Name: クレストフォルム宮崎台サウステラス
Brand: クレストフォルム
SKU: クレストフォルム宮崎台サウステラス
Price: 596000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

クレストフォルム宮崎台サウステラス(神奈川県川崎市宮前区馬絹 1018-2)の価格相場は 59.6万円/㎡ (坪単価 197万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 107号室 (76.2㎡) の 4,526 万円 (新築時価格・分譲時価格から+19.2%)、最も低い部屋は 601号室 (70.6㎡) の 4,227 万円 (新築時価格・分譲時価格から+8.4%)です。

クレストフォルム宮崎台サウステラス価格相場・家賃相場

59.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,771 円/㎡

(平均値)

16.7 年

16.0 円/㎡

宮崎台駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
クレストフォルム宮崎台サウステラスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
宮前区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

クレストフォルム宮崎台サウステラスの価格相場情報

物件の詳細情報

クレストフォルム宮崎台サウステラスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	クレストフォルム宮崎台サウステラス
ブランド	クレストフォルム
住所	神奈川県川崎市宮前区馬絹 1018-2
建築年	2008年
構造	RC造
総戸数	55部屋
階数	7階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	宮崎小学校
中学校区	宮崎中学校
管理会社	(株)ゴールドクレストコミュニティ
備考	共用施設：エレベーター、TVモニター付きインターホン、駐車場あり部屋の基本設備：ディスポーザー、ペット相談可、温水洗浄便座、床暖房、インターネット利用可
アクセス	その他東急田園都市線宮崎台駅徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

『クレストフォルム宮崎台サウステラス』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クレストフォルム宮崎台サウステラス(7フロア、55戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	70.58㎡ (3LDK)	3,198万円	4,227万円	12.8万	3.6%
102	75.82㎡ (3LDK)	3,498万円	4,506万円	13.1万	3.5%
103	72.68㎡ (3LDK)	3,198万円	4,339万円	12.9万	3.6%
104	72.71㎡ (3LDK)	3,198万円	4,341万円	12.9万	3.6%
105	72.71㎡ (3LDK)	2,998万円	4,341万円	12.9万	3.6%
106	72.75㎡ (3LDK)	3,200万円	4,343万円	13.0万	3.6%
107	76.20㎡ (3LDK)	3,798万円	4,526万円	13.1万	3.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	76.20㎡ (3LDK)	3,498万円	4,526万円	13.1万	3.5%
202	72.75㎡ (3LDK)	3,198万円	4,343万円	13.0万	3.6%
203	72.75㎡ (3LDK)	3,398万円	4,343万円	13.0万	3.6%
204	70.58㎡ (3LDK)	3,358万円	4,227万円	12.8万	3.6%
205	75.82㎡ (3LDK)	3,898万円	4,506万円	13.1万	3.5%
206	72.68㎡ (3LDK)	3,478万円	4,339万円	12.9万	3.6%
207	72.71㎡ (3LDK)	3,498万円	4,341万円	12.9万	3.6%
208	72.71㎡ (3LDK)	3,488万円	4,341万円	12.9万	3.6%
209	72.75㎡ (3LDK)	3,508万円	4,343万円	13.0万	3.6%
210	76.20㎡ (3LDK)	4,048万円	4,526万円	13.1万	3.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	72.75㎡ (3LDK)	3,748万円	4,343万円	13.0万	3.6%
