グランツ成城南(東京都 世田谷区 喜多見 1丁目28-12)の価格相場は 34.3万円/㎡ (坪単価 113万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (111㎡) の 4,669 万円 (新築時価格・分譲時価格から+0.2%)、最も低い部屋は 406号室 (56.5㎡) の 1,514 万円 (新築時価格・分譲時価格から-54.0%)です。

グランツ成城南 価格相場・家賃相場
34.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,028 円/㎡
(平均値)
19.0
47.5 円/㎡
成城学園前駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランツ成城南の価格相場情報

物件の詳細情報

グランツ成城南の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランツ成城南
住所東京都 世田谷区 喜多見 1丁目28-12
建築年2006年
構造RC造
総戸数26部屋
階数4階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区喜多見小学校
中学校区喜多見中学校
管理会社(株)五光建設
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス 小田急 小田急小田原線 成城学園前駅  バス10分,バス停より徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

グランツ成城南(4フロア、26戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10176.11㎡
(2LDK)
3,050万円2,467万円9.0万4.4%
102108.00㎡
(4LDK)
4,300万円4,484万円5.0万1.3%
103110.52㎡
(3LDK)
4,660万円4,669万円4.5万1.1%
104104.85㎡
(4LDK)
4,500万円4,259万円5.6万1.6%
105104.85㎡
(4LDK)
4,500万円4,259万円5.6万1.6%
106103.27㎡
(4LDK)
4,450万円4,148万円5.9万1.7%
10792.99㎡
(4LDK)
4,190万円3,462万円7.4万2.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20179.56㎡
(3LDK)
4,030万円2,657万円8.8万4.0%
20279.56㎡
(3LDK)
3,920万円2,657万円8.8万4.0%
20377.22㎡
(3LDK)
4,250万円2,527万円8.9万4.2%
20476.41㎡
(3LDK)
3,980万円2,483万円9.0万4.3%
20576.41㎡
(3LDK)
3,980万円2,483万円9.0万4.3%
20675.37㎡
(3LDK)
3,930万円2,427万円9.0万4.5%
20764.04㎡
(3LDK)
3,690万円1,855万円9.3万6.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30179.56㎡
(3LDK)
4,100万円2,657万円8.8万4.0%
30279.56㎡
(3LDK)
4,080万円2,657万円8.8万4.0%
30377.22㎡
(3LDK)
4,350万円2,527万円8.9万4.2%
30476.41㎡
(3LDK)
4,050万円2,483万円9.0万4.3%
30576.41㎡
(3LDK)
4,050万円2,483万円9.0万4.3%
30688.33㎡
(4LDK)
4,900万円3,171万円8.0万3.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40179.56㎡
(3LDK)
4,200万円2,657万円8.8万4.0%
40279.56㎡
(3LDK)
4,180万円2,657万円8.8万4.0%
40377.22㎡
(3LDK)
4,450万円2,527万円8.9万4.2%
40476.41㎡
(3LDK)
4,150万円2,483万円9.0万4.3%
40576.41㎡
(3LDK)
4,150万円2,483万円9.0万4.3%
40656.47㎡
(2LDK)
3,290万円1,514万円9.2万7.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランツ成城南の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は喜多見のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランツ成城南の価格相場、家賃相場は喜多見のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランツ成城南の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
喜多見 中古マンション価格相場 推移・動向 喜多見における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

喜多見 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランツ成城南の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
45m シティライツ
東京都 世田谷区 喜多見 1丁目21-12
成城学園前駅
徒歩42分

RC造 1997年
76m フレアミユキ
東京都 世田谷区 喜多見 1丁目8-5
成城学園前駅
徒歩25分

RC造 1991年
115m プレミールアライ
東京都 世田谷区 喜多見 1丁目6-12
成城学園前駅
徒歩50分

RC造 1996年
133m ユニオンパレス成城南
東京都 世田谷区 喜多見 1丁目29-16
狛江駅
徒歩54分

RC造 1994年
134m グレイス成城南
東京都 世田谷区 喜多見 1丁目5-11
成城学園前駅
徒歩54分

RC造 1995年
179m サンライズヒルズ
東京都 世田谷区 喜多見 1丁目23-5
喜多見駅
徒歩46分

RC造 2003年
212m グリーンパレス
東京都 世田谷区 喜多見 1丁目25-2
狛江駅
徒歩46分

RC造 2001年
235m 喜多見サニーハイツ
東京都 世田谷区 喜多見 1丁目19-7
成城学園前駅
徒歩44分

RC造 1980年
285m パストラル喜多見
東京都 世田谷区 喜多見 3丁目22-18
成城学園前駅
徒歩33分

RC造 1994年
291m リバーグレース
東京都 世田谷区 宇奈根 2丁目5-9
成城学園前駅
徒歩28分

RC造 1997年
312m 多摩リバーテラスB棟
東京都 世田谷区 喜多見 1丁目11-8
成城学園前駅
徒歩31分

RC造 1983年
318m ディナ・スカーラ成城南
東京都 世田谷区 宇奈根 2丁目5-2
成城学園前駅
徒歩47分
5階建
58部屋
RC造 2004年
324m 多摩リバーテラスA棟
東京都 世田谷区 喜多見 1丁目11-8
成城学園前駅
徒歩31分

