グランシティデュアルステージラ・ルーチェ(東京都 荒川区 西日暮里 1丁目27-16)の価格相場は 62.9万円/㎡ (坪単価 208万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (70.3㎡) の 4,456 万円 (新築時価格・分譲時価格から+49.0%)、最も低い部屋は 201号室 (55.6㎡) の 3,440 万円 (新築時価格・分譲時価格から+27.9%)です。

グランシティデュアルステージラ・ルーチェ 価格相場・家賃相場
62.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,002 円/㎡
(平均値)
20.9
10.0 円/㎡
日暮里駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランシティデュアルステージラ・ルーチェの価格相場情報

物件の詳細情報

グランシティデュアルステージラ・ルーチェの物件詳細は以下の通りです。

物件名グランシティデュアルステージラ・ルーチェ
住所東京都 荒川区 西日暮里 1丁目27-16
建築年2004年
構造RC造
総戸数43部屋
階数8階
用途地域準工業地域
小学校区ひぐらし小学校
中学校区諏訪台中学校
管理会社日本綜合地所(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可
アクセス JR JR常磐線快速 日暮里駅  徒歩 10分
JR JR山手線 日暮里駅  徒歩 10分
その他 日暮里・舎人ライナー 日暮里駅  徒歩 10分
JR JR京浜東北線 日暮里駅  徒歩 10分
JR JR上野東京ライン 日暮里駅  徒歩 10分
京成 京成本線 日暮里駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランシティデュアルステージラ・ルーチェ(8フロア、43戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10163.07㎡
(3LDK)
2,970万円3,947万円13.2万4.0%
10270.35㎡
(3LDK)
2,990万円4,456万円13.4万3.6%
10365.05㎡
(3LDK)
3,090万円4,084万円13.3万3.9%
10470.20㎡
(3LDK)
3,290万円4,445万円13.4万3.6%
10566.18㎡
(2LDK)
2,990万円4,163万円13.3万3.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20155.65㎡
(3LDK)
2,690万円3,440万円12.6万4.4%
20256.28㎡
(2LDK)
2,490万円3,482万円12.7万4.4%
20363.07㎡
(3LDK)
2,890万円3,947万円13.2万4.0%
20470.35㎡
(3LDK)
2,890万円4,456万円13.4万3.6%
20565.05㎡
(3LDK)
2,990万円4,084万円13.3万3.9%
20670.20㎡
(3LDK)
3,190万円4,445万円13.4万3.6%
20766.18㎡
(2LDK)
2,890万円4,163万円13.3万3.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30170.08㎡
(3LDK)
3,590万円4,437万円13.4万3.6%
30263.07㎡
(3LDK)
2,930万円3,947万円13.2万4.0%
30370.35㎡
(3LDK)
2,990万円4,456万円13.4万3.6%
30465.05㎡
(3LDK)
3,090万円4,084万円13.3万3.9%
30570.20㎡
(3LDK)
3,290万円4,445万円13.4万3.6%
30666.18㎡
(2LDK)
2,990万円4,163万円13.3万3.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40163.07㎡
(3LDK)
3,360万円3,947万円13.2万4.0%
40270.35㎡
(3LDK)
3,090万円4,456万円13.4万3.6%
40365.05㎡
(3LDK)
3,120万円4,084万円13.3万3.9%
40470.20㎡
(3LDK)
3,390万円4,445万円13.4万3.6%
40566.18㎡
(2LDK)
3,090万円4,163万円13.3万3.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50163.03㎡
(3LDK)
3,070万円3,944万円13.2万4.0%
50270.35㎡
(3LDK)
3,140万円4,456万円13.4万3.6%
50365.05㎡
(3LDK)
3,150万円4,084万円13.3万3.9%
50470.20㎡
(3LDK)
3,420万円4,445万円13.4万3.6%
50566.18㎡
(2LDK)
3,120万円4,163万円13.3万3.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60163.03㎡
(3LDK)
3,120万円3,944万円13.2万4.0%
60270.35㎡
(3LDK)
3,290万円4,456万円13.4万3.6%
60365.05㎡
(3LDK)
3,250万円4,084万円13.3万3.9%
60470.20㎡
(3LDK)
3,450万円4,445万円13.4万3.6%
60566.18㎡
(2LDK)
3,150万円4,163万円13.3万3.8%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70163.03㎡
(3LDK)
3,150万円3,944万円13.2万4.0%
70270.35㎡
(3LDK)
3,330万円4,456万円13.4万3.6%
70365.05㎡
(3LDK)
3,290万円4,084万円13.3万3.9%
70470.20㎡
(3LDK)
3,490万円4,445万円13.4万3.6%
70566.18㎡
(2LDK)
3,190万円4,163万円13.3万3.8%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80163.03㎡
(3LDK)
3,250万円3,944万円13.2万4.0%
80270.35㎡
(3LDK)
3,430万円4,456万円13.4万3.6%
80365.05㎡
(3LDK)
3,390万円4,084万円13.3万3.9%
80470.20㎡
(3LDK)
3,590万円4,445万円13.4万3.6%
80566.18㎡
(2LDK)
3,290万円4,163万円13.3万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランシティデュアルステージラ・ルーチェの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西日暮里のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの荒川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランシティデュアルステージラ・ルーチェの価格相場、家賃相場は西日暮里のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、荒川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランシティデュアルステージラ・ルーチェの周辺エリア(荒川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西日暮里 中古マンション価格相場 推移・動向 西日暮里における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西日暮里 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランシティデュアルステージラ・ルーチェの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
30m グランシティデュアルステージイル・ベント
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目29-11
日暮里駅
徒歩10分
8階建
35部屋
RC造 2004年
34m アクアスウィート日暮里
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目27-11
三河島駅
徒歩4分
5階建
RC造 2009年
41m 北海第2ビル
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目28-2
三河島駅
徒歩3分

