グランドハイツ八尾(大阪府 八尾市 明美町 1丁目2-3)の価格相場は 7.2万円/㎡ (坪単価 23.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グランドハイツ八尾 価格相場・家賃相場
7.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,329 円/㎡
(平均値)
50.9
11.0 円/㎡
八尾駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランドハイツ八尾の価格相場情報

物件の詳細情報

グランドハイツ八尾の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランドハイツ八尾
住所大阪府 八尾市 明美町 1丁目2-3
建築年1974年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数106部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
施工会社竹中工務店
管理会社浪速管理
駐車場あり(自走式/平面)
備考宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・始発駅
アクセス JR JR大和路線 八尾駅  徒歩 11分
近鉄 近鉄大阪線 近鉄八尾駅  徒歩 15分
JR JR大和路線 久宝寺駅  徒歩 22分
その他 おおさか東線 久宝寺駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランドハイツ八尾の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は明美町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八尾市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランドハイツ八尾の価格相場、家賃相場は明美町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八尾市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランドハイツ八尾の周辺エリア(八尾市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
明美町 中古マンション価格相場 推移・動向 明美町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

明美町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランドハイツ八尾の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
155m サンエコー八尾
大阪府 八尾市 明美町 1丁目5-25
八尾駅
徒歩9分
7階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
200m フィオレ八尾
大阪府 八尾市 清水町 2丁目1-37
近鉄八尾駅
徒歩12分
11階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
286m ニュー陽光園ハイツ
大阪府 八尾市 陽光園 2丁目1-8
八尾駅
徒歩7分
5階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
334m 秀和八尾陽光園レジデンス
大阪府 八尾市 陽光園 1丁目9-15
八尾駅
徒歩7分
7階建
120部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
338m プチコート八尾
大阪府 八尾市 陽光園 1丁目3-12
八尾駅
徒歩7分
7階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
338m ライオンズマンション八尾第2
大阪府 八尾市 光南町 1丁目6-25
近鉄八尾駅
徒歩11分
4階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
393m GSハイム八尾陽光園
大阪府 八尾市 陽光園 2丁目3-19
八尾駅
徒歩5分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
540m ビーバードルチェ八尾
大阪府 八尾市 安中町 6丁目11-3
八尾駅
徒歩7分
8階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
568m ブランズ八尾
大阪府 八尾市 安中町 5丁目1-19
八尾駅
徒歩5分
8階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
596m 藤和八尾ホームズガーデンクレール
大阪府 八尾市 高美町 1丁目1-1
近鉄八尾駅
徒歩10分
11階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
649m リエラ八尾本町
大阪府 八尾市 本町 3丁目5-10
近鉄八尾駅
徒歩10分
6階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
651m エスリード八尾本町
大阪府 八尾市 本町 2丁目1-6
近鉄八尾駅
徒歩6分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
688m ファミールアクシス八尾ガーデンスクエア
大阪府 八尾市 安中町 3丁目2-73
八尾駅
徒歩6分
12階建
362部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
734m エステムコート八尾セントレジデンス
大阪府 八尾市 東本町 2丁目2
近鉄八尾駅
徒歩4分
10階建
105部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
811m エクセレントコート八尾駅前
大阪府 八尾市 植松町 4丁目3-3
八尾駅
徒歩4分
8階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
826m シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラス
大阪府 八尾市 東本町 3丁目9-13
近鉄八尾駅
徒歩4分
15階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
919m 阪菱八尾ハイツ
大阪府 八尾市 本町 4丁目2-48
近鉄八尾駅
徒歩8分
8階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
940m ロイヤル八尾久宝寺
大阪府 八尾市 東久宝寺 1丁目5-48
久宝寺口駅
徒歩13分
8階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
943m ビーバードルチェ八尾桜ヶ丘
大阪府 八尾市 桜ケ丘 1丁目97
近鉄八尾駅
徒歩7分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
945m ユニハイム八尾桜ヶ丘
大阪府 八尾市 桜ケ丘 1丁目42
近鉄八尾駅
徒歩6分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
947m クレヴィア近鉄八尾駅前
大阪府 八尾市 本町 7丁目9-18
近鉄八尾駅
徒歩2分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
958m アルス八尾本町
大阪府 八尾市 本町 5丁目8-15
近鉄八尾駅
徒歩6分
10階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
959m ユニハイム八尾
大阪府 八尾市 若草町 2-2
河内山本駅
徒歩13分
10階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
965m ライオンズマンション八尾
大阪府 八尾市 渋川町 5丁目5-39
八尾駅
徒歩7分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
974m プレサンスロジェ八尾桜ヶ丘
大阪府 八尾市 桜ケ丘 1丁目56
近鉄八尾駅
徒歩7分
14階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
983m メゾンドール八尾本町
大阪府 八尾市 本町 5丁目8-18
近鉄八尾駅
徒歩7分
9階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1005m ルネ八尾2番館
大阪府 八尾市 高美町 6丁目1-6
八尾駅
徒歩16分
4階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1032m ファミール八尾桜ヶ丘2番館
大阪府 八尾市 桜ケ丘 1丁目57
近鉄八尾駅
徒歩7分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1044m エスリード八尾北本町
大阪府 八尾市 北本町 2丁目15-29
近鉄八尾駅
徒歩3分
15階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1052m ファミール八尾桜ヶ丘3番館
大阪府 八尾市 桜ケ丘 1丁目23
近鉄八尾駅
徒歩7分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1061m プラウド八尾
大阪府 八尾市 北本町 2丁目6-12
近鉄八尾駅
徒歩2分
11階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
1088m エスリード八尾桜ヶ丘
大阪府 八尾市 桜ケ丘 1丁目25
近鉄八尾駅
徒歩6分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1103m グランマークス久宝寺
大阪府 八尾市 南久宝寺 1丁目1-1
久宝寺駅
徒歩11分
14階建
185部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1116m プラウド八尾桜ヶ丘
大阪府 八尾市 桜ケ丘 3丁目124-2
近鉄八尾駅
徒歩6分
10階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1142m ロイヤル八尾
大阪府 八尾市 久宝寺 1丁目4-14
久宝寺口駅
徒歩13分
8階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1165m プレサンスロジェ八尾北本町
大阪府 八尾市 北本町 1丁目4-23
近鉄八尾駅
徒歩4分
12階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1218m エスペラント光町
大阪府 八尾市 光町 1丁目31
近鉄八尾駅
徒歩5分
10階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1218m ロイヤルアーク八尾桜ヶ丘
大阪府 八尾市 桜ケ丘 3丁目84
近鉄八尾駅
徒歩9分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1231m 共和ヴィラージュ桜ヶ丘
大阪府 八尾市 桜ケ丘 3丁目78
近鉄八尾駅
徒歩8分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1236m 朝日プラザ八尾
大阪府 八尾市 本町 6丁目14-8
近鉄八尾駅
徒歩8分
7階建
95部屋
鉄筋コンクリート造 1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

明美町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八尾市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.0%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく八尾市でも人口が-8%以上減少(-10.0%)するため、市場は大幅に縮小します。八尾市は大阪府全体の傾向を反映しています。

明美町 $kind_labe人口推移 明美町における人口推移・動向を調べることができます

明美町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八尾市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 20.8 万人 -4.60%
2045 21.8 万人 -4.46%
2040 22.8 万人 -4.32%
2035 23.8 万人 -4.01%
2030 24.8 万人 -3.54%
2025 25.7 万人 -2.80%
2020 26.5 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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