Name: クレッセント二子多摩川IV
Brand: クレッセント
SKU: クレッセント二子多摩川IV
Price: 518000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

クレッセント二子多摩川IV(神奈川県川崎市高津区北見方 2丁目20-36)の価格相場は 51.8万円/㎡ (坪単価 171万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (116㎡) の 5,087 万円 (新築時価格・分譲時価格から-8.8%)、最も低い部屋は 312号室 (64.6㎡) の 3,556 万円 (新築時価格・分譲時価格から+1.0%)です。

クレッセント二子多摩川IV 価格相場・家賃相場

51.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,157 円/㎡

(平均値)

24.1 年

12.0 円/㎡

二子新地駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
クレッセント二子多摩川IVの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
高津区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

クレッセント二子多摩川IVの価格相場情報

物件の詳細情報

クレッセント二子多摩川IVの物件詳細は以下の通りです。

物件名	クレッセント二子多摩川IV
ブランド	クレッセント
住所	神奈川県川崎市高津区北見方 2丁目20-36
建築年	2000年
構造	RC造
総戸数	49部屋
階数	5階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	東高津小学校
中学校区	高津中学校
管理会社	(株)オーエムサービス
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：浴室乾燥機、インターネット利用可、BS/CS対応、床暖房
アクセス	その他東急田園都市線二子新地駅徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クレッセント二子多摩川IV(5フロア、49戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	105.58㎡ (4LDK)	5,300万円	4,866万円	4.5万	1.1%
102	116.31㎡ (4LDK)	5,580万円	5,087万円	1.4万	0.3%
103	112.44㎡ (4LDK)	5,380万円	5,013万円	2.6万	0.6%
104	111.88㎡ (3LDK)	5,150万円	5,002万円	2.8万	0.7%
105	85.97㎡ (3LDK)	4,550万円	4,331万円	8.4万	2.3%
106	111.12㎡ (4LDK)	4,950万円	4,986万円	3.0万	0.7%
107	111.69㎡ (4LDK)	5,100万円	4,998万円	2.8万	0.7%
108	79.18㎡ (3LDK)	4,100万円	4,107万円	9.3万	2.7%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	71.80㎡ (3LDK)	3,750万円	3,840万円	9.9万	3.1%
202	71.40㎡ (3LDK)	3,600万円	3,825万円	9.9万	3.1%
203	71.06㎡ (3LDK)	3,650万円	3,812万円	9.9万	3.1%
204	77.56㎡ (3LDK)	4,150万円	4,050万円	9.4万	2.8%
205	80.02㎡ (3LDK)	4,450万円	4,136万円	9.2万	2.7%
206	78.04㎡ (3LDK)	4,250万円	4,067万円	9.4万	2.8%
207	76.14㎡ (3LDK)	3,800万円	4,000万円	9.5万	2.9%
208	73.03㎡ (3LDK)	3,900万円	3,886万円	9.8万	3.0%
209	71.12㎡ (3LDK)	3,800万円	3,814万円	9.9万	3.1%
210	78.08㎡ (3LDK)	4,200万円	4,068万円	9.4万	2.8%
211	66.67㎡ (2LDK)	3,480万円	3,640万円	10.1万	3.3%
212	64.57㎡ (2LDK)	3,370万円	3,556万円	10.2万	3.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	71.80㎡ (3LDK)	3,900万円	3,840万円	9.9万	3.1%
302	71.40㎡ (3LDK)	3,720万円	3,825万円	9.9万	3.1%
303	71.06㎡ (3LDK)	3,770万円	3,812万円	9.9万	3.1%
304	77.56㎡ (3LDK)	4,280万円	4,050万円	9.4万	2.8%
305	80.02㎡ (3LDK)	4,580万円	4,136万円	9.2万	2.7%
306	78.04㎡ (3LDK)	4,380万円	4,067万円	9.4万	2.8%
307	76.14㎡ (3LDK)	3,930万円	4,000万円	9.5万	2.9%
308	73.03㎡ (3LDK)	4,020万円	3,886万円	9.8万	3.0%
309	71.12㎡ (3LDK)	3,920万円	3,814万円	9.9万	3.1%
310	78.08㎡ (3LDK)	4,330万円	4,068万円	9.4万	2.8%
311	66.63㎡ (2LDK)	3,600万円	3,639万円	10.1万	3.3%
312	64.57㎡ (2LDK)	3,520万円	3,556万円	10.2万	3.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	79.12㎡ (3LDK)	4,580万円	4,105万円	9.3万	2.7%
402	70.18㎡ (3LDK)	3,880万円	3,778万円	10.0万	3.2%
403	77.56㎡ (3LDK)	4,430万円	4,050万円	9.4万	2.8%
404	80.02㎡ (3LDK)	4,730万円	4,136万円	9.2万	2.7%
405	78.04㎡ (3LDK)	4,530万円	4,067万円	9.4万	2.8%
406	76.14㎡ (3LDK)	4,080万円	4,000万円	9.5万	2.9%
407	73.03㎡ (3LDK)	4,150万円	3,886万円	9.8万	3.0%
408	71.12㎡ (3LDK)	4,050万円	3,814万円	9.9万	3.1%
409	82.05㎡ (3LDK)	4,680万円	4,204万円	8.9万	2.5%
410	77.86㎡ (3LDK)	4,450万円	4,061万円	9.4万	2.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	74.17㎡ (2LDK)	4,550万円	3,928万円	9.7万	3.0%
502	75.04㎡ (3LDK)	4,500万円	3,960万円	9.6万	2.9%
503	80.02㎡ (3LDK)	4,880万円	4,136万円	9.2万	2.7%
504	78.04㎡ (3LDK)	4,680万円	4,067万円	9.4万	2.8%
505	76.14㎡ (3LDK)	4,230万円	4,000万円	9.5万	2.9%
506	73.03㎡ (3LDK)	4,300万円	3,886万円	9.8万	3.0%
507	84.29㎡ (3LDK)	5,250万円	4,277万円	8.6万	2.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクレッセント二子多摩川IVの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は高津区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクレッセント二子多摩川IVの価格相場、家賃相場は高津区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クレッセント二子多摩川IVの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

