クレストフォルム川崎サウスステージ(神奈川県 川崎市 川崎区 下並木 107-1)の価格相場は 67.4万円/㎡ (坪単価 223万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (70.3㎡) の 4,589 万円 (新築時価格・分譲時価格から+24.1%)、最も低い部屋は 603号室 (58.5㎡) の 4,018 万円 (新築時価格・分譲時価格から+12.9%)です。

クレストフォルム川崎サウスステージ 価格相場・家賃相場
67.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,721 円/㎡
(平均値)
16.8
3.0 円/㎡
八丁畷駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

クレストフォルム川崎サウスステージの価格相場情報

物件の詳細情報

クレストフォルム川崎サウスステージの物件詳細は以下の通りです。

物件名クレストフォルム川崎サウスステージ
ブランドクレストフォルム
住所神奈川県 川崎市 川崎区 下並木 107-1
建築年2008年
構造RC造
総戸数52部屋
階数7階
用途地域準工業地域
小学校区川崎小学校
中学校区川崎中学校
管理会社(株)ゴールドクレストコミュニティ
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり、TVモニター付きインターホン、ガーデン
部屋の基本設備:ペット相談可、温水洗浄便座、インターネット利用可、床暖房
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 八丁畷駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クレストフォルム川崎サウスステージ(7フロア、52戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10170.31㎡
(3LDK)
3,698万円4,589万円10.3万2.7%
10262.36㎡
(3LDK)
3,358万円4,212万円10.9万3.1%
10362.36㎡
(3LDK)
3,298万円4,212万円10.9万3.1%
10460.16㎡
(3LDK)
3,208万円4,101万円10.9万3.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20160.76㎡
(3LDK)
3,248万円4,132万円10.9万3.2%
20260.70㎡
(3LDK)
3,158万円4,129万円10.9万3.2%
20358.53㎡
(3LDK)
3,198万円4,018万円11.0万3.3%
20470.31㎡
(3LDK)
3,998万円4,589万円10.3万2.7%
20562.36㎡
(3LDK)
3,448万円4,212万円10.9万3.1%
20662.36㎡
(3LDK)
3,428万円4,212万円10.9万3.1%
20760.16㎡
(3LDK)
3,368万円4,101万円10.9万3.2%
20865.21㎡
(3LDK)
3,588万円4,352万円10.7万3.0%
20965.04㎡
(3LDK)
3,778万円4,343万円10.7万3.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30160.76㎡
(3LDK)
3,298万円4,132万円10.9万3.2%
30260.70㎡
(3LDK)
3,228万円4,129万円10.9万3.2%
30358.53㎡
(3LDK)
3,278万円4,018万円11.0万3.3%
30470.31㎡
(3LDK)
4,098万円4,589万円10.3万2.7%
30562.36㎡
(3LDK)
3,488万円4,212万円10.9万3.1%
30662.36㎡
(3LDK)
3,498万円4,212万円10.9万3.1%
30760.16㎡
(3LDK)
3,378万円4,101万円10.9万3.2%
30865.21㎡
(3LDK)
3,628万円4,352万円10.7万3.0%
30965.04㎡
(3LDK)
3,848万円4,343万円10.7万3.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40160.76㎡
(3LDK)
3,478万円4,132万円10.9万3.2%
40358.53㎡
(3LDK)
3,398万円4,018万円11.0万3.3%
40562.36㎡
(3LDK)
3,568万円4,212万円10.9万3.1%
40662.36㎡
(3LDK)
3,578万円4,212万円10.9万3.1%
40760.16㎡
(3LDK)
3,478万円4,101万円10.9万3.2%
40865.21㎡
(3LDK)
3,708万円4,352万円10.7万3.0%
41260.70㎡
(3LDK)
3,368万円4,129万円10.9万3.2%
41470.31㎡
(3LDK)
4,148万円4,589万円10.3万2.7%
41965.04㎡
(3LDK)
3,888万円4,343万円10.7万3.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50160.76㎡
(3LDK)
3,558万円4,132万円10.9万3.2%
50260.70㎡
(3LDK)
3,408万円4,129万円10.9万3.2%
50358.53㎡
(3LDK)
3,498万円4,018万円11.0万3.3%
50470.31㎡
(3LDK)
4,098万円4,589万円10.3万2.7%
50562.36㎡
(3LDK)
3,598万円4,212万円10.9万3.1%
50662.36㎡
(3LDK)
3,588万円4,212万円10.9万3.1%
50760.16㎡
(3LDK)
3,498万円4,101万円10.9万3.2%
50865.21㎡
(3LDK)
3,788万円4,352万円10.7万3.0%
50965.04㎡
(3LDK)
3,998万円4,343万円10.7万3.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60160.76㎡
(3LDK)
3,678万円4,132万円10.9万3.2%
60260.70㎡
(3LDK)
3,498万円4,129万円10.9万3.2%
60358.53㎡
(3LDK)
3,558万円4,018万円11.0万3.3%
60470.31㎡
(3LDK)
4,198万円4,589万円10.3万2.7%
60562.36㎡
(3LDK)
3,648万円4,212万円10.9万3.1%
60662.36㎡
(3LDK)
3,648万円4,212万円10.9万3.1%
60760.16㎡
(3LDK)
3,558万円4,101万円10.9万3.2%
60865.21㎡
(3LDK)
4,048万円4,352万円10.7万3.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70170.31㎡
(3LDK)
4,258万円4,589万円10.3万2.7%
70262.36㎡
(3LDK)
3,698万円4,212万円10.9万3.1%
70362.36㎡
(3LDK)
3,698万円4,212万円10.9万3.1%
70460.16㎡
(3LDK)
3,898万円4,101万円10.9万3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクレストフォルム川崎サウスステージの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は川崎区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクレストフォルム川崎サウスステージの価格相場、家賃相場は川崎区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クレストフォルム川崎サウスステージの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
川崎区 中古マンション価格相場 推移・動向 川崎区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

