Name: クレストフォルム武蔵新城サウステラス
Brand: クレストフォルム
SKU: クレストフォルム武蔵新城サウステラス
Price: 716000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

クレストフォルム武蔵新城サウステラス(神奈川県川崎市高津区新作 5丁目5-14)の価格相場は 71.6万円/㎡ (坪単価 237万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 509号室 (82.0㎡) の 5,700 万円 (新築時価格・分譲時価格から+5.6%)、最も低い部屋は 415号室 (57.9㎡) の 4,331 万円 (新築時価格・分譲時価格から+23.8%)です。

クレストフォルム武蔵新城サウステラス価格相場・家賃相場

71.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,605 円/㎡

(平均値)

18.2 年

5.0 円/㎡

武蔵新城駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
クレストフォルム武蔵新城サウステラスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
高津区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

クレストフォルム武蔵新城サウステラスの価格相場情報

物件の詳細情報

クレストフォルム武蔵新城サウステラスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	クレストフォルム武蔵新城サウステラス
ブランド	クレストフォルム
住所	神奈川県川崎市高津区新作 5丁目5-14
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	80部屋
階数	5階
用途地域	第二種中高層住居専用地域
小学校区	末長小学校
中学校区	橘中学校
管理会社	(株)ゴールドクレストコミュニティ
備考	共用施設：エレベーター、TVモニター付きインターホン、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、床暖房、温水洗浄便座
アクセス	JR JR南武線武蔵新城駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クレストフォルム武蔵新城サウステラス(5フロア、80戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	75.28㎡ (3LDK)	3,898万円	5,346万円	11.5万	2.6%
102	61.45㎡ (2LDK)	3,398万円	4,550万円	11.8万	3.1%
103	70.24㎡ (3LDK)	3,698万円	5,066万円	11.7万	2.8%
104	75.28㎡ (3LDK)	3,898万円	5,346万円	11.5万	2.6%
105	75.28㎡ (3LDK)	3,898万円	5,346万円	11.5万	2.6%
106	67.50㎡ (3LDK)	3,598万円	4,909万円	11.8万	2.9%
107	70.24㎡ (3LDK)	3,698万円	5,066万円	11.7万	2.8%
108	75.28㎡ (3LDK)	3,898万円	5,346万円	11.5万	2.6%
109	70.24㎡ (3LDK)	3,698万円	5,066万円	11.7万	2.8%
110	70.24㎡ (3LDK)	3,698万円	5,066万円	11.7万	2.8%
111	67.50㎡ (3LDK)	3,598万円	4,909万円	11.8万	2.9%
112	70.24㎡ (3LDK)	3,698万円	5,066万円	11.7万	2.8%
113	70.24㎡ (3LDK)	3,698万円	5,066万円	11.7万	2.8%
114	75.28㎡ (3LDK)	3,898万円	5,346万円	11.5万	2.6%
115	75.28㎡ (3LDK)	3,898万円	5,346万円	11.5万	2.6%
116	75.28㎡ (3LDK)	3,958万円	5,346万円	11.5万	2.6%
117	77.82㎡ (3LDK)	4,458万円	5,483万円	11.3万	2.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	80.00㎡ (3LDK)	4,798万円	5,599万円	11.1万	2.4%
202	75.28㎡ (3LDK)	4,138万円	5,346万円	11.5万	2.6%
203	61.45㎡ (2LDK)	3,578万円	4,550万円	11.8万	3.1%
204	70.24㎡ (3LDK)	3,928万円	5,066万円	11.7万	2.8%
205	75.28㎡ (3LDK)	4,138万円	5,346万円	11.5万	2.6%
206	75.28㎡ (3LDK)	4,138万円	5,346万円	11.5万	2.6%
207	67.50㎡ (3LDK)	3,838万円	4,909万円	11.8万	2.9%
208	70.24㎡ (3LDK)	3,918万円	5,066万円	11.7万	2.8%
209	75.28㎡ (3LDK)	4,118万円	5,346万円	11.5万	2.6%
210	70.24㎡ (3LDK)	3,898万円	5,066万円	11.7万	2.8%
211	70.24㎡ (3LDK)	3,898万円	5,066万円	11.7万	2.8%
212	67.50㎡ (3LDK)	3,828万円	4,909万円	11.8万	2.9%
213	70.24㎡ (3LDK)	3,898万円	5,066万円	11.7万	2.8%
214	70.24㎡ (3LDK)	3,898万円	5,066万円	11.7万	2.8%
