Name: グランスイートラ・ヴィル
SKU: グランスイートラ・ヴィル
Price: 1158000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

グランスイートラ・ヴィル(東京都新宿区新小川町 8-14)の価格相場は 116万円/㎡ (坪単価 383万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 902号室 (76.6㎡) の 9,126 万円 (新築時価格・分譲時価格から+53.6%)、最も低い部屋は 202号室 (26.3㎡) の 2,978 万円 (新築時価格・分譲時価格から+88.5%)です。

グランスイートラ・ヴィル価格相場・家賃相場

116 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,213 円/㎡

(平均値)

19.9 年

10.0 円/㎡

飯田橋駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グランスイートラ・ヴィルの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
新小川町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グランスイートラ・ヴィルの価格相場情報

物件の詳細情報

グランスイートラ・ヴィルの物件詳細は以下の通りです。

物件名	グランスイートラ・ヴィル
住所	東京都新宿区新小川町 8-14
建築年	2005年
構造	RC造
総戸数	45部屋
階数	10階
用途地域	準工業地域
小学校区	津久戸小学校
中学校区	牛込第三中学校
管理会社	丸紅コミュニティ(株)
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座、床暖房
アクセス	JR JR中央線飯田橋駅徒歩 10分東京メトロ東京メトロ南北線飯田橋駅徒歩 10分東京メトロ東京メトロ東西線飯田橋駅徒歩 10分 JR JR総武線飯田橋駅徒歩 10分東京メトロ東京メトロ有楽町線飯田橋駅徒歩 10分都営都営大江戸線飯田橋駅徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランスイートラ・ヴィル(10フロア、45戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	43.93㎡ (1LDK)	2,480万円	5,067万円	14.4万	3.4%
102	29.00㎡ (1K)	1,730万円	3,294万円	10.3万	3.8%
103	39.60㎡ (1DK)	2,250万円	4,548万円	13.3万	3.5%
104	28.82㎡ (1K)	1,730万円	3,273万円	10.3万	3.8%
105	30.90㎡ (1K)	1,850万円	3,517万円	10.9万	3.7%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	55.39㎡ (1LDK)	3,480万円	6,463万円	17.0万	3.2%
202	26.29㎡ (1K)	1,580万円	2,978万円	9.5万	3.8%
203	39.02㎡ (1DK)	2,380万円	4,478万円	13.2万	3.5%
204	29.00㎡ (1K)	1,810万円	3,294万円	10.3万	3.8%
205	39.60㎡ (1DK)	2,380万円	4,548万円	13.3万	3.5%
206	28.82㎡ (1K)	1,810万円	3,273万円	10.3万	3.8%
207	30.90㎡ (1K)	1,930万円	3,517万円	10.9万	3.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	67.68㎡ (2LDK)	4,340万円	7,995万円	19.2万	2.9%
302	40.10㎡ (1LDK)	2,230万円	4,607万円	13.5万	3.5%
303	43.40㎡ (1LDK)	2,670万円	5,003万円	14.3万	3.4%
304	39.60㎡ (1DK)	2,480万円	4,548万円	13.3万	3.5%
305	62.76㎡ (2LDK)	4,200万円	7,377万円	18.4万	3.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	67.68㎡ (2LDK)	4,490万円	7,995万円	19.2万	2.9%
402	40.10㎡ (1LDK)	2,380万円	4,607万円	13.5万	3.5%
403	43.40㎡ (1LDK)	2,790万円	5,003万円	14.3万	3.4%
404	39.60㎡ (1DK)	2,670万円	4,548万円	13.3万	3.5%
405	62.76㎡ (2LDK)	4,410万円	7,377万円	18.4万	3.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	67.68㎡ (2LDK)	4,610万円	7,995万円	19.2万	2.9%
502	40.10㎡ (1LDK)	2,530万円	4,607万円	13.5万	3.5%
503	43.40㎡ (1LDK)	2,970万円	5,003万円	14.3万	3.4%
504	39.60㎡ (1DK)	2,790万円	4,548万円	13.3万	3.5%
505	62.76㎡ (2LDK)	4,510万円	7,377万円	18.4万	3.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	67.68㎡ (2LDK)	4,660万円	7,995万円	19.2万	2.9%
602	40.10㎡ (1LDK)	2,580万円	4,607万円	13.5万	3.5%
603	43.40㎡ (1LDK)	3,050万円	5,003万円	14.3万	3.4%
604	39.60㎡ (1DK)	2,880万円	4,548万円	13.3万	3.5%
605	62.76㎡ (2LDK)	4,610万円	7,377万円	18.4万	3.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	67.68㎡ (2LDK)	4,710万円	7,995万円	19.2万	2.9%
702	40.10㎡ (1LDK)	2,630万円	4,607万円	13.5万	3.5%
703	43.40㎡ (1LDK)	3,120万円	5,003万円	14.3万	3.4%
704	39.60㎡ (1DK)	2,940万円	4,548万円	13.3万	3.5%
705	62.76㎡ (2LDK)	4,680万円	7,377万円	18.4万	3.0%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	67.68㎡ (2LDK)	4,760万円	7,995万円	19.2万	2.9%
802	40.10㎡ (1LDK)	2,680万円	4,607万円	13.5万	3.5%
803	43.40㎡ (1LDK)	3,180万円	5,003万円	14.3万	3.4%
804	59.30㎡ (2LDK)	4,480万円	6,947万円	17.8万	3.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	72.72㎡ (2LDK)	5,460万円	8,633万円	20.0万	2.8%
902	76.58㎡ (3LDK)	5,940万円	9,126万円	20.5万	2.7%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	42.86㎡ (1DK)	3,340万円	4,938万円	14.2万	3.4%
1002	56.94㎡ (2LDK)	4,460万円	6,654万円	17.3万	3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランスイートラ・ヴィルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は新小川町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランスイートラ・ヴィルの価格相場、家賃相場は新小川町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランスイートラ・ヴィルの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

