Name: グランシティユーロパークス新小岩
SKU: グランシティユーロパークス新小岩
Price: 336000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.9 (1 reviews)

グランシティユーロパークス新小岩(東京都江戸川区上一色 1丁目13-12)の価格相場は 33.6万円/㎡ (坪単価 111万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (75.7㎡) の 2,455 万円 (新築時価格・分譲時価格から-15.0%)、最も低い部屋は 101号室 (60.9㎡) の 2,374 万円 (新築時価格・分譲時価格から-20.8%)です。

グランシティユーロパークス新小岩価格相場・家賃相場

33.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,447 円/㎡

(平均値)

18.9 年

18.0 円/㎡

小岩駅

2.9 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グランシティユーロパークス新小岩の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
上一色の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グランシティユーロパークス新小岩の価格相場情報

物件の詳細情報

グランシティユーロパークス新小岩の物件詳細は以下の通りです。

物件名	グランシティユーロパークス新小岩
住所	東京都江戸川区上一色 1丁目13-12
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	51部屋
階数	11階
用途地域	準工業地域
小学校区	上一色南小学校
中学校区	上一色中学校
管理会社	日綜コミュニティ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、コンシェルジュ、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可
アクセス	JR JR総武線小岩駅徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランシティユーロパークス新小岩(11フロア、51戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	60.88㎡ (3LDK)	2,999万円	2,374万円	10.3万	5.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	70.12㎡ (3LDK)	2,004万円	2,447万円	10.6万	5.2%
202	75.71㎡ (3LDK)	2,889万円	2,455万円	10.5万	5.1%
203	80.23㎡ (4LDK)	2,989万円	2,441万円	10.4万	5.1%
204	72.32㎡ (3LDK)	2,789万円	2,454万円	10.6万	5.2%
205	67.80㎡ (3LDK)	2,699万円	2,436万円	10.5万	5.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	70.12㎡ (3LDK)	2,799万円	2,447万円	10.6万	5.2%
302	75.71㎡ (3LDK)	2,899万円	2,455万円	10.5万	5.1%
303	80.23㎡ (4LDK)	2,999万円	2,441万円	10.4万	5.1%
304	72.32㎡ (3LDK)	2,799万円	2,454万円	10.6万	5.2%
305	67.80㎡ (3LDK)	2,899万円	2,436万円	10.5万	5.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	70.12㎡ (3LDK)	2,999万円	2,447万円	10.6万	5.2%
402	75.71㎡ (3LDK)	3,099万円	2,455万円	10.5万	5.1%
403	80.23㎡ (4LDK)	3,199万円	2,441万円	10.4万	5.1%
404	72.32㎡ (3LDK)	2,959万円	2,454万円	10.6万	5.2%
405	67.80㎡ (3LDK)	3,059万円	2,436万円	10.5万	5.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	70.12㎡ (3LDK)	3,059万円	2,447万円	10.6万	5.2%
502	75.71㎡ (3LDK)	3,159万円	2,455万円	10.5万	5.1%
503	80.23㎡ (4LDK)	3,259万円	2,441万円	10.4万	5.1%
504	72.32㎡ (3LDK)	2,999万円	2,454万円	10.6万	5.2%
505	67.80㎡ (3LDK)	3,099万円	2,436万円	10.5万	5.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	70.12㎡ (3LDK)	3,159万円	2,447万円	10.6万	5.2%
602	75.71㎡ (3LDK)	3,259万円	2,455万円	10.5万	5.1%
603	80.23㎡ (4LDK)	3,359万円	2,441万円	10.4万	5.1%
604	72.32㎡ (3LDK)	3,099万円	2,454万円	10.6万	5.2%
605	67.80㎡ (3LDK)	3,199万円	2,436万円	10.5万	5.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	70.12㎡ (3LDK)	3,199万円	2,447万円	10.6万	5.2%
702	75.71㎡ (3LDK)	3,299万円	2,455万円	10.5万	5.1%
703	80.23㎡ (4LDK)	3,399万円	2,441万円	10.4万	5.1%
704	72.32㎡ (3LDK)	3,159万円	2,454万円	10.6万	5.2%
705	67.80㎡ (3LDK)	3,259万円	2,436万円	10.5万	5.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	70.12㎡ (3LDK)	3,259万円	2,447万円	10.6万	5.2%
802	75.71㎡ (3LDK)	3,359万円	2,455万円	10.5万	5.1%
803	80.23㎡ (4LDK)	3,459万円	2,441万円	10.4万	5.1%
804	72.32㎡ (3LDK)	3,199万円	2,454万円	10.6万	5.2%
805	67.80㎡ (3LDK)	3,299万円	2,436万円	10.5万	5.2%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	70.12㎡ (3LDK)	3,299万円	2,447万円	10.6万	5.2%
902	75.71㎡ (3LDK)	3,399万円	2,455万円	10.5万	5.1%
903	80.23㎡ (4LDK)	3,499万円	2,441万円	10.4万	5.1%
904	72.32㎡ (3LDK)	3,259万円	2,454万円	10.6万	5.2%
905	67.80㎡ (3LDK)	3,359万円	2,436万円	10.5万	5.2%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	70.12㎡ (3LDK)	3,359万円	2,447万円	10.6万	5.2%
1002	75.71㎡ (3LDK)	3,459万円	2,455万円	10.5万	5.1%
1003	80.23㎡ (4LDK)	3,559万円	2,441万円	10.4万	5.1%
1004	72.32㎡ (3LDK)	3,299万円	2,454万円	10.6万	5.2%
1005	67.80㎡ (3LDK)	3,399万円	2,436万円	10.5万	5.2%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	70.12㎡ (3LDK)	3,399万円	2,447万円	10.6万	5.2%
1102	75.71㎡ (3LDK)	3,499万円	2,455万円	10.5万	5.1%
1103	80.23㎡ (4LDK)	3,599万円	2,441万円	10.4万	5.1%
1104	72.32㎡ (3LDK)	3,359万円	2,454万円	10.6万	5.2%
1105	67.80㎡ (3LDK)	3,459万円	2,436万円	10.5万	5.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランシティユーロパークス新小岩の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は上一色のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランシティユーロパークス新小岩の価格相場、家賃相場は上一色のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランシティユーロパークス新小岩の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

