グランコート友井(大阪府 東大阪市 友井 5丁目3-34)の価格相場は 28.7万円/㎡ (坪単価 94.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『グランコート友井』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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グランコート友井(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランコート友井の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は友井5丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東大阪市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
グランコート友井の周辺エリア(東大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
友井5丁目 中古マンション価格相場 推移・動向
グランコート友井の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 20m | ヴェルコート弥刀東 大阪府 東大阪市 友井 5丁目3-36 | 弥刀駅 徒歩12分 | 10階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 82m | 弥刀グリーンマンション 大阪府 東大阪市 友井 5丁目3-17 | 弥刀駅 徒歩12分 | 13階建 95部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 439m | シャトーローレンス 大阪府 八尾市 新家町 4丁目47-1 | 弥刀駅 徒歩18分 | 6階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 728m | 弥刀グリーンハイツ 大阪府 東大阪市 近江堂 1丁目15-17 | 弥刀駅 徒歩5分 | 4階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1976年 |
| 966m | エスペラント久宝寺 大阪府 八尾市 末広町 4丁目9-8 | 久宝寺口駅 徒歩3分 | 5階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 1179m | ドムール源氏ヶ丘 大阪府 東大阪市 金岡 1丁目1-5 | 弥刀駅 徒歩10分 | 9階建 83部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 1201m | 太平パシフィック源氏ヶ丘 大阪府 東大阪市 源氏ケ丘 9-18 | 長瀬駅 徒歩9分 | 7階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1314m | 朝日プラザ八尾 大阪府 八尾市 本町 6丁目14-8 | 近鉄八尾駅 徒歩8分 | 7階建 95部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 1392m | グランアッシュ上小阪 大阪府 東大阪市 西上小阪 15-1 | 長瀬駅 徒歩3分 | 11階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1403m | 八尾北本町アーバンコンフォート 大阪府 八尾市 北本町 4丁目1-4 | 近鉄八尾駅 徒歩8分 | 9階建 95部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1445m | アービング八尾 大阪府 八尾市 北本町 2丁目12 | 近鉄八尾駅 徒歩5分 | 11階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 1490m | プレサンスロジェ八尾北本町 大阪府 八尾市 北本町 1丁目4-23 | 近鉄八尾駅 徒歩4分 | 12階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 1538m | ローレルスクエア八尾ミッド 大阪府 八尾市 北本町 2丁目10-5 | 近鉄八尾駅 徒歩6分 | 15階建 351部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 1551m | ファミール八尾 大阪府 八尾市 萱振町 1丁目16-1 | 近鉄八尾駅 徒歩11分 | 13階建 139部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 1565m | メゾンドール八尾本町 大阪府 八尾市 本町 5丁目8-18 | 近鉄八尾駅 徒歩7分 | 9階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 1587m | アルス八尾本町 大阪府 八尾市 本町 5丁目8-15 | 近鉄八尾駅 徒歩6分 | 10階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1603m | プラウド八尾 大阪府 八尾市 北本町 2丁目6-12 | 近鉄八尾駅 徒歩2分 | 11階建 65部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 1628m | エスペラント光町 大阪府 八尾市 光町 1丁目31 | 近鉄八尾駅 徒歩5分 | 10階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1641m | 阪菱八尾ハイツ 大阪府 八尾市 本町 4丁目2-48 | 近鉄八尾駅 徒歩8分 | 8階建 60部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 1652m | クレヴィア近鉄八尾駅前 大阪府 八尾市 本町 7丁目9-18 | 近鉄八尾駅 徒歩2分 | 11階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 1711m | エスリード八尾北本町 大阪府 八尾市 北本町 2丁目15-29 | 近鉄八尾駅 徒歩3分 | 15階建 88部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1786m | ロイヤル八尾久宝寺 大阪府 八尾市 東久宝寺 1丁目5-48 | 久宝寺口駅 徒歩13分 | 8階建 66部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 1799m | ノバ菱屋西 大阪府 東大阪市 菱屋西 1丁目4-25 | 長瀬駅 徒歩9分 | 4階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1815m | ロイヤル八尾 大阪府 八尾市 久宝寺 1丁目4-14 | 久宝寺口駅 徒歩13分 | 8階建 64部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 1873m | エステムコート八尾セントレジデンス 大阪府 八尾市 東本町 2丁目2 | 近鉄八尾駅 徒歩4分 | 10階建 105部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| 1900m | エスリード八尾本町 大阪府 八尾市 本町 2丁目1-6 | 近鉄八尾駅 徒歩6分 | 11階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 1929m | リエラ八尾本町 大阪府 八尾市 本町 3丁目5-10 | 近鉄八尾駅 徒歩10分 | 6階建 51部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1967m | SKコーポ長瀬 大阪府 東大阪市 横沼町 2丁目6-13 | 俊徳道駅 徒歩7分 | 5階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 1999m | グランマークス久宝寺 大阪府 八尾市 南久宝寺 1丁目1-1 | 久宝寺駅 徒歩11分 | 14階建 185部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 2002m | プラウド八尾桜ヶ丘 大阪府 八尾市 桜ケ丘 3丁目124-2 | 近鉄八尾駅 徒歩6分 | 10階建 76部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 2003m | 共和ヴィラージュ桜ヶ丘 大阪府 八尾市 桜ケ丘 3丁目78 | 近鉄八尾駅 徒歩8分 | 3階建 6部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 2018m | ファミール八尾桜ヶ丘1番館 大阪府 八尾市 桜ケ丘 4丁目52 | 近鉄八尾駅 徒歩9分 | 7階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 2030m | シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラス 大阪府 八尾市 東本町 3丁目9-13 | 近鉄八尾駅 徒歩4分 | 15階建 75部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 2032m | エスリード八尾桜ヶ丘 大阪府 八尾市 桜ケ丘 1丁目25 | 近鉄八尾駅 徒歩6分 | 11階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 2078m | ロイヤルアーク八尾桜ヶ丘 大阪府 八尾市 桜ケ丘 3丁目84 | 近鉄八尾駅 徒歩9分 | 10階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 2102m | ファミール八尾桜ヶ丘3番館 大阪府 八尾市 桜ケ丘 1丁目23 | 近鉄八尾駅 徒歩7分 | 5階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 2133m | ファミール八尾桜ヶ丘2番館 大阪府 八尾市 桜ケ丘 1丁目57 | 近鉄八尾駅 徒歩7分 | 5階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 2141m | ユニハイム八尾桜ヶ丘 大阪府 八尾市 桜ケ丘 1丁目42 | 近鉄八尾駅 徒歩6分 | 11階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 2196m | プレサンスロジェ八尾桜ヶ丘 大阪府 八尾市 桜ケ丘 1丁目56 | 近鉄八尾駅 徒歩7分 | 14階建 65部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 2210m | 大発ロイヤルハイム八戸ノ里駅前 大阪府 東大阪市 下小阪 5丁目6-3 | 八戸ノ里駅 徒歩4分 | 10階建 41部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
友井5丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
東大阪市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく東大阪市でも人口が-8%以上減少(-11.1%)するため、市場は大幅に縮小します。東大阪市は大阪府全体の傾向を反映しています。
友井5丁目 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 37.7 万人 | -5.15% |
| 2045 年 | 39.8 万人 | -4.92% |
| 2040 年 | 41.8 万人 | -4.75% |
| 2035 年 | 43.9 万人 | -4.38% |
| 2030 年 | 45.9 万人 | -3.93% |
| 2025 年 | 47.8 万人 | -3.20% |
| 2020 年 | 49.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 726.3 万人 | -4.05% |
| 2045 年 | 757.0 万人 | -3.86% |
| 2040 年 | 787.4 万人 | -3.58% |
| 2035 年 | 816.7 万人 | -3.21% |
| 2030 年 | 843.8 万人 | -2.75% |
| 2025 年 | 867.6 万人 | -1.83% |
| 2020 年 | 883.8 万人 | - |
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