Name: グランシーナ上大岡プラティナム
SKU: グランシーナ上大岡プラティナム
Price: 480000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

グランシーナ上大岡プラティナム(神奈川県横浜市南区大岡 5丁目5-25)の価格相場は 48.0万円/㎡ (坪単価 159万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 813号室 (99.4㎡) の 4,189 万円 (新築時価格・分譲時価格から-22.3%)、最も低い部屋は 806号室 (77.5㎡) の 3,952 万円 (新築時価格・分譲時価格から+2.4%)です。

グランシーナ上大岡プラティナム価格相場・家賃相場

48.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

807 円/㎡

(平均値)

20.0 年

9.0 円/㎡

上大岡駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グランシーナ上大岡プラティナムの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グランシーナ上大岡プラティナムの価格相場情報

物件の詳細情報

グランシーナ上大岡プラティナムの物件詳細は以下の通りです。

物件名	グランシーナ上大岡プラティナム
住所	神奈川県横浜市南区大岡 5丁目5-25
建築年	2005年
構造	RC造
総戸数	92部屋
階数	8階
用途地域	第一種低層住居専用地域
小学校区	藤の木小学校
中学校区	藤の木中学校
管理会社	JFEアーバンプラス(株)
備考	共用施設：駐車場あり、ガーデン、エレベーター、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：BS/CS対応、床暖房
アクセス	京浜急行京浜急行本線上大岡駅徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

