クレッセント神楽坂(東京都 新宿区 白銀町 2-14)の価格相場は 117万円/㎡ (坪単価 386万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 408号室 (82.7㎡) の 10,500 万円 (新築時価格・分譲時価格から+44.8%)、最も低い部屋は 504号室 (42.7㎡) の 4,423 万円 (新築時価格・分譲時価格から+26.4%)です。

クレッセント神楽坂 価格相場・家賃相場
117 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,305 円/㎡
(平均値)
21.9
5.0 円/㎡
神楽坂駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

クレッセント神楽坂の価格相場情報

物件の詳細情報

クレッセント神楽坂の物件詳細は以下の通りです。

物件名クレッセント神楽坂
ブランドクレッセント
住所東京都 新宿区 白銀町 2-14
建築年2003年
構造RC造
総戸数46部屋
階数5階
用途地域第二種住居地域
小学校区津久戸小学校
中学校区牛込第三中学校
管理会社(株)オーエムサービス
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、床暖房
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 神楽坂駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

クレッセント神楽坂(5フロア、46戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10153.74㎡
(2LDK)
4,110万円5,918万円18.2万3.7%
10270.76㎡
(2LDK)
5,330万円8,496万円23.1万3.3%
10356.42㎡
(2LDK)
4,220万円6,302万円19.0万3.6%
10460.50㎡
(2LDK)
4,680万円6,902万円20.2万3.5%
10542.67㎡
(1LDK)
3,170万円4,423万円14.7万4.0%
10675.95㎡
(3LDK)
6,300万円9,350万円24.5万3.1%
10766.74㎡
(2LDK)
5,330万円7,857万円22.0万3.4%
10876.40㎡
(3LDK)
6,100万円9,425万円24.7万3.1%
10975.97㎡
(3LDK)
6,080万円9,353万円24.5万3.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20175.61㎡
(3LDK)
5,750万円9,293万円24.4万3.2%
20253.74㎡
(2LDK)
4,210万円5,918万円18.2万3.7%
20370.76㎡
(2LDK)
5,470万円8,496万円23.1万3.3%
20456.42㎡
(2LDK)
4,320万円6,302万円19.0万3.6%
20560.50㎡
(2LDK)
4,630万円6,902万円20.2万3.5%
20642.67㎡
(1LDK)
3,260万円4,423万円14.7万4.0%
20775.95㎡
(3LDK)
6,250万円9,350万円24.5万3.1%
20866.74㎡
(2LDK)
5,280万円7,857万円22.0万3.4%
20976.40㎡
(3LDK)
6,050万円9,425万円24.7万3.1%
21075.97㎡
(3LDK)
6,030万円9,353万円24.5万3.1%
21156.52㎡
(2LDK)
4,030万円6,316万円19.0万3.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30175.61㎡
(3LDK)
5,880万円9,293万円24.4万3.2%
30253.74㎡
(2LDK)
4,280万円5,918万円18.2万3.7%
30370.76㎡
(2LDK)
5,550万円8,496万円23.1万3.3%
30456.42㎡
(2LDK)
4,390万円6,302万円19.0万3.6%
30560.50㎡
(2LDK)
4,700万円6,902万円20.2万3.5%
30642.67㎡
(1LDK)
3,330万円4,423万円14.7万4.0%
30775.95㎡
(3LDK)
6,330万円9,350万円24.5万3.1%
30866.74㎡
(2LDK)
5,350万円7,857万円22.0万3.4%
30976.40㎡
(3LDK)
6,130万円9,425万円24.7万3.1%
31075.97㎡
(3LDK)
6,110万円9,353万円24.5万3.1%
31156.52㎡
(2LDK)
4,150万円6,316万円19.0万3.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40180.70㎡
(2LDK)
6,550万円10,158万円25.8万3.0%
40270.76㎡
(2LDK)
5,680万円8,496万円23.1万3.3%
40356.42㎡
(2LDK)
4,460万円6,302万円19.0万3.6%
40460.50㎡
(2LDK)
4,770万円6,902万円20.2万3.5%
40542.67㎡
(1LDK)
3,400万円4,423万円14.7万4.0%
40675.95㎡
(3LDK)
6,410万円9,350万円24.5万3.1%
40766.74㎡
(2LDK)
6,280万円7,857万円22.0万3.4%
40882.66㎡
(3LDK)
7,250万円10,500万円26.3万3.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50168.33㎡
(2LDK)
5,650万円8,107万円22.4万3.3%
50256.42㎡
(2LDK)
4,620万円6,302万円19.0万3.6%
50360.50㎡
(2LDK)
4,930万円6,902万円20.2万3.5%
50442.67㎡
(1LDK)
3,500万円4,423万円14.7万4.0%
50575.95㎡
(3LDK)
6,530万円9,350万円24.5万3.1%
50666.74㎡
(2LDK)
5,530万円7,857万円22.0万3.4%
50780.89㎡
(3LDK)
6,980万円10,191万円25.9万3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクレッセント神楽坂の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は白銀町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクレッセント神楽坂の価格相場、家賃相場は白銀町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クレッセント神楽坂の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
白銀町 中古マンション価格相場 推移・動向 白銀町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

白銀町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

クレッセント神楽坂の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
27m メゾン白銀
東京都 新宿区 白銀町 5-17
神楽坂駅
徒歩4分

RC造 1977年
33m Colline白銀
東京都 新宿区 白銀町 5-18
神楽坂駅
徒歩4分

RC造 2008年
34m 神楽坂TWICEREヒルサイドレジデンス
東京都 新宿区 白銀町 5-14
神楽坂駅
徒歩4分
12階建
237部屋
RC造 2005年
40m 荒城ビル
東京都 新宿区 筑土八幡町 5-1
牛込神楽坂駅
徒歩6分