上一色中古マンション価格相場推移・動向上一色における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上一色中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グランシティユーロパークス新小岩の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
93m	ダイアパレス小岩東京都江戸川区上一色 2丁目7-5	小岩駅徒歩15分	14階建 51部屋	RC造	2000年
104m	ファースト新小岩マンション東京都葛飾区新小岩 4丁目45-13	新小岩駅徒歩19分		RC造	1982年
171m	光陽ビル東京都江戸川区上一色 1丁目9-11	小岩駅徒歩20分		RC造	2006年
267m	パシフィックパレス新小岩東京都葛飾区東新小岩 2丁目20-17	新小岩駅徒歩15分		RC造	1989年
267m	セントヒルズ小岩東京都葛飾区東新小岩 2丁目25-8	小岩駅徒歩19分	5階建	RC造	1987年
343m	新小岩東ガーデンハウス東京都葛飾区東新小岩 2丁目23-11	小岩駅徒歩19分		RC造	1992年
361m	グランシティ新小岩2 東京都葛飾区東新小岩 2丁目22-4	新小岩駅徒歩20分		RC造	2002年
364m	グランシティ新小岩IIラ・エルヴェーヌ東京都葛飾区東新小岩 2丁目22-4	新小岩駅徒歩17分	10階建 31部屋	RC造	2002年
381m	ラプレミアビラージュ東京都葛飾区東新小岩 2丁目22	新小岩駅徒歩20分		RC造	2013年
397m	東新小岩2丁目東京都葛飾区東新小岩 2丁目	新小岩駅徒歩0分	12階建 109部屋	RC造	2016年
398m	新小岩パークフロント東京都葛飾区東新小岩 2丁目12-6	新小岩駅徒歩17分	11階建 109部屋	RC造	2016年
407m	UR都市機構エステート東新小岩8号棟東京都葛飾区東新小岩 2丁目13-8	新小岩駅徒歩18分		RC造	1982年
427m	コンフォート・パレス小岩東京都江戸川区上一色 3丁目11-3	小岩駅徒歩14分	13階建 43部屋	RC造	2007年
427m	UR都市機構エステート東新小岩6号棟東京都葛飾区東新小岩 2丁目10-6	新小岩駅徒歩18分		RC造	1982年
443m	アスコット東京都江戸川区上一色 3丁目11-6	小岩駅徒歩16分		RC造	2002年
460m	廣田-88 東京都江戸川区上一色 3丁目22-14	小岩駅徒歩11分		RC造	1989年
479m	センチュリー新小岩東京都葛飾区東新小岩 2丁目66‐1	新小岩駅徒歩15分	12階建 68部屋	RC造	2018年
508m	UR都市機構エステート東新小岩1号棟東京都葛飾区東新小岩 2丁目9-1	新小岩駅徒歩18分		RC造	1982年
516m	Fragrant宮元東京都葛飾区新小岩 4丁目41-10	新小岩駅徒歩14分	3階建	RC造	1990年
521m	スターハイツ東京都葛飾区奥戸 4丁目20-17	小岩駅徒歩19分	3階建	RC造	1988年
525m	サンタモニカ2001 東京都葛飾区奥戸 4丁目13-22	新小岩駅徒歩20分		RC造	2001年
547m	ニュータツミハイム東京都江戸川区南小岩 6丁目1-6	小岩駅徒歩11分	3階建 4部屋	RC造	2007年