川崎区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

クレストフォルム川崎サウスステージの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
86m 川崎サイトシティ1番館
神奈川県 川崎市 川崎区 下並木 11-5
川崎駅
徒歩13分
15階建
494部屋
RC造 2007年
86m 川崎サイトシティ2番館
神奈川県 川崎市 川崎区 下並木 11-5
川崎駅
徒歩13分
15階建
494部屋
RC造 2007年
86m 川崎サイトシティ3番館
神奈川県 川崎市 川崎区 下並木 11-5
川崎駅
徒歩13分
15階建
494部屋
RC造 2007年
86m 川崎サイトシティ4番館
神奈川県 川崎市 川崎区 下並木 11-5
川崎駅
徒歩13分
15階建
494部屋
RC造 2007年
151m ダイアパレス川崎第3
神奈川県 川崎市 川崎区 下並木 14-3
八丁畷駅
徒歩3分

RC造 1988年
152m アボニンサカエ
神奈川県 横浜市 鶴見区 尻手 1丁目7-40
鶴見市場駅
徒歩8分
4階建
RC造 1994年
171m クレストフォルム鶴見ウイングステージ
神奈川県 横浜市 鶴見区 尻手 1丁目7-9
八丁畷駅
徒歩8分
7階建
79部屋
RC造 2001年
193m ベルメゾン川崎1
神奈川県 川崎市 川崎区 下並木 7-20
八丁畷駅
徒歩3分

RC造 1993年
201m アートピア川崎
神奈川県 川崎市 川崎区 下並木 46
八丁畷駅
徒歩2分

RC造 1990年
202m ベルハイム下並木
神奈川県 川崎市 川崎区 下並木 36
八丁畷駅
徒歩1分

RC造 1981年
209m 川崎第2ダイヤモンドパレス
神奈川県 川崎市 川崎区 下並木 46-1
八丁畷駅
徒歩2分

RC造 1989年
210m ベルメゾン川崎2
神奈川県 川崎市 川崎区 下並木 7-1
八丁畷駅
徒歩3分

RC造 1993年
225m オープンヴィラ川崎
神奈川県 横浜市 鶴見区 尻手 1丁目8-17
尻手駅
徒歩7分
7階建
RC造 2014年
237m ヨコハマオールパークスザ・シーズンズC棟
神奈川県 横浜市 鶴見区 尻手 1丁目1-15
鶴見市場駅
徒歩8分

RC造 2010年
249m ラ・クレール川崎
神奈川県 川崎市 川崎区 下並木 60
八丁畷駅
徒歩2分

RC造 1995年
251m ナイスアーバン川崎八丁畷
神奈川県 川崎市 川崎区 下並木 78-2
八丁畷駅
徒歩6分

RC造 1995年
266m リヴェール川崎
神奈川県 川崎市 川崎区 下並木 60
八丁畷駅
徒歩2分

RC造 2000年
269m 野口ビル
神奈川県 川崎市 川崎区 下並木 71
八丁畷駅
徒歩5分

RC造 1993年
270m クレストフォルム鶴見ウッドスクエア
神奈川県 横浜市 鶴見区 尻手 1丁目6-21
尻手駅
徒歩9分
7階建
RC造 1999年
273m クレストフォルム横浜鶴見ディアガーデン
神奈川県 横浜市 鶴見区 尻手 1丁目1-8
八丁畷駅
徒歩9分
7階建
113部屋
RC造 2004年
275m YOKOHAMA ALL PARKS ザ・シーズンズ(八丁畷)
神奈川県 横浜市 鶴見区 尻手 1丁目1-15
八丁畷駅
徒歩8分
10階建
310部屋
RC造 2011年
278m 寺内ビル
神奈川県 川崎市 川崎区 池田 1丁目15-1
八丁畷駅
徒歩1分

