グランウェリス瀬田(東京都 世田谷区 瀬田 4丁目1-9)の価格相場は 109万円/㎡ (坪単価 361万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 510号室 (127㎡) の 15,312 万円 (新築時価格・分譲時価格から+21.5%)、最も低い部屋は 411号室 (62.0㎡) の 6,457 万円 (新築時価格・分譲時価格から+26.1%)です。

グランウェリス瀬田 価格相場・家賃相場
109 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,526 円/㎡
(平均値)
17.8
9.0 円/㎡
二子玉川駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランウェリス瀬田の価格相場情報

物件の詳細情報

グランウェリス瀬田の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランウェリス瀬田
住所東京都 世田谷区 瀬田 4丁目1-9
建築年2007年
構造RC造
総戸数72部屋
階数5階
用途地域第一種住居地域
小学校区二子玉川小学校
中学校区瀬田中学校
管理会社エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、システムキッチン、床暖房
アクセス その他 東急田園都市線 二子玉川駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

グランウェリス瀬田』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランウェリス瀬田(5フロア、72戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年10月06日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10193.53㎡
(4LDK)
8,390万円10,506万円22.2万2.5%
10276.43㎡
(3LDK)
6,640万円8,246万円19.8万2.9%
10384.60㎡
(3LDK)
7,370万円9,307万円21.0万2.7%
10478.89㎡
(3LDK)
6,850万円8,562万円20.2万2.8%
10578.66㎡
(3LDK)
6,840万円8,532万円20.1万2.8%
10684.60㎡
(3LDK)
7,370万円9,307万円21.0万2.7%
10786.15㎡
(3LDK)
7,330万円9,512万円21.3万2.7%
10896.59㎡
(4LDK)
8,780万円10,926万円22.6万2.5%
10970.85㎡
(2LDK)
5,560万円7,541万円18.8万3.0%
11071.13㎡
(2LDK)
5,610万円7,576万円18.9万3.0%
11162.00㎡
(2LDK)
4,890万円6,457万円17.1万3.2%
11275.41㎡
(3LDK)
5,880万円8,116万円19.6万2.9%
11386.12㎡
(3LDK)
6,480万円9,508万円21.2万2.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20193.53㎡
(4LDK)
8,330万円10,506万円22.2万2.5%
20276.43㎡
(3LDK)
6,590万円8,246万円19.8万2.9%
20384.60㎡
(3LDK)
7,290万円9,307万円21.0万2.7%
20478.89㎡
(3LDK)
6,790万円8,562万円20.2万2.8%
20578.66㎡
(3LDK)
6,780万円8,532万円20.1万2.8%
20684.60㎡
(3LDK)
7,290万円9,307万円21.0万2.7%
20786.15㎡
(3LDK)
7,240万円9,512万円21.3万2.7%
20896.59㎡
(4LDK)
8,680万円10,926万円22.6万2.5%
20970.85㎡
(2LDK)
5,480万円7,541万円18.8万3.0%
21071.13㎡
(2LDK)
5,520万円7,576万円18.9万3.0%
21162.00㎡
(2LDK)
4,800万円6,457万円17.1万3.2%
21275.41㎡
(3LDK)
5,830万円8,116万円19.6万2.9%
21386.12㎡
(3LDK)
6,800万円9,508万円21.2万2.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30193.53㎡
(4LDK)
8,490万円10,506万円22.2万2.5%
30276.43㎡
(3LDK)
6,790万円8,246万円19.8万2.9%
30384.60㎡
(3LDK)
7,560万円9,307万円21.0万2.7%
30478.89㎡
(3LDK)
6,990万円8,562万円20.2万2.8%
30578.66㎡
(3LDK)
6,980万円8,532万円20.1万2.8%
30684.60㎡
(3LDK)
7,560万円9,307万円21.0万2.7%
30786.15㎡
(3LDK)
7,480万円9,512万円21.3万2.7%
30896.59㎡
(4LDK)
8,960万円10,926万円22.6万2.5%
30970.85㎡
(2LDK)
5,690万円7,541万円18.8万3.0%
31071.13㎡
(2LDK)
5,740万円7,576万円18.9万3.0%
31162.00㎡
(2LDK)
4,960万円6,457万円17.1万3.2%
31275.41㎡
(3LDK)
5,990万円8,116万円19.6万2.9%
31386.12㎡
(3LDK)
6,990万円9,508万円21.2万2.7%
31463.61㎡
(2LDK)
5,480万円6,651万円17.5万3.2%
31576.76㎡
(3LDK)
6,530万円8,288万円19.8万2.9%
31671.90㎡
(2LDK)
5,940万円7,673万円19.0万3.0%
31778.96㎡
(3LDK)
6,880万円8,571万円20.2万2.8%
31885.17㎡
(3LDK)
7,940万円9,382万円21.1万2.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40193.53㎡
(4LDK)
8,780万円10,506万円22.2万2.5%
40276.43㎡
(3LDK)
6,960万円8,246万円19.8万2.9%
40384.60㎡
(3LDK)
7,670万円9,307万円21.0万2.7%
40478.89㎡
(3LDK)
7,180万円8,562万円20.2万2.8%
40578.66㎡
(3LDK)
7,170万円8,532万円20.1万2.8%
40684.60㎡
(3LDK)
7,670万円9,307万円21.0万2.7%
40786.15㎡
(3LDK)
7,590万円9,512万円21.3万2.7%
40896.59㎡
(4LDK)
9,180万円10,926万円22.6万2.5%
40970.85㎡
(2LDK)
5,820万円7,541万円18.8万3.0%
41071.13㎡
(2LDK)
5,860万円7,576万円18.9万3.0%
41162.00㎡
(2LDK)
5,120万円6,457万円17.1万3.2%
41275.41㎡
(3LDK)
6,100万円8,116万円19.6万2.9%
41386.12㎡
(3LDK)
7,180万円9,508万円21.2万2.7%
41463.61㎡
(2LDK)
5,780万円6,651万円17.5万3.2%
41576.76㎡
(3LDK)
6,980万円8,288万円19.8万2.9%
41671.90㎡
(2LDK)
6,360万円7,673万円19.0万3.0%
41778.96㎡
(3LDK)
7,210万円8,571万円20.2万2.8%
41885.17㎡
(3LDK)
8,380万円9,382万円21.1万2.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50193.53㎡
(4LDK)
9,340万円10,506万円22.2万2.5%
50276.43㎡
(3LDK)
7,220万円8,246万円19.8万2.9%
50384.60㎡
(3LDK)
8,100万円9,307万円21.0万2.7%
50478.89㎡
(3LDK)
7,470万円8,562万円20.2万2.8%
50578.66㎡
(3LDK)
7,460万円8,532万円20.1万2.8%
50684.60㎡
(3LDK)
8,100万円9,307万円21.0万2.7%
50786.15㎡
(3LDK)
8,080万円9,512万円21.3万2.7%
50896.59㎡
(4LDK)
9,740万円10,926万円22.6万2.5%
509117.90㎡
(3LDK)
1億1,000万円13,988万円24.5万2.1%
510126.64㎡
(3LDK)
1億2,600万円15,312万円24.9万2.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランウェリス瀬田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は瀬田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランウェリス瀬田の価格相場、家賃相場は瀬田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランウェリス瀬田の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
瀬田 中古マンション価格相場 推移・動向 瀬田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

