クニヨン(東京都 練馬区 中村南 3丁目21-16)の価格相場は 81.5万円/㎡ (坪単価 269万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

クニヨン 価格相場・家賃相場
81.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,838 円/㎡
(平均値)
21.0
10.0 円/㎡
鷺ノ宮駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

クニヨンの価格相場情報

物件の詳細情報

クニヨンの物件詳細は以下の通りです。

物件名クニヨン
住所東京都 練馬区 中村南 3丁目21-16
建築年2004年
構造軽量鉄骨
アクセス 西武 西武新宿線 鷺ノ宮駅  徒歩 10分
西武 西武池袋線 中村橋駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クニヨン(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階20.68㎡
(1K)
-1,685万円5.9万4.2%
1階20.68㎡
(1K)
-1,685万円5.9万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクニヨンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中村のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクニヨンの価格相場、家賃相場は中村のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クニヨンの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中村 中古マンション価格相場 推移・動向 中村における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中村 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

クニヨンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
11m シティハイムハーベスト
東京都 練馬区 中村南 3丁目21-15
鷺ノ宮駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1990年
63m リオン
東京都 練馬区 中村南 3丁目26-11
鷺ノ宮駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2014年
65m スコルピオン
東京都 練馬区 中村南 3丁目26-12
鷺ノ宮駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2014年
74m ガーデンハウスフラワーハイツ
東京都 練馬区 中村南 3丁目21-4
鷺ノ宮駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1980年
126m セードル上鷺
東京都 中野区 上鷺宮 1丁目11-2
鷺ノ宮駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2005年
143m ホワイトレディー
東京都 中野区 上鷺宮 1丁目7-5
鷺ノ宮駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2012年
152m クレスト上鷺
東京都 中野区 上鷺宮 1丁目10-4
鷺ノ宮駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1993年
153m ステラコート
東京都 中野区 上鷺宮 1丁目11-5
鷺ノ宮駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2002年
175m ハイツ中村南
東京都 練馬区 中村南 3丁目4-6
鷺ノ宮駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1985年
177m グランドリップ
東京都 中野区 上鷺宮 1丁目7-5
鷺ノ宮駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2012年
181m オアシス鷺宮
東京都 中野区 上鷺宮 1丁目18-13
鷺ノ宮駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2001年
185m アマビリス
東京都 中野区 上鷺宮 1丁目7-4
鷺ノ宮駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2012年
231m ポヌール上鷺
東京都 中野区 上鷺宮 1丁目3-16
鷺ノ宮駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2007年
232m サンエミール
東京都 中野区 上鷺宮 1丁目17-3
鷺ノ宮駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1995年
240m K・ハイム
東京都 中野区 上鷺宮 1丁目19-1
鷺ノ宮駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1994年
241m メゾン神田
東京都 練馬区 中村 3丁目19-12
中村橋駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1977年
253m 森山荘
東京都 中野区 上鷺宮 1丁目1-16
鷺ノ宮駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1974年
257m NMハウス
東京都 中野区 上鷺宮 1丁目1-14
鷺ノ宮駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1999年
258m 三建ハウス
東京都 練馬区 中村 3丁目8-5
中村橋駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1982年
263m ホワイトスウィング
東京都 練馬区 中村 3丁目8-14
中村橋駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1995年
271m グリンデルハイム
東京都 中野区 上鷺宮 1丁目15-11
中村橋駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1988年
288m シティハイム松本
東京都 練馬区 中村南 3丁目1-20
中村橋駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1990年
308m パナハイツ中村
東京都 練馬区 中村 3丁目30-8
中村橋駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1986年
320m エコー鷺ノ宮
東京都 練馬区 中村南 2丁目29-5
鷺ノ宮駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1992年
397m ルシエル上鷺宮
東京都 中野区 上鷺宮 1丁目26-7
中村橋駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2004年
400m スターチス鷺宮
東京都 中野区 鷺宮 3丁目37-14
鷺ノ宮駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2010年
410m 清涼ハイツ
東京都 練馬区 中村 3丁目37-9
中村橋駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1988年
414m 和光ハイツ
東京都 中野区 鷺宮 3丁目37-14
鷺ノ宮駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2010年
432m ウィズ中村橋1
東京都 練馬区 中村 3丁目27-19
中村橋駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2000年
432m カーサヴィオラ2
東京都 練馬区 中村南 2丁目19-22
鷺ノ宮駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1993年
433m カーサヴィオラ1
東京都 練馬区 中村南 2丁目18-2
都立家政駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1993年
437m CUBE&CUBE
東京都 練馬区 中村南 2丁目18-20
都立家政駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2009年
441m ツインテラス鷺宮
東京都 中野区 鷺宮 5丁目2-1
鷺ノ宮駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1992年
441m サンハイム中幸
東京都 練馬区 中村 3丁目24-15
中村橋駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1980年
442m PRIMOHOUSE
東京都 中野区 上鷺宮 2丁目24-3
富士見台駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1988年
445m カーサヴィオラ3
東京都 練馬区 中村南 2丁目18-1
都立家政駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1993年
453m コーポプリムローズ
東京都 中野区 鷺宮 4丁目39-15
鷺ノ宮駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1996年
453m ウィズ中村橋2
東京都 練馬区 中村 3丁目27-18
中村橋駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2000年
460m ザクレセント
東京都 中野区 鷺宮 3丁目38-12
鷺ノ宮駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1988年
461m リヴィエール中村
東京都 練馬区 中村 3丁目43-16
中村橋駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中村の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中村 $kind_labe人口推移 中村における人口推移・動向を調べることができます

中村 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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