RC造 1983年
333m ミオカステーロ世田谷宇奈根
東京都 世田谷区 宇奈根 2丁目3-19
狛江駅
徒歩47分
5階建
25部屋
RC造 2006年
367m クレストパレス
東京都 世田谷区 喜多見 3丁目13-15
成城学園前駅
徒歩20分

RC造 1986年
391m パークコート
東京都 世田谷区 宇奈根 2丁目6-8
成城学園前駅
徒歩59分

RC造 1998年
460m グランツ
東京都 世田谷区 喜多見 2丁目10-15
狛江駅
徒歩23分

RC造 2002年
482m メゾンボヌール喜多見
東京都 世田谷区 喜多見 4丁目8-2
成城学園前駅
徒歩20分

RC造 1989年
482m エムロード
東京都 狛江市 岩戸南 3丁目27-14
喜多見駅
徒歩19分

RC造 2001年
484m レジデンシャルフラッツ喜多見
東京都 狛江市 岩戸南 4丁目23-9
和泉多摩川駅
徒歩49分
5階建
46部屋
RC造 2003年
499m ジュネスキタミ
東京都 世田谷区 喜多見 4丁目15-9
喜多見駅
徒歩17分
3階建
RC造 1992年
500m グランドール
東京都 狛江市 岩戸南 3丁目27-15
喜多見駅
徒歩17分
2階建
RC造 2002年
505m ルミエール・狛江
東京都 狛江市 岩戸南 3丁目27-11
二子玉川駅
徒歩12分
3階建
RC造 1989年
512m アメニティー
東京都 狛江市 岩戸南 3丁目27-16
喜多見駅
徒歩17分
2階建
RC造 2002年
517m OAKTERRACE
東京都 世田谷区 喜多見 4丁目8-14
喜多見駅
徒歩15分

RC造 2005年
521m テラスフローラ3
東京都 世田谷区 喜多見 5丁目16-25
喜多見駅
徒歩25分

RC造 1988年
529m セボンガーデン成城南
東京都 狛江市 岩戸南 4丁目17-19
喜多見駅
徒歩17分

RC造 2000年
552m 加藤ハイム1
東京都 世田谷区 喜多見 5丁目22-14
成城学園前駅
徒歩18分

RC造 1987年
630m ライオンズマンション成城南
東京都 世田谷区 喜多見 5丁目14-25
成城学園前駅
徒歩19分

RC造 1986年
632m マンションフェニックス
東京都 世田谷区 喜多見 5丁目12-17
成城学園前駅
徒歩54分

RC造 1982年
655m テラスフローラA
東京都 世田谷区 喜多見 5丁目4-1
成城学園前駅
徒歩19分

RC造 1986年
666m テラスフローラB
東京都 世田谷区 喜多見 5丁目4-30
喜多見駅
徒歩24分

RC造 1985年
673m クレスト世田谷・1
東京都 世田谷区 喜多見 7丁目16-5
喜多見駅
徒歩18分

RC造 1997年
683m カーサポモドーロ
東京都 世田谷区 喜多見 5丁目10-16
成城学園前駅
徒歩15分

RC造 1991年
691m プレヴェール世田谷
東京都 世田谷区 喜多見 7丁目3-4
喜多見駅
徒歩17分

RC造 1997年
692m クレスト世田谷・2
東京都 世田谷区 喜多見 7丁目16-5
成城学園前駅
徒歩18分

RC造 1997年
720m パティオ成城
東京都 世田谷区 喜多見 5丁目8-4
成城学園前駅
徒歩17分

RC造 1993年
757m 藤和多摩堤コープ
東京都 世田谷区 喜多見 5丁目9-2
成城学園前駅
徒歩15分

RC造 1981年
778m シャルム成城南
東京都 世田谷区 喜多見 5丁目9-3
成城学園前駅
徒歩14分

RC造 1986年
787m エトワール喜多見
東京都 世田谷区 喜多見 7丁目4-18
喜多見駅
徒歩12分

RC造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

喜多見の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

喜多見 $kind_labe人口推移 喜多見における人口推移・動向を調べることができます

喜多見 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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