Name: キャナルパーク東京ベイ
SKU: キャナルパーク東京ベイ
Price: 758000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

キャナルパーク東京ベイ(東京都江東区塩浜 2丁目1-8)の価格相場は 75.8万円/㎡ (坪単価 251万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1106号室 (80.7㎡) の 6,017 万円 (新築時価格・分譲時価格から+33.1%)、最も低い部屋は 1105号室 (66.7㎡) の 5,101 万円 (新築時価格・分譲時価格から+46.6%)です。

キャナルパーク東京ベイ価格相場・家賃相場

75.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,867 円/㎡

(平均値)

22.9 年

12.0 円/㎡

豊洲駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
キャナルパーク東京ベイの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
塩浜の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

キャナルパーク東京ベイの価格相場情報

物件の詳細情報

キャナルパーク東京ベイの物件詳細は以下の通りです。

物件名	キャナルパーク東京ベイ
住所	東京都江東区塩浜 2丁目1-8
建築年	2002年
構造	SRC造
総戸数	82部屋
階数	11階
用途地域	準工業地域
小学校区	枝川小学校
中学校区	深川第八中学校
管理会社	日本ハウズイング(株)
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり、プレイルーム部屋の基本設備：インターネット利用可、床暖房、浴室乾燥機
アクセス	東京メトロ東京メトロ有楽町線豊洲駅徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

