グランコート武庫川(兵庫県 西宮市 小松南町 3丁目1-24)の価格相場は 46.5万円/㎡ (坪単価 154万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グランコート武庫川 価格相場・家賃相場
46.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,994 円/㎡
(平均値)
20.3
8.0 円/㎡
武庫川駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランコート武庫川の価格相場情報

物件の詳細情報

グランコート武庫川の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランコート武庫川
住所兵庫県 西宮市 小松南町 3丁目1-24
建築年2004年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数41部屋
階数6階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社大倉建設
管理会社オークラハウジング
駐車場あり
備考宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 阪神 阪神武庫川線 武庫川駅  徒歩 8分
阪神 阪神本線 鳴尾駅  徒歩 11分
阪神 阪神武庫川線 東鳴尾駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランコート武庫川の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小松南町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの西宮市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランコート武庫川の価格相場、家賃相場は小松南町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西宮市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランコート武庫川の周辺エリア(西宮市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小松南町 中古マンション価格相場 推移・動向 小松南町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小松南町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランコート武庫川の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
129m サンハイムジュニア
兵庫県 西宮市 小松町 2丁目5-17
武庫川駅
徒歩7分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
211m フレーシェル鳴尾
兵庫県 西宮市 小松西町 2丁目6-12
鳴尾駅
徒歩8分
7階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
228m グランドヴィラ西宮
兵庫県 西宮市 小松西町 2丁目6-17
武庫川駅
徒歩7分
6階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
234m 鳴尾小松住宅
兵庫県 西宮市 小松西町 2丁目1
鳴尾駅
徒歩8分
12階建
206部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
275m グランドムール武庫川
兵庫県 西宮市 小松東町 3丁目7-2
武庫川駅
徒歩6分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
280m プリンスハイツ鳴尾北
兵庫県 西宮市 小松西町 2丁目6-46
鳴尾駅
徒歩7分
7階建
93部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
296m ロジュマン西宮武庫川
兵庫県 西宮市 小松東町 3丁目4-7
武庫川駅
徒歩6分
5階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
299m 武庫川ハウス
兵庫県 西宮市 池開町 3-10
武庫川駅
徒歩5分
6階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
306m 武庫川ハイツ
兵庫県 西宮市 小松東町 3丁目2-2
武庫川駅
徒歩7分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
327m ルサンク西宮武庫川
兵庫県 西宮市 小松東町 2丁目1-3
武庫川駅
徒歩9分
5階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
410m ヴェルビュ西宮学文殿
兵庫県 西宮市 学文殿町 1丁目9-11
鳴尾駅
徒歩7分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
448m ワコーレ甲子園学文殿
兵庫県 西宮市 学文殿町 1丁目9-21
鳴尾駅
徒歩6分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
468m リビオ西宮学文ソルファ
兵庫県 西宮市 小松北町 1丁目6-11
武庫川駅
徒歩14分
5階建
143部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
480m グランディーノ西宮悠学の邸
兵庫県 西宮市 小松北町 1丁目4-9
武庫川駅
徒歩12分
6階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
567m メゾン・ド・ゥ鳴尾
兵庫県 西宮市 里中町 2丁目7-34
鳴尾駅
徒歩2分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
607m サンマンションドゥーシエ鳴尾里中
兵庫県 西宮市 里中町 3丁目7-16
鳴尾駅
徒歩3分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
624m ステイツ西宮若草町
兵庫県 西宮市 若草町 2丁目4-12
鳴尾駅
徒歩13分
5階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
660m ロイヤルシャトー西宮学文殿町
兵庫県 西宮市 学文殿町 2丁目5-24
鳴尾駅
徒歩8分
5階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
668m 鳴尾コーポ
兵庫県 西宮市 鳴尾町 1丁目9-8
鳴尾駅
徒歩5分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
672m ザパークハウス甲子園若草町
兵庫県 西宮市 若草町 2丁目13
鳴尾駅
徒歩12分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
710m ステイツ甲子園エクシード若草町
兵庫県 西宮市 若草町 2丁目3-27
鳴尾駅
徒歩14分
5階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
724m ファミール甲子園上鳴尾
兵庫県 西宮市 上鳴尾町 13-18
鳴尾駅
徒歩5分
6階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
726m サンロイヤル鳴尾
兵庫県 西宮市 鳴尾町 1丁目13-16
鳴尾駅
徒歩6分
4階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
781m エクセル武庫川
兵庫県 尼崎市 武庫川町 4丁目17-1
武庫川駅
徒歩3分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
787m 鳴尾ハイム
兵庫県 西宮市 鳴尾町 3丁目5-7
鳴尾駅
徒歩3分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
795m グランアッシュ武庫川
兵庫県 尼崎市 武庫川町 3丁目76-1
武庫川駅
徒歩3分
9階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
803m ネバーランド西宮鳴尾ソレイユ
兵庫県 西宮市 鳴尾町 1丁目15-3
鳴尾駅
徒歩4分
10階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
823m ライオンズマンション甲子園若草町
兵庫県 西宮市 若草町 2丁目6-13
鳴尾駅
徒歩13分
5階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
835m 武庫川公園レックスマンション
兵庫県 尼崎市 大島 1丁目30-13
武庫川駅
徒歩16分
6階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
850m プロパレス武庫川グランリーヴァ
兵庫県 尼崎市 武庫川町 3丁目69
武庫川駅
徒歩4分
11階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
855m ワコーレセレス若草町
兵庫県 西宮市 若草町 1丁目2-20
甲子園口駅
徒歩16分
6階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
860m ステイツ甲子園グランプレイス
兵庫県 西宮市 花園町 6-3
鳴尾駅
徒歩11分
5階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
860m プレサンスロジェ西宮鳴尾
兵庫県 西宮市 笠屋町 13
東鳴尾駅
徒歩6分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
903m ウィルグランデ甲子園
兵庫県 西宮市 若草町 2丁目1-25
鳴尾駅
徒歩15分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
906m ステイツ西宮鳴尾プレスト
兵庫県 西宮市 鳴尾町 3丁目12-13
鳴尾駅
徒歩5分
9階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
925m 甲子園四番町パークハウス
兵庫県 西宮市 甲子園四番町 5-14
鳴尾駅
徒歩14分
4階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
937m パラツィーナセシリア甲子園
兵庫県 西宮市 鳴尾町 5丁目1-39
鳴尾駅
徒歩5分
6階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
941m パルメーラ甲子園三番町
兵庫県 西宮市 甲子園三番町 14-14
鳴尾駅
徒歩15分
3階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
947m 東急ドエルアルス甲子園
兵庫県 西宮市 上鳴尾町 1-8
甲子園駅
徒歩9分
4階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
951m ジークレフフェリス西宮
兵庫県 西宮市 笠屋町 17-21
東鳴尾駅
徒歩4分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小松南町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

西宮市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.9%)すると予想されます。 兵庫県全体が大幅な人口減少する中で、西宮市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.9%)にあり、兵庫県(-9.2%)と比較して競争力を保っていることを示しています。

小松南町 $kind_labe人口推移 小松南町における人口推移・動向を調べることができます

小松南町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

西宮市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 44.1 万人 -2.48%
2045 45.3 万人 -2.20%
2040 46.3 万人 -1.88%
2035 47.2 万人 -1.51%
2030 47.9 万人 -1.16%
2025 48.4 万人 -0.23%
2020 48.6 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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