Name: クレストフォルム新小岩親水公園
Brand: クレストフォルム
SKU: クレストフォルム新小岩親水公園
Price: 588000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

クレストフォルム新小岩親水公園(東京都江戸川区西小松川町 20-13)の価格相場は 58.8万円/㎡ (坪単価 195万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1108号室 (93.0㎡) の 5,417 万円 (新築時価格・分譲時価格から+29.0%)、最も低い部屋は 1107号室 (70.2㎡) の 4,150 万円 (新築時価格・分譲時価格から+42.7%)です。

クレストフォルム新小岩親水公園価格相場・家賃相場

58.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

596 円/㎡

(平均値)

23.0 年

42.5 円/㎡

新小岩駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
クレストフォルム新小岩親水公園の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
西小松川町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

クレストフォルム新小岩親水公園の価格相場情報

物件の詳細情報

クレストフォルム新小岩親水公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名	クレストフォルム新小岩親水公園
ブランド	クレストフォルム
住所	東京都江戸川区西小松川町 20-13
建築年	2001年
構造	RC造
総戸数	98部屋
階数	11階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	第二松江小学校
中学校区	松江第二中学校
管理会社	(株)ゴールドクレストコミュニティ
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、床暖房
アクセス	JR JR総武線快速新小岩駅バス10分,バス停より徒歩 5分 JR JR総武線新小岩駅バス10分,バス停より徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

