Name: クオス港南中央ステーションフロント
SKU: クオス港南中央ステーションフロント
Price: 621000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

クオス港南中央ステーションフロント(神奈川県横浜市港南区港南中央通 12-37)の価格相場は 62.1万円/㎡ (坪単価 205万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 604号室 (82.7㎡) の 5,458 万円 (新築時価格・分譲時価格から+10.5%)、最も低い部屋は 706号室 (47.5㎡) の 2,778 万円 (新築時価格・分譲時価格から-6.1%)です。

クオス港南中央ステーションフロント価格相場・家賃相場

62.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,741 円/㎡

(平均値)

18.9 年

2.0 円/㎡

港南中央駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
クオス港南中央ステーションフロントの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
港南区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

クオス港南中央ステーションフロントの価格相場情報

物件の詳細情報

クオス港南中央ステーションフロントの物件詳細は以下の通りです。

物件名	クオス港南中央ステーションフロント
住所	神奈川県横浜市港南区港南中央通 12-37
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	49部屋
階数	7階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	南台小学校
中学校区	港南中学校
管理会社	(株)ポートハウジングサービス
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり、TVモニター付きインターホン、ガーデン部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、BS/CS対応、システムキッチン
アクセス	その他横浜市ブルーライン港南中央駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クオス港南中央ステーションフロント(7フロア、49戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	78.08㎡ (4LDK)	4,440万円	5,073万円	11.3万	2.7%
102	80.00㎡ (4LDK)	4,490万円	5,231万円	11.2万	2.6%
103	78.01㎡ (4LDK)	4,540万円	5,067万円	11.3万	2.7%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	65.71㎡ (3LDK)	3,430万円	4,096万円	11.3万	3.3%
202	65.06㎡ (3LDK)	3,320万円	4,047万円	11.3万	3.3%
203	70.03㎡ (3LDK)	3,570万円	4,430万円	11.4万	3.1%
204	70.02㎡ (3LDK)	3,570万円	4,429万円	11.4万	3.1%
205	80.05㎡ (4LDK)	4,230万円	5,235万円	11.2万	2.6%
206	55.06㎡ (3LDK)	2,790万円	3,307万円	10.7万	3.9%
207	47.52㎡ (2LDK)	2,750万円	2,778万円	10.0万	4.3%
208	55.12㎡ (3LDK)	3,090万円	3,312万円	10.7万	3.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	65.71㎡ (3LDK)	3,460万円	4,096万円	11.3万	3.3%
302	65.06㎡ (3LDK)	3,350万円	4,047万円	11.3万	3.3%
303	70.03㎡ (3LDK)	3,600万円	4,430万円	11.4万	3.1%
304	70.02㎡ (3LDK)	3,600万円	4,429万円	11.4万	3.1%
305	80.05㎡ (4LDK)	4,360万円	5,235万円	11.2万	2.6%
306	55.06㎡ (3LDK)	2,840万円	3,307万円	10.7万	3.9%
307	47.52㎡ (2LDK)	2,770万円	2,778万円	10.0万	4.3%
308	55.12㎡ (3LDK)	3,120万円	3,312万円	10.7万	3.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	65.71㎡ (3LDK)	3,490万円	4,096万円	11.3万	3.3%
402	65.06㎡ (3LDK)	3,380万円	4,047万円	11.3万	3.3%
403	70.03㎡ (3LDK)	3,630万円	4,430万円	11.4万	3.1%
404	70.02㎡ (3LDK)	3,630万円	4,429万円	11.4万	3.1%
405	80.05㎡ (4LDK)	4,390万円	5,235万円	11.2万	2.6%
406	55.06㎡ (3LDK)	2,990万円	3,307万円	10.7万	3.9%
407	47.52㎡ (2LDK)	2,790万円	2,778万円	10.0万	4.3%
408	55.12㎡ (3LDK)	3,150万円	3,312万円	10.7万	3.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	65.71㎡ (3LDK)	3,530万円	4,096万円	11.3万	3.3%
502	65.06㎡ (3LDK)	3,420万円	4,047万円	11.3万	3.3%
503	70.03㎡ (3LDK)	3,670万円	4,430万円	11.4万	3.1%
504	66.53㎡ (3LDK)	3,660万円	4,159万円	11.3万	3.3%
505	68.12㎡ (3LDK)	3,840万円	4,281万円	11.3万	3.2%
506	55.06㎡ (3LDK)	3,090万円	3,307万円	10.7万	3.9%
507	47.52㎡ (2LDK)	2,830万円	2,778万円	10.0万	4.3%
508	55.12㎡ (3LDK)	3,190万円	3,312万円	10.7万	3.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	65.71㎡ (3LDK)	3,580万円	4,096万円	11.3万	3.3%
602	65.06㎡ (3LDK)	3,470万円	4,047万円	11.3万	3.3%
603	82.31㎡ (4LDK)	4,380万円	5,422万円	11.1万	2.5%
604	82.74㎡ (4LDK)	4,940万円	5,458万円	11.1万	2.4%
605	55.06㎡ (3LDK)	3,140万円	3,307万円	10.7万	3.9%
606	47.52㎡ (2LDK)	2,880万円	2,778万円	10.0万	4.3%
607	55.12㎡ (3LDK)	3,240万円	3,312万円	10.7万	3.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	65.71㎡ (3LDK)	3,660万円	4,096万円	11.3万	3.3%
702	65.06㎡ (3LDK)	3,550万円	4,047万円	11.3万	3.3%
703	82.31㎡ (4LDK)	4,490万円	5,422万円	11.1万	2.5%
704	82.74㎡ (4LDK)	4,780万円	5,458万円	11.1万	2.4%
705	55.06㎡ (3LDK)	3,210万円	3,307万円	10.7万	3.9%
706	47.52㎡ (2LDK)	2,960万円	2,778万円	10.0万	4.3%
707	55.12㎡ (3LDK)	3,320万円	3,312万円	10.7万	3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクオス港南中央ステーションフロントの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は港南区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクオス港南中央ステーションフロントの価格相場、家賃相場は港南区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クオス港南中央ステーションフロントの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

