Name: クレストフォルム南葛西
Brand: クレストフォルム
SKU: クレストフォルム南葛西
Price: 528000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

クレストフォルム南葛西(東京都江戸川区南葛西 3丁目9-20)の価格相場は 52.8万円/㎡ (坪単価 174万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 802号室 (100㎡) の 5,136 万円 (新築時価格・分譲時価格から-1.2%)、最も低い部屋は 805号室 (69.6㎡) の 3,768 万円 (新築時価格・分譲時価格から+13.2%)です。

クレストフォルム南葛西価格相場・家賃相場

52.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,401 円/㎡

(平均値)

21.7 年

17.0 円/㎡

葛西駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
クレストフォルム南葛西の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南葛西の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

クレストフォルム南葛西の価格相場情報

物件の詳細情報

クレストフォルム南葛西の物件詳細は以下の通りです。

物件名	クレストフォルム南葛西
ブランド	クレストフォルム
住所	東京都江戸川区南葛西 3丁目9-20
建築年	2003年
構造	RC造
総戸数	52部屋
階数	8階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	臨海小学校
中学校区	南葛西第二中学校
管理会社	(株)ゴールドクレストコミュニティ
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、プレイルーム部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座、床暖房
アクセス	東京メトロ東京メトロ東西線葛西駅徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クレストフォルム南葛西(8フロア、52戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	82.06㎡ (4LDK)	3,398万円	4,347万円	11.8万	3.3%
102	82.90㎡ (4LDK)	3,498万円	4,385万円	11.8万	3.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
202	82.29㎡ (4LDK)	3,598万円	4,358万円	11.8万	3.3%
203	82.06㎡ (4LDK)	3,598万円	4,347万円	11.8万	3.3%
204	82.90㎡ (4LDK)	3,858万円	4,385万円	11.8万	3.2%
205	83.99㎡ (4LDK)	3,498万円	4,434万円	11.8万	3.2%
206	75.37㎡ (3LDK)	3,198万円	4,040万円	11.8万	3.5%
207	80.81㎡ (3LDK)	3,398万円	4,290万円	11.8万	3.3%
208	86.74㎡ (3LDK)	3,498万円	4,557万円	11.8万	3.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	95.66㎡ (4LDK)	4,498万円	4,945万円	11.4万	2.8%
302	82.29㎡ (4LDK)	3,748万円	4,358万円	11.8万	3.3%
303	82.06㎡ (4LDK)	3,768万円	4,347万円	11.8万	3.3%
304	82.90㎡ (4LDK)	3,878万円	4,385万円	11.8万	3.2%
304	82.90㎡ (4LDK)	3,958万円	4,385万円	11.8万	3.2%
305	83.99㎡ (4LDK)	3,498万円	4,434万円	11.8万	3.2%
306	75.37㎡ (3LDK)	3,398万円	4,040万円	11.8万	3.5%
307	80.81㎡ (3LDK)	3,498万円	4,290万円	11.8万	3.3%
308	86.74㎡ (3LDK)	3,698万円	4,557万円	11.8万	3.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	95.66㎡ (4LDK)	4,558万円	4,945万円	11.4万	2.8%
