クレストフォルム新百合ケ丘サウスヒル(神奈川県 川崎市 麻生区 向原 2丁目24-16)の価格相場は 6.0万円/㎡ (坪単価 19.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 711号室 (144㎡) の 2,416 万円 (新築時価格・分譲時価格から-54.4%)、最も低い部屋は 707号室 (71.8㎡) の 176 万円 (新築時価格・分譲時価格から-94.1%)です。

クレストフォルム新百合ケ丘サウスヒル 価格相場・家賃相場
6.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
873 円/㎡
(平均値)
22.7
40.5 円/㎡
新百合ケ丘駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

クレストフォルム新百合ケ丘サウスヒルの価格相場情報

物件の詳細情報

クレストフォルム新百合ケ丘サウスヒルの物件詳細は以下の通りです。

物件名クレストフォルム新百合ケ丘サウスヒル
ブランドクレストフォルム
住所神奈川県 川崎市 麻生区 向原 2丁目24-16
建築年2002年
構造RC造
総戸数98部屋
階数8階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区金程小学校
中学校区金程中学校
管理会社(株)ゴールドクレストコミュニティ
備考共用施設:エレベーター、プレイルーム、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:床暖房
アクセス 小田急 小田急小田原線 新百合ケ丘駅  バス10分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クレストフォルム新百合ケ丘サウスヒル(6フロア、98戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20175.95㎡
(3LDK)
2,998万円249万円8.4万40.4%
20286.01㎡
(3LDK)
3,328万円456万円8.0万21.2%
20386.01㎡
(3LDK)
3,298万円456万円8.0万21.2%
20488.34㎡
(3LDK)
3,398万円509万円7.9万18.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30181.19㎡
(3LDK)
3,298万円352万円8.3万28.2%
30276.01㎡
(3LDK)
2,998万円250万円8.4万40.2%
30377.82㎡
(3LDK)
3,168万円285万円8.4万35.2%
30479.22㎡
(3LDK)
3,258万円312万円8.3万32.0%
30588.23㎡
(4LDK)
3,568万円507万円7.9万18.7%
30688.23㎡
(4LDK)
3,568万円507万円7.9万18.7%
30790.25㎡
(4LDK)
3,718万円555万円7.8万16.8%
30887.70㎡
(4LDK)
3,498万円494万円7.9万19.3%
30987.70㎡
(4LDK)
3,398万円494万円7.9万19.3%
31087.70㎡
(4LDK)
3,298万円494万円7.9万19.3%
31190.33㎡
(4LDK)
3,498万円557万円7.8万16.8%
31291.24㎡
(4LDK)
3,398万円579万円7.7万16.0%
31391.24㎡
(4LDK)
3,378万円579万円7.7万16.0%
31491.24㎡
(4LDK)
3,398万円579万円7.7万16.0%
31591.24㎡
(4LDK)
3,378万円579万円7.7万16.0%
31691.24㎡
(4LDK)
3,398万円579万円7.7万16.0%
31791.24㎡
(4LDK)
3,298万円579万円7.7万16.0%
31878.94㎡
(3LDK)
2,968万円306万円8.3万32.6%
31973.47㎡
(3LDK)
2,698万円205万円8.4万49.4%
32080.28㎡
(3LDK)
3,158万円333万円8.3万29.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40192.06㎡
(4LDK)
3,958万円599万円7.7万15.3%
40289.05㎡
(4LDK)
3,698万円526万円7.9万17.9%
40391.73㎡
(4LDK)
3,838万円591万円7.7万15.6%
40481.17㎡
(3LDK)
3,298万円351万円8.3万28.2%
40591.19㎡
(3LDK)
3,668万円578万円7.7万16.0%
40691.19㎡
(3LDK)
3,668万円578万円7.7万16.0%
40791.41㎡
(3LDK)
3,738万円583万円7.7万15.9%
40886.38㎡
(4LDK)
3,548万円464万円8.0万20.7%
41086.38㎡
(4LDK)
3,498万円464万円8.0万20.7%
41189.01㎡
(4LDK)
3,658万円525万円7.9万18.0%
41279.21㎡
(3LDK)
3,048万円312万円8.3万32.0%
41391.24㎡
(4LDK)
3,498万円579万円7.7万16.0%
41491.24㎡
(4LDK)
3,478万円579万円7.7万16.0%
41591.24㎡
(4LDK)
3,498万円579万円7.7万16.0%
41691.24㎡
(4LDK)
3,478万円579万円7.7万16.0%
41791.24㎡
(4LDK)
3,518万円579万円7.7万16.0%
41891.24㎡
(4LDK)
3,518万円579万円7.7万16.0%
41978.94㎡
(3LDK)
3,078万円306万円8.3万32.6%
42073.42㎡
(3LDK)
2,798万円204万円8.4万49.7%
42180.28㎡
(3LDK)
