グランシエル(埼玉県 越谷市 大字大道 842)の価格相場は 21.2万円/㎡ (坪単価 70.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (50.6㎡) の 1,072 万円、最も低い部屋は 2階 (50.4㎡) の 1,068 万円です。

グランシエル 価格相場・家賃相場
21.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,206 円/㎡
(平均値)
18.9
23.0 円/㎡
大袋駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランシエルの価格相場情報

物件の詳細情報

グランシエルの物件詳細は以下の通りです。

物件名グランシエル
住所埼玉県 越谷市 大字大道 842
建築年2006年
構造軽量鉄骨
アクセス 東武 東武伊勢崎線 大袋駅  徒歩 23分
東武 東武伊勢崎線 せんげん台駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランシエル(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階50.56㎡
(2LDK)
-1,072万円6.1万6.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階50.50㎡
(2LDK)
-1,070万円6.1万6.8%
2階50.40㎡
(2LDK)
-1,068万円6.1万6.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランシエルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大字大道のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの越谷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランシエルの価格相場、家賃相場は大字大道のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、越谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランシエルの周辺エリア(越谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大字大道 中古マンション価格相場 推移・動向 大字大道における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大字大道 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランシエルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
プリティメゾン
埼玉県 越谷市 大字大道 129
大袋駅
徒歩25分

鉄骨造 2015年
メゾンデファミーユY2
埼玉県 越谷市 大字大道 794-2
大袋駅
徒歩26分

木造 2014年
フォンテーヌ
埼玉県 越谷市 大字大道 851-1
大袋駅
徒歩18分

鉄骨造 2014年
ベルフレール
埼玉県 越谷市 大字大道 387
大袋駅
徒歩28分

木造 2012年
リバーガーデン
埼玉県 越谷市 大字大道 108
せんげん台駅
徒歩35分

木造 2011年
ハーモニーガーデン1
埼玉県 越谷市 大字大道 843
大袋駅
徒歩22分

軽量鉄骨 2010年
ハーモニーガーデン2
埼玉県 越谷市 大字大道 843
大袋駅
徒歩22分

軽量鉄骨 2010年
プリティヒルB
埼玉県 越谷市 大字大道 741
大袋駅
徒歩22分

木造 2010年
プリティヒルA
埼玉県 越谷市 大字大道 742
大袋駅
徒歩23分

木造 2010年
レイクメゾン
埼玉県 越谷市 大字大道 644-2
大袋駅
徒歩23分

PC造 2009年
シャルマン
埼玉県 越谷市 大字大道 461
せんげん台駅
徒歩25分

鉄骨造 2009年
セレノ
埼玉県 越谷市 大字大道 762
大袋駅
徒歩23分

木造 2009年
アクティブ
埼玉県 越谷市 大字大道 544
大袋駅
徒歩25分

木造 2009年
アネノス壱番館
埼玉県 越谷市 大字大道 614
大袋駅
徒歩21分

軽量鉄骨 2008年
アネノス弐番館
埼玉県 越谷市 大字大道 614
大袋駅
徒歩22分

軽量鉄骨 2008年
L・Garden
埼玉県 越谷市 大字大道 829
大袋駅
徒歩20分

鉄骨造 2008年
ファースト・グローリーヒルズ
埼玉県 越谷市 大字大道 764-1
大袋駅
徒歩20分

鉄骨造 2008年
エンプレス
埼玉県 越谷市 大字大道 803-4
大袋駅
徒歩22分

鉄骨造 2007年
ヴィラ・グローヴ
埼玉県 越谷市 大字大道 828
大袋駅
徒歩18分

鉄骨造 2007年
メゾンドファミーユK
埼玉県 越谷市 大字大道 811
大袋駅
徒歩21分

軽量鉄骨 2007年
ピュアガーデン美穂
埼玉県 越谷市 大字大道 795-1
大袋駅
徒歩20分

鉄骨造 2007年
ジュネフィーユB
埼玉県 越谷市 大字大道 829
大袋駅
徒歩18分

木造 2007年
ジュネフィーユA
埼玉県 越谷市 大字大道 850
大袋駅
徒歩18分

木造 2007年
レオパレスリバーランド
埼玉県 越谷市 大字大道 743
大袋駅
徒歩23分

鉄骨造 2007年
エーデルハイムK
埼玉県 越谷市 大字大道 807
大袋駅
徒歩22分

木造 2007年
ルミナスハイム
埼玉県 越谷市 大字大道 844
大袋駅
徒歩20分

鉄骨造 2007年
プラシード
埼玉県 越谷市 大字大道 623
大袋駅
徒歩20分

木造 2006年
レオパレスルミエール2
埼玉県 越谷市 大字大道 732
大袋駅
徒歩29分

軽量鉄骨 2006年
グランシエル
埼玉県 越谷市 大字大道 842
大袋駅
徒歩23分

軽量鉄骨 2006年
フローラル穂花
埼玉県 越谷市 大字大道 677
せんげん台駅
徒歩25分

軽量鉄骨 2006年
レオパレスマノワール
埼玉県 越谷市 大字大道 770
せんげん台駅
徒歩25分

軽量鉄骨 2005年
ルミエール
埼玉県 越谷市 大字大道 665
せんげん台駅
徒歩25分

鉄骨造 2005年
メゾンノーブル2
埼玉県 越谷市 大字大道 716
大袋駅
徒歩22分

木造 2005年
ベルリード
埼玉県 越谷市 大字大道 294
大袋駅
徒歩28分

木造 2005年
カームリー3
埼玉県 越谷市 大字大道 676
大袋駅
徒歩26分

軽量鉄骨 2005年
カームリー5
埼玉県 越谷市 大字大道 676
大袋駅
徒歩26分

軽量鉄骨 2005年
ウエストコート2
埼玉県 越谷市 大字大道 300
大袋駅
徒歩30分

軽量鉄骨 2004年
レオパレス西大袋サンハウス56
埼玉県 越谷市 大字大道 684-1
大袋駅
徒歩25分

軽量鉄骨 2004年
メゾンノーブル1
埼玉県 越谷市 大字大道 452
せんげん台駅
徒歩48分

木造 2004年
ベルファミーユ
埼玉県 越谷市 大字大道 315
大袋駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大字大道の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

越谷市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.2%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、越谷市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.2%)にあります。

大字大道 $kind_labe人口推移 大字大道における人口推移・動向を調べることができます

大字大道 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

越谷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 33.0 万人 -1.21%
2045 33.4 万人 -1.05%
2040 33.8 万人 -0.92%
2035 34.1 万人 -0.65%
2030 34.3 万人 -0.22%
2025 34.4 万人 +0.72%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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