グランスイート神楽坂ピアースノーズヒルズ(東京都 新宿区 矢来町)の価格相場は 154万円/㎡ (坪単価 508万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1003号室 (120㎡) の 20,716 万円 (新築時価格・分譲時価格から-6.3%)、最も低い部屋は 306号室 (42.6㎡) の 6,043 万円 (新築時価格・分譲時価格から+10.1%)です。

グランスイート神楽坂ピアースノーズヒルズ 価格相場・家賃相場
154 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
4,092 円/㎡
(平均値)
9.0
3.0 円/㎡
神楽坂駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランスイート神楽坂ピアースノーズヒルズの価格相場情報

物件の詳細情報

グランスイート神楽坂ピアースノーズヒルズの物件詳細は以下の通りです。

物件名グランスイート神楽坂ピアースノーズヒルズ
ブランドグランスイート
住所東京都 新宿区 矢来町
建築年2016年
構造RC造
総戸数118部屋
階数10階
用途地域第一種中高層住居専用地域
管理会社三菱地所丸紅住宅サービス(株)
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:床暖房、ペット相談可、ディスポーザー、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 神楽坂駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

グランスイート神楽坂ピアースノーズヒルズ』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランスイート神楽坂ピアースノーズヒルズ(10フロア、64戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10177.33㎡
(3LDK)
9,520万円12,039万円31.7万3.2%
10276.04㎡
(3LDK)
9,460万円11,800万円31.1万3.2%
10375.51㎡
(3LDK)
9,060万円11,702万円30.9万3.2%
10476.57㎡
(3LDK)
9,080万円11,898万円31.3万3.2%
10573.04㎡
(3LDK)
8,540万円11,248万円29.9万3.2%
10643.83㎡
(1LDK)
5,260万円6,245万円17.9万3.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20179.30㎡
(3LDK)
9,490万円12,407万円32.5万3.1%
20262.05㎡
(2LDK)
7,390万円9,287万円25.4万3.3%
20362.25㎡
(2LDK)
7,520万円9,321万円25.5万3.3%
20475.97㎡
(3LDK)
9,620万円11,787万円31.1万3.2%
20577.33㎡
(3LDK)
9,720万円12,039万円31.7万3.2%
20675.51㎡
(3LDK)
9,260万円11,702万円30.9万3.2%
20742.56㎡
(1LDK)
5,390万円6,043万円17.4万3.4%
20873.04㎡
(3LDK)
8,810万円11,248万円29.9万3.2%
20969.45㎡
(3LDK)
8,360万円10,597万円28.4万3.2%
21076.57㎡
(3LDK)
9,080万円11,898万円31.3万3.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30179.30㎡
(3LDK)
9,590万円12,407万円32.5万3.1%
30271.07㎡
(3LDK)
8,690万円10,889万円29.1万3.2%
30361.80㎡
(2LDK)
7,540万円9,243万円25.3万3.3%
30475.97㎡
(3LDK)
9,730万円11,787万円31.1万3.2%
30577.33㎡
(3LDK)
9,830万円12,039万円31.7万3.2%
30642.56㎡
(1LDK)
5,490万円6,043万円17.4万3.4%
30773.04㎡
(3LDK)
8,850万円11,248万円29.9万3.2%
30844.02㎡
(1LDK)
5,690万円6,275万円18.0万3.4%
30976.57㎡
(3LDK)
9,190万円11,898万円31.3万3.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40156.19㎡
(1LDK)
6,290万円8,280万円23.0万3.3%
40262.25㎡
(2LDK)
7,670万円9,321万円25.5万3.3%
40361.80㎡
(2LDK)
7,570万円9,243万円25.3万3.3%
40475.97㎡
(3LDK)
9,770万円11,787万円31.1万3.2%
40577.33㎡
(3LDK)
9,870万円12,039万円31.7万3.2%
40676.57㎡
(3LDK)
9,390万円11,898万円31.3万3.2%
40773.04㎡
(3LDK)
8,890万円11,248万円29.9万3.2%
40881.00㎡
(3LDK)
1億90万円12,728万円33.2万3.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50156.19㎡
(1LDK)
6,320万円8,280万円23.0万3.3%
50262.25㎡
(2LDK)
7,700万円9,321万円25.5万3.3%
50361.80㎡