3,258万円333万円8.3万29.8%
43986.38㎡
(4LDK)
3,498万円464万円8.0万20.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50192.01㎡
(4LDK)
3,898万円598万円7.7万15.4%
50286.38㎡
(4LDK)
3,558万円464万円8.0万20.7%
50389.01㎡
(4LDK)
3,758万円525万円7.9万18.0%
50479.22㎡
(3LDK)
3,298万円312万円8.3万32.0%
50588.23㎡
(4LDK)
3,658万円507万円7.9万18.7%
50688.23㎡
(4LDK)
3,638万円507万円7.9万18.7%
50790.25㎡
(4LDK)
3,798万円555万円7.8万16.8%
50887.70㎡
(4LDK)
3,668万円494万円7.9万19.3%
50987.70㎡
(4LDK)
3,648万円494万円7.9万19.3%
51087.70㎡
(4LDK)
3,628万円494万円7.9万19.3%
51190.33㎡
(4LDK)
3,798万円557万円7.8万16.8%
51283.50㎡
(3LDK)
3,568万円400万円8.2万24.5%
51390.85㎡
(4LDK)
3,828万円569万円7.7万16.3%
51490.85㎡
(4LDK)
3,828万円569万円7.7万16.3%
51590.85㎡
(4LDK)
3,828万円569万円7.7万16.3%
51690.85㎡
(4LDK)
3,828万円569万円7.7万16.3%
51790.85㎡
(4LDK)
3,828万円569万円7.7万16.3%
51890.85㎡
(4LDK)
3,828万円569万円7.7万16.3%
51984.33㎡
(3LDK)
3,648万円418万円8.1万23.3%
52082.67㎡
(3LDK)
3,458万円383万円8.2万25.7%
52189.24㎡
(3LDK)
3,808万円531万円7.9万17.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60179.08㎡
(3LDK)
3,348万円309万円8.3万32.3%
60276.01㎡
(3LDK)
3,198万円250万円8.4万40.2%
60377.82㎡
(3LDK)
3,298万円285万円8.4万35.2%
60481.17㎡
(3LDK)
3,408万円351万円8.3万28.2%
60591.19㎡
(3LDK)
3,798万円578万円7.7万16.0%
60691.19㎡
(3LDK)
3,798万円578万円7.7万16.0%
60791.41㎡
(3LDK)
3,858万円583万円7.7万15.9%
60886.38㎡
(4LDK)
3,688万円464万円8.0万20.7%
60986.38㎡
(4LDK)
3,648万円464万円8.0万20.7%
61086.38㎡
(4LDK)
3,648万円464万円8.0万20.7%
61189.01㎡
(4LDK)
3,798万円525万円7.9万18.0%
61279.22㎡
(3LDK)
3,408万円312万円8.3万32.0%
61391.32㎡
(4LDK)
3,898万円581万円7.7万15.9%
61491.32㎡
(4LDK)
3,878万円581万円7.7万15.9%
61591.32㎡
(4LDK)
3,898万円581万円7.7万15.9%
61691.32㎡
(4LDK)
3,878万円581万円7.7万15.9%
61791.32㎡
(4LDK)
3,898万円581万円7.7万15.9%
61891.32㎡
(4LDK)
3,878万円581万円7.7万15.9%
61976.82㎡
(3LDK)
3,348万円265万円8.4万37.9%
62073.54㎡
(3LDK)
3,078万円206万円8.4万49.1%
62187.80㎡
(4LDK)
3,818万円497万円7.9万19.2%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
701142.02㎡
(5LDK)
5,598万円2,346万円-0.1%
70292.32㎡
(4LDK)
3,998万円606万円7.6万15.1%
70391.70㎡
(3LDK)
3,778万円590万円7.7万15.6%
70491.70㎡
(3LDK)
3,738万円590万円7.7万15.6%
70591.70㎡
(3LDK)
3,698万円590万円7.7万15.6%
70693.95㎡
(3LDK)
3,858万円647万円7.5万13.9%
70771.78㎡
(3LDK)
2,998万円176万円8.4万57.7%
708143.06㎡
(5LDK)
5,498万円2,393万円-0.2%
709143.06㎡
(-)
5,498万円2,393万円-0.2%
710143.06㎡
(5LDK)
5,498万円2,393万円-0.2%
711143.55㎡
(5LDK)
5,298万円2,416万円-0.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクレストフォルム新百合ケ丘サウスヒルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は麻生区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクレストフォルム新百合ケ丘サウスヒルの価格相場、家賃相場は麻生区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クレストフォルム新百合ケ丘サウスヒルの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
麻生区 中古マンション価格相場 推移・動向 麻生区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

