キワパインプラザ(千葉県 松戸市 上本郷 2677-54)の価格相場は 12.0万円/㎡ (坪単価 39.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (22.8㎡) の 296 万円、最も低い部屋は 1階 (19.0㎡) の 213 万円です。

キワパインプラザ 価格相場・家賃相場
12.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,838 円/㎡
(平均値)
37.9
2.0 円/㎡
上本郷駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

キワパインプラザの価格相場情報

物件の詳細情報

キワパインプラザの物件詳細は以下の通りです。

物件名キワパインプラザ
住所千葉県 松戸市 上本郷 2677-54
建築年1987年
構造木造
アクセス その他 新京成電鉄線 上本郷駅  徒歩 2分
その他 新京成電鉄線 松戸新田駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

キワパインプラザ(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階19.00㎡
(1K)
-213万円3.6万20.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階20.00㎡
(1K)
-234万円3.7万19.0%
2階22.77㎡
(1K)
-296万円4.1万16.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のキワパインプラザの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上本郷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するキワパインプラザの価格相場、家賃相場は上本郷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

キワパインプラザの周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上本郷 中古マンション価格相場 推移・動向 上本郷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上本郷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

キワパインプラザの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
25m チィプリアーニ
千葉県 松戸市 上本郷 2677-63
上本郷駅
徒歩2分

木造 2009年
88m アルファーネクスト上本郷第一
千葉県 松戸市 上本郷 2677-12
上本郷駅
徒歩3分

木造 1987年
90m 第1ときわ荘
千葉県 松戸市 上本郷 2677
上本郷駅
徒歩2分
2階建
3部屋
木造 1969年
95m サンハイツ
千葉県 松戸市 上本郷 2677-74
上本郷駅
徒歩1分

木造 1980年
138m 深尾コーポ
千葉県 松戸市 上本郷 3093
上本郷駅
徒歩4分

木造 1991年
163m ジュネパレスシオン
千葉県 松戸市 仲井町 2丁目1
上本郷駅
徒歩3分
2階建
木造 1988年
163m ジュネパレスシオン A
千葉県 松戸市 仲井町 2丁目1
上本郷駅
徒歩3分
2階建
木造 1988年
192m 安寿荘
千葉県 松戸市 南花島 3丁目36-14
上本郷駅
徒歩1分

木造 1985年
193m ジュネパレス松戸第121
千葉県 松戸市 南花島 3丁目46-15
上本郷駅
徒歩2分

木造 1987年
195m ストークハイツB
千葉県 松戸市 上本郷 3029-1
上本郷駅
徒歩5分

木造 1991年
200m プチ・メゾン
千葉県 松戸市 南花島 3丁目47-1
上本郷駅
徒歩2分
2階建
木造 1993年
215m 松風荘
千葉県 松戸市 上本郷 2729-4
上本郷駅
徒歩5分

木造 1976年
217m フォーラム和
千葉県 松戸市 南花島 3丁目46-20
上本郷駅
徒歩3分
2階建
木造 1985年
220m コープOK
千葉県 松戸市 上本郷 2731-3
上本郷駅
徒歩5分

木造 1990年
222m アンソレイユ
千葉県 松戸市 上本郷 2727
上本郷駅
徒歩5分

木造 2005年
235m マリベル上本郷
千葉県 松戸市 南花島 3丁目47-4
上本郷駅
徒歩3分

木造 1988年
246m 藤村荘
千葉県 松戸市 上本郷 2732-2
上本郷駅
徒歩6分
2階建
2部屋
木造 1973年
250m レベアス上本郷
千葉県 松戸市 仲井町 3丁目5
上本郷駅
徒歩1分

木造 2014年
255m 斎栄荘
千葉県 松戸市 上本郷 3035
上本郷駅
徒歩6分

木造 1978年
257m グリーンコーポ
千葉県 松戸市 上本郷 3019-1
上本郷駅
徒歩6分

木造 1977年
276m ラポームムラキ
千葉県 松戸市 南花島 3丁目56-11
上本郷駅
徒歩6分

木造 1987年
279m プェルタ・エイト
千葉県 松戸市 仲井町 1丁目134-1
上本郷駅
徒歩3分
2階建
木造 1993年
287m プレスタシオン
千葉県 松戸市 仲井町 3丁目16-1
上本郷駅
徒歩1分
2階建
木造 2010年
291m 第二丸亀ハイツ
千葉県 松戸市 南花島 3丁目44-6
上本郷駅
徒歩6分

木造 1985年
292m 第2丸亀ハイツ
千葉県 松戸市 南花島 3丁目44-6
上本郷駅
徒歩4分
2階建
木造 1978年
299m サンコーポ
千葉県 松戸市 上本郷 3120-4
上本郷駅
徒歩7分

木造 1977年
309m 小川荘
千葉県 松戸市 南花島 3丁目44-8
上本郷駅
徒歩6分
2階建
木造 1979年
322m カームハウス
千葉県 松戸市 上本郷 2622-3
上本郷駅
徒歩6分

木造 1989年
325m ウイング上本郷
千葉県 松戸市 上本郷 3068-1
上本郷駅
徒歩9分

木造 1987年
327m ベル・フラワー
千葉県 松戸市 上本郷 3067
上本郷駅
徒歩9分

木造 1993年
340m ハイツ光洋
千葉県 松戸市 仲井町 2丁目74
上本郷駅
徒歩4分

木造 2002年
342m コーポソウダイ
千葉県 松戸市 上本郷 3004
上本郷駅
徒歩7分

木造 1987年
344m 第2コーポマツマル
千葉県 松戸市 上本郷 3253-1
上本郷駅
徒歩10分

木造 1985年
346m コーポ松栄
千葉県 松戸市 南花島 1丁目17-5
上本郷駅
徒歩6分
2階建
木造 1988年
350m 東郷ハイツ
千葉県 松戸市 上本郷 3011
松戸新田駅
徒歩7分

木造 1994年
356m 清涼荘
千葉県 松戸市 松戸新田 247-10
松戸新田駅
徒歩4分
2階建
木造 1973年
358m コーポマツマル
千葉県 松戸市 上本郷 3255
上本郷駅
徒歩10分

木造 1983年
364m 第二みのり荘
千葉県 松戸市 仲井町 3丁目47
上本郷駅
徒歩3分
2階建
6部屋
木造 1969年
371m 山本荘
千葉県 松戸市 仲井町 2丁目97-1
上本郷駅
徒歩5分

木造 1980年
374m ジュネパレス松戸第122
千葉県 松戸市 緑ケ丘 2丁目337-1
上本郷駅
徒歩3分

木造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上本郷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

上本郷 $kind_labe人口推移 上本郷における人口推移・動向を調べることができます

上本郷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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