高津区中古マンション価格相場推移・動向高津区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高津区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

クレッセント二子多摩川IVの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
40m	エトワール多摩川神奈川県川崎市高津区北見方 2丁目19-17	二子新地駅徒歩13分	3階建	RC造	2000年
53m	リバーサイドハイツ神奈川県川崎市高津区諏訪 2丁目14-10	溝の口駅徒歩3分	3階建	RC造	1989年
91m	BEL MERISSA 神奈川県川崎市高津区北見方 2丁目17-15	二子新地駅徒歩13分	5階建	RC造	2010年
91m	ベルメリッサ神奈川県川崎市高津区北見方 2丁目17-15	二子新地駅徒歩13分	5階建	RC造	2010年
101m	ディアナクレスト神奈川県川崎市高津区諏訪 2丁目11-16	二子新地駅徒歩11分	3階建	RC造	2015年
118m	ハイポート神奈川県川崎市高津区諏訪 2丁目15-3	二子新地駅徒歩10分	3階建	RC造	1990年
119m	カサグランデ神奈川県川崎市高津区諏訪 2丁目16-21	二子新地駅徒歩11分	5階建	RC造	1995年
138m	ドムス玉川神奈川県川崎市高津区諏訪 2丁目16-10	二子新地駅徒歩10分	4階建	RC造	1989年
154m	ハイタウン多摩川神奈川県川崎市高津区諏訪 2丁目9-27	二子新地駅徒歩8分	4階建	RC造	1989年
154m	ハイタウン多摩川NO2 神奈川県川崎市高津区諏訪 2丁目9-27	二子新地駅徒歩8分	4階建	RC造	1989年
154m	ハイタウン多摩川ナンバー2 神奈川県川崎市高津区諏訪 2丁目9-27	二子新地駅徒歩8分	4階建	RC造	1989年
163m	コスモ・ザ・ガーデン二子多摩川神奈川県川崎市高津区北見方 2丁目18-1	二子新地駅徒歩12分	7階建 359部屋	RC造	2005年
168m	メゾンド昴神奈川県川崎市高津区諏訪 2丁目8-15	二子新地駅徒歩8分	3階建	RC造	1988年
185m	クレッセント二子多摩川V 神奈川県川崎市高津区北見方 2丁目17-1	二子新地駅徒歩14分	5階建 60部屋	RC造	2001年
186m	サンコーポ第3多摩川神奈川県川崎市高津区諏訪 2丁目8-16	二子新地駅徒歩7分	3階建	RC造	1988年
191m	第2アイザワビル神奈川県川崎市高津区諏訪 2丁目8-18	二子新地駅徒歩9分	6階建	RC造	1971年
194m	第二アイザワビル神奈川県川崎市高津区諏訪 2丁目8-18	二子新地駅徒歩8分	6階建	RC造	1972年
222m	杉の木マンション神奈川県川崎市高津区諏訪 2丁目9-17	二子新地駅徒歩8分	4階建	RC造	1984年
223m	玉川マンション神奈川県川崎市高津区諏訪 2丁目8-1	二子新地駅徒歩8分	7階建	RC造	1975年
229m	ヴィクトワール多摩神奈川県川崎市高津区諏訪 2丁目10-10	二子新地駅徒歩8分	3階建	RC造	1995年
230m	ドエルウイング神奈川県川崎市高津区諏訪 3丁目18-5	二子新地駅徒歩10分	3階建	RC造	1989年
231m	メゾン・ド・ブラン神奈川県川崎市高津区諏訪 3丁目17-10	二子新地駅徒歩7分	3階建	RC造	1999年
231m	M-APARTMENT 神奈川県川崎市高津区北見方 2丁目15-8	高津駅徒歩14分	3階建	RC造	2008年
249m	TWIN・STAGE 神奈川県川崎市高津区諏訪 3丁目17-6	二子新地駅徒歩8分	3階建	RC造	2007年
249m	ツインステージ神奈川県川崎市高津区諏訪 3丁目17-6	二子新地駅徒歩8分	3階建	RC造	2007年