『グランシーナ上大岡プラティナム』の口コミを募集中です。
匿名のまま１分程度で回答できます

現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランシーナ上大岡プラティナム(7フロア、92戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	86.14㎡ (4LDK)	3,360万円	4,091万円	6.7万	2.0%
202	84.85㎡ (4LDK)	3,350万円	4,074万円	6.8万	2.0%
203	84.46㎡ (4LDK)	3,310万円	4,069万円	6.9万	2.0%
204	84.27㎡ (4LDK)	3,310万円	4,066万円	6.9万	2.0%
205	85.50㎡ (4LDK)	3,390万円	4,083万円	6.8万	2.0%
206	84.75㎡ (4LDK)	3,350万円	4,073万円	6.9万	2.0%
207	84.27㎡ (3LDK)	3,330万円	4,066万円	6.9万	2.0%
208	80.76㎡ (3LDK)	3,270万円	4,011万円	7.4万	2.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	84.39㎡ (4LDK)	3,250万円	4,068万円	6.9万	2.0%
302	84.60㎡ (3LDK)	3,400万円	4,071万円	6.9万	2.0%
303	84.42㎡ (3LDK)	3,440万円	4,068万円	6.9万	2.0%
304	77.52㎡ (3LDK)	3,320万円	3,952万円	7.7万	2.3%
305	86.14㎡ (4LDK)	3,540万円	4,091万円	6.7万	2.0%
306	84.85㎡ (4LDK)	3,490万円	4,074万円	6.8万	2.0%
307	84.46㎡ (4LDK)	3,450万円	4,069万円	6.9万	2.0%
308	84.27㎡ (4LDK)	3,450万円	4,066万円	6.9万	2.0%
309	85.50㎡ (4LDK)	3,530万円	4,083万円	6.8万	2.0%
310	84.75㎡ (4LDK)	3,490万円	4,073万円	6.9万	2.0%
311	84.27㎡ (3LDK)	3,470万円	4,066万円	6.9万	2.0%
312	80.76㎡ (3LDK)	3,420万円	4,011万円	7.4万	2.2%
313	94.21㎡ (4LDK)	4,530万円	4,167万円	5.3万	1.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	79.36㎡ (3LDK)	2,950万円	3,987万円	7.5万	2.3%
402	84.39㎡ (4LDK)	3,410万円	4,068万円	6.9万	2.0%
403	84.60㎡ (3LDK)	3,520万円	4,071万円	6.9万	2.0%
404	84.42㎡ (3LDK)	3,560万円	4,068万円	6.9万	2.0%
405	77.52㎡ (3LDK)	3,440万円	3,952万円	7.7万	2.3%
406	86.14㎡ (4LDK)	3,710万円	4,091万円	6.7万	2.0%
407	84.85㎡ (4LDK)	3,660万円	4,074万円	6.8万	2.0%
408	84.46㎡ (4LDK)	3,620万円	4,069万円	6.9万	2.0%
409	84.27㎡ (4LDK)	3,620万円	4,066万円	6.9万	2.0%
410	85.50㎡ (4LDK)	3,700万円	4,083万円	6.8万	2.0%
411	84.75㎡ (4LDK)	3,660万円	4,073万円	6.9万	2.0%
412	84.27㎡ (3LDK)	3,640万円	4,066万円	6.9万	2.0%
413	80.76㎡ (3LDK)	3,540万円	4,011万円	7.4万	2.2%
414	94.21㎡ (4LDK)	4,580万円	4,167万円	5.3万	1.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	93.13㎡ (4LDK)	4,220万円	4,160万円	5.5万	1.6%
502	79.36㎡ (3LDK)	3,410万円	3,987万円	7.5万	2.3%
503	84.39㎡ (4LDK)	3,490万円	4,068万円	6.9万	2.0%
504	84.60㎡ (3LDK)	3,600万円	4,071万円	6.9万	2.0%
505	84.42㎡ (3LDK)	3,640万円	4,068万円	6.9万	2.0%
506	77.52㎡ (3LDK)	3,500万円	3,952万円	7.7万	2.3%
507	86.14㎡ (4LDK)	3,790万円	4,091万円	6.7万	2.0%
508	84.85㎡ (4LDK)	3,740万円	4,074万円	6.8万	2.0%
509	84.46㎡ (4LDK)	3,690万円	4,069万円	6.9万	2.0%
510	84.27㎡ (4LDK)	3,690万円	4,066万円	6.9万	2.0%
511	85.50㎡ (4LDK)	3,780万円	4,083万円	6.8万	2.0%
512	84.75㎡ (4LDK)	3,740万円	4,073万円	6.9万	2.0%
