Name: クレストフォルム新百合ケ丘サウスヒル
Brand: クレストフォルム
SKU: クレストフォルム新百合ケ丘サウスヒル
Price: 59000 JPY
Availability: InStock
Rating: 5.0 (1 reviews)

クレストフォルム新百合ケ丘サウスヒル(神奈川県川崎市麻生区向原 2丁目24-16)の価格相場は 5.9万円/㎡ (坪単価 19.6万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 711号室 (144㎡) の 2,401 万円 (新築時価格・分譲時価格から-54.7%)、最も低い部屋は 707号室 (71.8㎡) の 168 万円 (新築時価格・分譲時価格から-94.4%)です。

クレストフォルム新百合ケ丘サウスヒル価格相場・家賃相場

5.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

871 円/㎡

(平均値)

22.8 年

40.5 円/㎡

新百合ケ丘駅

5.0 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
クレストフォルム新百合ケ丘サウスヒルの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
麻生区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

クレストフォルム新百合ケ丘サウスヒルの価格相場情報

物件の詳細情報

クレストフォルム新百合ケ丘サウスヒルの物件詳細は以下の通りです。

物件名	クレストフォルム新百合ケ丘サウスヒル
ブランド	クレストフォルム
住所	神奈川県川崎市麻生区向原 2丁目24-16
建築年	2002年
構造	RC造
総戸数	98部屋
階数	8階
用途地域	第一種低層住居専用地域
小学校区	金程小学校
中学校区	金程中学校
管理会社	(株)ゴールドクレストコミュニティ
備考	共用施設：エレベーター、プレイルーム、駐車場あり、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：床暖房
アクセス	小田急小田急小田原線新百合ケ丘駅バス10分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クレストフォルム新百合ケ丘サウスヒル(6フロア、98戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	75.95㎡ (3LDK)	2,998万円	241万円	8.4万	41.7%
202	86.01㎡ (3LDK)	3,328万円	447万円	8.0万	21.6%
203	86.01㎡ (3LDK)	3,298万円	447万円	8.0万	21.6%
204	88.34㎡ (3LDK)	3,398万円	500万円	7.9万	18.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	81.19㎡ (3LDK)	3,298万円	343万円	8.2万	28.8%
302	76.01㎡ (3LDK)	2,998万円	242万円	8.4万	41.5%
303	77.82㎡ (3LDK)	3,168万円	276万円	8.3万	36.2%
304	79.22㎡ (3LDK)	3,258万円	304万円	8.3万	32.8%
305	88.23㎡ (4LDK)	3,568万円	498万円	7.9万	19.1%
306	88.23㎡ (4LDK)	3,568万円	498万円	7.9万	19.1%
307	90.25㎡ (4LDK)	3,718万円	545万円	7.8万	17.1%
308	87.70㎡ (4LDK)	3,498万円	485万円	7.9万	19.6%
309	87.70㎡ (4LDK)	3,398万円	485万円	7.9万	19.6%
310	87.70㎡ (4LDK)	3,298万円	485万円	7.9万	19.6%
311	90.33㎡ (4LDK)	3,498万円	547万円	7.8万	17.0%
312	91.24㎡ (4LDK)	3,398万円	570万円	7.7万	16.2%
313	91.24㎡ (4LDK)	3,378万円	570万円	7.7万	16.2%
314	91.24㎡ (4LDK)	3,398万円	570万円	7.7万	16.2%
315	91.24㎡ (4LDK)	3,378万円	570万円	7.7万	16.2%
316	91.24㎡ (4LDK)	3,398万円	570万円	7.7万	16.2%
317	91.24㎡ (4LDK)	3,298万円	570万円	7.7万	16.2%
318	78.94㎡ (3LDK)	2,968万円	298万円	8.3万	33.5%
319	73.47㎡ (3LDK)	2,698万円	197万円	8.4万	51.3%
320	80.28㎡ (3LDK)	3,158万円	325万円	8.3万	30.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	92.06㎡ (4LDK)	3,958万円	590万円	7.6万	15.6%
402	89.05㎡ (4LDK)	3,698万円	517万円	7.8万	18.2%
403	91.73㎡ (4LDK)	3,838万円	582万円	7.7万	15.8%
404	81.17㎡ (3LDK)	3,298万円	343万円	8.2万	28.8%
405	91.19㎡ (3LDK)	3,668万円	568万円	7.7万	16.3%
406	91.19㎡ (3LDK)	3,668万円	568万円	7.7万	16.3%
407	91.41㎡ (3LDK)	3,738万円	574万円	7.7万	16.1%
408	86.38㎡ (4LDK)	3,548万円	455万円	8.0万	21.1%
410	86.38㎡ (4LDK)	3,498万円	455万円	8.0万	21.1%
411	89.01㎡ (4LDK)	3,658万円	516万円	7.9万	18.3%
412	79.21㎡ (3LDK)	3,048万円	303万円	8.3万	32.8%
413	91.24㎡ (4LDK)	3,498万円	570万円	7.7万	16.2%
414	91.24㎡ (4LDK)	3,478万円	570万円	7.7万	16.2%
415	91.24㎡ (4LDK)	3,498万円	570万円	7.7万	16.2%
416	91.24㎡ (4LDK)	3,478万円	570万円	7.7万	16.2%
417	91.24㎡ (4LDK)	3,518万円	570万円	7.7万	16.2%