RC造 1990年
45m 西日暮里レジデンス1
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目28-1
三河島駅
徒歩5分
4階建
RC造 1991年
63m ライフガーデンニシニッポリ
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目28-5
日暮里駅
徒歩9分

RC造 2014年
89m フラットグレース
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目29-19
西日暮里駅
徒歩8分

RC造 1997年
94m maisonS.K.M
東京都 荒川区 西日暮里 2丁目1-12
三河島駅
徒歩4分

RC造 2005年
97m EXZAREGALO西日暮里
東京都 荒川区 西日暮里 2丁目1-1
三河島駅
徒歩5分

RC造 2012年
104m グランドメゾンオオツカ
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目46-7
三河島駅
徒歩6分
3階建
RC造 1991年
105m レジデンスガーデン
東京都 荒川区 西日暮里 2丁目1-10
三河島駅
徒歩6分

RC造 2013年
108m エトワール
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目29-22
西日暮里駅
徒歩8分
5階建
RC造 2003年
116m SunParkCity東日暮里
東京都 荒川区 東日暮里 6丁目29-9
三河島駅
徒歩5分

RC造 2010年
119m Lynx東日暮里
東京都 荒川区 東日暮里 6丁目29-11
三河島駅
徒歩2分

RC造 2006年
134m エバーリッチー01
東京都 荒川区 西日暮里 2丁目1-4
三河島駅
徒歩4分
7階建
RC造 2004年
139m スカイコート西日暮里
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目30-2
新三河島駅
徒歩6分

RC造 1988年
146m SIN-City西日暮里
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目31-1
西日暮里駅
徒歩8分

RC造 2006年
147m 第二サンハイツ磯山
東京都 荒川区 東日暮里 6丁目29-7
三河島駅
徒歩4分
5階建
RC造 1986年
148m サニーハイツ西日暮里
東京都 荒川区 西日暮里 2丁目2-4
日暮里駅
徒歩8分

RC造 1982年
148m サンハイツ磯山
東京都 荒川区 東日暮里 6丁目29-5
三河島駅
徒歩2分

RC造 1982年
149m ニューキャッスルTS
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目10-10
日暮里駅
徒歩10分

RC造 1990年
159m 原口ビル
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目47-2
新三河島駅
徒歩6分
4階建
6部屋
RC造 1969年
162m メゾンベール
東京都 荒川区 西日暮里 2丁目3-8
三河島駅
徒歩6分

RC造 2010年
165m Ma・Maison
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目43-6
新三河島駅
徒歩5分
9階建
RC造 2012年
165m ヴィラナガナワ
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目43-5
新三河島駅
徒歩5分

RC造 1987年
167m キャニオンマンション西日暮里
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目10-11
三河島駅
徒歩3分
5階建
RC造 1991年
171m 坂入ビルサカイリグリーンパークマンション
東京都 荒川区 東日暮里 6丁目28-5
日暮里駅
徒歩7分
6階建
RC造 1969年
178m 都民住宅アウローラ西日暮里
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目7-8
三河島駅
徒歩3分

RC造 1997年
195m クレアトール西日暮里
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目41-5
西日暮里駅
徒歩7分
14階建
38部屋
RC造 2007年
205m グリーンパーク東日暮里
東京都 荒川区 東日暮里 6丁目32-3
三河島駅
徒歩3分
7階建
RC造 2008年
210m シャインプラウ
東京都 荒川区 西日暮里 2丁目6-24
西日暮里駅
徒歩7分
4階建
RC造 1987年
214m ル・リオン西日暮里
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目18-8
新三河島駅
徒歩3分
10階建
30部屋
RC造 2015年
217m プチメゾン
東京都 荒川区 東日暮里 6丁目31-8
三河島駅
徒歩4分

RC造 1978年
220m 第一ハイム
東京都 荒川区 東日暮里 6丁目32-11
三河島駅
徒歩5分

RC造 1987年
226m LE-LION西日暮里
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目18-3
新三河島駅
徒歩3分

RC造 2014年
229m グラントレゾール西日暮里
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目48-12
西日暮里駅
徒歩6分

RC造 2011年
243m フジックス西日暮里
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目3-1
町屋駅
徒歩10分

RC造 2007年
246m ナイスシティアリーナ西日暮里
東京都 荒川区 西日暮里 2丁目34-11
西日暮里駅
徒歩6分
14階建
87部屋
RC造 2008年
250m Retramonto
東京都 荒川区 西日暮里 2丁目5-1
日暮里駅
徒歩6分

RC造 2013年
255m ルナタウン西日暮里
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目2-6
西日暮里駅
徒歩14分
10階建
37部屋
RC造 2009年
260m リビオ日暮里グランスイート
東京都 荒川区 西日暮里 2丁目6-7
日暮里駅
徒歩6分
12階建
217部屋
RC造 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西日暮里の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

荒川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。 荒川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西日暮里 $kind_labe人口推移 西日暮里における人口推移・動向を調べることができます

西日暮里 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

荒川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.1 万人 +0.22%
2045 23.1 万人 +0.66%
2040 22.9 万人 +1.23%
2035 22.6 万人 +1.77%
2030 22.2 万人 +2.23%
2025 21.8 万人 +0.04%
2020 21.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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