RC造 1974年
57m ヴィヴレ
東京都 新宿区 白銀町 2-5
牛込神楽坂駅
徒歩4分

RC造 2006年
58m 丘テラス神楽坂
東京都 新宿区 筑土八幡町 5-3
神楽坂駅
徒歩5分

RC造 2010年
70m カーサ白銀
東京都 新宿区 白銀町 5-13
神楽坂駅
徒歩4分

RC造 1987年
73m 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス
東京都 新宿区 白銀町 6-1
神楽坂駅
徒歩4分

RC造 2004年
79m Brillia神楽坂id
東京都 新宿区 白銀町 2-1
神楽坂駅
徒歩5分
9階建
138部屋
RC造 2004年
80m クレアホームズ神楽坂
東京都 新宿区 筑土八幡町 5-5
神楽坂駅
徒歩6分

RC造 1999年
90m 白銀荘中山ビル
東京都 新宿区 白銀町 2-5
牛込神楽坂駅
徒歩5分

RC造 2006年
100m パークコート神楽坂レゼリア
東京都 新宿区 東五軒町 1
神楽坂駅
徒歩4分
8階建
70部屋
RC造 2014年
103m コーポ相生坂
東京都 新宿区 東五軒町 1-12
神楽坂駅
徒歩5分

RC造 1976年
104m ステージファースト神楽坂
東京都 新宿区 白銀町 1-12
牛込神楽坂駅
徒歩4分

RC造 2004年
109m ヴィークコート神楽坂
東京都 新宿区 白銀町 5-7
神楽坂駅
徒歩4分
6階建
40部屋
RC造 2015年
118m メゾン・ド・原
東京都 新宿区 白銀町 25
牛込神楽坂駅
徒歩4分
3階建
RC造 1987年
123m フォレストコートDM
東京都 新宿区 筑土八幡町 5-13
飯田橋駅
徒歩5分

RC造 1999年
124m 神楽坂ハウス
東京都 新宿区 筑土八幡町 4-14
神楽坂駅
徒歩6分

RC造 1979年
126m ユニオンパレス神楽坂
東京都 新宿区 東五軒町 1-12
神楽坂駅
徒歩5分

RC造 1974年
127m 神楽坂トワイシアパークサイドレジデンス
東京都 新宿区 白銀町 4-1
神楽坂駅
徒歩2分

RC造 2003年
133m 神楽坂TWICEREパークサイドレジデンス
東京都 新宿区 白銀町 4
神楽坂駅
徒歩2分
5階建
75部屋
RC造 2004年
133m プラウドフラット神楽坂
東京都 新宿区 東五軒町 1-11
神楽坂駅
徒歩5分
9階建
70部屋
RC造 2006年
134m 矢野アパート
東京都 新宿区 赤城元町 5-2
神楽坂駅
徒歩4分

RC造 1974年
138m SKマンション
東京都 新宿区 筑土八幡町 5-12
飯田橋駅
徒歩6分

RC造 1976年
140m 片岡ビル
東京都 新宿区 東五軒町 1-9
神楽坂駅
徒歩5分

RC造 1987年
147m 奥村ビル
東京都 新宿区 東五軒町 2-11
神楽坂駅
徒歩5分
5階建
RC造 1973年
148m ラフィネ・コート神楽坂
東京都 新宿区 白銀町 1-16
神楽坂駅
徒歩4分

RC造 2004年
159m 東邦神楽坂ビル
東京都 新宿区 白銀町 1-17
神楽坂駅
徒歩5分

RC造 1991年
160m 東五番館
東京都 新宿区 東五軒町 2-16
神楽坂駅
徒歩5分

RC造 1987年
161m 松崎ビル
東京都 新宿区 神楽坂 6丁目8
神楽坂駅
徒歩2分

RC造 2012年
167m ヒルズ神楽坂
東京都 新宿区 神楽坂 6丁目21
神楽坂駅
徒歩3分

RC造 1997年
175m 神楽坂ハイライズ
東京都 新宿区 東五軒町 2-2
神楽坂駅
徒歩6分

RC造 2000年
176m 神楽坂松幸ビル
東京都 新宿区 神楽坂 6丁目8
神楽坂駅
徒歩2分

RC造 2012年
177m 神楽坂アインスタワー
東京都 新宿区 神楽坂 5丁目20-5
神楽坂駅
徒歩5分
26階建
275部屋
RC造 2004年
183m 八洋新宿ビル本館
東京都 新宿区 東五軒町 2-18
神楽坂駅
徒歩7分

RC造 1987年
184m アプロードビル
東京都 新宿区 神楽坂 6丁目8
牛込神楽坂駅
徒歩1分

RC造 1991年
188m 神楽坂プラザビル
東京都 新宿区 神楽坂 4丁目8
飯田橋駅
徒歩4分

RC造 1992年
189m ラ・フォルム神楽坂
東京都 新宿区 西五軒町 1-10
神楽坂駅
徒歩6分

RC造 1999年
201m うらしまビル
東京都 新宿区 神楽坂 6丁目69
神楽坂駅
徒歩3分

RC造 1987年
204m ZESTY神楽坂
東京都 新宿区 西五軒町 2-13
神楽坂駅
徒歩4分

RC造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

白銀町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

白銀町 $kind_labe人口推移 白銀町における人口推移・動向を調べることができます

白銀町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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