513	84.27㎡ (3LDK)	3,720万円	4,066万円	6.9万	2.0%
514	80.76㎡ (3LDK)	3,600万円	4,011万円	7.4万	2.2%
515	94.21㎡ (4LDK)	4,820万円	4,167万円	5.3万	1.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	93.13㎡ (4LDK)	4,270万円	4,160万円	5.5万	1.6%
602	79.36㎡ (3LDK)	3,490万円	3,987万円	7.5万	2.3%
603	84.39㎡ (4LDK)	3,610万円	4,068万円	6.9万	2.0%
604	84.60㎡ (3LDK)	3,700万円	4,071万円	6.9万	2.0%
605	84.42㎡ (3LDK)	3,740万円	4,068万円	6.9万	2.0%
606	77.52㎡ (3LDK)	3,580万円	3,952万円	7.7万	2.3%
607	86.14㎡ (4LDK)	3,890万円	4,091万円	6.7万	2.0%
608	84.85㎡ (4LDK)	3,990万円	4,074万円	6.8万	2.0%
609	84.46㎡ (4LDK)	3,950万円	4,069万円	6.9万	2.0%
610	84.27㎡ (4LDK)	3,950万円	4,066万円	6.9万	2.0%
611	85.50㎡ (4LDK)	4,030万円	4,083万円	6.8万	2.0%
612	84.75㎡ (4LDK)	3,990万円	4,073万円	6.9万	2.0%
613	84.27㎡ (3LDK)	3,820万円	4,066万円	6.9万	2.0%
614	80.76㎡ (3LDK)	3,680万円	4,011万円	7.4万	2.2%
615	94.21㎡ (4LDK)	4,920万円	4,167万円	5.3万	1.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	93.13㎡ (4LDK)	4,420万円	4,160万円	5.5万	1.6%
702	79.36㎡ (3LDK)	3,690万円	3,987万円	7.5万	2.3%
703	84.39㎡ (4LDK)	3,890万円	4,068万円	6.9万	2.0%
704	84.60㎡ (3LDK)	3,950万円	4,071万円	6.9万	2.0%
705	84.42㎡ (3LDK)	3,990万円	4,068万円	6.9万	2.0%
706	77.52㎡ (3LDK)	3,780万円	3,952万円	7.7万	2.3%
707	86.14㎡ (4LDK)	4,140万円	4,091万円	6.7万	2.0%
708	84.85㎡ (4LDK)	4,090万円	4,074万円	6.8万	2.0%
709	84.46㎡ (4LDK)	4,050万円	4,069万円	6.9万	2.0%
710	84.27㎡ (4LDK)	4,050万円	4,066万円	6.9万	2.0%
711	85.50㎡ (4LDK)	4,130万円	4,083万円	6.8万	2.0%
712	84.75㎡ (4LDK)	4,090万円	4,073万円	6.9万	2.0%
713	84.27㎡ (3LDK)	4,070万円	4,066万円	6.9万	2.0%
714	96.36㎡ (4LDK)	5,180万円	4,179万円	4.9万	1.4%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	93.13㎡ (4LDK)	4,530万円	4,160万円	5.5万	1.6%
802	79.36㎡ (3LDK)	3,790万円	3,987万円	7.5万	2.3%
803	84.39㎡ (4LDK)	3,990万円	4,068万円	6.9万	2.0%
804	84.60㎡ (3LDK)	4,050万円	4,071万円	6.9万	2.0%
805	84.42㎡ (3LDK)	4,090万円	4,068万円	6.9万	2.0%
806	77.52㎡ (3LDK)	3,860万円	3,952万円	7.7万	2.3%
807	86.14㎡ (4LDK)	4,240万円	4,091万円	6.7万	2.0%
808	84.85㎡ (4LDK)	4,190万円	4,074万円	6.8万	2.0%
809	84.46㎡ (4LDK)	4,150万円	4,069万円	6.9万	2.0%
810	84.27㎡ (4LDK)	4,150万円	4,066万円	6.9万	2.0%
811	85.50㎡ (4LDK)	4,230万円	4,083万円	6.8万	2.0%
812	84.75㎡ (4LDK)	4,190万円	4,073万円	6.9万	2.0%
813	99.43㎡ (4LDK)	5,390万円	4,189万円	4.3万	1.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランシーナ上大岡プラティナムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランシーナ上大岡プラティナムの価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランシーナ上大岡プラティナムの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