(2LDK)
7,600万円9,243万円25.3万3.3%
50476.04㎡
(3LDK)
9,850万円11,800万円31.1万3.2%
50575.51㎡
(3LDK)
9,450万円11,702万円30.9万3.2%
50663.96㎡
(2LDK)
7,590万円9,621万円26.2万3.3%
50773.04㎡
(3LDK)
8,980万円11,248万円29.9万3.2%
50880.96㎡
(3LDK)
9,890万円12,720万円33.2万3.1%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60168.17㎡
(2LDK)
7,890万円10,367万円27.9万3.2%
60271.07㎡
(3LDK)
8,810万円10,889万円29.1万3.2%
60361.80㎡
(2LDK)
7,630万円9,243万円25.3万3.3%
60476.04㎡
(3LDK)
9,890万円11,800万円31.1万3.2%
60575.51㎡
(3LDK)
9,490万円11,702万円30.9万3.2%
60686.36㎡
(3LDK)
1億3,500万円13,752万円35.4万3.1%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70156.19㎡
(1LDK)
6,380万円8,280万円23.0万3.3%
70262.25㎡
(2LDK)
7,760万円9,321万円25.5万3.3%
70361.80㎡
(2LDK)
7,660万円9,243万円25.3万3.3%
70475.97㎡
(3LDK)
9,890万円11,787万円31.1万3.2%
70577.33㎡
(3LDK)
9,990万円12,039万円31.7万3.2%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80164.73㎡
(2LDK)
8,190万円9,756万円26.5万3.3%
80271.07㎡
(3LDK)
8,890万円10,889万円29.1万3.2%
80361.80㎡
(2LDK)
7,690万円9,243万円25.3万3.3%
80475.97㎡
(3LDK)
9,980万円11,787万円31.1万3.2%
80577.33㎡
(3LDK)
1億80万円12,039万円31.7万3.2%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90180.01㎡
(3LDK)
1億80万円12,541万円32.8万3.1%
90262.25㎡
(2LDK)
7,880万円9,321万円25.5万3.3%
90390.08㎡
(3LDK)
1億5,900万円14,477万円36.9万3.1%
904114.36㎡
(3LDK)
1億9,500万円19,473万円47.0万2.9%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1001100.81㎡
(3LDK)
1億7,900万円16,627万円41.3万3.0%
1002107.78㎡
(3LDK)
1億8,900万円18,073万円44.2万2.9%
1003120.07㎡
(3LDK)
2億2,100万円20,716万円49.3万2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランスイート神楽坂ピアースノーズヒルズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新宿区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランスイート神楽坂ピアースノーズヒルズの価格相場、家賃相場は新宿区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、矢来町において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランスイート神楽坂ピアースノーズヒルズの周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新宿区 中古マンション価格相場 推移・動向 新宿区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新宿区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランスイート神楽坂ピアースノーズヒルズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
0m グランスイート神楽坂ピアースサウスヒルズ
東京都 新宿区 矢来町
神楽坂駅
徒歩3分
10階建
118部屋
RC造 2016年
37m ファン神楽坂
東京都 新宿区 矢来町 75
神楽坂駅
徒歩3分

RC造 2003年
39m ライオンズマンション矢来町第2
東京都 新宿区 矢来町 75-1
神楽坂駅
徒歩3分

RC造 1984年
47m 木下ビル
東京都 新宿区 矢来町 61
神楽坂駅
徒歩2分

RC造 1989年
54m ミリオンコート神楽坂
東京都 新宿区 矢来町 79
牛込神楽坂駅
徒歩3分

RC造 1989年
59m 小島ビル
東京都 新宿区 矢来町 3
神楽坂駅
徒歩3分

RC造 1989年
68m 牛込アパートメント
東京都 新宿区 矢来町 90
牛込神楽坂駅
徒歩3分
3階建
RC造 1973年
80m パピヨン神楽坂
東京都 新宿区 矢来町 80
牛込神楽坂駅
徒歩5分

RC造 1980年
88m 矢来町マンション
東京都 新宿区 矢来町 95
神楽坂駅
徒歩3分
3階建
RC造 1968年
89m グランコート神楽坂
東京都 新宿区 矢来町 3
神楽坂駅
徒歩3分