瀬田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランウェリス瀬田の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
64m サントピア二子玉川第2
東京都 世田谷区 玉川 4丁目3-15
二子玉川駅
徒歩8分

RC造 1989年
88m プラウド二子玉川レジデンス
東京都 世田谷区 玉川 4丁目2-2
二子玉川駅
徒歩7分
5階建
31部屋
RC造 2005年
90m シラギクハイツ
東京都 世田谷区 玉川 4丁目9-13
二子玉川駅
徒歩7分

RC造 1985年
108m パナッシュ二子玉川
東京都 世田谷区 玉川 4丁目9-15
二子玉川駅
徒歩8分
7階建
RC造 2008年
119m 二子玉川ロイヤルマンション
東京都 世田谷区 玉川 4丁目9-27
二子玉川駅
徒歩8分

RC造 1979年
125m BrooksideN-3
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目2-16
二子玉川駅
徒歩10分
4階建
RC造 2001年
133m パークハウスフタコタマガワ
東京都 世田谷区 玉川 4丁目3-6
二子玉川駅
徒歩7分

RC造 2002年
137m パークハウス二子玉川
東京都 世田谷区 玉川 4丁目3-6
二子玉川駅
徒歩7分
4階建
20部屋
RC造 2003年
142m プラウド二子玉川トレサージュ
東京都 世田谷区 玉川 4丁目10-19
二子玉川駅
徒歩9分
9階建
28部屋
RC造 2010年
145m ウィング玉川
東京都 世田谷区 玉川 4丁目9-1
二子玉川駅
徒歩5分
4階建
RC造 1999年
151m エストゥディオセタ
東京都 世田谷区 瀬田 1丁目30-28
二子玉川駅
徒歩7分