418	91.24㎡ (4LDK)	3,518万円	570万円	7.7万	16.2%
419	78.94㎡ (3LDK)	3,078万円	298万円	8.3万	33.5%
420	73.42㎡ (3LDK)	2,798万円	196万円	8.4万	51.5%
421	80.28㎡ (3LDK)	3,258万円	325万円	8.3万	30.6%
439	86.38㎡ (4LDK)	3,498万円	455万円	8.0万	21.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	92.01㎡ (4LDK)	3,898万円	589万円	7.6万	15.6%
502	86.38㎡ (4LDK)	3,558万円	455万円	8.0万	21.1%
503	89.01㎡ (4LDK)	3,758万円	516万円	7.9万	18.3%
504	79.22㎡ (3LDK)	3,298万円	304万円	8.3万	32.8%
505	88.23㎡ (4LDK)	3,658万円	498万円	7.9万	19.1%
506	88.23㎡ (4LDK)	3,638万円	498万円	7.9万	19.1%
507	90.25㎡ (4LDK)	3,798万円	545万円	7.8万	17.1%
508	87.70㎡ (4LDK)	3,668万円	485万円	7.9万	19.6%
509	87.70㎡ (4LDK)	3,648万円	485万円	7.9万	19.6%
510	87.70㎡ (4LDK)	3,628万円	485万円	7.9万	19.6%
511	90.33㎡ (4LDK)	3,798万円	547万円	7.8万	17.0%
512	83.50㎡ (3LDK)	3,568万円	392万円	8.1万	25.0%
513	90.85㎡ (4LDK)	3,828万円	560万円	7.7万	16.6%
514	90.85㎡ (4LDK)	3,828万円	560万円	7.7万	16.6%
515	90.85㎡ (4LDK)	3,828万円	560万円	7.7万	16.6%
516	90.85㎡ (4LDK)	3,828万円	560万円	7.7万	16.6%
517	90.85㎡ (4LDK)	3,828万円	560万円	7.7万	16.6%
518	90.85㎡ (4LDK)	3,828万円	560万円	7.7万	16.6%
519	84.33㎡ (3LDK)	3,648万円	410万円	8.1万	23.8%
520	82.67㎡ (3LDK)	3,458万円	374万円	8.2万	26.2%
521	89.24㎡ (3LDK)	3,808万円	521万円	7.8万	18.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	79.08㎡ (3LDK)	3,348万円	301万円	8.3万	33.1%
602	76.01㎡ (3LDK)	3,198万円	242万円	8.4万	41.5%
603	77.82㎡ (3LDK)	3,298万円	276万円	8.3万	36.2%
604	81.17㎡ (3LDK)	3,408万円	343万円	8.2万	28.8%
605	91.19㎡ (3LDK)	3,798万円	568万円	7.7万	16.3%
606	91.19㎡ (3LDK)	3,798万円	568万円	7.7万	16.3%
607	91.41㎡ (3LDK)	3,858万円	574万円	7.7万	16.1%
608	86.38㎡ (4LDK)	3,688万円	455万円	8.0万	21.1%
609	86.38㎡ (4LDK)	3,648万円	455万円	8.0万	21.1%
610	86.38㎡ (4LDK)	3,648万円	455万円	8.0万	21.1%
611	89.01㎡ (4LDK)	3,798万円	516万円	7.9万	18.3%
612	79.22㎡ (3LDK)	3,408万円	304万円	8.3万	32.8%
613	91.32㎡ (4LDK)	3,898万円	571万円	7.7万	16.2%
614	91.32㎡ (4LDK)	3,878万円	571万円	7.7万	16.2%
615	91.32㎡ (4LDK)	3,898万円	571万円	7.7万	16.2%
616	91.32㎡ (4LDK)	3,878万円	571万円	7.7万	16.2%
617	91.32㎡ (4LDK)	3,898万円	571万円	7.7万	16.2%
618	91.32㎡ (4LDK)	3,878万円	571万円	7.7万	16.2%
619	76.82㎡ (3LDK)	3,348万円	258万円	8.4万	39.0%
620	73.54㎡ (3LDK)	3,078万円	198万円	8.4万	51.0%
621	87.80㎡ (4LDK)	3,818万円	488万円	7.9万	19.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	142.02㎡ (5LDK)	5,598万円	2,332万円		-0.1%
702	92.32㎡ (4LDK)	3,998万円	596万円	7.6万	15.3%
703	91.70㎡ (3LDK)	3,778万円	581万円	7.7万	15.8%
704	91.70㎡ (3LDK)	3,738万円	581万円	7.7万	15.8%
705	91.70㎡ (3LDK)	3,698万円	581万円	7.7万	15.8%
706	93.95㎡ (3LDK)	3,858万円	637万円	7.5万	14.1%
707	71.78㎡ (3LDK)	2,998万円	168万円	8.4万	60.2%
708	143.06㎡ (5LDK)	5,498万円	2,379万円		-0.2%
709	143.06㎡ (-)	5,498万円	2,379万円		-0.2%
710	143.06㎡ (5LDK)	5,498万円	2,379万円		-0.2%
711	143.55㎡ (5LDK)	5,298万円	2,401万円		-0.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクレストフォルム新百合ケ丘サウスヒルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は麻生区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクレストフォルム新百合ケ丘サウスヒルの価格相場、家賃相場は麻生区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クレストフォルム新百合ケ丘サウスヒルの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