『クレストフォルム新小岩親水公園』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クレストフォルム新小岩親水公園(10フロア、97戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	88.74㎡ (4LDK)	3,198万円	5,185万円	1.6万	0.4%
202	70.19㎡ (3LDK)	2,598万円	4,150万円	6.1万	1.8%
203	76.40㎡ (4LDK)	2,818万円	4,499万円	4.9万	1.3%
204	76.42㎡ (4LDK)	2,798万円	4,500万円	4.9万	1.3%
205	76.40㎡ (4LDK)	2,778万円	4,499万円	4.9万	1.3%
206	76.42㎡ (3LDK)	2,758万円	4,500万円	4.9万	1.3%
207	70.19㎡ (3LDK)	2,398万円	4,150万円	6.1万	1.8%
208	70.19㎡ (3LDK)	2,378万円	4,150万円	6.1万	1.8%
209	90.12㎡ (4LDK)	3,198万円	5,260万円	1.2万	0.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	88.74㎡ (4LDK)	3,398万円	5,185万円	1.6万	0.4%
302	70.19㎡ (3LDK)	2,698万円	4,150万円	6.1万	1.8%
303	76.40㎡ (4LDK)	2,928万円	4,499万円	4.9万	1.3%
304	76.42㎡ (4LDK)	2,918万円	4,500万円	4.9万	1.3%
305	76.40㎡ (4LDK)	2,908万円	4,499万円	4.9万	1.3%
306	76.42㎡ (3LDK)	2,898万円	4,500万円	4.9万	1.3%
307	70.19㎡ (3LDK)	2,598万円	4,150万円	6.1万	1.8%
308	70.19㎡ (3LDK)	2,578万円	4,150万円	6.1万	1.8%
309	80.56㎡ (3LDK)	2,998万円	4,731万円	3.9万	1.0%
310	90.12㎡ (4LDK)	3,398万円	5,260万円	1.2万	0.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	88.74㎡ (4LDK)	3,528万円	5,185万円	1.6万	0.4%
402	70.19㎡ (3LDK)	2,778万円	4,150万円	6.1万	1.8%
403	76.40㎡ (4LDK)	3,018万円	4,499万円	4.9万	1.3%
404	76.42㎡ (4LDK)	3,008万円	4,500万円	4.9万	1.3%
405	76.40㎡ (4LDK)	2,998万円	4,499万円	4.9万	1.3%
406	76.42㎡ (3LDK)	2,988万円	4,500万円	4.9万	1.3%
407	70.19㎡ (3LDK)	2,698万円	4,150万円	6.1万	1.8%
408	70.19㎡ (3LDK)	2,678万円	4,150万円	6.1万	1.8%
409	80.56㎡ (3LDK)	3,148万円	4,731万円	3.9万	1.0%
410	90.12㎡ (4LDK)	3,528万円	5,260万円	1.2万	0.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	88.74㎡ (4LDK)	3,568万円	5,185万円	1.6万	0.4%
502	70.19㎡ (3LDK)	2,828万円	4,150万円	6.1万	1.8%
503	76.40㎡ (4LDK)	3,068万円	4,499万円	4.9万	1.3%
504	76.42㎡ (4LDK)	3,068万円	4,500万円	4.9万	1.3%
505	76.40㎡ (4LDK)	3,058万円	4,499万円	4.9万	1.3%
506	76.42㎡ (3LDK)	3,058万円	4,500万円	4.9万	1.3%
507	70.19㎡ (3LDK)	2,758万円	4,150万円	6.1万	1.8%
508	70.19㎡ (3LDK)	2,728万円	4,150万円	6.1万	1.8%
509	80.56㎡ (3LDK)	3,208万円	4,731万円	3.9万	1.0%
510	90.12㎡ (4LDK)	3,598万円	5,260万円	1.2万	0.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	88.74㎡ (4LDK)	3,608万円	5,185万円	1.6万	0.4%
602	70.19㎡ (3LDK)	2,858万円	4,150万円	6.1万	1.8%
603	76.40㎡ (4LDK)	3,098万円	4,499万円	4.9万	1.3%
604	76.42㎡ (4LDK)	3,098万円	4,500万円	4.9万	1.3%
605	76.40㎡ (4LDK)	3,098万円	4,499万円	4.9万	1.3%
606	76.42㎡ (3LDK)	3,098万円	4,500万円	4.9万	1.3%
607	70.19㎡ (3LDK)	2,798万円	4,150万円	6.1万	1.8%
608	70.19㎡ (3LDK)	2,768万円	4,150万円	6.1万	1.8%
609	80.56㎡ (3LDK)	3,248万円	4,731万円	3.9万	1.0%
610	90.12㎡ (4LDK)	3,688万円	5,260万円	1.2万	0.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	88.74㎡ (4LDK)	3,638万円	5,185万円	1.6万	0.4%
