グランシュテル越谷(埼玉県 越谷市 東越谷 1丁目20-4)の価格相場は 31.8万円/㎡ (坪単価 105万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (88.5㎡) の 2,493 万円 (新築時価格・分譲時価格から-4.0%)、最も低い部屋は 604号室 (68.1㎡) の 2,368 万円 (新築時価格・分譲時価格から+3.0%)です。

グランシュテル越谷 価格相場・家賃相場
31.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
956 円/㎡
(平均値)
22.0
16.0 円/㎡
越谷駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランシュテル越谷の価格相場情報

物件の詳細情報

グランシュテル越谷の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランシュテル越谷
住所埼玉県 越谷市 東越谷 1丁目20-4
建築年2003年
構造RC造
総戸数55部屋
階数7階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区東越谷小学校
中学校区中央中学校
管理会社大和ライフネクスト(株)
備考共用施設:エレベーター、TVモニター付きインターホン、駐車場あり
部屋の基本設備:温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス 東武 東武伊勢崎線 越谷駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランシュテル越谷(7フロア、55戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10188.49㎡
(4LDK)
2,598万円2,493万円6.3万3.0%
10281.39㎡
(4LDK)
2,398万円2,480万円7.0万3.4%
10390.17㎡
(4LDK)
2,998万円2,491万円6.1万2.9%
10473.60㎡
(3LDK)
2,338万円2,428万円7.6万3.8%
10573.60㎡
(3LDK)
2,238万円2,428万円7.6万3.8%
10678.41㎡
(3LDK)
2,498万円2,465万円7.3万3.5%
10782.11㎡
(3LDK)
2,648万円2,483万円7.0万3.4%
10889.70㎡
(4LDK)
2,998万円2,492万円6.1万3.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20175.60㎡
(3LDK)
2,398万円2,445万円7.5万3.7%
20268.50㎡
(3LDK)
1,978万円2,373万円7.8万4.0%
20385.80㎡
(4LDK)
2,798万円2,492万円6.6万3.2%
20468.09㎡
(3LDK)
2,058万円2,368万円7.9万4.0%
20568.09㎡
(3LDK)
1,998万円2,368万円7.9万4.0%
20668.09㎡
(3LDK)
2,018万円2,368万円7.9万4.0%
20783.06㎡
(4LDK)
2,558万円2,486万円6.9万3.3%
20872.52㎡
(3LDK)
2,178万円2,418万円7.7万3.8%
20972.52㎡
(3LDK)
2,298万円2,418万円7.7万3.8%
21075.41㎡
(3LDK)
2,328万円2,444万円7.5万3.7%
21185.14㎡
(4LDK)
2,848万円2,491万円6.7万3.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30175.60㎡
(3LDK)
2,498万円2,445万円7.5万3.7%
30268.50㎡
(3LDK)
2,078万円2,373万円7.8万4.0%
30385.80㎡
(4LDK)
2,948万円2,492万円6.6万3.2%
30468.09㎡
(3LDK)
2,198万円2,368万円7.9万4.0%
30568.09㎡
(3LDK)
2,148万円2,368万円7.9万4.0%
30668.09㎡
(3LDK)
2,168万円2,368万円7.9万4.0%
30783.06㎡
(4LDK)
2,688万円2,486万円6.9万3.3%
30872.52㎡
(3LDK)
2,338万円2,418万円7.7万3.8%
30972.52㎡
(3LDK)
2,398万円2,418万円7.7万3.8%
31075.41㎡
(3LDK)
2,478万円2,444万円7.5万3.7%
31185.14㎡
(4LDK)
3,028万円2,491万円6.7万3.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40168.50㎡
(3LDK)
2,348万円2,373万円7.8万4.0%
40285.80㎡
(4LDK)
3,058万円2,492万円6.6万3.2%
40368.09㎡
(3LDK)
2,268万円2,368万円7.9万4.0%
40468.09㎡
(3LDK)
2,248万円2,368万円7.9万4.0%
40568.09㎡
(3LDK)
2,268万円2,368万円7.9万4.0%
40683.06㎡
(4LDK)
2,798万円2,486万円6.9万3.3%
40772.52㎡
(3LDK)
2,438万円2,418万円7.7万3.8%
40872.52㎡
(3LDK)
2,438万円2,418万円7.7万3.8%
40975.41㎡
(3LDK)
2,498万円2,444万円7.5万3.7%
41078.54㎡
(4LDK)
2,958万円2,466万円7.3万3.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50185.80㎡
(4LDK)
3,098万円2,492万円6.6万3.2%
50268.09㎡
(3LDK)
2,318万円2,368万円7.9万4.0%
50368.09㎡
(3LDK)
2,308万円2,368万円7.9万4.0%
50468.09㎡
(3LDK)
2,298万円2,368万円7.9万4.0%
50583.06㎡
(4LDK)
2,828万円2,486万円6.9万3.3%
50672.52㎡
(3LDK)
2,468万円2,418万円7.7万3.8%
50791.34㎡
(4LDK)
3,648万円2,489万円5.9万2.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60185.80㎡
(4LDK)
3,128万円2,492万円6.6万3.2%
60268.09㎡
(3LDK)
2,318万円2,368万円7.9万4.0%
60368.09㎡
(3LDK)
2,308万円2,368万円7.9万4.0%
60468.09㎡
(3LDK)
2,298万円2,368万円7.9万4.0%
60583.06㎡
(4LDK)
2,828万円2,486万円6.9万3.3%
60688.78㎡
(4LDK)
3,558万円2,493万円6.2万3.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
701101.05㎡
(4LDK)
4,058万円2,436万円4.4万2.2%
70299.79㎡
(4LDK)
4,048万円2,446万円4.6万2.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランシュテル越谷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東越谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの越谷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランシュテル越谷の価格相場、家賃相場は東越谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、越谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランシュテル越谷の周辺エリア(越谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東越谷 中古マンション価格相場 推移・動向 東越谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東越谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランシュテル越谷の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
29m エステート・コラソン東越谷B棟
埼玉県 越谷市 東越谷 1丁目19-14
越谷駅
徒歩17分