RC造 1997年
289m コープ野村バードウッド鶴見2番館
神奈川県 横浜市 鶴見区 市場上町 10-2
鶴見市場駅
徒歩5分

RC造 1986年
292m ROX CAPE川崎
神奈川県 川崎市 川崎区 池田 1丁目6-15
八丁畷駅
徒歩2分
11階建
RC造 2010年
292m ロックスケイプ川崎
神奈川県 川崎市 川崎区 池田 1丁目6-15
八丁畷駅
徒歩2分
11階建
RC造 2010年
292m ロックスケープ
神奈川県 川崎市 川崎区 池田 1丁目6-15
八丁畷駅
徒歩2分
11階建
RC造 2010年
292m ロックスケープ川崎
神奈川県 川崎市 川崎区 池田 1丁目6-15
八丁畷駅
徒歩2分
11階建
RC造 2010年
293m BELLAVISTA川崎ビル
神奈川県 川崎市 川崎区 池田 1丁目6-16
川崎駅
徒歩15分

RC造 1975年
293m ビルド赤塚
神奈川県 川崎市 川崎区 日進町 34-10
八丁畷駅
徒歩1分

RC造 1987年
297m グローバルハイム川崎
神奈川県 川崎市 川崎区 池田 1丁目14-12
川崎駅
徒歩15分

RC造 1994年
297m ヨコハマオールパークスザ・グランドG棟
神奈川県 横浜市 鶴見区 尻手 1丁目1-16
鶴見市場駅
徒歩7分

RC造 2012年
299m ヨコハマオールパークス二街区
神奈川県 横浜市 鶴見区 尻手 1丁目1-16
八丁畷駅
徒歩8分
15階建
RC造 2012年
299m ヨコハマオールパークスニ街区
神奈川県 横浜市 鶴見区 尻手 1丁目1-16
八丁畷駅
徒歩8分
15階建
RC造 2012年
299m ヨコハマオールパークス第二街区
神奈川県 横浜市 鶴見区 尻手 1丁目1-16
八丁畷駅
徒歩7分
15階建
RC造 2012年
305m ヨコハマオールパークスザ・シーズンズB棟
神奈川県 横浜市 鶴見区 尻手 1丁目1-15
鶴見市場駅
徒歩8分

RC造 2010年
306m YOKOHAMA ALL PARKS ザ・グランド&ザ・ハート(八丁畷)インペリアルコート
神奈川県 横浜市 鶴見区 尻手 1丁目1-16
八丁畷駅
徒歩8分
15階建
665部屋
RC造 2011年
306m YOKOHAMA ALL PARKS ザ・グランド&ザ・ハート(八丁畷)エクセルコート
神奈川県 横浜市 鶴見区 尻手 1丁目1-16
八丁畷駅
徒歩8分
15階建
665部屋
RC造 2011年
306m YOKOHAMA ALL PARKS ザ・グランド&ザ・ハート(八丁畷)オナーコート
神奈川県 横浜市 鶴見区 尻手 1丁目1-16
八丁畷駅
徒歩8分
15階建
665部屋
RC造 2011年
306m YOKOHAMA ALL PARKS ザ・グランド&ザ・ハート(八丁畷)グレイスコート
神奈川県 横浜市 鶴見区 尻手 1丁目1-16
八丁畷駅
徒歩8分
15階建
665部屋
RC造 2011年
306m YOKOHAMA ALL PARKS ザ・グランド&ザ・ハート(八丁畷)ザ・ハート
神奈川県 横浜市 鶴見区 尻手 1丁目1-16
八丁畷駅
徒歩8分
15階建
665部屋
RC造 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

川崎区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市川崎区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)すると予想されています。 川崎市川崎区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

川崎区 $kind_labe人口推移 川崎区における人口推移・動向を調べることができます

川崎区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市川崎区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.7 万人 -0.14%
2045 23.7 万人 +0.32%
2040 23.7 万人 +0.97%
2035 23.4 万人 +1.69%
2030 23.1 万人 +2.35%
2025 22.5 万人 -3.31%
2020 23.3 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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