702	70.19㎡ (3LDK)	2,878万円	4,150万円	6.1万	1.8%
703	76.40㎡ (4LDK)	3,118万円	4,499万円	4.9万	1.3%
704	76.42㎡ (4LDK)	3,118万円	4,500万円	4.9万	1.3%
705	76.40㎡ (4LDK)	3,118万円	4,499万円	4.9万	1.3%
706	76.42㎡ (3LDK)	3,118万円	4,500万円	4.9万	1.3%
707	70.19㎡ (3LDK)	2,838万円	4,150万円	6.1万	1.8%
708	70.19㎡ (3LDK)	2,808万円	4,150万円	6.1万	1.8%
709	80.56㎡ (3LDK)	3,288万円	4,731万円	3.9万	1.0%
710	90.12㎡ (4LDK)	3,738万円	5,260万円	1.2万	0.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	88.74㎡ (4LDK)	3,668万円	5,185万円	1.6万	0.4%
802	70.19㎡ (3LDK)	2,898万円	4,150万円	6.1万	1.8%
803	76.40㎡ (4LDK)	3,138万円	4,499万円	4.9万	1.3%
804	76.42㎡ (4LDK)	3,138万円	4,500万円	4.9万	1.3%
805	76.40㎡ (4LDK)	3,138万円	4,499万円	4.9万	1.3%
806	76.42㎡ (3LDK)	3,138万円	4,500万円	4.9万	1.3%
807	70.19㎡ (3LDK)	2,878万円	4,150万円	6.1万	1.8%
808	70.19㎡ (3LDK)	2,848万円	4,150万円	6.1万	1.8%
809	80.56㎡ (3LDK)	3,328万円	4,731万円	3.9万	1.0%
810	90.12㎡ (4LDK)	3,768万円	5,260万円	1.2万	0.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	88.74㎡ (4LDK)	3,698万円	5,185万円	1.6万	0.4%
902	70.19㎡ (3LDK)	2,918万円	4,150万円	6.1万	1.8%
903	76.40㎡ (4LDK)	3,158万円	4,499万円	4.9万	1.3%
904	76.42㎡ (4LDK)	3,158万円	4,500万円	4.9万	1.3%
905	76.40㎡ (4LDK)	3,158万円	4,499万円	4.9万	1.3%
906	76.42㎡ (3LDK)	3,158万円	4,500万円	4.9万	1.3%
907	70.19㎡ (3LDK)	2,898万円	4,150万円	6.1万	1.8%
908	70.19㎡ (3LDK)	2,868万円	4,150万円	6.1万	1.8%
909	80.56㎡ (3LDK)	3,348万円	4,731万円	3.9万	1.0%
910	90.12㎡ (4LDK)	3,798万円	5,260万円	1.2万	0.3%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	88.74㎡ (4LDK)	3,728万円	5,185万円	1.6万	0.4%
1002	70.19㎡ (3LDK)	2,938万円	4,150万円	6.1万	1.8%
1003	76.40㎡ (3LDK)	3,178万円	4,499万円	4.9万	1.3%
1004	76.42㎡ (4LDK)	3,178万円	4,500万円	4.9万	1.3%
1005	76.40㎡ (4LDK)	3,178万円	4,499万円	4.9万	1.3%
1006	76.42㎡ (3LDK)	3,178万円	4,500万円	4.9万	1.3%
1007	70.19㎡ (3LDK)	2,918万円	4,150万円	6.1万	1.8%
1008	70.19㎡ (3LDK)	2,888万円	4,150万円	6.1万	1.8%
1009	80.56㎡ (3LDK)	3,368万円	4,731万円	3.9万	1.0%
1010	90.12㎡ (4LDK)	3,828万円	5,260万円	1.2万	0.3%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	90.92㎡ (4LDK)	4,098万円	5,304万円	0.9万	0.2%
1102	76.40㎡ (4LDK)	3,198万円	4,499万円	4.9万	1.3%
1103	76.42㎡ (4LDK)	3,198万円	4,500万円	4.9万	1.3%
1104	76.40㎡ (4LDK)	3,198万円	4,499万円	4.9万	1.3%
1105	76.42㎡ (3LDK)	3,198万円	4,500万円	4.9万	1.3%
1106	70.19㎡ (3LDK)	2,938万円	4,150万円	6.1万	1.8%
1107	70.19㎡ (3LDK)	2,908万円	4,150万円	6.1万	1.8%
1108	92.98㎡ (4LDK)	4,198万円	5,417万円	0.2万	0.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクレストフォルム新小岩親水公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は西小松川町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクレストフォルム新小岩親水公園の価格相場、家賃相場は西小松川町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クレストフォルム新小岩親水公園の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