新小川町中古マンション価格相場推移・動向新小川町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新小川町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グランスイートラ・ヴィルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
77m	グラツィオーソ神楽坂イースト東京都新宿区東五軒町 5-27	神楽坂駅徒歩8分		RC造	2005年
79m	ルーブル神楽坂参番館東京都新宿区新小川町 8-10	飯田橋駅徒歩6分	5階建 53部屋	RC造	2006年
83m	グラツィオーソ神楽坂ウエスト東京都新宿区東五軒町 5-3	神楽坂駅徒歩8分		RC造	2005年
86m	上野ビル東京都新宿区東五軒町 5-19	江戸川橋駅徒歩6分		RC造	1989年
88m	サンマンションアトレ飯田橋東京都新宿区東五軒町 5-4	神楽坂駅徒歩8分		RC造	1999年
108m	プラウド神楽坂イースト東京都新宿区東五軒町 5-21	飯田橋駅徒歩9分	8階建 40部屋	RC造	2012年
108m	プラウド神楽坂EAST 東京都新宿区東五軒町 5-18	神楽坂駅徒歩8分		RC造	2012年
110m	アマヴェル神楽坂東京都新宿区新小川町 8-8	神楽坂駅徒歩8分	6階建 17部屋	RC造	2008年
118m	パークプリエ神楽坂東京都新宿区東五軒町 3-17	飯田橋駅徒歩8分		RC造	2005年
130m	パレステュディオ神楽坂東京都新宿区東五軒町 3-15	飯田橋駅徒歩7分	8階建 84部屋	RC造	2001年
142m	アリビオーレ神楽坂東京都新宿区東五軒町 5-8	神楽坂駅徒歩8分	21階建 146部屋	RC造	2003年
148m	クレアトール神楽坂東京都新宿区東五軒町 3-12	江戸川橋駅徒歩7分		RC造	2014年
149m	マンション豊友東京都新宿区新小川町 5-22	飯田橋駅徒歩6分	5階建	RC造	2000年
169m	トーハン神楽坂ビルディング東京都新宿区東五軒町 4-1	江戸川橋駅徒歩8分		RC造	2014年
175m	フレスクーラ神楽坂東京都新宿区東五軒町 4	江戸川橋駅徒歩7分		RC造	2014年
177m	桃乃木荘東京都新宿区東五軒町 3-10	神楽坂駅徒歩6分		RC造	1991年
178m	サンテミリオン飯田橋東京都新宿区新小川町 5-6	飯田橋駅徒歩6分	7階建 59部屋	RC造	2005年
183m	飯田橋東京都新宿区新小川町	飯田橋駅徒歩0分	10階建 100部屋	RC造	2019年
191m	ルーブル神楽坂東京都新宿区東五軒町 4-13	神楽坂駅徒歩7分	8階建 26部屋	RC造	2000年
200m	神楽坂ハイライズ東京都新宿区東五軒町 2-2	神楽坂駅徒歩6分		RC造	2000年
206m	ルーブル飯田橋東京都文京区水道 1丁目4-4	江戸川橋駅徒歩7分	8階建 61部屋	RC造	2006年
206m	抜型センタービル東京都新宿区東五軒町 3-7	神楽坂駅徒歩7分		RC造	1978年