麻生区中古マンション価格相場推移・動向麻生区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

麻生区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

クレストフォルム新百合ケ丘サウスヒルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
599m	ヒルズデンバー神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘 7丁目23-4	新百合ケ丘駅徒歩18分		RC造	1989年
604m	トスカーナ神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘 8丁目11-11	新百合ケ丘駅徒歩22分	4階建	RC造	1998年
651m	ノーブ・ウィング神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘 7丁目19-1	百合ケ丘駅徒歩19分	5階建	RC造	2000年
681m	エスペランサ新百合神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘 7丁目18-4	百合ケ丘駅徒歩17分	4階建	RC造	1997年
682m	第7旭マンション神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘 7丁目21-1	百合ケ丘駅徒歩18分	3階建	RC造	2002年
694m	ラテール新百合ケ丘神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘 8丁目13-1	新百合ケ丘駅徒歩25分	4階建	RC造	1992年
783m	新百合ケ丘ガーデンハイツA館神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘 5丁目9-11	新百合ケ丘駅徒歩15分		RC造	1985年
802m	ファミールハイツ神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘 5丁目9-38	百合ケ丘駅徒歩18分	2階建	RC造	1987年
844m	グリーンコーポ山田神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘 4丁目23-7	新百合ケ丘駅徒歩13分	3階建	RC造	1984年
885m	ライオンズマンション新百合丘神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘 4丁目23-3	新百合ケ丘駅徒歩12分	6階建	RC造	1996年
900m	アリエス神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘 4丁目17-5	新百合ケ丘駅徒歩12分	3階建	RC造	1992年
900m	ARIES 神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘 4丁目17-5	新百合ケ丘駅徒歩14分		RC造	1991年
920m	ウエストプラザ神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘 8丁目1-3	百合ケ丘駅徒歩20分	5階建	RC造	1995年
952m	クリエートビル神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘 8丁目1-20	百合ケ丘駅徒歩22分		RC造	1996年
962m	ヴィラオオニシ神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘 7丁目5-4	百合ケ丘駅徒歩20分	4階建	RC造	1989年
996m	ノーブル新百合ケ丘神奈川県川崎市麻生区金程 1丁目34-17	新百合ケ丘駅徒歩11分	3階建	RC造	1992年
997m	第三百合ケ丘アパートメント神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘 4丁目21-40	新百合ケ丘駅徒歩7分		RC造	2015年
1000m	グリーンパレス新百合ケ丘神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘 4丁目22	新百合ケ丘駅徒歩7分	3階建	RC造	2016年
1009m	ヴェルシャンブル神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘 5丁目7-1	百合ケ丘駅徒歩17分	4階建	RC造	1999年
1043m	コスモ新百合ケ丘神奈川県川崎市麻生区金程 1丁目34-15	新百合ケ丘駅徒歩14分	5階建	RC造	1990年
1072m	藤和ライブタウン新百合ケ丘神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘 3丁目17-8	百合ケ丘駅徒歩15分		RC造	1997年
1082m	ベルデュール麻生参番館神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘 9丁目15-8	新百合ケ丘駅徒歩6分	3階建	RC造	1996年
