Name: クオス川崎ヴィーアリア
SKU: クオス川崎ヴィーアリア
Price: 549000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

クオス川崎ヴィーアリア(神奈川県川崎市川崎区小田 2丁目4-1)の価格相場は 54.9万円/㎡ (坪単価 181万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 701号室 (78.8㎡) の 4,055 万円 (新築時価格・分譲時価格から+7.3%)、最も低い部屋は 502号室 (58.8㎡) の 3,362 万円 (新築時価格・分譲時価格から+26.4%)です。

クオス川崎ヴィーアリア価格相場・家賃相場

54.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,358 円/㎡

(平均値)

21.0 年

10.0 円/㎡

川崎新町駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
クオス川崎ヴィーアリアの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
川崎区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

クオス川崎ヴィーアリアの価格相場情報

物件の詳細情報

クオス川崎ヴィーアリアの物件詳細は以下の通りです。

物件名	クオス川崎ヴィーアリア
住所	神奈川県川崎市川崎区小田 2丁目4-1
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	81部屋
階数	7階
用途地域	第二種住居地域
小学校区	小田小学校
中学校区	田島中学校
管理会社	(株)ポートハウジングサービス
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、駐車場あり、エレベーター部屋の基本設備：温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス	JR JR南武支線川崎新町駅徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クオス川崎ヴィーアリア(7フロア、81戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	78.24㎡ (4LDK)	3,290万円	4,040万円	7.5万	2.2%
102	58.78㎡ (3LDK)	2,340万円	3,362万円	9.6万	3.4%
103	70.11㎡ (4LDK)	2,890万円	3,783万円	8.7万	2.8%
104	70.11㎡ (4LDK)	2,880万円	3,783万円	8.7万	2.8%
105	75.22㎡ (4LDK)	3,160万円	3,949万円	8.0万	2.4%
106	65.13㎡ (3LDK)	2,790万円	3,607万円	9.2万	3.1%
107	65.40㎡ (3LDK)	2,780万円	3,617万円	9.2万	3.1%
108	65.40㎡ (3LDK)	2,790万円	3,617万円	9.2万	3.1%
109	65.76㎡ (3LDK)	2,790万円	3,630万円	9.2万	3.0%
110	65.49㎡ (3LDK)	2,900万円	3,620万円	9.2万	3.0%
111	60.90㎡ (3LDK)	2,680万円	3,447万円	9.5万	3.3%
112	60.42㎡ (3LDK)	2,870万円	3,428万円	9.5万	3.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	70.30㎡ (4LDK)	3,150万円	3,789万円	8.7万	2.8%
202	78.24㎡ (4LDK)	3,380万円	4,040万円	7.5万	2.2%
203	58.78㎡ (3LDK)	2,560万円	3,362万円	9.6万	3.4%
204	70.11㎡ (4LDK)	2,960万円	3,783万円	8.7万	2.8%
205	70.11㎡ (4LDK)	2,950万円	3,783万円	8.7万	2.8%
206	75.22㎡ (4LDK)	3,270万円	3,949万円	8.0万	2.4%
207	65.13㎡ (3LDK)	2,680万円	3,607万円	9.2万	3.1%
208	65.40㎡ (3LDK)	2,590万円	3,617万円	9.2万	3.1%
209	65.40㎡ (3LDK)	2,590万円	3,617万円	9.2万	3.1%
210	65.76㎡ (3LDK)	2,600万円	3,630万円	9.2万	3.0%
211	65.49㎡ (3LDK)	2,710万円	3,620万円	9.2万	3.0%
212	60.90㎡ (3LDK)	2,480万円	3,447万円	9.5万	3.3%
213	60.42㎡ (3LDK)	2,570万円	3,428万円	9.5万	3.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	70.30㎡ (4LDK)	3,180万円	3,789万円	8.7万	2.8%
302	78.24㎡ (4LDK)	3,430万円	4,040万円	7.5万	2.2%
303	58.78㎡ (3LDK)	2,590万円	3,362万円	9.6万	3.4%
304	70.11㎡ (4LDK)	3,000万円	3,783万円	8.7万	2.8%
305	70.11㎡ (4LDK)	2,990万円	3,783万円	8.7万	2.8%
306	75.22㎡ (4LDK)	3,310万円	3,949万円	8.0万	2.4%
307	65.13㎡ (3LDK)	2,720万円	3,607万円	9.2万	3.1%
308	65.40㎡ (3LDK)	2,700万円	3,617万円	9.2万	3.1%
