14分 | 8階建 69部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 1111m | アドバンス21岩田町 大分県 大分市 大字下郡 1716-6 | 牧駅 徒歩10分 | 12階建 107部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 1125m | アーバンラヴィアかのう 大分県 大分市 大字下郡 | 牧駅 徒歩14分 | 3階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1164m | 三和コーポ岩田 大分県 大分市 岩田町 1丁目12-1 | 牧駅 徒歩17分 | 11階建 122部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 1252m | サンパティ片島 大分県 大分市 大字片島 70 | 滝尾駅 徒歩13分 | 11階建 67部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1374m | コープ野村岩田町 大分県 大分市 岩田町 1丁目1-19 | 牧駅 徒歩16分 | 7階建 63部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 1514m | パレストステージ明野1番館 大分県 大分市 明野西 1丁目26-15 | 高城駅 徒歩29分 | 10階建 55部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 1561m | パレストステージ明野2番館 大分県 大分市 明野西 1丁目26-4 | 高城駅 徒歩28分 | 10階建 61部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 1637m | 長浜パークホームズ 大分県 大分市 長浜町 3丁目3-8 | 大分駅 徒歩20分 | 5階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 1641m | グリーンヒル明野西 大分県 大分市 明野西 2丁目33-39 | 高城駅 徒歩28分 | 11階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1649m | アーバングリーン岩田 大分県 大分市 岩田町 2丁目1-11 | 牧駅 徒歩16分 | 5階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 1673m | なかつるコーポ 大分県 大分市 古ケ鶴 1丁目5-3 | 牧駅 徒歩12分 | 7階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 1676m | 三和コーポ津守 大分県 大分市 大字津守 190-6 | 滝尾駅 徒歩7分 | 8階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 1685m | アーバングリーン古ケ鶴 大分県 大分市 古ケ鶴 1丁目5-8 | 牧駅 徒歩11分 | 5階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 1689m | サーパス上野 大分県 大分市 上野町 11-31 | 古国府駅 徒歩15分 | 13階建 43部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 1784m | パレスト明野の杜ソラリス 大分県 大分市 明野南 1丁目2-1 | 高城駅 徒歩32分 | 7階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 1794m | ライフヒルズ明野南 大分県 大分市 明野南 2丁目14-28 | 牧駅 徒歩39分 | 9階建 57部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1828m | フローレンス上野町グランドアーク 大分県 大分市 上野町 6-7 | 大分駅 徒歩15分 | 15階建 41部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 1866m | アンピール牧 大分県 大分市 牧 2丁目9-34 | 牧駅 徒歩5分 | 8階建 61部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1879m | サントノーレ明野 大分県 大分市 明野西 1丁目3-13 | 高城駅 徒歩26分 | 10階建 89部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 1880m | 三和コーポ古国府(22〜24) 大分県 大分市 大字古国府 | 古国府駅 徒歩9分 | 11階建 230部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 1890m | リビングハイツ長浜A 大分県 大分市 長浜町 1丁目2-5 | 大分駅 徒歩15分 | 8階建 75部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 1931m | ライフヒルズ明野1番館 大分県 大分市 明野西 2丁目33-1 | 高城駅 徒歩23分 | 5階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 1980m | パークサイドなかつる 大分県 大分市 東津留 1丁目6-3 | 牧駅 徒歩15分 | 9階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1981m | 三和コーポ大手町 大分県 大分市 大手町 1丁目2-5 | 大分駅 徒歩12分 | 7階建 100部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 1987m | リビオ明野ノルテ 大分県 大分市 明野北 1丁目1-1 | 高城駅 徒歩29分 | 8階建 64部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 1997m | アーバングリーン長浜 大分県 大分市 長浜町 1丁目6-3 | 大分駅 徒歩16分 | 8階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 2011m | ヒルサイドテラス上野丘 大分県 大分市 上野丘 1丁目11-10 | 古国府駅 徒歩12分 | 7階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 2026m | エメラルドマンション古国府 大分県 大分市 大字古国府 102-1 | 古国府駅 徒歩4分 | 7階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 2029m | グランドパレス中津留 大分県 大分市 中津留 1丁目2-30 | 牧駅 徒歩17分 | 15階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 2067m | リヴェール金池南 大分県 大分市 金池南 2丁目4-11 | 大分駅 徒歩9分 | 9階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 2069m | 三和コーポNo7金池南 大分県 大分市 金池南 2丁目7-7 | 大分駅 徒歩9分 | 4階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 2074m | リビオ明野ノウル 大分県 大分市 明野北 1丁目1 | 高城駅 徒歩29分 | 10階建 79部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
下郡南3丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
大分市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.5%)すると予測されています。 大分市における2020年から2035年までの人口減少(-4.5%)は大分県の減少傾向(-12.4%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、大分県全体の減少率と比較して穏やかといえます。
下郡南3丁目 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 41.6 万人 | -3.23% |
| 2045 年 | 43.0 万人 | -2.97% |
| 2040 年 | 44.3 万人 | -2.53% |
| 2035 年 | 45.4 万人 | -2.05% |
| 2030 年 | 46.4 万人 | -1.59% |
| 2025 年 | 47.1 万人 | -0.88% |
| 2020 年 | 47.6 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 84.1 万人 | -5.28% |
| 2045 年 | 88.8 万人 | -5.15% |
| 2040 年 | 93.6 万人 | -4.85% |
| 2035 年 | 98.4 万人 | -4.57% |
| 2030 年 | 103.1 万人 | -4.30% |
| 2025 年 | 107.8 万人 | -4.12% |
| 2020 年 | 112.4 万人 | - |
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