1090m	千代ケ丘THハイツ神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘 6丁目5-1	百合ケ丘駅徒歩18分	3階建	RC造	1987年
1097m	グリーンウッド新百合ケ丘神奈川県川崎市麻生区金程 1丁目29-6	新百合ケ丘駅徒歩15分		RC造	1990年
1099m	コーポラス坂本神奈川県川崎市麻生区万福寺 5丁目20-22	新百合ケ丘駅徒歩7分	5階建	RC造	1975年
1114m	ノーブ新百合神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘 4丁目6-1	新百合ケ丘駅徒歩13分	3階建	RC造	2008年
1114m	ノーヴ新百合神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘 4丁目6-1	新百合ケ丘駅徒歩13分	3階建	RC造	2008年
1123m	菱興百合ケ丘マンションA 神奈川県川崎市麻生区万福寺 5丁目20-20	新百合ケ丘駅徒歩8分	5階建 40部屋	RC造	1973年
1129m	ヴェルドミール神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘 3丁目5-2	百合ケ丘駅徒歩13分	3階建	RC造	1998年
1152m	菱興百合ケ丘マンションB 神奈川県川崎市麻生区万福寺 5丁目20-17	新百合ケ丘駅徒歩8分	5階建	RC造	1974年
1167m	ヴェルエール神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘 4丁目4-9	新百合ケ丘駅徒歩13分	2階建	RC造	2007年
1178m	ヴェルクレール神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘 4丁目2-18	新百合ケ丘駅徒歩13分	2階建	RC造	2008年
1178m	ヴェルクレールA棟神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘 4丁目2-18	新百合ケ丘駅徒歩13分	2階建	RC造	2008年
1178m	ヴェルクレールB棟神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘 4丁目2-18	新百合ケ丘駅徒歩11分	2階建	RC造	2008年
1182m	藤和シティホームズ新百合ケ丘神奈川県川崎市麻生区万福寺 5丁目20-10	新百合ケ丘駅徒歩7分	7階建	RC造	2005年
1185m	ヒルサイドパレス新百合神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘 1丁目20-32	新百合ケ丘駅徒歩1分	3階建	RC造	1994年
1215m	シティホームズ新百合ケ丘神奈川県川崎市麻生区万福寺 67-10	新百合ケ丘駅徒歩7分	7階建 66部屋	RC造	2005年
1217m	ヴェルシオン神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘 1丁目20-34	新百合ケ丘駅徒歩13分	3階建	RC造	1998年
1219m	千代ケ丘マンション神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘 3丁目13-1	百合ケ丘駅徒歩13分	5階建	RC造	1984年
1222m	コスモ新百合丘II 神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘 1丁目20-10	百合ケ丘駅徒歩13分	3階建	RC造	2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

麻生区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市麻生区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)すると予想されています。川崎市麻生区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

麻生区 $kind_labe人口推移麻生区における人口推移・動向を調べることができます

麻生区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市麻生区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	18.9 万人	-0.02%
2045 年	18.9 万人	+0.33%
2040 年	18.9 万人	+0.84%
2035 年	18.7 万人	+1.52%
2030 年	18.4 万人	+2.07%
2025 年	18.1 万人	-0.02%
2020 年	18.1 万人	-

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	160.6 万人	-0.29%
2045 年	161.0 万人	+0.19%
2040 年	160.7 万人	+0.90%
2035 年	159.3 万人	+1.62%
2030 年	156.7 万人	+2.10%
2025 年	153.5 万人	-0.21%
2020 年	153.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

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