249m	ツインステージEAST 神奈川県川崎市高津区諏訪 3丁目17-6	二子新地駅徒歩8分	3階建	RC造	2007年
249m	ツインステージウエスト神奈川県川崎市高津区諏訪 3丁目17-6	二子新地駅徒歩8分	3階建	RC造	2007年
250m	TWINSTAGEEAST 神奈川県川崎市高津区諏訪 3丁目17-6	二子新地駅徒歩8分		RC造	2006年
254m	DOM二子新地神奈川県川崎市高津区諏訪 2丁目7-23	二子新地駅徒歩6分	4階建	RC造	1989年
261m	TWINSTAGEWEST 神奈川県川崎市高津区諏訪 3丁目17-6	二子新地駅徒歩9分		RC造	2006年
264m	ミオカステーロ二子多摩川神奈川県川崎市高津区諏訪 3丁目	二子新地駅徒歩11分	5階建 32部屋	RC造	2017年
271m	ベルポアン多摩川神奈川県川崎市高津区北見方 2丁目27-3	二子新地駅徒歩14分	4階建	RC造	1988年
302m	ルピナス二子多摩川神奈川県川崎市高津区諏訪 2丁目1-1	二子新地駅徒歩8分		RC造	1994年
314m	エトワール多摩川神奈川県川崎市高津区諏訪 2丁目2-15	二子新地駅徒歩7分	4階建	RC造	1992年
319m	カーサ・ズイコウ神奈川県川崎市高津区北見方 2丁目34-25	二子新地駅徒歩16分	4階建	RC造	1993年
331m	パークスクエア二子多摩川神奈川県川崎市高津区北見方 2丁目6-30	二子新地駅徒歩13分	7階建 163部屋	RC造	2005年
332m	GRAND CIEL 神奈川県川崎市高津区諏訪 3丁目16-36	二子新地駅徒歩8分	3階建	RC造	2007年
358m	バロンハイツ二子玉川苑1 神奈川県川崎市高津区諏訪 3丁目16-3	二子新地駅徒歩7分		RC造	1985年
358m	バロンハイツ二子玉川苑I号棟神奈川県川崎市高津区諏訪 3丁目16-3	二子新地駅徒歩7分	3階建	RC造	1986年
359m	ハイツサカモトII 神奈川県川崎市高津区諏訪 2丁目4-23	二子新地駅徒歩7分	3階建	RC造	1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高津区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市高津区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。川崎市高津区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高津区 $kind_labe人口推移高津区における人口推移・動向を調べることができます

高津区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市高津区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	24.6 万人	-0.07%
2045 年	24.6 万人	+0.49%
2040 年	24.5 万人	+1.24%
2035 年	24.2 万人	+1.96%
2030 年	23.7 万人	+2.62%
2025 年	23.1 万人	-1.24%
2020 年	23.4 万人	-

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	160.6 万人	-0.29%
2045 年	161.0 万人	+0.19%
2040 年	160.7 万人	+0.90%
2035 年	159.3 万人	+1.62%
2030 年	156.7 万人	+2.10%
2025 年	153.5 万人	-0.21%
2020 年	153.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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