RC造 1977年
91m Wayne's
東京都 新宿区 矢来町 92
神楽坂駅
徒歩3分

RC造 1993年
108m 成和ハイツ
東京都 新宿区 矢来町 85
牛込神楽坂駅
徒歩4分

RC造 1977年
121m アルティス
東京都 新宿区 矢来町 59
神楽坂駅
徒歩4分

RC造 2003年
124m ウィルズウェイ
東京都 新宿区 矢来町 82
牛込神楽坂駅
徒歩3分
5階建
RC造 1972年
124m 神楽坂玄
東京都 新宿区 矢来町 50-2
神楽坂駅
徒歩4分

RC造 2009年
128m 蒼鷹社ビル
東京都 新宿区 矢来町 102-7
神楽坂駅
徒歩3分

RC造 1988年
141m オレンジブルービル
東京都 新宿区 矢来町 54
神楽坂駅
徒歩2分
5階建
RC造 1968年
146m カームコート神楽坂
東京都 新宿区 矢来町 64-2
神楽坂駅
徒歩1分

RC造 2002年
152m コート牛込
東京都 新宿区 矢来町 98
神楽坂駅
徒歩3分

RC造 1990年
156m 神楽坂コーポラス
東京都 新宿区 矢来町 58
神楽坂駅
徒歩3分

RC造 1978年
162m 甲斐野ビル
東京都 新宿区 矢来町 64
神楽坂駅
徒歩1分
5階建
RC造 1970年
163m シティハウス神楽坂
東京都 新宿区 矢来町 45-1
神楽坂駅
徒歩4分
5階建
32部屋
RC造 2004年
165m ユーフミヤビル
東京都 新宿区 矢来町 46
神楽坂駅
徒歩3分

RC造 1991年
167m アーバンステージ矢来
東京都 新宿区 矢来町 68
神楽坂駅
徒歩2分

RC造 1991年
181m メゾンガーデニア
東京都 新宿区 矢来町 45-5
神楽坂駅
徒歩3分

RC造 1988年
203m コート矢来
東京都 新宿区 矢来町 37
神楽坂駅
徒歩3分

RC造 1993年
205m キャップス神楽坂
東京都 新宿区 矢来町 57
神楽坂駅
徒歩3分

RC造 1978年
207m 神楽坂ローズビルディング
東京都 新宿区 矢来町 109
神楽坂駅
徒歩1分
7階建
RC造 1969年
209m コーポ松原
東京都 新宿区 矢来町 65
神楽坂駅
徒歩1分

RC造 1981年
210m ニュー神楽坂ハイム
東京都 新宿区 矢来町 108
神楽坂駅
徒歩1分

RC造 1980年
213m プラザマンション
東京都 新宿区 矢来町 57-3
神楽坂駅
徒歩2分
3階建
RC造 1973年
213m 第五英晃ビル
東京都 新宿区 矢来町 108
神楽坂駅
徒歩1分

RC造 1976年
213m 矢来コーポ
東京都 新宿区 矢来町 14
神楽坂駅
徒歩5分
4階建
RC造 1969年
215m 石川ハイム
東京都 新宿区 矢来町 105
神楽坂駅
徒歩1分

RC造 1982年
215m グレイストーン
東京都 新宿区 矢来町 37-8
神楽坂駅
徒歩5分

RC造 1989年
220m メゾンドゥ神楽坂
東京都 新宿区 矢来町 57
神楽坂駅
徒歩2分

RC造 1979年
222m カーサベルデ
東京都 新宿区 矢来町 41
神楽坂駅
徒歩3分

RC造 1989年
224m ジェントリー神楽坂
東京都 新宿区 矢来町 110
神楽坂駅
徒歩1分
8階建
RC造 1982年
229m 神楽坂TNビル
東京都 新宿区 矢来町 56-11
神楽坂駅
徒歩2分

RC造 2004年
230m 仙波マンション
東京都 新宿区 矢来町 12
神楽坂駅
徒歩6分

RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新宿区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区 $kind_labe人口推移 新宿区における人口推移・動向を調べることができます

新宿区 将来推計人口

$populationtable

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。