グランスイート鵜の木リバージュ(東京都 大田区 鵜の木 3丁目35-6)の価格相場は 86.1万円/㎡ (坪単価 285万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 104号室 (80.1㎡) の 6,792 万円 (新築時価格・分譲時価格から+31.9%)、最も低い部屋は 309号室 (56.2㎡) の 4,925 万円 (新築時価格・分譲時価格から+39.5%)です。

グランスイート鵜の木リバージュ 価格相場・家賃相場
86.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,212 円/㎡
(平均値)
11.8
8.0 円/㎡
鵜の木駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランスイート鵜の木リバージュの価格相場情報

物件の詳細情報

グランスイート鵜の木リバージュの物件詳細は以下の通りです。

物件名グランスイート鵜の木リバージュ
ブランドグランスイート
住所東京都 大田区 鵜の木 3丁目35-6
建築年2013年
構造RC造
総戸数39部屋
階数5階
用途地域第一種住居地域
小学校区嶺町小学校
中学校区大森第七中学校
管理会社丸紅コミュニティ(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス 東急 東急多摩川線 鵜の木駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

グランスイート鵜の木リバージュ』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランスイート鵜の木リバージュ(5フロア、39戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月30日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10170.79㎡
(3LDK)
4,330万円6,083万円15.4万3.0%
10267.28㎡
(3LDK)
4,140万円5,809万円15.1万3.1%
10360.00㎡
(2LDK)
3,650万円5,232万円14.2万3.3%
10480.06㎡
(4LDK)
5,150万円6,792万円16.2万2.9%
10561.38㎡
(2LDK)
3,790万円5,342万円14.4万3.2%
10666.28㎡
(2LDK)
3,990万円5,730万円15.0万3.1%
10776.00㎡
(3LDK)
4,490万円6,484万円15.9万2.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20178.01㎡
(4LDK)
5,090万円6,637万円16.0万2.9%
20267.28㎡
(3LDK)
4,290万円5,809万円15.1万3.1%
20370.79㎡
(3LDK)
4,480万円6,083万円15.4万3.0%
20467.28㎡
(3LDK)
4,290万円5,809万円15.1万3.1%
20560.00㎡
(2LDK)
3,800万円5,232万円14.2万3.3%
20680.06㎡
(4LDK)
5,300万円6,792万円16.2万2.9%
20761.38㎡
(2LDK)
3,890万円5,342万円14.4万3.2%
20866.28㎡
(2LDK)
4,100万円5,730万円15.0万3.1%
20976.00㎡
(3LDK)
4,590万円6,484万円15.9万2.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30178.01㎡
(4LDK)
5,280万円6,637万円16.0万2.9%
30267.28㎡
(3LDK)
4,390万円5,809万円15.1万3.1%
30370.79㎡
(3LDK)
4,580万円6,083万円15.4万3.0%
30467.28㎡
(3LDK)
4,390万円5,809万円15.1万3.1%
30560.00㎡
(2LDK)
3,890万円5,232万円14.2万3.3%
30680.06㎡
(4LDK)
5,600万円6,792万円16.2万2.9%
30761.38㎡
(2LDK)
4,180万円5,342万円14.4万3.2%
30866.28㎡
(2LDK)
4,500万円5,730万円15.0万3.1%
30956.20㎡
(1LDK)
3,530万円4,925万円13.7万3.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40178.01㎡
(4LDK)
5,380万円6,637万円16.0万2.9%
40267.28㎡
(3LDK)
4,490万円5,809万円15.1万3.1%
40370.79㎡
(3LDK)
4,680万円6,083万円15.4万3.0%
40467.28㎡
(3LDK)
4,490万円5,809万円15.1万3.1%
40560.00㎡
(2LDK)
3,990万円5,232万円14.2万3.3%
40680.06㎡
(4LDK)
5,700万円6,792万円16.2万2.9%
40761.38㎡
(2LDK)
4,270万円5,342万円14.4万3.2%
40866.28㎡
(2LDK)
4,890万円5,730万円15.0万3.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50171.71㎡
(3LDK)
5,180万円6,154万円15.5万3.0%
50270.79㎡
(3LDK)
4,850万円6,083万円15.4万3.0%
50367.28㎡
(3LDK)
4,650万円5,809万円15.1万3.1%
50460.00㎡
(2LDK)
4,150万円5,232万円14.2万3.3%
50580.06㎡
(4LDK)
5,950万円6,792万円16.2万2.9%
50672.79㎡
(3LDK)
5,500万円6,237万円15.6万3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランスイート鵜の木リバージュの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鵜の木のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランスイート鵜の木リバージュの価格相場、家賃相場は鵜の木のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランスイート鵜の木リバージュの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
鵜の木 中古マンション価格相場 推移・動向 鵜の木における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鵜の木 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランスイート鵜の木リバージュの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
32m リシェ多摩川リバーサイド
東京都 大田区 鵜の木 3丁目35-2
鵜の木駅
徒歩8分
5階建
24部屋
RC造 2007年
96m GLORIOUS鵜の木
東京都 大田区 鵜の木 3丁目33-1
鵜の木駅
徒歩9分

RC造 1995年
115m 多摩川レジデンス
東京都 大田区 鵜の木 3丁目33-3
鵜の木駅
徒歩7分
3階建
RC造 1988年
129m ガーデンホーム多摩川
東京都 大田区 鵜の木 3丁目28-7
鵜の木駅
徒歩6分
5階建
RC造 1994年
130m グランドステージ鵜の木
東京都 大田区 鵜の木 3丁目35-18
鵜の木駅
徒歩6分
6階建
36部屋
RC造 1995年
161m アメニティ多摩川
東京都 大田区 鵜の木 3丁目29-1
鵜の木駅
徒歩5分
3階建
RC造 2007年
163m ロジエ鵜の木館
東京都 大田区 鵜の木 3丁目28-3
鵜の木駅
徒歩5分