南区中古マンション価格相場推移・動向南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グランシーナ上大岡プラティナムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
89m	東光レジデンス上大岡第二神奈川県横浜市南区大岡 5丁目29-13	上大岡駅徒歩10分		RC造	1988年
143m	エスポワール大岡2 神奈川県横浜市南区大岡 5丁目41-17	上大岡駅徒歩9分		RC造	1994年
155m	エスポワール大岡 II 神奈川県横浜市南区大岡 5丁目41-17	上大岡駅徒歩9分	4階建	RC造	1995年
156m	メーテルハイツ2 神奈川県横浜市南区大岡 5丁目23-26	上大岡駅徒歩9分		RC造	1994年
158m	エスポワール大岡神奈川県横浜市南区大岡 4丁目1-16	磯子駅徒歩4分	7階建	RC造	1990年
170m	ナイスアーバン上大岡神奈川県横浜市南区大岡 4丁目1-18	上大岡駅徒歩13分		RC造	1995年
182m	メーテルハイツ神奈川県横浜市南区大岡 5丁目23-24	上大岡駅徒歩10分		RC造	1980年
196m	ライオンズヒルズ上大岡神奈川県横浜市南区大岡 4丁目4-1	弘明寺駅徒歩13分	8階建	RC造	1992年
200m	上大岡ハイツC棟神奈川県横浜市南区大岡 4丁目14-1	上大岡駅徒歩11分	8階建 54部屋	RC造	1971年
215m	コンフォート・パレス上大岡神奈川県横浜市南区大岡 3丁目33-11	上大岡駅徒歩13分	7階建 29部屋	RC造	2006年
218m	ロイヤルコート上大岡神奈川県横浜市南区大岡 5丁目3-10	上大岡駅徒歩10分	4階建	RC造	1988年
220m	上大岡ハイツB棟神奈川県横浜市南区大岡 4丁目15-1	上大岡駅徒歩8分	7階建 147部屋	RC造	1971年
234m	マルト陶器株ビルレジデンス大岡神奈川県横浜市南区大岡 5丁目9-5	上大岡駅徒歩7分	6階建	RC造	1972年
241m	テラスヒダニ神奈川県横浜市南区大岡 3丁目34-20	上大岡駅徒歩15分		RC造	1994年
241m	テラスHIDANI 神奈川県横浜市南区大岡 3丁目34-20	上大岡駅徒歩11分	3階建	RC造	1995年
246m	エレーナ神奈川県横浜市南区大岡 5丁目9-32	馬車道駅徒歩1分	4階建	RC造	2010年
254m	ライオンズ上大岡エアーズヒル神奈川県横浜市南区大岡 5丁目18-1	上大岡駅徒歩8分	5階建 32部屋	RC造	2013年
261m	ライオンズ横浜上大岡神奈川県横浜市南区大岡 5丁目9-34	上大岡駅徒歩7分	5階建 47部屋	RC造	2009年
271m	ヴィラコート上大岡神奈川県横浜市南区大岡 3丁目30-7	上大岡駅徒歩13分		RC造	1989年
282m	ハイツスターポートトクヤマ神奈川県横浜市南区大岡 4丁目5-4	上大岡駅徒歩13分	3階建	RC造	1971年
286m	ラ・ジェンヌ上大岡神奈川県横浜市南区大岡 5丁目3-31	上大岡駅徒歩10分		RC造	1989年
288m	ドモ上大岡神奈川県横浜市南区大岡 5丁目2-9	上大岡駅徒歩9分		RC造	1989年
288m	DOMO上大岡神奈川県横浜市南区大岡 5丁目2-9	上大岡駅徒歩8分	3階建	RC造	1990年
288m	上大岡ハイツA棟神奈川県横浜市南区大岡 4丁目19	上大岡駅徒歩8分	5階建 104部屋	RC造	1970年
290m	パレステージ上大岡シャインコート神奈川県横浜市南区大岡 3丁目8-12	弘明寺駅徒歩12分	5階建 45部屋	RC造	2017年
297m	マエザワ第2コーポ神奈川県横浜市南区大岡 5丁目6-5	上大岡駅徒歩7分		RC造	1978年
300m	フェリーチェ神奈川県横浜市南区大岡 3丁目9-17	港南台駅徒歩3分	3階建	RC造	2011年
318m	REPETTO上大岡神奈川県横浜市南区大岡 5丁目10-20	上大岡駅徒歩6分	4階建	RC造	2008年
321m	第二和同マンション神奈川県横浜市南区大岡 3丁目8-22	弘明寺駅徒歩10分	4階建	RC造	1982年
324m	第2和同マンション神奈川県横浜市南区大岡 3丁目8-22	上大岡駅徒歩10分		RC造	1981年
343m	上大岡パーク・ホームズ神奈川県横浜市南区大岡 5丁目1-2	上大岡駅徒歩12分		RC造	1994年
352m	ST上大岡神奈川県横浜市港南区最戸 1丁目2-27	上大岡駅徒歩8分	6階建	RC造	2009年
360m	大岡山神奈川県横浜市南区大岡 4丁目	上大岡駅徒歩0分	3階建 59部屋	RC造	2019年
360m	興和ビル神奈川県横浜市港南区上大岡東 1丁目37-6	上大岡駅徒歩10分	3階建	RC造	1975年
362m	草庵神奈川県横浜市南区大岡 3丁目9-36	磯子駅徒歩3分	3階建	RC造	2003年
371m	サンライズ上大岡神奈川県横浜市南区大岡 3丁目38-2	上大岡駅徒歩16分		RC造	1982年
375m	GSハイム第2上大岡神奈川県横浜市南区大岡 3丁目6-31	上大岡駅徒歩11分		RC造	1985年
388m	エメラルドハイム上大岡神奈川県横浜市港南区上大岡東 1丁目5-12	上大岡駅徒歩4分		RC造	1990年
389m	サニーハイム5 神奈川県横浜市港南区最戸 1丁目2-35	上大岡駅徒歩10分		RC造	1995年
391m	横浜・最戸町分譲共同ビル神奈川県横浜市港南区最戸 1丁目6-2	上大岡駅徒歩9分	6階建 24部屋	RC造	1968年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。横浜市南区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

南区 $kind_labe人口推移南区における人口推移・動向を調べることができます

南区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市南区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	17.6 万人	-2.39%
2045 年	18.1 万人	-2.23%
2040 年	18.5 万人	-2.17%
2035 年	18.9 万人	-2.03%
2030 年	19.3 万人	-1.96%
2025 年	19.7 万人	-0.68%
2020 年	19.8 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。