403	82.06㎡ (4LDK)	3,798万円	4,347万円	11.8万	3.3%
405	83.99㎡ (4LDK)	3,648万円	4,434万円	11.8万	3.2%
406	75.37㎡ (3LDK)	3,348万円	4,040万円	11.8万	3.5%
407	80.81㎡ (3LDK)	3,548万円	4,290万円	11.8万	3.3%
408	86.74㎡ (3LDK)	3,798万円	4,557万円	11.8万	3.1%
412	82.29㎡ (4LDK)	3,868万円	4,358万円	11.8万	3.3%
414	82.90㎡ (4LDK)	3,998万円	4,385万円	11.8万	3.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	95.66㎡ (4LDK)	4,648万円	4,945万円	11.4万	2.8%
502	82.29㎡ (4LDK)	3,898万円	4,358万円	11.8万	3.3%
503	82.06㎡ (4LDK)	3,868万円	4,347万円	11.8万	3.3%
504	82.90㎡ (4LDK)	4,098万円	4,385万円	11.8万	3.2%
505	83.99㎡ (4LDK)	3,748万円	4,434万円	11.8万	3.2%
506	75.37㎡ (3LDK)	3,398万円	4,040万円	11.8万	3.5%
507	80.81㎡ (3LDK)	3,598万円	4,290万円	11.8万	3.3%
508	86.74㎡ (3LDK)	3,738万円	4,557万円	11.8万	3.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	93.01㎡ (4LDK)	4,578万円	4,831万円	11.6万	2.9%
602	82.29㎡ (4LDK)	3,978万円	4,358万円	11.8万	3.3%
603	82.06㎡ (4LDK)	3,948万円	4,347万円	11.8万	3.3%
604	82.90㎡ (4LDK)	4,148万円	4,385万円	11.8万	3.2%
605	95.86㎡ (4LDK)	4,398万円	4,954万円	11.4万	2.8%
606	80.81㎡ (3LDK)	3,738万円	4,290万円	11.8万	3.3%
607	86.74㎡ (3LDK)	3,948万円	4,557万円	11.8万	3.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	98.49㎡ (4LDK)	5,098万円	5,065万円	11.3万	2.7%
702	82.06㎡ (4LDK)	3,998万円	4,347万円	11.8万	3.3%
703	82.90㎡ (4LDK)	4,198万円	4,385万円	11.8万	3.2%
704	95.86㎡ (4LDK)	4,298万円	4,954万円	11.4万	2.8%
705	80.81㎡ (3LDK)	3,788万円	4,290万円	11.8万	3.3%
706	86.74㎡ (3LDK)	3,878万円	4,557万円	11.8万	3.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	92.31㎡ (4LDK)	4,898万円	4,801万円	11.6万	2.9%
802	100.18㎡ (4LDK)	5,198万円	5,136万円	11.2万	2.6%
803	82.03㎡ (3LDK)	3,998万円	4,346万円	11.8万	3.3%
804	73.26㎡ (3LDK)	3,518万円	3,942万円	11.7万	3.6%
805	69.58㎡ (3LDK)	3,328万円	3,768万円	11.6万	3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクレストフォルム南葛西の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は南葛西のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクレストフォルム南葛西の価格相場、家賃相場は南葛西のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クレストフォルム南葛西の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