RC造 1989年
167m ビラ・セビリア
東京都 大田区 鵜の木 3丁目32-5
鵜の木駅
徒歩9分
3階建
RC造 1993年
172m フォレストハイム
東京都 大田区 鵜の木 3丁目31-13
鵜の木駅
徒歩8分
3階建
RC造 2001年
172m グランベルジュエリオ鵜の木
東京都 大田区 鵜の木 3丁目27-8
鵜の木駅
徒歩5分
6階建
37部屋
RC造 2005年
192m 多摩川ガーデンハウスParkFront
東京都 大田区 鵜の木 3丁目
鵜の木駅
徒歩7分
7階建
35部屋
RC造 2000年
196m ソルシェ多摩川
東京都 大田区 鵜の木 3丁目31-3
鵜の木駅
徒歩8分

RC造 2000年
205m ミネ・アパート
東京都 大田区 鵜の木 2丁目37-12
鵜の木駅
徒歩5分
3階建
RC造 1967年
206m アールヴェール多摩川
東京都 大田区 鵜の木 3丁目23-18
鵜の木駅
徒歩7分

RC造 1994年
219m ラピュタ多摩川
東京都 大田区 鵜の木 3丁目31-2
鵜の木駅
徒歩7分
3階建
RC造 2003年
230m GrandHills
東京都 大田区 鵜の木 3丁目26-2
鵜の木駅
徒歩4分

RC造 2004年
232m ワコーレ鵜の木
東京都 大田区 鵜の木 3丁目23-19
鵜の木駅
徒歩5分
4階建
RC造 1989年
243m 鵜の木リリエンハイム
東京都 大田区 鵜の木 2丁目19-14
鵜の木駅
徒歩5分

RC造 1998年
246m 北沢リーセント2
東京都 大田区 鵜の木 2丁目38-7
鵜の木駅
徒歩4分

RC造 1990年
250m 鵜の木マンション
東京都 大田区 鵜の木 3丁目
鵜の木駅
徒歩0分
5階建
10部屋
RC造 2016年
261m ベルドムール
東京都 大田区 鵜の木 2丁目40-4
鵜の木駅
徒歩6分

RC造 2009年
276m フェニックス・エルミタージュ
東京都 大田区 鵜の木 3丁目25-4
鵜の木駅
徒歩4分
6階建
71部屋
RC造 2005年
290m アルス鵜の木
東京都 大田区 鵜の木 3丁目17-9
鵜の木駅
徒歩5分

RC造 1985年
297m アデニウム鵜の木 THE RESIDENCE
東京都 大田区 鵜の木 2丁目41-21
鵜の木駅
徒歩4分
7階建
57部屋
RC造 2013年
298m フルーゼ鵜の木
東京都 大田区 鵜の木 3丁目17-13
鵜の木駅
徒歩6分
4階建
RC造 1993年
300m プラーティノ多摩川鵜の木
東京都 大田区 鵜の木 2丁目40-6
鵜の木駅
徒歩5分

RC造 2003年
300m 多摩リバーハイツ
東京都 大田区 鵜の木 3丁目18-9
鵜の木駅
徒歩6分

RC造 1985年
309m ソフィア・グランデ
東京都 大田区 鵜の木 3丁目15-6
鵜の木駅
徒歩3分
3階建
RC造 1998年
316m ハイツレイメイ21
東京都 大田区 鵜の木 2丁目20-7
鵜の木駅
徒歩3分
4階建
RC造 1989年
317m 鵜の木ダイヤモンドマンション
東京都 大田区 鵜の木 3丁目14-9
鵜の木駅
徒歩3分

RC造 2004年
318m クリオ田園調布南壱番館
東京都 大田区 田園調布南 5-8
沼部駅
徒歩9分

RC造 1991年
321m プルミエール鵜の木
東京都 大田区 鵜の木 2丁目21-13
鵜の木駅
徒歩3分
4階建
RC造 2000年
322m リステージ鵜の木ヴィルフレール
東京都 大田区 鵜の木 3丁目15-20
鵜の木駅
徒歩4分
6階建
77部屋
RC造 2008年
326m コパーズ・アプトウノキ
東京都 大田区 鵜の木 2丁目20-4
鵜の木駅
徒歩3分

RC造 1990年
327m 南多摩川ハイツ
東京都 大田区 鵜の木 2丁目35-1
鵜の木駅
徒歩3分
4階建
16部屋
RC造 1985年
329m ベルハイム田園調布南
東京都 大田区 田園調布南 5-18
沼部駅
徒歩8分

RC造 1983年
331m 北村ビル
東京都 大田区 鵜の木 2丁目23-14
鵜の木駅
徒歩3分
5階建
RC造 1971年
331m ロイヤルテラスバードツリー
東京都 大田区 鵜の木 3丁目15-3
鵜の木駅
徒歩3分
4階建
RC造 1995年
337m パーク・ハイム鵜の木
東京都 大田区 鵜の木 3丁目16-1
鵜の木駅
徒歩4分

RC造 1987年
340m 花菱マンション
東京都 大田区 田園調布南 4-2
田園調布駅
徒歩6分

RC造 1977年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鵜の木の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

鵜の木 $kind_labe人口推移 鵜の木における人口推移・動向を調べることができます

鵜の木 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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