グランコート宇治槇島(京都府 宇治市 槇島町 落合124-1)の価格相場は 30.4万円/㎡ (坪単価 101万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グランコート宇治槇島 価格相場・家賃相場
30.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,109 円/㎡
(平均値)
17.9
10.0 円/㎡
向島駅
4.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランコート宇治槇島の価格相場情報

物件の詳細情報

グランコート宇治槇島の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランコート宇治槇島
住所京都府 宇治市 槇島町 落合124-1
建築年2007年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数61部屋
階数6階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社大倉建設
施工会社真柄建設
管理会社オークラハウジング
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・始発駅
アクセス 近鉄 近鉄京都線 向島駅  徒歩 10分
京阪 京阪宇治線 観月橋駅  徒歩 28分
近鉄 近鉄京都線 小倉駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランコート宇治槇島の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は槇島町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの宇治市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランコート宇治槇島の価格相場、家賃相場は槇島町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、宇治市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランコート宇治槇島の周辺エリア(宇治市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
槇島町 中古マンション価格相場 推移・動向 槇島町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

槇島町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランコート宇治槇島の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
102m グランコート北宇治2
京都府 宇治市 槇島町 落合129-1
向島駅
徒歩11分
7階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
146m グランコート北宇治
京都府 宇治市 槇島町 落合109-1
向島駅
徒歩12分
7階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
205m アルモード宇治北
京都府 宇治市 槇島町 落合94-1
向島駅
徒歩13分
7階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
338m グリーンタウン槇島第2
京都府 宇治市 槇島町 本屋敷
向島駅
徒歩9分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
407m グランコート向島
京都府 京都市 伏見区 向島二ノ丸町 389-1
向島駅
徒歩4分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
521m 朝日プラザ向島南
京都府 宇治市 槇島町 目川52
向島駅
徒歩15分
7階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
572m グリーンタウン槇島
京都府 宇治市 槇島町 本屋敷
向島駅
徒歩12分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
841m アドリーム伏見向島
京都府 京都市 伏見区 向島二ノ丸町 141-18
向島駅
徒歩4分
7階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1076m ライオンズマンション宇治
京都府 宇治市 槇島町 一ノ坪344-2
小倉駅
徒歩17分
7階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1182m シャルマンコーポ伏見向島
京都府 京都市 伏見区 向島津田町 105-1
向島駅
徒歩9分
7階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1227m 宇治おぐら住宅(1〜6棟)
京都府 宇治市 槇島町 中川原
小倉駅
徒歩22分
5階建
170部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1329m 向島マンション(京都市)
京都府 京都市 伏見区 向島津田町 19-1
観月橋駅
徒歩11分
3階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1400m デリード桃山南
京都府 京都市 伏見区 向島本丸町 63-3
観月橋駅
徒歩8分
7階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1645m グランドムール宇治小倉
京都府 宇治市 小倉町 堀池25-2
小倉駅
徒歩9分
3階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1834m グランドムール宇治木幡
京都府 宇治市 五ケ庄 西田3-1
黄檗駅
徒歩15分
7階建
103部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1913m ユニライフ宇治(A〜C棟)
京都府 宇治市 五ケ庄 西川原
木幡駅
徒歩17分
7階建
208部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
1924m ネクサス桃山
京都府 京都市 伏見区 桃山町弾正島 14-48
観月橋駅
徒歩7分
4階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1931m エルシティ伏見桃山
京都府 京都市 伏見区 桃山町弾正島 14-2
中書島駅
徒歩7分
7階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1957m 公栄ビル宇治小倉マンション
京都府 宇治市 小倉町 老ノ木13-1
小倉駅
徒歩4分
6階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
2013m コスモ桃山
京都府 京都市 伏見区 豊後橋町 65-2
観月橋駅
徒歩1分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
2076m コスモ伏見
京都府 京都市 伏見区 葭島金井戸町 17-2
中書島駅
徒歩5分
5階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
2104m 桃山ホームプラザ
京都府 京都市 伏見区 桃山町伊賀 69-8
桃山南口駅
徒歩10分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
2152m 桃山グランドハイツ
京都府 京都市 伏見区 東奉行町 1
観月橋駅
徒歩4分
7階建
149部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
2167m シャルム世光
京都府 京都市 伏見区 桃山町泰長老 175-1
観月橋駅
徒歩3分
7階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
2187m ライオンズ伏見桃山指月城
京都府 京都市 伏見区 桃山町泰長老
桃山駅
徒歩5分
5階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
2192m ローレルコート宇治木幡
京都府 宇治市 木幡 西浦58-2
木幡駅
徒歩10分
7階建
130部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
2274m 桃山ガーデンハイツ
京都府 京都市 伏見区 桃山町伊賀 63-2
桃山南口駅
徒歩7分
5階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
2286m プレサンスロジェ伏見桃山
京都府 京都市 伏見区 奉行前町
伏見桃山駅
徒歩6分
5階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
2300m ユニライフ宇治木幡
京都府 宇治市 木幡 熊小路19-184
木幡駅
徒歩6分
7階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
2317m 第2ユニ宇治3号館
京都府 宇治市 木幡 西浦35-2
木幡駅
徒歩6分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
2318m パデシオン宇治木幡
京都府 宇治市 木幡 西浦31-1
木幡駅
徒歩12分
7階建
182部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
2322m パデシオン宇治木幡2番館
京都府 宇治市 木幡 西浦47-1
木幡駅
徒歩5分
7階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
2322m 第2ユニ宇治1号館
京都府 宇治市 木幡 西浦21-3
木幡駅
徒歩7分
7階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
2328m ロイヤルマンション桃山
京都府 京都市 伏見区 桃山町根来 18-12
桃山南口駅
徒歩5分
6階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
2329m 桃山セントラルハイツ
京都府 京都市 伏見区 桃山町根来 18-11
桃山南口駅
徒歩4分
7階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
2334m パラドール伏見桃山グランプレイス
京都府 京都市 伏見区 奉行前町 4-2
伏見桃山駅
徒歩5分
5階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
2338m 第2ユニ宇治2号館
京都府 宇治市 木幡 西浦23-3
木幡駅
徒歩7分
7階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
2347m サイセリア宇治(A〜E棟)
京都府 宇治市 宇治 半白
小倉駅
徒歩14分
7階建
144部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
2363m クレステージ宇治小倉プリヴィア
京都府 宇治市 小倉町 東山1-1
JR小倉駅
徒歩5分
7階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
2367m 藤和ライブタウン桃山
京都府 京都市 伏見区 桃山町丹後 2-1
桃山南口駅
徒歩2分
7階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

槇島町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

宇治市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.7%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、京都府の減少傾向(-8.4%)と同じく宇治市でも人口が-8%以上減少(-12.7%)するため、市場は大幅に縮小します。宇治市は京都府全体の傾向を反映しています。

槇島町 $kind_labe人口推移 槇島町における人口推移・動向を調べることができます

槇島町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

宇治市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.0 万人 -6.19%
2045 13.9 万人 -6.02%
2040 14.8 万人 -5.72%
2035 15.7 万人 -5.17%
2030 16.5 万人 -4.54%
2025 17.3 万人 -3.60%
2020 18.0 万人 -

京都府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 207.6 万人 -4.35%
2045 217.0 万人 -4.26%
2040 226.7 万人 -3.99%
2035 236.1 万人 -3.44%
2030 244.5 万人 -2.91%
2025 251.8 万人 -2.32%
2020 257.8 万人 -

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