西小松川町中古マンション価格相場推移・動向西小松川町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西小松川町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

クレストフォルム新小岩親水公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
86m	ミックビル東京都江戸川区松島 1丁目18-12	新小岩駅徒歩24分		RC造	1988年
112m	ダイアパレス新小岩親水公園東京都江戸川区西小松川町 18-8	船堀駅徒歩42分		RC造	1998年
158m	ファーストシーン新小岩リバーフロント東京都江戸川区松島 1丁目1-1	新小岩駅徒歩28分	14階建 39部屋	RC造	2009年
173m	東神ダイアパレス新小岩東京都江戸川区松島 1丁目20-1	新小岩駅徒歩23分		RC造	1981年
208m	エクセレント小松川東京都江戸川区松島 1丁目20-21	新小岩駅徒歩25分	9階建	RC造	2006年
271m	リバーフィールド松島東京都江戸川区松島 1丁目12-16	新小岩駅徒歩38分		RC造	1999年
308m	ラフィーネ松島東京都江戸川区松島 1丁目8-6	新小岩駅徒歩25分	3階建	RC造	1991年
325m	セザール新小岩親水公園東京都江戸川区松島 1丁目22-7	新小岩駅徒歩21分		RC造	1996年
371m	サンライフ新小岩親水公園東京都江戸川区松島 1丁目10-10	新小岩駅徒歩18分		RC造	1995年
418m	レクセルガーデン船堀東京都江戸川区西小松川町 7-6	船堀駅徒歩46分	5階建 54部屋	RC造	2002年
427m	サンクレイドル新小岩親水公園東京都江戸川区松島 2丁目18-14	新小岩駅徒歩19分		RC造	2007年
438m	第二服部マンション東京都江戸川区松島 2丁目19-21	新小岩駅徒歩19分		RC造	1989年
439m	藤和シティコープ新小岩親水公園東京都江戸川区松島 1丁目25-16	新小岩駅徒歩18分	8階建	RC造	1994年
463m	エルフィーノ新小岩親水公園東京都江戸川区東小松川 1丁目8-13	新小岩駅徒歩24分	10階建 27部屋	RC造	2006年
488m	ラプリマグランデ東京都江戸川区松江 1丁目7-1	船堀駅徒歩25分		RC造	2015年
490m	ライオンズマンション松江東京都江戸川区松江 1丁目7-8	船堀駅徒歩26分		RC造	1988年
491m	藤和シティコープ新小岩東京都江戸川区松島 1丁目29-5	新小岩駅徒歩26分		RC造	1989年
495m	ハイム松江東京都江戸川区松江 1丁目8-19	新小岩駅徒歩25分		RC造	1979年
495m	ALBAMATSUSHIMA 東京都江戸川区松島 2丁目34-6	新小岩駅徒歩15分		RC造	2010年
496m	カーサヴィア船堀東京都江戸川区松江 1丁目7-3	船堀駅徒歩25分		RC造	1988年
505m	ボルゲーゼ東京都江戸川区松島 1丁目44-14	新小岩駅徒歩21分	6階建	RC造	1991年
552m	コスモ新小岩パークビュー東京都江戸川区松島 2丁目33-5	新小岩駅徒歩16分	8階建 36部屋	RC造	2002年
559m	船堀東京都江戸川区松江 1丁目	船堀駅徒歩0分	8階建 17部屋	RC造	2017年
579m	昭栄マンション東京都江戸川区松島 1丁目28-11	新小岩駅徒歩18分	8階建 30部屋	RC造	1973年
591m	セザール第三新小岩東京都江戸川区松島 1丁目42-27	新小岩駅徒歩19分	6階建	RC造	1990年
592m	オンコウハウス3 東京都江戸川区東小松川 2丁目3-4	船堀駅徒歩23分		RC造	1989年
610m	ライオンズマンション新小岩第2 東京都江戸川区松江 1丁目9-10	新小岩駅徒歩25分		RC造	1976年
622m	パナシェドール東京都江戸川区東小松川 2丁目35-5	船堀駅徒歩20分	7階建	RC造	2006年
627m	黒羽根ビル東京都江戸川区松江 3丁目12-9	船堀駅徒歩20分		RC造	2001年
629m	ミレニアムメゾン岡常東京都江戸川区松島 2丁目36-5	新小岩駅徒歩17分		RC造	2000年
634m	レヴィール江戸川中央東京都江戸川区中央 1丁目2-10	新小岩駅徒歩29分	10階建 27部屋	RC造	2005年
634m	Reveil江戸川中央東京都江戸川区中央 1丁目2-10	新小岩駅徒歩20分		RC造	2004年
636m	goldwin 東京都江戸川区松島 2丁目24-5	新小岩駅徒歩16分	3階建	RC造	2011年
645m	ライオンズマンション新小岩東京都江戸川区松島 1丁目39-13	新小岩駅徒歩20分		RC造	1980年
647m	松江中村屋第2ビル東京都江戸川区松江 3丁目12-2	船堀駅徒歩21分		RC造	1980年
653m	オオタ中の庭ハイツ東京都江戸川区東小松川 2丁目33-3	船堀駅徒歩21分		RC造	1980年
654m	アイディーコート新小岩親水公園ウエスト東京都江戸川区中央 1丁目2-12	新小岩駅徒歩21分		RC造	2009年
671m	アイディーコート新小岩親水公園イースト東京都江戸川区中央 1丁目2-14	新小岩駅徒歩21分		RC造	2009年
678m	プロシード新小岩東京都江戸川区松島 2丁目31-14	新小岩駅徒歩17分	7階建	RC造	1992年
700m	ライフステージ365-3号館東京都江戸川区中央 1丁目3-20	新小岩駅徒歩20分	6階建 36部屋	RC造	1972年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西小松川町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

西小松川町 $kind_labe人口推移西小松川町における人口推移・動向を調べることができます

西小松川町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	67.9 万人	-1.00%
2045 年	68.6 万人	-0.62%
2040 年	69.0 万人	-0.31%
2035 年	69.2 万人	-0.11%
2030 年	69.3 万人	+0.06%
2025 年	69.3 万人	-0.76%
2020 年	69.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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