309	65.40㎡ (3LDK)	2,700万円	3,617万円	9.2万	3.1%
310	65.76㎡ (3LDK)	2,640万円	3,630万円	9.2万	3.0%
311	65.49㎡ (3LDK)	2,740万円	3,620万円	9.2万	3.0%
312	60.90㎡ (3LDK)	2,560万円	3,447万円	9.5万	3.3%
313	60.42㎡ (3LDK)	2,660万円	3,428万円	9.5万	3.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	78.24㎡ (4LDK)	3,480万円	4,040万円	7.5万	2.2%
402	58.78㎡ (3LDK)	2,630万円	3,362万円	9.6万	3.4%
403	70.11㎡ (4LDK)	3,040万円	3,783万円	8.7万	2.8%
404	70.11㎡ (4LDK)	3,030万円	3,783万円	8.7万	2.8%
405	75.22㎡ (4LDK)	3,350万円	3,949万円	8.0万	2.4%
406	65.13㎡ (3LDK)	2,750万円	3,607万円	9.2万	3.1%
407	65.40㎡ (3LDK)	2,730万円	3,617万円	9.2万	3.1%
408	65.40㎡ (3LDK)	2,730万円	3,617万円	9.2万	3.1%
409	65.76㎡ (3LDK)	2,760万円	3,630万円	9.2万	3.0%
410	65.49㎡ (3LDK)	2,864万円	3,620万円	9.2万	3.0%
411	60.90㎡ (3LDK)	2,590万円	3,447万円	9.5万	3.3%
412	60.42㎡ (3LDK)	2,690万円	3,428万円	9.5万	3.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	78.24㎡ (4LDK)	3,520万円	4,040万円	7.5万	2.2%
502	58.78㎡ (3LDK)	2,660万円	3,362万円	9.6万	3.4%
503	70.11㎡ (4LDK)	3,080万円	3,783万円	8.7万	2.8%
504	70.11㎡ (4LDK)	3,070万円	3,783万円	8.7万	2.8%
505	75.22㎡ (4LDK)	3,390万円	3,949万円	8.0万	2.4%
506	65.13㎡ (3LDK)	2,780万円	3,607万円	9.2万	3.1%
507	65.40㎡ (3LDK)	2,760万円	3,617万円	9.2万	3.1%
508	65.40㎡ (3LDK)	2,760万円	3,617万円	9.2万	3.1%
509	65.76㎡ (3LDK)	2,790万円	3,630万円	9.2万	3.0%
510	65.49㎡ (3LDK)	2,890万円	3,620万円	9.2万	3.0%
511	60.90㎡ (3LDK)	2,620万円	3,447万円	9.5万	3.3%
512	60.42㎡ (3LDK)	2,720万円	3,428万円	9.5万	3.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	78.67㎡ (4LDK)	3,890万円	4,052万円	7.5万	2.2%
602	70.85㎡ (4LDK)	3,490万円	3,808万円	8.6万	2.7%
603	70.11㎡ (4LDK)	3,070万円	3,783万円	8.7万	2.8%
604	60.64㎡ (3LDK)	2,950万円	3,436万円	9.5万	3.3%
605	65.13㎡ (3LDK)	2,810万円	3,607万円	9.2万	3.1%
606	65.40㎡ (3LDK)	2,790万円	3,617万円	9.2万	3.1%
607	65.40㎡ (3LDK)	2,790万円	3,617万円	9.2万	3.1%
608	65.76㎡ (3LDK)	2,820万円	3,630万円	9.2万	3.0%
609	65.49㎡ (3LDK)	2,920万円	3,620万円	9.2万	3.0%
610	60.90㎡ (3LDK)	2,650万円	3,447万円	9.5万	3.3%
611	60.42㎡ (3LDK)	2,750万円	3,428万円	9.5万	3.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	78.76㎡ (4LDK)	3,780万円	4,055万円	7.4万	2.2%
702	60.64㎡ (3LDK)	3,130万円	3,436万円	9.5万	3.3%
703	70.68㎡ (3LDK)	3,480万円	3,802万円	8.7万	2.7%
704	60.47㎡ (3LDK)	2,930万円	3,430万円	9.5万	3.3%
705	70.88㎡ (4LDK)	3,470万円	3,809万円	8.6万	2.7%
706	66.27㎡ (3LDK)	3,270万円	3,649万円	9.1万	3.0%
707	70.38㎡ (4LDK)	3,430万円	3,792万円	8.7万	2.7%
708	60.90㎡ (3LDK)	3,130万円	3,447万円	9.5万	3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクオス川崎ヴィーアリアの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は川崎区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクオス川崎ヴィーアリアの価格相場、家賃相場は川崎区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クオス川崎ヴィーアリアの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