215	75.28㎡ (3LDK)	4,098万円	5,346万円	11.5万	2.6%
216	75.28㎡ (3LDK)	4,098万円	5,346万円	11.5万	2.6%
217	75.28㎡ (3LDK)	4,098万円	5,346万円	11.5万	2.6%
218	77.82㎡ (3LDK)	4,598万円	5,483万円	11.3万	2.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	80.00㎡ (3LDK)	4,848万円	5,599万円	11.1万	2.4%
302	75.28㎡ (3LDK)	4,248万円	5,346万円	11.5万	2.6%
303	61.45㎡ (2LDK)	3,698万円	4,550万円	11.8万	3.1%
304	70.24㎡ (3LDK)	4,028万円	5,066万円	11.7万	2.8%
305	75.28㎡ (3LDK)	4,248万円	5,346万円	11.5万	2.6%
306	75.28㎡ (3LDK)	4,248万円	5,346万円	11.5万	2.6%
307	67.50㎡ (3LDK)	3,898万円	4,909万円	11.8万	2.9%
308	70.24㎡ (3LDK)	4,008万円	5,066万円	11.7万	2.8%
309	75.28㎡ (3LDK)	4,228万円	5,346万円	11.5万	2.6%
310	70.24㎡ (3LDK)	3,998万円	5,066万円	11.7万	2.8%
311	70.24㎡ (3LDK)	3,998万円	5,066万円	11.7万	2.8%
312	67.50㎡ (3LDK)	3,898万円	4,909万円	11.8万	2.9%
313	70.24㎡ (3LDK)	3,998万円	5,066万円	11.7万	2.8%
314	70.24㎡ (3LDK)	3,998万円	5,066万円	11.7万	2.8%
315	75.28㎡ (3LDK)	4,168万円	5,346万円	11.5万	2.6%
316	75.28㎡ (3LDK)	4,168万円	5,346万円	11.5万	2.6%
317	75.28㎡ (3LDK)	4,208万円	5,346万円	11.5万	2.6%
318	77.82㎡ (3LDK)	4,648万円	5,483万円	11.3万	2.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	80.00㎡ (3LDK)	4,898万円	5,599万円	11.1万	2.4%
403	75.28㎡ (3LDK)	4,338万円	5,346万円	11.5万	2.6%
405	61.45㎡ (2LDK)	3,678万円	4,550万円	11.8万	3.1%
406	70.24㎡ (3LDK)	4,118万円	5,066万円	11.7万	2.8%
407	75.28㎡ (3LDK)	4,338万円	5,346万円	11.5万	2.6%
408	75.28㎡ (3LDK)	4,308万円	5,346万円	11.5万	2.6%
410	57.87㎡ (2LDK)	3,598万円	4,331万円	11.7万	3.2%
411	70.24㎡ (3LDK)	4,108万円	5,066万円	11.7万	2.8%
412	75.28㎡ (3LDK)	4,268万円	5,346万円	11.5万	2.6%
413	70.24㎡ (3LDK)	4,088万円	5,066万円	11.7万	2.8%
414	70.24㎡ (3LDK)	4,058万円	5,066万円	11.7万	2.8%
415	57.87㎡ (2LDK)	3,498万円	4,331万円	11.7万	3.2%
416	70.24㎡ (3LDK)	4,088万円	5,066万円	11.7万	2.8%
417	70.24㎡ (3LDK)	4,088万円	5,066万円	11.7万	2.8%
418	75.28㎡ (3LDK)	4,228万円	5,346万円	11.5万	2.6%
419	75.28㎡ (3LDK)	4,298万円	5,346万円	11.5万	2.6%
420	75.28㎡ (3LDK)	4,258万円	5,346万円	11.5万	2.6%
421	77.82㎡ (3LDK)	4,698万円	5,483万円	11.3万	2.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	80.44㎡ (3LDK)	5,498万円	5,622万円	11.1万	2.4%
502	70.25㎡ (3LDK)	4,498万円	5,067万円	11.7万	2.8%
503	77.84㎡ (3LDK)	4,798万円	5,485万円	11.3万	2.5%
504	72.64㎡ (3LDK)	4,598万円	5,201万円	11.6万	2.7%
505	75.24㎡ (3LDK)	4,698万円	5,344万円	11.5万	2.6%
506	72.64㎡ (3LDK)	4,498万円	5,201万円	11.6万	2.7%
507	72.64㎡ (3LDK)	4,598万円	5,201万円	11.6万	2.7%
508	77.84㎡ (3LDK)	4,698万円	5,485万円	11.3万	2.5%
509	81.95㎡ (3LDK)	5,398万円	5,700万円	11.0万	2.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクレストフォルム武蔵新城サウステラスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は高津区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクレストフォルム武蔵新城サウステラスの価格相場、家賃相場は高津区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クレストフォルム武蔵新城サウステラスの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