302	72.75㎡ (3LDK)	3,498万円	4,343万円	13.0万	3.6%
303	70.58㎡ (3LDK)	3,498万円	4,227万円	12.8万	3.6%
304	75.82㎡ (3LDK)	3,598万円	4,506万円	13.1万	3.5%
305	72.68㎡ (3LDK)	3,508万円	4,339万円	12.9万	3.6%
306	72.71㎡ (3LDK)	3,548万円	4,341万円	12.9万	3.6%
307	72.71㎡ (3LDK)	3,428万円	4,341万円	12.9万	3.6%
308	72.75㎡ (3LDK)	3,568万円	4,343万円	13.0万	3.6%
309	76.20㎡ (3LDK)	4,098万円	4,526万円	13.1万	3.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	72.75㎡ (3LDK)	3,658万円	4,343万円	13.0万	3.6%
403	70.58㎡ (3LDK)	3,478万円	4,227万円	12.8万	3.6%
405	72.68㎡ (3LDK)	3,538万円	4,339万円	12.9万	3.6%
406	72.71㎡ (3LDK)	3,388万円	4,341万円	12.9万	3.6%
407	72.71㎡ (3LDK)	3,558万円	4,341万円	12.9万	3.6%
408	72.75㎡ (3LDK)	3,608万円	4,343万円	13.0万	3.6%
412	72.75㎡ (3LDK)	3,298万円	4,343万円	13.0万	3.6%
414	75.82㎡ (3LDK)	3,798万円	4,506万円	13.1万	3.5%
419	76.20㎡ (3LDK)	4,138万円	4,526万円	13.1万	3.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	72.75㎡ (3LDK)	3,798万円	4,343万円	13.0万	3.6%
502	70.58㎡ (3LDK)	3,528万円	4,227万円	12.8万	3.6%
503	75.82㎡ (3LDK)	4,098万円	4,506万円	13.1万	3.5%
504	72.68㎡ (3LDK)	3,568万円	4,339万円	12.9万	3.6%
505	72.71㎡ (3LDK)	3,628万円	4,341万円	12.9万	3.6%
506	72.71㎡ (3LDK)	3,588万円	4,341万円	12.9万	3.6%
507	72.75㎡ (3LDK)	3,648万円	4,343万円	13.0万	3.6%
508	76.20㎡ (3LDK)	4,198万円	4,526万円	13.1万	3.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	70.58㎡ (3LDK)	3,898万円	4,227万円	12.8万	3.6%
602	75.82㎡ (3LDK)	3,948万円	4,506万円	13.1万	3.5%
603	72.68㎡ (3LDK)	3,598万円	4,339万円	12.9万	3.6%
604	72.71㎡ (3LDK)	3,668万円	4,341万円	12.9万	3.6%
605	72.71㎡ (3LDK)	3,618万円	4,341万円	12.9万	3.6%
606	72.75㎡ (3LDK)	3,688万円	4,343万円	13.0万	3.6%
607	76.20㎡ (3LDK)	4,248万円	4,526万円	13.1万	3.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	75.82㎡ (3LDK)	4,098万円	4,506万円	13.1万	3.5%
702	72.68㎡ (3LDK)	3,468万円	4,339万円	12.9万	3.6%
703	72.71㎡ (3LDK)	3,668万円	4,341万円	12.9万	3.6%
704	72.71㎡ (3LDK)	3,648万円	4,341万円	12.9万	3.6%
705	72.75㎡ (3LDK)	4,198万円	4,343万円	13.0万	3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクレストフォルム宮崎台サウステラスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は宮前区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクレストフォルム宮崎台サウステラスの価格相場、家賃相場は宮前区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クレストフォルム宮崎台サウステラスの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