川崎区中古マンション価格相場推移・動向川崎区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

川崎区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

クオス川崎ヴィーアリアの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
69m	エステスクエア川崎京町神奈川県川崎市川崎区京町 2丁目16-3	川崎駅徒歩1分	7階建	RC造	1992年
90m	芸備ハイツ神奈川県川崎市川崎区小田 2丁目4-20	川崎新町駅徒歩8分		RC造	1979年
129m	コスモ京町エクシード神奈川県川崎市川崎区京町 2丁目14-6	川崎駅徒歩50分	7階建 62部屋	RC造	2003年
211m	サクラ・ガーデンプレイス神奈川県川崎市川崎区京町 2丁目12-3	川崎新町駅徒歩8分	5階建	RC造	2011年
213m	カーサ・デラ・フェリシータ神奈川県川崎市川崎区小田 1丁目20-26	川崎新町駅徒歩6分	3階建	RC造	2014年
217m	ブランチクート神奈川県川崎市川崎区小田 2丁目9-7	八丁畷駅徒歩15分	3階建	RC造	1987年
223m	デュエット京町神奈川県川崎市川崎区京町 2丁目19-1	八丁畷駅徒歩13分	4階建	RC造	1985年
223m	アカギビル神奈川県川崎市川崎区京町 2丁目5-6	八丁畷駅徒歩13分	4階建	RC造	1983年
240m	サンフラッツ京町神奈川県川崎市川崎区京町 2丁目5-8	鶴見市場駅徒歩14分	5階建	RC造	2006年
271m	シェ・ソワ並木神奈川県川崎市川崎区小田 1丁目17-24	川崎新町駅徒歩7分	6階建	RC造	1991年
273m	京町ビル神奈川県川崎市川崎区京町 2丁目22-4	川崎駅徒歩4分	3階建	RC造	1978年
281m	京町コーポラス第3 神奈川県川崎市川崎区京町 2丁目2-19	川崎駅徒歩3分	4階建	RC造	1987年
285m	川崎小田神奈川県川崎市川崎区小田 1丁目	川崎新町駅徒歩0分	7階建 107部屋	RC造	2018年
289m	京町コーポラス第1 神奈川県川崎市川崎区京町 2丁目2-20	川崎駅徒歩3分	4階建	RC造	1987年
292m	室町荘神奈川県川崎市川崎区京町 2丁目8-8	八丁畷駅徒歩15分		RC造	2005年
293m	レーベン川崎小田神奈川県川崎市川崎区小田 1丁目	川崎新町駅徒歩4分	7階建 107部屋	RC造	2018年
307m	コスモ川崎京町神奈川県川崎市川崎区京町 2丁目9-2	八丁畷駅徒歩12分		RC造	1989年
309m	クレッセントケー1 神奈川県川崎市川崎区京町 2丁目2-9	川崎駅徒歩5分	4階建	RC造	1990年
309m	クレッセントケースリー神奈川県川崎市川崎区京町 2丁目2-9	川崎新町駅徒歩11分	4階建	RC造	1990年
314m	カリフォルニアパレス神奈川県川崎市川崎区小田 1丁目1-15	八丁畷駅徒歩10分	6階建	RC造	1997年
338m	ブルーウェイブ神奈川県川崎市川崎区京町 2丁目8-4	八丁畷駅徒歩12分		RC造	1988年
339m	ブルーウェーブ神奈川県川崎市川崎区京町 2丁目8-4	八丁畷駅徒歩11分	3階建	RC造	1989年
344m	トゥジュールパナシェ神奈川県横浜市鶴見区平安町 2丁目2	川崎新町駅徒歩11分		RC造	2012年
354m	クレイン小田ハイツ神奈川県川崎市川崎区小田 2丁目18-27	川崎駅徒歩6分	4階建	RC造	1992年
364m	アルス沼井神奈川県川崎市川崎区小田 1丁目10-3	川崎新町駅徒歩4分	3階建	RC造	1989年
368m	コーポレート川崎京町神奈川県川崎市川崎区京町 2丁目3-1	川崎新町駅徒歩8分	5階建	RC造	1993年