550m	MONAVALE2 東京都葛飾区奥戸 4丁目20-6	小岩駅徒歩21分		RC造	2004年
572m	ハミングバード東京都葛飾区奥戸 4丁目14-23	新小岩駅徒歩19分	3階建 14部屋	RC造	2001年
574m	アレックスシュロス佐藤ビル東京都葛飾区東新小岩 2丁目8-1	新小岩駅徒歩15分		RC造	1996年
582m	アーバンスクエア東京都葛飾区奥戸 4丁目13-12	新小岩駅徒歩19分	4階建	RC造	2006年
596m	ローレルコート新小岩東京都葛飾区東新小岩 2丁目4-20	新小岩駅徒歩14分	6階建 63部屋	RC造	2008年
614m	PALERMOCOURT 東京都江戸川区本一色 3丁目24-10	新小岩駅徒歩15分		RC造	2000年
615m	ウィスティ南小岩東京都江戸川区南小岩 6丁目3-21	小岩駅徒歩10分	3階建	RC造	2008年
632m	コーポ末広東京都葛飾区東新小岩 2丁目4-3	新小岩駅徒歩18分	4階建	RC造	1971年
648m	モナベール2000 東京都葛飾区奥戸 4丁目16-19	小岩駅徒歩21分		RC造	2000年
649m	ヨシダレジデンス東京都葛飾区東新小岩 4丁目20-17	新小岩駅徒歩16分	3階建	RC造	1987年
680m	ライオンズマンション新小岩第7 東京都葛飾区奥戸 4丁目10-3	新小岩駅徒歩20分		RC造	1988年
691m	マーメイドラグーン東京都葛飾区東新小岩 4丁目22-15	新小岩駅徒歩18分	5階建	RC造	2004年
693m	ファミール小島東京都江戸川区本一色 3丁目1-4	新小岩駅徒歩12分	4階建	RC造	1993年
693m	モア・クレスト南小岩東京都江戸川区南小岩 5丁目7-15	小岩駅徒歩11分		RC造	1996年
703m	KODAヒルズ新小岩東京都葛飾区新小岩 4丁目31-7	新小岩駅徒歩12分		RC造	1989年
729m	ジュエルコートC 東京都葛飾区新小岩 4丁目31-9	新小岩駅徒歩10分	3階建	RC造	2004年
748m	ジュエルコートA 東京都葛飾区新小岩 4丁目32-1	新小岩駅徒歩10分		RC造	2003年
750m	ソレイユ・イスズ東京都葛飾区奥戸 5丁目21-17	新小岩駅徒歩24分	4階建	RC造	2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上一色の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

上一色 $kind_labe人口推移上一色における人口推移・動向を調べることができます

上一色将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	67.9 万人	-1.00%
2045 年	68.6 万人	-0.62%
2040 年	69.0 万人	-0.31%
2035 年	69.2 万人	-0.11%
2030 年	69.3 万人	+0.06%
2025 年	69.3 万人	-0.76%
2020 年	69.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

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