麻生区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

クレストフォルム新百合ケ丘サウスヒルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
599m ヒルズデンバー
神奈川県 川崎市 麻生区 千代ケ丘 7丁目23-4
新百合ケ丘駅
徒歩18分

RC造 1989年
604m トスカーナ
神奈川県 川崎市 麻生区 千代ケ丘 8丁目11-11
新百合ケ丘駅
徒歩22分
4階建
RC造 1998年
651m ノーブ・ウィング
神奈川県 川崎市 麻生区 千代ケ丘 7丁目19-1
百合ケ丘駅
徒歩19分
5階建
RC造 2000年
681m エスペランサ新百合
神奈川県 川崎市 麻生区 千代ケ丘 7丁目18-4
百合ケ丘駅
徒歩17分
4階建
RC造 1997年
682m 第7旭マンション
神奈川県 川崎市 麻生区 千代ケ丘 7丁目21-1
百合ケ丘駅
徒歩18分
3階建
RC造 2002年
694m ラテール新百合ケ丘
神奈川県 川崎市 麻生区 千代ケ丘 8丁目13-1
新百合ケ丘駅
徒歩25分
4階建
RC造 1992年
783m 新百合ケ丘ガーデンハイツA館
神奈川県 川崎市 麻生区 千代ケ丘 5丁目9-11
新百合ケ丘駅
徒歩15分

RC造 1985年
802m ファミールハイツ
神奈川県 川崎市 麻生区 千代ケ丘 5丁目9-38
百合ケ丘駅
徒歩18分
2階建
RC造 1987年
844m グリーンコーポ山田
神奈川県 川崎市 麻生区 千代ケ丘 4丁目23-7
新百合ケ丘駅
徒歩13分
3階建
RC造 1984年
885m ライオンズマンション新百合丘
神奈川県 川崎市 麻生区 千代ケ丘 4丁目23-3
新百合ケ丘駅
徒歩12分
6階建
RC造 1996年
900m アリエス
神奈川県 川崎市 麻生区 千代ケ丘 4丁目17-5
新百合ケ丘駅
徒歩12分
3階建
RC造 1992年
900m ARIES
神奈川県 川崎市 麻生区 千代ケ丘 4丁目17-5
新百合ケ丘駅
徒歩14分

RC造 1991年
920m ウエストプラザ
神奈川県 川崎市 麻生区 千代ケ丘 8丁目1-3
百合ケ丘駅
徒歩20分
5階建
RC造 1995年
952m クリエートビル
神奈川県 川崎市 麻生区 千代ケ丘 8丁目1-20
百合ケ丘駅
徒歩22分

RC造 1996年
962m ヴィラオオニシ
神奈川県 川崎市 麻生区 千代ケ丘 7丁目5-4
百合ケ丘駅
徒歩20分
4階建
RC造 1989年
996m ノーブル新百合ケ丘
神奈川県 川崎市 麻生区 金程 1丁目34-17
新百合ケ丘駅
徒歩11分
3階建
RC造 1992年
997m 第三百合ケ丘アパートメント
神奈川県 川崎市 麻生区 千代ケ丘 4丁目21-40
新百合ケ丘駅
徒歩7分

RC造 2015年
1000m グリーンパレス新百合ケ丘
神奈川県 川崎市 麻生区 千代ケ丘 4丁目22
新百合ケ丘駅
徒歩7分
3階建
RC造 2016年
1009m ヴェルシャンブル
神奈川県 川崎市 麻生区 千代ケ丘 5丁目7-1
百合ケ丘駅
徒歩17分
4階建
RC造 1999年
1043m コスモ新百合ケ丘
神奈川県 川崎市 麻生区 金程 1丁目34-15
新百合ケ丘駅
徒歩14分
5階建
RC造 1990年
1072m 藤和ライブタウン新百合ケ丘
神奈川県 川崎市 麻生区 千代ケ丘 3丁目17-8
百合ケ丘駅
徒歩15分

