Name: グランシティセントレジデンス
SKU: グランシティセントレジデンス
Price: 624000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

グランシティセントレジデンス(神奈川県川崎市幸区戸手本町 1丁目82-1)の価格相場は 62.4万円/㎡ (坪単価 206万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 104号室 (85.0㎡) の 4,752 万円 (新築時価格・分譲時価格から+16.2%)、最も低い部屋は 501号室 (55.0㎡) の 3,695 万円 (新築時価格・分譲時価格から+23.6%)です。

グランシティセントレジデンス価格相場・家賃相場

62.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,454 円/㎡

(平均値)

22.0 年

12.0 円/㎡

矢向駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グランシティセントレジデンスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
幸区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グランシティセントレジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

グランシティセントレジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	グランシティセントレジデンス
住所	神奈川県川崎市幸区戸手本町 1丁目82-1
建築年	2003年
構造	RC造
総戸数	47部屋
階数	6階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	戸手小学校
中学校区	御幸中学校
管理会社	日本綜合地所(株)
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、BS/CS対応
アクセス	JR JR南武線矢向駅徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランシティセントレジデンス(6フロア、47戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	75.86㎡ (3LDK)	3,890万円	4,501万円	9.2万	2.5%
102	75.12㎡ (3LDK)	3,730万円	4,478万円	9.3万	2.5%
103	75.02㎡ (3LDK)	3,790万円	4,475万円	9.3万	2.5%
104	85.00㎡ (3LDK)	4,090万円	4,752万円	8.1万	2.0%
105	85.00㎡ (3LDK)	3,990万円	4,752万円	8.1万	2.0%
106	85.00㎡ (3LDK)	4,160万円	4,752万円	8.1万	2.0%
107	85.00㎡ (3LDK)	4,060万円	4,752万円	8.1万	2.0%
108	85.00㎡ (3LDK)	4,290万円	4,752万円	8.1万	2.0%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	60.11㎡ (2LDK)	3,220万円	3,922万円	10.1万	3.1%
202	65.32㎡ (3LDK)	3,290万円	4,134万円	10.0万	2.9%
203	65.20㎡ (3LDK)	3,310万円	4,130万円	10.0万	2.9%
204	76.50㎡ (3LDK)	3,780万円	4,521万円	9.2万	2.4%
205	76.50㎡ (3LDK)	3,730万円	4,521万円	9.2万	2.4%
206	76.50㎡ (3LDK)	3,820万円	4,521万円	9.2万	2.4%
207	76.50㎡ (3LDK)	3,780万円	4,521万円	9.2万	2.4%
208	76.50㎡ (3LDK)	3,890万円	4,521万円	9.2万	2.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	60.11㎡ (2LDK)	3,090万円	3,922万円	10.1万	3.1%
302	60.07㎡ (2LDK)	3,190万円	3,921万円	10.1万	3.1%
303	60.01㎡ (2LDK)	3,190万円	3,918万円	10.1万	3.1%
304	70.03㎡ (3LDK)	3,640万円	4,309万円	9.7万	2.7%
305	70.03㎡ (3LDK)	3,520万円	4,309万円	9.7万	2.7%
306	70.03㎡ (3LDK)	3,590万円	4,309万円	9.7万	2.7%
307	70.03㎡ (3LDK)	3,640万円	4,309万円	9.7万	2.7%
308	70.03㎡ (3LDK)	3,790万円	4,309万円	9.7万	2.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	60.11㎡ (2LDK)	3,290万円	3,922万円	10.1万	3.1%
402	60.07㎡ (2LDK)	3,230万円	3,921万円	10.1万	3.1%
403	60.01㎡ (2LDK)	3,230万円	3,918万円	10.1万	3.1%
404	70.03㎡ (3LDK)	3,740万円	4,309万円	9.7万	2.7%
405	70.03㎡ (3LDK)	3,740万円	4,309万円	9.7万	2.7%
406	70.03㎡ (3LDK)	3,740万円	4,309万円	9.7万	2.7%
407	70.03㎡ (3LDK)	3,740万円	4,309万円	9.7万	2.7%
408	70.03㎡ (3LDK)	3,890万円	4,309万円	9.7万	2.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	55.01㎡ (2LDK)	2,990万円	3,695万円	10.1万	3.3%
502	60.07㎡ (2LDK)	3,270万円	3,921万円	10.1万	3.1%
503	60.01㎡ (2LDK)	3,270万円	3,918万円	10.1万	3.1%
504	60.76㎡ (2LDK)	3,390万円	3,950万円	10.1万	3.1%
505	60.76㎡ (2LDK)	3,390万円	3,950万円	10.1万	3.1%
506	60.76㎡ (2LDK)	3,390万円	3,950万円	10.1万	3.1%
507	60.76㎡ (2LDK)	3,390万円	3,950万円	10.1万	3.1%
508	60.76㎡ (2LDK)	3,570万円	3,950万円	10.1万	3.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	60.16㎡ (2LDK)	3,570万円	3,924万円	10.1万	3.1%
602	60.01㎡ (2LDK)	3,480万円	3,918万円	10.1万	3.1%
603	60.76㎡ (2LDK)	3,480万円	3,950万円	10.1万	3.1%
604	60.76㎡ (2LDK)	3,480万円	3,950万円	10.1万	3.1%
605	60.76㎡ (2LDK)	3,480万円	3,950万円	10.1万	3.1%
606	60.76㎡ (2LDK)	3,480万円	3,950万円	10.1万	3.1%
607	60.76㎡ (2LDK)	3,630万円	3,950万円	10.1万	3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランシティセントレジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は幸区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランシティセントレジデンスの価格相場、家賃相場は幸区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランシティセントレジデンスの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