キャナルパーク東京ベイ(11フロア、82戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	76.37㎡ (3LDK)	3,790万円	5,739万円	13.4万	2.8%
102	76.53㎡ (3LDK)	3,720万円	5,749万円	13.4万	2.8%
103	77.66㎡ (3LDK)	4,030万円	5,823万円	13.4万	2.8%
104	66.74㎡ (3LDK)	2,980万円	5,101万円	13.2万	3.1%
105	66.74㎡ (2LDK)	3,030万円	5,101万円	13.2万	3.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	76.37㎡ (3LDK)	3,940万円	5,739万円	13.4万	2.8%
202	76.53㎡ (3LDK)	3,790万円	5,749万円	13.4万	2.8%
203	77.66㎡ (3LDK)	4,090万円	5,823万円	13.4万	2.8%
204	67.09㎡ (3LDK)	3,280万円	5,124万円	13.2万	3.1%
205	66.74㎡ (3LDK)	3,180万円	5,101万円	13.2万	3.1%
206	66.74㎡ (2LDK)	3,180万円	5,101万円	13.2万	3.1%
207	66.89㎡ (3LDK)	3,190万円	5,111万円	13.2万	3.1%
208	71.52㎡ (3LDK)	3,530万円	5,421万円	13.4万	3.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	76.37㎡ (3LDK)	3,980万円	5,739万円	13.4万	2.8%
302	76.53㎡ (3LDK)	3,820万円	5,749万円	13.4万	2.8%
303	77.66㎡ (3LDK)	4,120万円	5,823万円	13.4万	2.8%
304	67.09㎡ (3LDK)	3,320万円	5,124万円	13.2万	3.1%
305	66.74㎡ (3LDK)	3,210万円	5,101万円	13.2万	3.1%
306	66.74㎡ (2LDK)	3,210万円	5,101万円	13.2万	3.1%
307	66.89㎡ (3LDK)	3,220万円	5,111万円	13.2万	3.1%
308	71.52㎡ (3LDK)	3,560万円	5,421万円	13.4万	3.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	76.37㎡ (3LDK)	4,020万円	5,739万円	13.4万	2.8%
402	76.53㎡ (3LDK)	3,850万円	5,749万円	13.4万	2.8%
403	77.66㎡ (3LDK)	4,150万円	5,823万円	13.4万	2.8%
404	67.09㎡ (3LDK)	3,350万円	5,124万円	13.2万	3.1%
405	66.74㎡ (3LDK)	3,240万円	5,101万円	13.2万	3.1%
406	66.74㎡ (2LDK)	3,240万円	5,101万円	13.2万	3.1%
407	66.89㎡ (3LDK)	3,250万円	5,111万円	13.2万	3.1%
408	71.52㎡ (3LDK)	3,640万円	5,421万円	13.4万	3.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	76.37㎡ (3LDK)	4,060万円	5,739万円	13.4万	2.8%
502	76.53㎡ (3LDK)	3,880万円	5,749万円	13.4万	2.8%
503	77.66㎡ (3LDK)	4,180万円	5,823万円	13.4万	2.8%
504	67.09㎡ (3LDK)	3,380万円	5,124万円	13.2万	3.1%
505	66.74㎡ (3LDK)	3,270万円	5,101万円	13.2万	3.1%
506	66.74㎡ (2LDK)	3,270万円	5,101万円	13.2万	3.1%
507	66.89㎡ (3LDK)	3,280万円	5,111万円	13.2万	3.1%
508	71.52㎡ (3LDK)	3,670万円	5,421万円	13.4万	3.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	76.37㎡ (3LDK)	4,100万円	5,739万円	13.4万	2.8%
602	76.62㎡ (3LDK)	3,930万円	5,755万円	13.4万	2.8%
603	77.66㎡ (3LDK)	4,210万円	5,823万円	13.4万	2.8%
604	67.09㎡ (3LDK)	3,410万円	5,124万円	13.2万	3.1%
605	66.74㎡ (3LDK)	3,300万円	5,101万円	13.2万	3.1%
606	66.74㎡ (2LDK)	3,300万円	5,101万円	13.2万	3.1%