374m	グリーンハイツ平安神奈川県横浜市鶴見区平安町 2丁目1-29	鶴見駅徒歩2分	4階建	RC造	1986年
376m	セントラルコート横濱鶴見神奈川県横浜市鶴見区平安町 1丁目60-2	鶴見市場駅徒歩12分	7階建 61部屋	RC造	2002年
404m	ライオンズマンション京町神奈川県川崎市川崎区京町 2丁目1-1	鶴見市場駅徒歩10分		RC造	2014年
405m	第1むさしマンション神奈川県川崎市川崎区小田 2丁目18-6	川崎新町駅徒歩9分	4階建	RC造	1976年
422m	サウスレイク小田神奈川県川崎市川崎区小田 1丁目7-8	八丁畷駅徒歩12分		RC造	1998年
424m	第七むさしマンション神奈川県川崎市川崎区小田 4丁目9-15	京急川崎駅徒歩47分		RC造	1992年
424m	伊藤ビル神奈川県川崎市川崎区小田 2丁目16-9	川崎新町駅徒歩7分	3階建	RC造	1991年
427m	サポートハウス小田公園神奈川県川崎市川崎区小田 4丁目13-5	川崎駅徒歩3分	5階建	RC造	2007年
429m	アーバンビュー川崎小田本通り神奈川県川崎市川崎区小田 2丁目17-12	京急川崎駅徒歩38分		RC造	2004年
445m	グランヴェル鶴見神奈川県横浜市鶴見区平安町 1丁目55-5	鶴見市場駅徒歩11分	4階建	RC造	1989年
458m	スターウイン神奈川県川崎市川崎区渡田山王町 25-10	川崎新町駅徒歩1分		RC造	1994年
468m	ライオンズヴィアーレ横濱ベイ壱番館神奈川県川崎市川崎区京町 1丁目14-1	鶴見市場駅徒歩8分	6階建 165部屋	RC造	2003年
474m	ライオンズヴィアーレ横浜ベイ壱番館神奈川県川崎市川崎区京町 1丁目14-1	鶴見市場駅徒歩8分	6階建	RC造	2003年
497m	ルネスカピターレ神奈川県川崎市川崎区京町 1丁目17-27	八丁畷駅徒歩8分	3階建	RC造	2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

川崎区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市川崎区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)すると予想されています。川崎市川崎区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

川崎区 $kind_labe人口推移川崎区における人口推移・動向を調べることができます

川崎区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市川崎区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	23.7 万人	-0.14%
2045 年	23.7 万人	+0.32%
2040 年	23.7 万人	+0.97%
2035 年	23.4 万人	+1.69%
2030 年	23.1 万人	+2.35%
2025 年	22.5 万人	-3.31%
2020 年	23.3 万人	-

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	160.6 万人	-0.29%
2045 年	161.0 万人	+0.19%
2040 年	160.7 万人	+0.90%
2035 年	159.3 万人	+1.62%
2030 年	156.7 万人	+2.10%
2025 年	153.5 万人	-0.21%
2020 年	153.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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