幸区中古マンション価格相場推移・動向幸区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

幸区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グランシティセントレジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
51m	ソレアードみゆき神奈川県川崎市幸区戸手本町 1丁目7-1	矢向駅徒歩12分		RC造	1995年
71m	サンライズ戸手神奈川県川崎市幸区戸手本町 1丁目4-2	矢向駅徒歩18分		RC造	1988年
71m	パークサイドハイム神奈川県川崎市幸区戸手本町 1丁目10	矢向駅徒歩13分		RC造	1993年
99m	オハイナアロハ神奈川県川崎市幸区塚越 2丁目277	矢向駅徒歩7分	3階建	RC造	2013年
136m	ロイヤルハイツ神奈川県川崎市幸区塚越 2丁目280	矢向駅徒歩13分	5階建	RC造	1990年
136m	和田ビル神奈川県川崎市幸区塚越 2丁目280	矢向駅徒歩10分		RC造	1989年
155m	ルーブル矢向神奈川県川崎市幸区塚越 2丁目	矢向駅徒歩0分	9階建 44部屋	RC造	2018年
157m	ルーブル川崎矢向神奈川県川崎市幸区塚越 2丁目	矢向駅徒歩12分	9階建 44部屋	RC造	2018年
162m	GLANZ 神神奈川県川崎市幸区塚越 2丁目285-2	矢向駅徒歩10分	6階建	RC造	1993年
162m	NICEアーバンスピリッツ矢向塚越神奈川県川崎市幸区塚越 2丁目285-2	矢向駅徒歩10分	6階建	RC造	1993年
162m	ナイスアーバンスピリッツ矢向塚越神奈川県川崎市幸区塚越 2丁目285-2	矢向駅徒歩10分	6階建	RC造	1993年
162m	グランツ神神奈川県川崎市幸区塚越 2丁目285-2	矢向駅徒歩10分		RC造	1992年
168m	ザ・パークハウス川崎矢向神奈川県川崎市幸区塚越 2丁目2-288	矢向駅徒歩10分	14階建 68部屋	RC造	2012年
179m	朝日ビル神奈川県川崎市幸区小向西町 4丁目125	矢向駅徒歩15分	4階建	RC造	1995年
194m	vidacalmada 神奈川県川崎市幸区古川町 132-9	矢向駅徒歩13分		RC造	2009年
198m	ヴェルドミール新川崎神奈川県川崎市幸区小向西町 4丁目133	矢向駅徒歩13分	3階建	RC造	1998年
204m	ビレッジかわぢ荘神奈川県川崎市幸区戸手本町 2丁目189	矢向駅徒歩11分	2階建	RC造	1978年
209m	コスモ・コート川崎神奈川県川崎市幸区塚越 2丁目260-35	矢向駅徒歩9分	4階建	RC造	2011年
210m	小向西KSマンション神奈川県川崎市幸区小向西町 4丁目127-2	矢向駅徒歩16分		RC造	1978年
213m	第2協営マンション神奈川県川崎市幸区塚越 2丁目267-2	矢向駅徒歩10分	5階建	RC造	1966年
213m	ペガサスロード神奈川県川崎市幸区古川町 132-25	矢向駅徒歩13分		RC造	2009年
232m	エスパス井上神奈川県川崎市幸区戸手本町 1丁目47	川崎駅徒歩2分	3階建	RC造	1991年
264m	喜美代コーポ神奈川県川崎市幸区塚越 2丁目252	矢向駅徒歩8分		RC造	1991年
274m	メゾン彩づつみ神奈川県川崎市幸区戸手 1丁目31	矢向駅徒歩14分	5階建	RC造	1998年
277m	メゾン彩づつみ神奈川県川崎市幸区戸手本町 1丁目31	矢向駅徒歩17分		RC造	1997年
277m	ビッグガーデン小向神奈川県川崎市幸区小向西町 4丁目108	鹿島田駅徒歩15分	4階建	RC造	1987年