607	66.89㎡ (3LDK)	3,310万円	5,111万円	13.2万	3.1%
608	71.52㎡ (3LDK)	3,700万円	5,421万円	13.4万	3.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	76.37㎡ (3LDK)	4,130万円	5,739万円	13.4万	2.8%
702	76.62㎡ (3LDK)	3,960万円	5,755万円	13.4万	2.8%
703	77.66㎡ (3LDK)	4,240万円	5,823万円	13.4万	2.8%
704	67.09㎡ (3LDK)	3,440万円	5,124万円	13.2万	3.1%
705	66.74㎡ (3LDK)	3,330万円	5,101万円	13.2万	3.1%
706	66.74㎡ (2LDK)	3,330万円	5,101万円	13.2万	3.1%
707	66.89㎡ (3LDK)	3,340万円	5,111万円	13.2万	3.1%
708	71.52㎡ (3LDK)	3,730万円	5,421万円	13.4万	3.0%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	76.37㎡ (3LDK)	4,160万円	5,739万円	13.4万	2.8%
802	76.62㎡ (3LDK)	3,990万円	5,755万円	13.4万	2.8%
803	77.66㎡ (3LDK)	4,270万円	5,823万円	13.4万	2.8%
804	67.09㎡ (3LDK)	3,470万円	5,124万円	13.2万	3.1%
805	66.74㎡ (3LDK)	3,360万円	5,101万円	13.2万	3.1%
806	66.74㎡ (2LDK)	3,360万円	5,101万円	13.2万	3.1%
807	66.89㎡ (3LDK)	3,370万円	5,111万円	13.2万	3.1%
808	71.52㎡ (3LDK)	3,760万円	5,421万円	13.4万	3.0%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	76.37㎡ (3LDK)	4,180万円	5,739万円	13.4万	2.8%
902	76.62㎡ (3LDK)	4,020万円	5,755万円	13.4万	2.8%
903	77.66㎡ (3LDK)	4,300万円	5,823万円	13.4万	2.8%
904	67.09㎡ (3LDK)	3,520万円	5,124万円	13.2万	3.1%
905	66.74㎡ (3LDK)	3,410万円	5,101万円	13.2万	3.1%
906	66.74㎡ (2LDK)	3,410万円	5,101万円	13.2万	3.1%
907	66.89㎡ (3LDK)	3,420万円	5,111万円	13.2万	3.1%
908	71.52㎡ (3LDK)	3,810万円	5,421万円	13.4万	3.0%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	76.37㎡ (3LDK)	4,210万円	5,739万円	13.4万	2.8%
1002	76.62㎡ (3LDK)	4,050万円	5,755万円	13.4万	2.8%
1003	77.66㎡ (3LDK)	4,330万円	5,823万円	13.4万	2.8%
1004	67.09㎡ (3LDK)	3,550万円	5,124万円	13.2万	3.1%
1005	66.74㎡ (3LDK)	3,440万円	5,101万円	13.2万	3.1%
1006	66.74㎡ (2LDK)	3,440万円	5,101万円	13.2万	3.1%
1007	67.96㎡ (3LDK)	3,830万円	5,183万円	13.2万	3.1%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	76.37㎡ (3LDK)	4,250万円	5,739万円	13.4万	2.8%
1102	76.62㎡ (3LDK)	4,090万円	5,755万円	13.4万	2.8%
1103	77.66㎡ (3LDK)	4,370万円	5,823万円	13.4万	2.8%
1104	67.09㎡ (3LDK)	3,590万円	5,124万円	13.2万	3.1%
1105	66.74㎡ (3LDK)	3,480万円	5,101万円	13.2万	3.1%
1106	80.69㎡ (3LDK)	4,520万円	6,017万円	13.4万	2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のキャナルパーク東京ベイの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は塩浜のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するキャナルパーク東京ベイの価格相場、家賃相場は塩浜のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