RC造 1997年
1082m ベルデュール麻生 参番館
神奈川県 川崎市 麻生区 千代ケ丘 9丁目15-8
新百合ケ丘駅
徒歩6分
3階建
RC造 1996年
1090m 千代ケ丘THハイツ
神奈川県 川崎市 麻生区 千代ケ丘 6丁目5-1
百合ケ丘駅
徒歩18分
3階建
RC造 1987年
1097m グリーンウッド新百合ケ丘
神奈川県 川崎市 麻生区 金程 1丁目29-6
新百合ケ丘駅
徒歩15分

RC造 1990年
1099m コーポラス坂本
神奈川県 川崎市 麻生区 万福寺 5丁目20-22
新百合ケ丘駅
徒歩7分
5階建
RC造 1975年
1114m ノーブ新百合
神奈川県 川崎市 麻生区 千代ケ丘 4丁目6-1
新百合ケ丘駅
徒歩13分
3階建
RC造 2008年
1114m ノーヴ新百合
神奈川県 川崎市 麻生区 千代ケ丘 4丁目6-1
新百合ケ丘駅
徒歩13分
3階建
RC造 2008年
1123m 菱興百合ケ丘マンションA
神奈川県 川崎市 麻生区 万福寺 5丁目20-20
新百合ケ丘駅
徒歩8分
5階建
40部屋
RC造 1973年
1129m ヴェルドミール
神奈川県 川崎市 麻生区 千代ケ丘 3丁目5-2
百合ケ丘駅
徒歩13分
3階建
RC造 1998年
1152m 菱興百合ケ丘マンションB
神奈川県 川崎市 麻生区 万福寺 5丁目20-17
新百合ケ丘駅
徒歩8分
5階建
RC造 1974年
1167m ヴェルエール
神奈川県 川崎市 麻生区 千代ケ丘 4丁目4-9
新百合ケ丘駅
徒歩13分
2階建
RC造 2007年
1178m ヴェルクレール
神奈川県 川崎市 麻生区 千代ケ丘 4丁目2-18
新百合ケ丘駅
徒歩13分
2階建
RC造 2008年
1178m ヴェルクレールA棟
神奈川県 川崎市 麻生区 千代ケ丘 4丁目2-18
新百合ケ丘駅
徒歩13分
2階建
RC造 2008年
1178m ヴェルクレールB棟
神奈川県 川崎市 麻生区 千代ケ丘 4丁目2-18
新百合ケ丘駅
徒歩11分
2階建
RC造 2008年
1182m 藤和シティホームズ新百合ケ丘
神奈川県 川崎市 麻生区 万福寺 5丁目20-10
新百合ケ丘駅
徒歩7分
7階建
RC造 2005年
1185m ヒルサイドパレス新百合
神奈川県 川崎市 麻生区 千代ケ丘 1丁目20-32
新百合ケ丘駅
徒歩1分
3階建
RC造 1994年
1215m シティホームズ新百合ケ丘
神奈川県 川崎市 麻生区 万福寺 67-10
新百合ケ丘駅
徒歩7分
7階建
66部屋
RC造 2005年
1217m ヴェルシオン
神奈川県 川崎市 麻生区 千代ケ丘 1丁目20-34
新百合ケ丘駅
徒歩13分
3階建
RC造 1998年
1219m 千代ケ丘マンション
神奈川県 川崎市 麻生区 千代ケ丘 3丁目13-1
百合ケ丘駅
徒歩13分
5階建
RC造 1984年
1222m コスモ新百合丘II
神奈川県 川崎市 麻生区 千代ケ丘 1丁目20-10
百合ケ丘駅
徒歩13分
3階建
RC造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

麻生区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市麻生区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)すると予想されています。 川崎市麻生区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

麻生区 $kind_labe人口推移 麻生区における人口推移・動向を調べることができます

麻生区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市麻生区の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 18.9 万人 -0.02%
2045 18.9 万人 +0.33%
2040 18.9 万人 +0.84%
2035 18.7 万人 +1.52%
2030 18.4 万人 +2.07%
2025 18.1 万人 -0.02%
2020 18.1 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

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