283m	高橋ビル神奈川県川崎市幸区小向西町 4丁目65	矢向駅徒歩13分		RC造	1990年
289m	タカハシビル神奈川県川崎市幸区小向西町 4丁目65-2	矢向駅徒歩13分	5階建	RC造	1991年
292m	クリエールマキタ神奈川県川崎市幸区戸手 1丁目40	矢向駅徒歩18分	3階建	RC造	1989年
292m	クリエールマキタ神奈川県川崎市幸区戸手本町 1丁目40	矢向駅徒歩18分		RC造	1988年
292m	グレース大栄2 神奈川県川崎市幸区塚越 2丁目255	矢向駅徒歩9分		RC造	1994年
296m	サンウエスト神奈川県川崎市幸区小向西町 4丁目62	川崎駅徒歩2分	5階建	RC造	2001年
297m	ライフレビュー矢向神奈川県川崎市幸区小向西町 4丁目105-1	矢向駅徒歩16分	6階建 22部屋	RC造	2003年
300m	メゾンスカイヒルズ神奈川県川崎市幸区小向西町 4丁目65	矢向駅徒歩15分	4階建	RC造	1975年
312m	下平間第三住宅1号棟神奈川県川崎市幸区下平間 387-1	鹿島田駅徒歩14分		RC造	1978年
323m	明和ハイツ神奈川県川崎市幸区塚越 2丁目228	矢向駅徒歩11分		RC造	1994年
324m	グランコート神奈川県川崎市幸区塚越 2丁目228	矢向駅徒歩9分	3階建	RC造	1995年
335m	リュミエール神奈川県川崎市幸区塚越 2丁目228-29	矢向駅徒歩10分	3階建	RC造	1987年
336m	ルミエール神奈川県川崎市幸区塚越 2丁目228-29	矢向駅徒歩10分		RC造	1986年
345m	プライム川崎矢向神奈川県川崎市幸区塚越 4丁目314番5,314番6	矢向駅徒歩8分	6階建 61部屋	RC造	2016年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

幸区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市幸区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.0%)する見込みです。川崎市幸区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.0%)します。

幸区 $kind_labe人口推移幸区における人口推移・動向を調べることができます

幸区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市幸区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	18.5 万人	+0.39%
2045 年	18.4 万人	+0.94%
2040 年	18.3 万人	+1.65%
2035 年	18.0 万人	+2.34%
2030 年	17.6 万人	+2.96%
2025 年	17.1 万人	-0.32%
2020 年	17.1 万人	-

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	160.6 万人	-0.29%
2045 年	161.0 万人	+0.19%
2040 年	160.7 万人	+0.90%
2035 年	159.3 万人	+1.62%
2030 年	156.7 万人	+2.10%
2025 年	153.5 万人	-0.21%
2020 年	153.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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