キャナルパーク東京ベイの周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

塩浜中古マンション価格相場推移・動向塩浜における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

塩浜中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

キャナルパーク東京ベイの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
188m	汐浜サンハイツ3号棟東京都江東区塩浜 2丁目5-25	木場駅徒歩11分		SRC造	1983年
209m	ニュートンプレイスノースコートG-プレイス東京都江東区塩浜 1丁目4-33	越中島駅徒歩10分		SRC造	2003年
224m	木場ハイツ東京都江東区枝川 2丁目1-13	豊洲駅徒歩13分		SRC造	1979年
227m	汐浜サンハイツ2号棟東京都江東区塩浜 2丁目5-23	木場駅徒歩11分		SRC造	1983年
229m	MKビル東京都江東区塩浜 2丁目2-10	木場駅徒歩10分		SRC造	1992年
276m	ニュートンプレイスSOUTH COURT 東京都江東区塩浜 1丁目4-4	越中島駅徒歩10分	20階建 989部屋	SRC造	2004年
291m	ニュートンプレイスサウスコートC-プレイス東京都江東区塩浜 1丁目4-33	越中島駅徒歩10分		SRC造	2003年
307m	ニュートンプレイスノースコートI-プレイス東京都江東区塩浜 1丁目4-33	越中島駅徒歩10分		SRC造	2003年
334m	ニュートンプレイスサウスコートD-プレイス東京都江東区塩浜 1丁目4-33	越中島駅徒歩10分		SRC造	2003年
364m	ファミール浜園東京都江東区塩浜 1丁目1-13	豊洲駅徒歩11分	14階建	SRC造	1981年
365m	クリオレジダンス東京Bポート東京都江東区塩浜 2丁目7-5	木場駅徒歩11分		SRC造	2000年
382m	クリオレジダンス東京Cポート東京都江東区塩浜 2丁目7-5	木場駅徒歩11分		SRC造	2000年
402m	グランシティ東京イースト3 東京都江東区枝川 3丁目1-17	潮見駅徒歩14分		SRC造	2002年
403m	グランシティ東京イーストIII 東京都江東区枝川 3丁目1-17	木場駅徒歩14分	14階建 84部屋	SRC造	2002年
430m	クリオレジダンス東京東京都江東区塩浜 2丁目	木場駅徒歩11分	14階建 484部屋	SRC造	2001年
443m	TKレジデンス東京都江東区枝川 2丁目18-4	豊洲駅徒歩12分		SRC造	2000年
449m	MIRAIT枝川ビル東京都江東区枝川 2丁目8-4	豊洲駅徒歩11分		SRC造	2000年
467m	ヒルズ木場東京都江東区古石場 3丁目1-7	木場駅徒歩9分	12階建 41部屋	SRC造	2003年
483m	東京都住宅供給公社越中島住宅東京都江東区越中島 3丁目5-27	越中島駅徒歩7分	14階建 163部屋	SRC造	1972年
484m	クリオレジダンス東京Eポート東京都江東区塩浜 2丁目7-5	木場駅徒歩11分		SRC造	2000年
521m	ルネプライディア東京都江東区枝川 1丁目9-26	豊洲駅徒歩9分	12階建 192部屋	SRC造	2002年
558m	コスモ木場キャナルブリーズ東京都江東区塩浜 2丁目9-3	木場駅徒歩11分	14階建 207部屋	SRC造	2004年
605m	東京フロントコートキャナルウイング東京都江東区豊洲 4丁目9-13	豊洲駅徒歩4分		SRC造	2005年
607m	東京フロントコートブロッサムウイング東京都江東区豊洲 4丁目9-13	豊洲駅徒歩4分		SRC造	2005年
620m	木場パークホームズウエストコート東京都江東区木場 6丁目3-9	木場駅徒歩6分		SRC造	2002年
621m	木場パーク・ホームズイーストコート東京都江東区木場 6丁目3-9	木場駅徒歩6分	10階建 51部屋	SRC造	2003年
638m	ネオコーポ木場東京都江東区枝川 3丁目9-3	潮見駅徒歩10分		SRC造	1980年
641m	東京フロントコートデッキウイング東京都江東区豊洲 4丁目9-13	豊洲駅徒歩4分		SRC造	2005年
646m	ライオンズマンション門前仲町古石場東京都江東区古石場 3丁目	木場駅徒歩11分	13階建 91部屋	SRC造	1997年
656m	ライオンズマンション門前仲町琴平東京都江東区古石場 2丁目15-4	門前仲町駅徒歩9分		SRC造	1998年
659m	ハイラーク木場東京都江東区枝川 3丁目10-20	潮見駅徒歩8分		SRC造	1983年
666m	都民住宅アイル313 東京都江東区枝川 3丁目9-5	潮見駅徒歩9分		SRC造	1997年
676m	パレス大喜梅本ビル東京都江東区木場 6丁目4-4	木場駅徒歩4分		SRC造	1978年
677m	サンフル豊洲ベイステージ東京都江東区豊洲 4丁目8-17	豊洲駅徒歩3分	14階建 41部屋	SRC造	2003年
677m	深川ギャザリアタワーS棟東京都江東区木場 1丁目5-25	木場駅徒歩2分		SRC造	2002年
699m	東京フロントコートフォレストウイング東京都江東区豊洲 4丁目9-13	豊洲駅徒歩4分		SRC造	2005年
711m	木場サニータウン3号棟東京都江東区枝川 3丁目9-10	潮見駅徒歩7分		SRC造	1983年
726m	プライヴブルー東京B棟東京都江東区豊洲 4丁目10-18	豊洲駅徒歩5分		SRC造	2005年
727m	エミネンス東京都江東区木場 6丁目6-2	木場駅徒歩3分	11階建	SRC造	1991年
729m	マイキャッスル門前仲町古石場ウエスト東京都江東区古石場 3丁目11-4	木場駅徒歩7分		SRC造	2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

塩浜の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

塩浜 $kind_labe人口推移塩浜における人口推移・動向を調べることができます

塩浜将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	59.3 万人	+0.37%
2045 年	59.0 万人	+0.99%
2040 年	58.5 万人	+1.58%
2035 年	57.6 万人	+2.21%
2030 年	56.3 万人	+2.83%
2025 年	54.8 万人	+4.44%
2020 年	52.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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