クレッセント(千葉県 松戸市 西馬橋 1丁目23-1)の価格相場は 35.0万円/㎡ (坪単価 116万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (44.9㎡) の 1,564 万円、最も低い部屋は 205号室 (40.5㎡) の 1,433 万円です。

クレッセント 価格相場・家賃相場
35.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,506 円/㎡
(平均値)
28.7
10.0 円/㎡
馬橋駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

クレッセントの価格相場情報

物件の詳細情報

クレッセントの物件詳細は以下の通りです。

物件名クレッセント
ブランドクレッセント
住所千葉県 松戸市 西馬橋 1丁目23-1
建築年1996年
構造木造
階数2階
小学校区馬橋小学校
中学校区新松戸南中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備、インターネット利用可
アクセス その他 流鉄流山線 馬橋駅  徒歩 10分
JR JR常磐線各駅停車 馬橋駅  徒歩 10分
JR JR常磐線各駅停車 新松戸駅  徒歩 14分
JR JR武蔵野線 新松戸駅  徒歩 14分
その他 流鉄流山線 小金城趾駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クレッセント(2フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10244.92㎡
(1LDK)
-1,564万円6.6万5.1%
10444.92㎡
(1LDK)
-1,564万円6.6万5.1%
10540.52㎡
(1LDK)
-1,433万円6.3万5.3%
10640.52㎡
(1LDK)
-1,433万円6.3万5.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20144.92㎡
(1LDK)
-1,564万円6.6万5.1%
20244.92㎡
(1LDK)
-1,564万円6.6万5.1%
20344.91㎡
(1LDK)
-1,564万円6.6万5.1%
20540.52㎡
(1LDK)
-1,433万円6.3万5.3%
20644.92㎡
(1LDK)
-1,564万円6.6万5.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクレッセントの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西馬橋のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクレッセントの価格相場、家賃相場は西馬橋のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クレッセントの周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西馬橋 中古マンション価格相場 推移・動向 西馬橋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西馬橋 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

クレッセントの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
20m 中山ハイツ
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目343
馬橋駅
徒歩13分
2階建
木造 1980年
25m サンモールハイツ
千葉県 松戸市 西馬橋 1丁目24-6
新松戸駅
徒歩13分

木造 1984年
41m ピアパレス
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目309-2
幸谷駅
徒歩13分
2階建
木造 1992年
42m ピアパレス
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目309-2
馬橋駅
徒歩12分

木造 1991年
56m ビックウッド
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目346
新松戸駅
徒歩15分
2階建
木造 1992年
56m ビッグウッド
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目346
新松戸駅
徒歩15分
2階建
木造 1992年
56m フォンタナ1
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目340
新松戸駅
徒歩13分

木造 1990年
57m フォンタナ1
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目340
新松戸駅
徒歩13分
2階建
木造 1991年
85m ドウウェル白樺
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目295
新松戸駅
徒歩13分

木造 1984年
87m ドウェル白樺
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目295
新松戸駅
徒歩13分
2階建
木造 1985年
111m ジュネパレス新松戸第54
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目231
新松戸駅
徒歩13分

木造 1990年
111m ジュネパレス新松戸第54
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目231
幸谷駅
徒歩13分
2階建
木造 1991年
144m みよしハイツ1号館
千葉県 松戸市 西馬橋 1丁目34-7
馬橋駅
徒歩8分

木造 1978年
147m 第二鈴太コーポ
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目233
新松戸駅
徒歩13分

木造 1980年
148m 第二鈴太コーポ
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目233
馬橋駅
徒歩13分
2階建
木造 1981年
153m 第三鈴太コーポ
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目233
新松戸駅
徒歩13分

木造 1980年
154m 川村ハイム
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目387
馬橋駅
徒歩13分

木造 1989年
155m 川村ハイム
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目387
馬橋駅
徒歩13分
2階建
木造 1990年
171m ラピス西馬橋
千葉県 松戸市 西馬橋 1丁目15-1
馬橋駅
徒歩9分
2階建
木造 2006年
184m コーポ白樺
千葉県 松戸市 西馬橋 1丁目16-1
馬橋駅
徒歩8分
2階建
木造 1989年
186m ラフィーヌビアン
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目139
馬橋駅
徒歩8分
2階建
木造 2001年
191m ヴァーグ伍番館
千葉県 松戸市 西馬橋 1丁目44-8
馬橋駅
徒歩8分

木造 2007年
191m VAGUE五番館
千葉県 松戸市 西馬橋 1丁目44-8
馬橋駅
徒歩8分
2階建
木造 2008年
191m ヴァーグ五番館
千葉県 松戸市 西馬橋 1丁目44-8
馬橋駅
徒歩8分
2階建
木造 2008年
193m ラフィーヌ・ダンデリオン
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目162-1
馬橋駅
徒歩14分

木造 1999年
194m エコーハイム
千葉県 松戸市 西馬橋 1丁目15-26
馬橋駅
徒歩7分

木造 1981年
202m コーポ照益
千葉県 松戸市 西馬橋 1丁目44-9
馬橋駅
徒歩10分
2階建
木造 1992年
215m シャルケ
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目350
新松戸駅
徒歩13分
2階建
木造 1988年
215m シャルケ
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目350
新松戸駅
徒歩13分

木造 1987年
223m アルファネクストヴィラ松和
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目484-1
新松戸駅
徒歩15分

木造 1987年
223m パステルエステート
千葉県 松戸市 西馬橋 1丁目44-1
馬橋駅
徒歩8分
2階建
木造 1988年
224m NEXTヴィラ松和
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目484-1
新松戸駅
徒歩15分
2階建
木造 1988年
224m ΑNEXTヴィラ松和
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目484-1
馬橋駅
徒歩15分
2階建
木造 1988年
230m パレスレヴァン
千葉県 松戸市 西馬橋 1丁目36-2
馬橋駅
徒歩8分
2階建
木造 1995年
231m パリスレバン
千葉県 松戸市 西馬橋 1丁目36-2
馬橋駅
徒歩8分

木造 1994年
233m ハイツプレゼンス
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目472
新松戸駅
徒歩15分

木造 1985年
234m ハイツプレゼンス
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目472
新松戸駅
徒歩15分
2階建
木造 1986年
249m フェアリーレジデンス
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目310-1
幸谷駅
徒歩10分

木造 1989年
250m ハイツ古徳
千葉県 松戸市 西馬橋 1丁目45-18
馬橋駅
徒歩8分

木造 1993年
250m フェアリー・レジデンス
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目310-1
新松戸駅
徒歩11分
2階建
木造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西馬橋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

西馬橋 $kind_labe人口推移 西馬橋における人口推移・動向を調べることができます

西馬橋 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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