高津区中古マンション価格相場推移・動向高津区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高津区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

クレストフォルム武蔵新城サウステラスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
61m	コートサイドU 神奈川県川崎市高津区新作 5丁目15-25	武蔵新城駅徒歩6分	3階建	RC造	1991年
66m	武蔵新城パーク・ホームズ神奈川県川崎市高津区新作 5丁目12-10	武蔵新城駅徒歩4分		RC造	1995年
79m	サンクレイドル武蔵新城神奈川県川崎市高津区新作 6丁目8-28	武蔵新城駅徒歩5分	5階建 21部屋	RC造	2005年
81m	ライオンズマンション武蔵新城ガーデンシティ神奈川県川崎市高津区新作 5丁目8-1	武蔵新城駅徒歩6分	5階建 84部屋	RC造	2000年
86m	クレストレジデンス武蔵新城神奈川県川崎市高津区新作 5丁目	武蔵新城駅徒歩6分	5階建 140部屋	RC造	2018年
92m	エクセレントプレイス武蔵新城神奈川県川崎市高津区新作 6丁目8-18	武蔵新城駅徒歩6分	5階建 57部屋	RC造	2007年
102m	バーデンプレイス神奈川県川崎市高津区新作 6丁目8-16	武蔵新城駅徒歩5分	4階建	RC造	1996年
108m	武蔵新城神奈川県川崎市高津区新作 5丁目	武蔵新城駅徒歩0分	5階建 140部屋	RC造	2018年
112m	バロン・キャッスル神奈川県川崎市高津区新作 6丁目9-7	武蔵新城駅徒歩3分	4階建	RC造	1991年
115m	リ・ラフォーレ武蔵新城神奈川県川崎市高津区新作 6丁目7-1	武蔵新城駅徒歩5分	3階建	RC造	1990年
126m	マキエレガンス神奈川県川崎市高津区新作 6丁目7-2	武蔵新城駅徒歩5分	3階建	RC造	1990年
129m	ロイヤルシャトー武蔵新城神奈川県川崎市高津区新作 6丁目7-22	武蔵新城駅徒歩6分		RC造	1994年
138m	ステップス神奈川県川崎市高津区新作 5丁目6-6	武蔵新城駅徒歩7分	3階建	RC造	2003年
151m	ウルルマンション神奈川県川崎市高津区新作 5丁目6-16	武蔵新城駅徒歩7分		RC造	2002年
151m	ULLRマンション神奈川県川崎市高津区新作 5丁目6-16	武蔵新城駅徒歩7分	3階建	RC造	2003年
152m	ドミール新城神奈川県川崎市高津区新作 6丁目8-1	武蔵新城駅徒歩6分	4階建	RC造	2000年
152m	クレストフォルム武蔵新城ブリーズスクエア神奈川県川崎市高津区新作 5丁目9-3	武蔵新城駅徒歩7分	5階建 57部屋	RC造	2011年
176m	クレストフォルム武蔵新城ブライ神奈川県川崎市高津区新作 5丁目9-2	武蔵新城駅徒歩8分	5階建	RC造	2008年
177m	クレストフォルム武蔵新城サウススクエア神奈川県川崎市高津区新作 5丁目9-2	武蔵新城駅徒歩7分	5階建 114部屋	RC造	2008年
177m	クレストフォルム武蔵新城ブライトスクエア神奈川県川崎市高津区新作 5丁目9-2	武蔵新城駅徒歩7分	5階建 114部屋	RC造	2008年
182m	恵峰マンション神奈川県川崎市高津区新作 6丁目12-1	武蔵新城駅徒歩6分	3階建	RC造	1974年
187m	新城コーポ神奈川県川崎市高津区新作 5丁目23-1	武蔵新城駅徒歩4分	7階建	RC造	1974年
194m	ラビータ新城神奈川県川崎市高津区末長 3丁目31-21	武蔵新城駅徒歩6分	6階建	RC造	1996年
194m	コスモ武蔵新城ブライトステージ神奈川県川崎市高津区新作 6丁目1-17	武蔵新城駅徒歩7分	5階建 69部屋	RC造	2005年
200m	パークハウス武蔵新城レジデンス神奈川県川崎市高津区新作 5丁目2-2	武蔵新城駅徒歩8分	5階建 60部屋	RC造	2010年