港南区中古マンション価格相場推移・動向港南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

港南区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

クオス港南中央ステーションフロントの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
50m	リベルラ港南中央神奈川県横浜市港南区港南中央通 13-23	港南中央駅徒歩2分		RC造	2009年
81m	ライフモリ12号館神奈川県横浜市港南区港南中央通 3-5	港南中央駅徒歩2分		RC造	1990年
99m	オセアン港南中央神奈川県横浜市港南区港南中央通 13-28	港南中央駅徒歩4分		RC造	2005年
129m	エイトク上大岡神奈川県横浜市港南区港南中央通 2-9	港南中央駅徒歩4分		RC造	1998年
174m	上大岡三和プラザ3 神奈川県横浜市港南区上大岡西 3丁目2-17	港南中央駅徒歩6分		RC造	1998年
186m	ホワイトキャッスル上大岡神奈川県横浜市港南区上大岡西 3丁目2-10	港南中央駅徒歩5分	7階建	RC造	1989年
186m	シャンボール港南神奈川県横浜市港南区港南中央通 14-13	港南中央駅徒歩4分		RC造	1980年
202m	上大岡南パーク・ホームズ神奈川県横浜市港南区港南 1丁目3-2	港南中央駅徒歩4分	5階建	RC造	1989年
208m	ライオンズマンション港南中央神奈川県横浜市港南区港南中央通 9-14	港南中央駅徒歩1分		RC造	1983年
217m	さくらビル神奈川県横浜市港南区港南中央通 1-5	港南中央駅徒歩3分		RC造	2000年
225m	グランドハイツ港南中央神奈川県横浜市港南区港南中央通 9-8	港南中央駅徒歩1分		RC造	1984年
228m	レシデンシャルベルデ神奈川県横浜市港南区笹下 1丁目1-1	上大岡駅徒歩11分	4階建	RC造	1991年
237m	ラグーン上大岡神奈川県横浜市港南区上大岡西 3丁目1-19	上大岡駅徒歩5分	6階建	RC造	2004年
241m	上大岡三和プラザ4 神奈川県横浜市港南区港南中央通 14-17	港南中央駅徒歩5分		RC造	1998年
242m	朝日プラザ港南中央神奈川県横浜市港南区港南中央通 9-6	港南中央駅徒歩2分		RC造	1989年
246m	ニューパース上大岡ヒルズ壱番館神奈川県横浜市港南区港南 1丁目3-36	港南中央駅徒歩6分		RC造	1997年
246m	メゾンミール港南神奈川県横浜市港南区港南 2丁目1-12	港南中央駅徒歩3分	3階建	RC造	1992年
254m	桜道ビル神奈川県横浜市港南区港南中央通 8-1	港南中央駅徒歩3分		RC造	1997年
258m	ウチダグリーンマンション神奈川県横浜市港南区港南 2丁目2-2	港南中央駅徒歩3分	3階建	RC造	1998年
264m	リバーサイド福長神奈川県横浜市港南区港南 1丁目3-37	港南中央駅徒歩6分	5階建	RC造	1995年
264m	プレスティージュ神奈川県横浜市港南区上大岡西 3丁目3-22	港南中央駅徒歩6分		RC造	1996年
272m	ニューパース上大岡ヒルズ弐番館神奈川県横浜市港南区港南 1丁目3-31	港南中央駅徒歩6分		RC造	1997年
278m	桜道シティガーデン神奈川県横浜市港南区港南 5丁目2-30	港南中央駅徒歩3分		RC造	1982年
278m	プラウドシティ上大岡伍番館神奈川県横浜市港南区上大岡西 3丁目3-4	上大岡駅徒歩9分	6階建 72部屋	RC造	2009年