RC造 1998年
52m グリーンバード東越谷
埼玉県 越谷市 東越谷 1丁目20-14
越谷駅
徒歩15分
3階建
RC造 1989年
61m エステートコラソン東越谷A棟
埼玉県 越谷市 東越谷 1丁目19-3
越谷駅
徒歩15分
3階建
RC造 1999年
74m プランヴェール越谷
埼玉県 越谷市 東越谷 1丁目19-11
越谷駅
徒歩15分

RC造 1995年
90m サンライズ東越谷
埼玉県 越谷市 東越谷 1丁目17-4
越谷駅
徒歩15分
4階建
RC造 1973年
91m レジュイール東越谷
埼玉県 越谷市 東越谷 1丁目21-23
越谷駅
徒歩14分
3階建
RC造 1983年
160m レスポワール東越谷
埼玉県 越谷市 東越谷 1丁目22-1
越谷駅
徒歩16分
4階建
RC造 1995年
164m リバーサイド秀和
埼玉県 越谷市 東越谷 1丁目10-5
越谷駅
徒歩12分
2階建
RC造 1986年
176m プラムハイツ
埼玉県 越谷市 東越谷 5丁目8-2
越谷駅
徒歩16分
3階建
RC造 1996年
180m プリムローズ東越谷
埼玉県 越谷市 東越谷 1丁目16-8
越谷駅
徒歩13分
4階建
RC造 1998年
216m インターエッグ
埼玉県 越谷市 東越谷 3丁目13-18
越谷駅
徒歩15分
2階建
RC造 2007年
356m アプリコットガーデン越谷
埼玉県 越谷市 越ケ谷 3055-1
越谷駅
徒歩20分
5階建
49部屋
RC造 1997年
361m カーネリアン・東越谷
埼玉県 越谷市 東越谷 3丁目16-7
越谷駅
徒歩19分
5階建
RC造 1999年
367m グランパレス鈴木
埼玉県 越谷市 東越谷 3丁目10-4
越谷駅
徒歩15分
3階建
RC造 1996年
370m 共栄マンションA
埼玉県 越谷市 東越谷 1丁目8-4
越谷駅
徒歩10分
4階建
RC造 1975年
445m シマネ第2ビル
埼玉県 越谷市 東越谷 1丁目4-8
越谷駅
徒歩10分
3階建
RC造 2001年
451m フローレンス
埼玉県 越谷市 越ケ谷 5丁目3-43
越谷駅
徒歩11分
3階建
RC造 2003年
470m エフローレ東越谷
埼玉県 越谷市 東越谷 1丁目2-16
越谷駅
徒歩12分
7階建
RC造 2003年
480m エフローレ東越谷市役所前中央通り
埼玉県 越谷市 東越谷 1丁目2-13
越谷駅
徒歩12分
7階建
38部屋
RC造 2003年
492m コバトハイツ
埼玉県 越谷市 東越谷 4丁目5-4
越谷駅
徒歩20分
4階建
RC造 1975年
561m ハイツ越谷
埼玉県 越谷市 東越谷 3丁目4-18
越谷駅
徒歩17分