宮前区中古マンション価格相場推移・動向宮前区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮前区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

クレストフォルム宮崎台サウステラスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
80m	クレストシティ宮崎台神奈川県川崎市宮前区馬絹 1070-7	宮崎台駅徒歩17分	14階建 224部屋	RC造	2010年
109m	ミストラル神奈川県川崎市宮前区馬絹 1011	宮崎台駅徒歩14分		RC造	1989年
128m	ベルビーチ神奈川県川崎市宮前区馬絹 1189	宮崎台駅徒歩19分		RC造	2007年
135m	メゾーネ宮崎台神奈川県川崎市宮前区馬絹 1172-2	宮崎台駅徒歩14分		RC造	1979年
147m	ミオカステーロ宮崎台神奈川県川崎市宮前区馬絹 1526	宮崎台駅徒歩15分		RC造	2004年
178m	フォレミルフィーユ神奈川県川崎市宮前区馬絹 1531	宮崎台駅徒歩15分		RC造	2008年
180m	プリオール宮崎台神奈川県川崎市宮前区馬絹 993-1	宮崎台駅徒歩13分		RC造	1988年
185m	WILL宮崎台神奈川県川崎市宮前区馬絹 1003-8	宮崎台駅徒歩13分		RC造	1990年
196m	パンテュール宮崎台神奈川県川崎市宮前区馬絹 1002-1	宮崎台駅徒歩14分	5階建 29部屋	RC造	2004年
211m	宮崎台南パークホームズ神奈川県川崎市宮前区馬絹 1235-1	宮崎台駅徒歩22分		RC造	1994年
227m	スカイピア宮崎台神奈川県川崎市宮前区馬絹 1494	宮崎台駅徒歩15分		RC造	1998年
235m	クリオ宮崎台壱番館神奈川県川崎市宮前区馬絹 1494-4	宮崎台駅徒歩15分		RC造	1998年
237m	アクティ宮崎台神奈川県川崎市宮前区馬絹 1352	宮崎台駅徒歩15分		RC造	1990年
238m	エクセルハイム神奈川県川崎市宮前区馬絹 994-3	宮崎台駅徒歩15分		RC造	1986年
244m	ベルローズ宮崎台神奈川県川崎市宮前区馬絹 1510	宮崎台駅徒歩13分		RC造	1998年
256m	KP.Samaria 神奈川県川崎市宮前区馬絹 614-1	宮崎台駅徒歩12分		RC造	2009年
261m	エトワール宮前神奈川県川崎市宮前区馬絹 1493-5	宮崎台駅徒歩17分		RC造	1994年
267m	ライオンズマンション宮崎台第11 神奈川県川崎市宮前区馬絹 994-57	宮崎台駅徒歩17分		RC造	1989年
273m	マイキャッスル宮前神奈川県川崎市宮前区馬絹 1353-3	宮崎台駅徒歩15分		RC造	1993年
283m	メゾンレスポワール神奈川県川崎市宮前区馬絹 1353	宮崎台駅徒歩15分		RC造	1989年
288m	フローレス宮崎台神奈川県川崎市宮前区馬絹 628	宮崎台駅徒歩11分		RC造	1988年
290m	アルト・ハイム神奈川県川崎市宮前区馬絹 997	宮崎台駅徒歩18分		RC造	1999年
305m	プレール宮崎台神奈川県川崎市宮前区馬絹 626-1	宮崎台駅徒歩10分		RC造	1992年
306m	エレガンス栄神奈川県川崎市宮前区馬絹 1507-1	宮崎台駅徒歩11分		RC造	1990年
343m	アスラン宮崎台神奈川県川崎市宮前区馬絹 980-11	宮崎台駅徒歩14分		RC造	1998年
350m	梶ケ谷ダイヤモンドマンション神奈川県川崎市宮前区野川 3069	北山田駅徒歩25分		RC造	1986年
351m	ミューズ宮前神奈川県川崎市宮前区馬絹 1486-1	宮崎台駅徒歩12分		RC造	2008年
351m	マイキャッスル宮崎台3 神奈川県川崎市宮前区馬絹 622	宮崎台駅徒歩10分		RC造	1993年
359m	コーポ北村神奈川県川崎市宮前区馬絹 604	宮崎台駅徒歩9分		RC造	1978年
362m	アルス宮崎台神奈川県川崎市宮前区馬絹 1359-1	宮崎台駅徒歩14分		RC造	1984年
365m	K&Aビル神奈川県川崎市宮前区馬絹 587-1	宮崎台駅徒歩11分		RC造	1998年
371m	エクセレントスクエア宮崎台 I番館神奈川県川崎市宮前区馬絹 1483-2	宮崎台駅徒歩11分	6階建 24部屋	RC造	2010年
371m	エクセレントスクエア宮崎台1番館神奈川県川崎市宮前区馬絹 1483-2	宮崎台駅徒歩11分		RC造	2009年
375m	セレーネ梶ケ谷神奈川県川崎市宮前区梶ケ谷 1-9	梶が谷駅徒歩16分		RC造	1984年
380m	サウスウインド1 神奈川県川崎市宮前区馬絹 1469-4	宮崎台駅徒歩14分		RC造	1997年
388m	ディアスタ梶ケ谷ヒルズ神奈川県川崎市宮前区梶ケ谷	梶が谷駅徒歩15分	6階建 56部屋	RC造	2018年
390m	メゾン高橋神奈川県川崎市宮前区馬絹 1367-4	宮崎台駅徒歩16分		RC造	1989年
390m	サウスウインド2 神奈川県川崎市宮前区馬絹 1361-1	宮崎台駅徒歩15分		RC造	2005年
393m	ディアスタ梶ケ谷神奈川県川崎市宮前区梶ケ谷	梶が谷駅徒歩0分	6階建 56部屋	RC造	2017年
399m	エクセレントスクエア宮崎台2番館神奈川県川崎市宮前区馬絹 1481-1	宮崎台駅徒歩12分		RC造	2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮前区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市宮前区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)すると予想されています。川崎市宮前区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

宮前区 $kind_labe人口推移宮前区における人口推移・動向を調べることができます

宮前区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市宮前区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	23.9 万人	-0.68%
2045 年	24.0 万人	-0.35%
2040 年	24.1 万人	+0.05%
2035 年	24.1 万人	+0.52%
2030 年	24.0 万人	+0.79%
2025 年	23.8 万人	+1.86%
2020 年	23.4 万人	-

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	160.6 万人	-0.29%
2045 年	161.0 万人	+0.19%
2040 年	160.7 万人	+0.90%
2035 年	159.3 万人	+1.62%
2030 年	156.7 万人	+2.10%
2025 年	153.5 万人	-0.21%
2020 年	153.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

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