286m	京急プライムエグゼ港南中央・櫻道神奈川県横浜市港南区港南中央通 8-7	港南中央駅徒歩2分	7階建 62部屋	RC造	2009年
287m	ナイスエスアリーナ港南中央神奈川県横浜市港南区港南 6丁目1-4	港南中央駅徒歩3分	5階建 27部屋	RC造	2008年
288m	ライオンズマンション港南第3 神奈川県横浜市港南区港南 2丁目2-7	港南中央駅徒歩3分	5階建	RC造	1994年
294m	ナイスアリーナ港南中央神奈川県横浜市港南区港南 6丁目1-4	港南中央駅徒歩3分		RC造	2007年
294m	プラウドシティ上大岡四番館神奈川県横浜市港南区上大岡西 3丁目4-4	上大岡駅徒歩9分	6階建 67部屋	RC造	2009年
294m	アークプラザ上大岡神奈川県横浜市港南区上大岡西 3丁目1-12	上大岡駅徒歩6分	7階建 24部屋	RC造	2004年
298m	上大岡三和プラザ第2 神奈川県横浜市港南区上大岡西 2丁目14-14	上大岡駅徒歩6分		RC造	1986年
301m	プラウドシティ上大岡参番館神奈川県横浜市港南区上大岡西 3丁目5-3	上大岡駅徒歩9分	5階建 39部屋	RC造	2009年
302m	上大岡三和プラザII 神奈川県横浜市港南区上大岡西 2丁目14-14	上大岡駅徒歩5分	6階建	RC造	1987年
304m	コーラルハイム上大岡神奈川県横浜市港南区上大岡西 3丁目3-1	洋光台駅徒歩4分	4階建	RC造	1990年
318m	第三東洋興信所ビル神奈川県横浜市港南区上大岡西 3丁目6-12	上大岡駅徒歩5分	4階建	RC造	1974年
320m	イルマンシオウラ神奈川県横浜市港南区上大岡西 3丁目1-5	上大岡駅徒歩5分		RC造	2006年
322m	グリーンビレッジ上大岡神奈川県横浜市港南区港南 1丁目2-1	上大岡駅徒歩8分		RC造	1987年
322m	東建ニューハイツ港南中央神奈川県横浜市港南区港南 2丁目8-14	港南中央駅徒歩6分	8階建	RC造	1988年
323m	福場ハウス神奈川県横浜市港南区港南 5丁目2-25	港南中央駅徒歩3分		RC造	1991年
325m	キャステル上大岡神奈川県横浜市港南区上大岡西 3丁目6-13	上大岡駅徒歩6分	5階建	RC造	1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

港南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市港南区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.2%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、横浜市の減少傾向(-1.6%)と比較して、横浜市港南区での人口が大幅に減少(-8.2%)します。

港南区 $kind_labe人口推移港南区における人口推移・動向を調べることができます

港南区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市港南区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	17.7 万人	-3.49%
2045 年	18.4 万人	-3.54%
2040 年	19.1 万人	-3.62%
2035 年	19.8 万人	-3.69%
2030 年	20.5 万人	-3.45%
2025 年	21.3 万人	-1.24%
2020 年	21.5 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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