RC造 1974年
581m ハピネスパイン東越谷
埼玉県 越谷市 東越谷 6丁目25
越谷駅
徒歩20分
3階建
RC造 2007年
601m 会田コーポNo.2
埼玉県 越谷市 東越谷 2丁目1-4
越谷駅
徒歩10分
4階建
RC造 1973年
613m 会田コーポNo.1
埼玉県 越谷市 東越谷 2丁目1-4
越谷駅
徒歩10分
4階建
RC造 1973年
661m ベルフォーレ東越谷
埼玉県 越谷市 東越谷 6丁目57
越谷駅
徒歩18分
3階建
RC造 2002年
696m ライオンズマンション越谷
埼玉県 越谷市 大沢 4丁目19-43
北越谷駅
徒歩12分

RC造 1992年
699m グレースコート
埼玉県 越谷市 越ケ谷 2丁目5-4
越谷駅
徒歩5分
4階建
RC造 2015年
703m メゾンラポール
埼玉県 越谷市 東越谷 2丁目10-15
越谷駅
徒歩15分
3階建
RC造 2000年
713m 富士マンション
埼玉県 越谷市 大沢 4丁目19-43
北越谷駅
徒歩13分

RC造 1976年
719m PICCOLO・ISOLA
埼玉県 越谷市 東越谷 2丁目6-7
越谷駅
徒歩13分
3階建
RC造 2000年
719m ピッコロイソーラ
埼玉県 越谷市 東越谷 2丁目6-7
越谷駅
徒歩13分
3階建
RC造 2000年
730m ライオンズマンション越谷大沢
埼玉県 越谷市 大沢 4丁目19-55
北越谷駅
徒歩14分

RC造 1988年
735m シャンティ
埼玉県 越谷市 大沢 4丁目5-5
北越谷駅
徒歩13分

RC造 2013年
753m D'グラフォート越谷タワー
埼玉県 越谷市 越ケ谷 2丁目7-8
越谷駅
徒歩5分

RC造 2007年
788m プランドール雅
埼玉県 越谷市 越ケ谷 2丁目7-1
越谷駅
徒歩5分
5階建
RC造 2011年
788m プランドール雅ビルI
埼玉県 越谷市 越ケ谷 2丁目7-1
越谷駅
徒歩5分
5階建
RC造 2011年
789m プランドール雅ビル1
埼玉県 越谷市 越ケ谷 2丁目7-1
越谷駅
徒歩5分

RC造 2010年
796m タカラマンションA館
埼玉県 越谷市 東越谷 2丁目12-25
越谷駅
徒歩16分
7階建
RC造 1986年
796m タカラマンションB館
埼玉県 越谷市 東越谷 2丁目12-25
越谷駅
徒歩16分
7階建
RC造 1974年
813m グリーンヒルズ
埼玉県 越谷市 越ケ谷 3丁目2-8
越谷駅
徒歩4分
3階建
RC造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東越谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

越谷市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.2%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、越谷市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.2%)にあります。

東越谷 $kind_labe人口推移 東越谷における人口推移・動向を調べることができます

東越谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

越谷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 33.0 万人 -1.21%
2045 33.4 万人 -1.05%
2040 33.8 万人 -0.92%
2035 34.1 万人 -0.65%
2030 34.3 万人 -0.22%
2025 34.4 万人 +0.72%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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