203m	小島ビル神奈川県川崎市高津区末長 3丁目30-7	武蔵新城駅徒歩7分		RC造	1980年
204m	エスポアール新城神奈川県川崎市高津区新作 6丁目6-7	武蔵新城駅徒歩8分	4階建	RC造	1990年
205m	リューデスハイム神奈川県川崎市高津区新作 6丁目6-13	武蔵新城駅徒歩8分	5階建	RC造	1994年
206m	ラヴィドール武蔵新城神奈川県川崎市高津区新作 6丁目6-20	武蔵新城駅徒歩7分	5階建 84部屋	RC造	2003年
207m	ラ・プルヌス神奈川県川崎市高津区末長 3丁目31-28	武蔵新城駅徒歩7分	3階建	RC造	2008年
208m	クレストフォルム武蔵新城神奈川県川崎市高津区新作 5丁目3-41	武蔵新城駅徒歩8分		RC造	2000年
210m	レーベンフロイデ橘神奈川県川崎市高津区新作 6丁目2-10	武蔵新城駅徒歩8分		RC造	2015年
211m	プラウド武蔵新城神奈川県川崎市高津区新作 6丁目6-17	武蔵新城駅徒歩5分	5階建 48部屋	RC造	2012年
215m	第8三信ビル神奈川県川崎市高津区新作 5丁目25	武蔵新城駅徒歩4分		RC造	2003年
222m	センチュリー武蔵新城神奈川県川崎市高津区新作 5丁目2-1	武蔵新城駅徒歩7分	5階建 80部屋	RC造	2006年
223m	ヴィラ・エイール神奈川県川崎市高津区新作 5丁目25-7	武蔵新城駅徒歩4分	3階建	RC造	1993年
234m	河野ビル神奈川県川崎市高津区新作 5丁目25-12	武蔵新城駅徒歩4分	4階建 11部屋	RC造	1968年
235m	H&C 神奈川県川崎市高津区新作 5丁目4-22	武蔵新城駅徒歩8分	4階建	RC造	2010年
236m	ルミエール武蔵新城神奈川県川崎市高津区末長 4丁目25-7	武蔵新城駅徒歩4分		RC造	1999年
237m	アイビーマンション神奈川県川崎市高津区末長 3丁目29-7	武蔵新城駅徒歩8分	3階建	RC造	1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高津区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市高津区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。川崎市高津区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高津区 $kind_labe人口推移高津区における人口推移・動向を調べることができます

高津区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市高津区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	24.6 万人	-0.07%
2045 年	24.6 万人	+0.49%
2040 年	24.5 万人	+1.24%
2035 年	24.2 万人	+1.96%
2030 年	23.7 万人	+2.62%
2025 年	23.1 万人	-1.24%
2020 年	23.4 万人	-

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	160.6 万人	-0.29%
2045 年	161.0 万人	+0.19%
2040 年	160.7 万人	+0.90%
2035 年	159.3 万人	+1.62%
2030 年	156.7 万人	+2.10%
2025 年	153.5 万人	-0.21%
2020 年	153.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

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