219m	アーバンハイツ飯田橋東京都文京区水道 1丁目	江戸川橋駅徒歩0分	5階建 30部屋	RC造	2016年
226m	エアリハイム東京都新宿区東五軒町 3-5	神楽坂駅徒歩6分	5階建	RC造	1988年
226m	カーネ文京東京都文京区水道 1丁目3-32	江戸川橋駅徒歩10分		RC造	1988年
232m	飯田橋ハイツ東京都新宿区東五軒町 6-19	江戸川橋駅徒歩6分		RC造	1977年
234m	秋山ビル東京都新宿区西五軒町 6-10	神楽坂駅徒歩6分		RC造	1991年
241m	大和・勁草ビル東京都文京区水道 2丁目1-1	江戸川橋駅徒歩4分		RC造	2010年
242m	ルミナス神楽坂東京都新宿区西五軒町 11-6	江戸川橋駅徒歩6分		RC造	2012年
245m	石井飯田橋ビル東京都新宿区西五軒町 6-5	江戸川橋駅徒歩6分		RC造	1998年
248m	CRACIAKAGURAZAKA 東京都新宿区西五軒町 11-7	江戸川橋駅徒歩6分		RC造	2014年
250m	ハイツ伸栄東京都文京区水道 1丁目4-13	江戸川橋駅徒歩5分		RC造	1987年
253m	松月庵ビル東京都新宿区西五軒町 6-1	神楽坂駅徒歩5分		RC造	1977年
254m	神楽坂ハウス東京都新宿区筑土八幡町 4-14	神楽坂駅徒歩6分		RC造	1979年
254m	八洋新宿ビル本館東京都新宿区東五軒町 2-18	神楽坂駅徒歩7分		RC造	1987年
255m	ライオンズスクエア小石川後楽園東京都文京区水道 1丁目3-32	飯田橋駅徒歩17分	10階建 114部屋	RC造	2004年
256m	ニューハイツ新神楽坂東京都新宿区新小川町 3-30	飯田橋駅徒歩7分	7階建 47部屋	RC造	1997年
259m	TA・ANNEX 東京都新宿区西五軒町 7-8	江戸川橋駅徒歩6分		RC造	2014年
260m	プラティーク神楽坂東京都新宿区西五軒町 7-12	江戸川橋駅徒歩8分		RC造	1998年
266m	Mハウス東京都文京区水道 1丁目5-3	江戸川橋駅徒歩7分		RC造	1976年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新小川町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

新小川町 $kind_labe人口推移新小川町における人口推移・動向を調べることができます

新小川町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	36.4 万人	-0.82%
2045 年	36.7 万人	-0.32%
2040 年	36.8 万人	+0.55%
2035 年	36.6 万人	+1.11%
2030 年	36.2 万人	+1.22%
2025 年	35.8 万人	+2.43%
2020 年	34.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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