南葛西中古マンション価格相場推移・動向南葛西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南葛西中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

クレストフォルム南葛西の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
46m	パルク・ヴェール南葛西東京都江戸川区南葛西 3丁目	葛西駅徒歩15分	7階建 27部屋	RC造	1998年
47m	サヤスマンション東京都江戸川区南葛西 3丁目9-7	葛西駅徒歩17分	8階建 54部屋	RC造	2004年
54m	RESIDIAKASAI 東京都江戸川区南葛西 3丁目9-16	葛西駅徒歩20分	7階建	RC造	2001年
72m	セントビレッジスガ2 東京都江戸川区南葛西 3丁目10-12	葛西臨海公園駅徒歩20分		RC造	1988年
87m	マンションカネイ東京都江戸川区南葛西 3丁目10-15	葛西駅徒歩20分		RC造	1986年
101m	第5マンション・カネイ東京都江戸川区南葛西 3丁目18-5	葛西臨海公園駅徒歩20分	8階建	RC造	2000年
121m	メイプル・ハイツ1 東京都江戸川区南葛西 1丁目1-32	葛西駅徒歩18分		RC造	1988年
135m	メイプル・ハイツ2 東京都江戸川区南葛西 1丁目1-26	葛西駅徒歩18分		RC造	1991年
138m	リュミエ南葛西東京都江戸川区南葛西 3丁目18-7	葛西駅徒歩19分		RC造	1989年
170m	メゾン・モリ東京都江戸川区南葛西 3丁目19-11	葛西駅徒歩19分		RC造	1986年
175m	ハイツカムラ東京都江戸川区南葛西 3丁目18-13	葛西駅徒歩20分		RC造	1986年
176m	アクアリーナ南葛西東京都江戸川区南葛西 1丁目3-19	葛西駅徒歩15分	15階建 121部屋	RC造	2006年
184m	阿部南葛西第1マンション東京都江戸川区南葛西 3丁目6-4	葛西駅徒歩21分		RC造	1985年
195m	アメニティMS 東京都江戸川区南葛西 3丁目20-1	葛西駅徒歩15分		RC造	1993年
195m	南葛西ローヤルパレス東京都江戸川区南葛西 3丁目20-4	葛西駅徒歩18分		RC造	1981年
213m	ダイアパレス葛西臨海公園東京都江戸川区南葛西 3丁目21-1	葛西駅徒歩19分	8階建	RC造	1995年
215m	ダイアパレス葛西臨海公園2 東京都江戸川区南葛西 3丁目20-18	葛西駅徒歩18分		RC造	1996年
236m	サンジェームス東京都江戸川区南葛西 3丁目13-8	葛西臨海公園駅徒歩19分	8階建	RC造	2010年
237m	サンクタス南葛西グランス東京都江戸川区南葛西 3丁目5-7	葛西駅徒歩25分		RC造	2006年
251m	フェアセーヌ葛西臨海公園東京都江戸川区南葛西 3丁目15-16	葛西臨海公園駅徒歩18分		RC造	1997年
256m	ベイドルフィン東京都江戸川区南葛西 1丁目4-13	葛西駅徒歩14分	7階建	RC造	1998年
259m	エステートタイム3 東京都江戸川区南葛西 3丁目21-12	葛西駅徒歩16分		RC造	1993年
277m	リバーパーク東京都江戸川区南葛西 1丁目3-11	葛西駅徒歩13分		RC造	2001年
335m	プラックアップ5 東京都江戸川区中葛西 7丁目17-18	葛西駅徒歩13分		RC造	1999年
353m	リラ・ポルト東京都江戸川区中葛西 7丁目17-19	葛西駅徒歩17分	4階建	RC造	1998年
373m	メゾンピット東京都江戸川区南葛西 1丁目13-5	葛西駅徒歩13分		RC造	2003年
376m	エヴィメリアビルディング東京都江戸川区南葛西 4丁目11-3	葛西駅徒歩17分		RC造	2009年
384m	サルーテ東京都江戸川区中葛西 7丁目18-13	葛西駅徒歩15分	6階建	RC造	2003年
394m	ヨシタケビル東京都江戸川区南葛西 4丁目11-10	葛西駅徒歩16分		RC造	1989年
394m	M'Sビクトリー東京都江戸川区南葛西 2丁目1-6	葛西駅徒歩15分		RC造	1991年
403m	ファミリオン南葛西東京都江戸川区南葛西 2丁目1-16	葛西駅徒歩15分	7階建	RC造	1997年
404m	ホワイト・フローラ東京都江戸川区中葛西 7丁目18-9	葛西駅徒歩14分	4階建	RC造	1990年
405m	プラージュ東京都江戸川区中葛西 7丁目18-7	葛西駅徒歩15分		RC造	2004年
430m	パルティエ大雄東京都江戸川区南葛西 2丁目11-1	葛西駅徒歩14分		RC造	1987年
431m	プリマヴェーラ東京都江戸川区南葛西 1丁目14-2	葛西駅徒歩14分		RC造	2002年
441m	インマーブル葛西東京都江戸川区中葛西 7丁目15-19	葛西駅徒歩15分		RC造	1988年
448m	ホマンレジデンス東京都江戸川区南葛西 1丁目9-9	葛西駅徒歩11分		RC造	1988年
451m	KSフォーミュラ東京都江戸川区南葛西 4丁目10-21	葛西駅徒歩18分		RC造	1987年
454m	第2丸清ビル東京都江戸川区中葛西 7丁目13-11	葛西駅徒歩16分		RC造	2002年
457m	フェンネル中葛西東京都江戸川区中葛西 7丁目13-16	葛西駅徒歩14分	5階建	RC造	1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南葛西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

南葛西 $kind_labe人口推移南葛西における人口推移・動向を調べることができます

南葛西将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	67.9 万人	-1.00%
2045 年	68.6 万人	-0.62%
2040 年	69.0 万人	-0.31%
2035 年	69.2 万人	-0.11%
2030 年	69.3 万人	+0.06%
2025 年	69.3 万人	-0.76%
2020 年	69.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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