RC造 1998年
158m 松原ハウス
東京都 世田谷区 玉川 4丁目8-1
二子玉川駅
徒歩7分

RC造 1978年
159m ベルドミール玉川
東京都 世田谷区 玉川 4丁目3-3
二子玉川駅
徒歩6分

RC造 1981年
165m ベストワン
東京都 世田谷区 玉川 4丁目7-10
二子玉川駅
徒歩8分

RC造 1992年
167m グリーンテラスSETA
東京都 世田谷区 瀬田 1丁目30-29
二子玉川駅
徒歩7分

RC造 1978年
176m ブランズ二子玉川テラス
東京都 世田谷区 玉川 2丁目
二子玉川駅
徒歩6分
6階建
79部屋
RC造 2019年
183m アルス瀬田2号棟
東京都 世田谷区 瀬田 2丁目31-2
二子玉川駅
徒歩9分

RC造 1978年
184m エスポワール加瀬
東京都 世田谷区 玉川 4丁目7-6
二子玉川駅
徒歩8分
3階建
RC造 2005年
190m クレストコート神苑
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目11-33
用賀駅
徒歩14分
7階建
RC造 1990年
198m 玉川スカイハイツ
東京都 世田谷区 玉川 4丁目4-10
二子玉川駅
徒歩7分

RC造 1978年
200m 瀬田サンケイハウス北棟
東京都 世田谷区 瀬田 2丁目32-17
二子玉川駅
徒歩9分
4階建
54部屋
RC造 1969年
201m 瀬田サンケイハウス南棟
東京都 世田谷区 瀬田 2丁目32-20
二子玉川駅
徒歩8分
4階建
54部屋
RC造 1969年
205m 瀬田ハイツ
東京都 世田谷区 瀬田 1丁目30-31
二子玉川駅
徒歩7分

RC造 1977年
206m ホームズ二子玉川
東京都 世田谷区 玉川 4丁目7-4
二子玉川駅
徒歩6分
3階建
RC造 1989年
208m パレ二子玉川
東京都 世田谷区 玉川 2丁目28-7
二子玉川駅
徒歩5分

RC造 1983年
211m クレッセント二子玉川アッサンブラージュ
東京都 世田谷区 玉川 4丁目4-19
二子玉川駅
徒歩5分
6階建
37部屋
RC造 2002年
214m アルス瀬田3号棟
東京都 世田谷区 瀬田 2丁目31-3
二子玉川駅
徒歩9分

RC造 1978年
216m ザ・パークハウス二子玉川ガーデン
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目15-14
二子玉川駅
徒歩10分
9階建
130部屋
RC造 2016年
218m グランドメゾン瀬田
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目11-29
用賀駅
徒歩15分
3階建
RC造 1987年
225m シャンボール二子玉川園
東京都 世田谷区 玉川 2丁目28-6
二子玉川駅
徒歩7分

RC造 1981年
227m ヤトークリエイトハイム
東京都 世田谷区 玉川 4丁目4-9
二子玉川駅
徒歩5分

RC造 1986年
238m CozyCourt二子玉川
東京都 世田谷区 玉川 4丁目14-3
二子玉川駅
徒歩9分

RC造 2007年
244m パークホームズ二子玉川ヒルトップ
東京都 世田谷区 瀬田 2丁目14-6
二子玉川駅
徒歩10分
13階建
45部屋
RC造 2015年
245m ドミール二子玉川
東京都 世田谷区 玉川 2丁目28-25
二子玉川駅
徒歩5分

RC造 1978年
245m フジハイツ二子玉川苑
東京都 世田谷区 玉川 4丁目15-13
二子玉川駅
徒歩16分
3階建
RC造 1990年
249m ジェイパーク瀬田
東京都 世田谷区 瀬田 2丁目31-37
二子玉川駅
徒歩12分

RC造 1997年
250m 二子玉川タワーヒルズ
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目9-5
用賀駅
徒歩15分
4階建
RC造 1993年
250m J’PARK瀬田
東京都 世田谷区 瀬田 2丁目
二子玉川駅
徒歩10分
7階建
25部屋
RC造 1998年
260m ハイムエミネンス
東京都 世田谷区 玉川 4丁目12-15
二子玉川駅
徒歩6分

RC造 1989年
265m パーク・コート瀬田
東京都 世田谷区 瀬田 1丁目29-15
二子玉川駅
徒歩8分

RC造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

瀬田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

瀬田 $kind_labe人口推移 瀬田における人口推移・動向を調べることができます

瀬田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。