キャステール氷川(東京都 板橋区 赤塚 4丁目7-8)の価格相場は 47.3万円/㎡ (坪単価 156万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 301号室 (48.9㎡) の 2,213 万円、最も低い部屋は 105号室 (28.4㎡) の 1,459 万円です。

キャステール氷川 価格相場・家賃相場
47.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,074 円/㎡
(平均値)
31.9
10.0 円/㎡
成増駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

キャステール氷川の価格相場情報

物件の詳細情報

キャステール氷川の物件詳細は以下の通りです。

物件名キャステール氷川
住所東京都 板橋区 赤塚 4丁目7-8
建築年1993年
構造RC造
階数5階
用途地域不明
小学校区赤塚小学校
中学校区赤塚第二中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 東武 東武東上本線 成増駅  徒歩 10分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 地下鉄成増駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

キャステール氷川(5フロア、13戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10242.30㎡
(2DK)
-1,998万円8.8万5.3%
10342.30㎡
(2DK)
-1,998万円8.8万5.3%
10528.39㎡
(2K)
-1,459万円6.9万5.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20242.30㎡
(2DK)
-1,998万円8.8万5.3%
20446.36㎡
(2DK)
-2,134万円9.1万5.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30148.88㎡
(2DK)
-2,213万円9.3万5.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40148.88㎡
(2DK)
-2,213万円9.3万5.0%
40240.00㎡
(2DK)
-1,917万円8.5万5.3%
40342.30㎡
(2DK)
-1,998万円8.8万5.3%
40448.88㎡
(2DK)
-2,213万円9.3万5.0%
40534.92㎡
(1DK)
-1,726万円7.9万5.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50240.00㎡
(2K)
-1,917万円8.5万5.3%
50342.30㎡
(2DK)
-1,998万円8.8万5.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のキャステール氷川の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は赤塚のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するキャステール氷川の価格相場、家賃相場は赤塚のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

キャステール氷川の周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
赤塚 中古マンション価格相場 推移・動向 赤塚における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

赤塚 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

キャステール氷川の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
34m ヴェルドミール
東京都 板橋区 赤塚 4丁目7-3
成増駅
徒歩9分
5階建
RC造 1992年
41m ガーデンクレス弐番館
東京都 板橋区 赤塚 4丁目6-13
成増駅
徒歩9分
6階建
RC造 1997年
68m グリーンヒル
東京都 板橋区 赤塚 4丁目4-8
成増駅
徒歩9分
5階建
RC造 1991年
74m サンハイツ志茂多
東京都 板橋区 赤塚 4丁目13-4
成増駅
徒歩10分
4階建
RC造 1995年
91m ヒルクレスト芦川
東京都 板橋区 赤塚 4丁目13-14
成増駅
徒歩10分
3階建
RC造 1990年
101m ガーデンクレス
東京都 板橋区 赤塚 4丁目6-10
成増駅
徒歩9分
5階建
RC造 1995年
102m PREMIUM成増
東京都 板橋区 赤塚 4丁目5-8
成増駅
徒歩10分

RC造 1990年
113m スカイコート成増
東京都 板橋区 赤塚 4丁目12-15
成増駅
徒歩13分
3階建
RC造 1990年
114m ラメゾンKA
東京都 板橋区 赤塚 4丁目5-7
成増駅
徒歩9分
4階建
17部屋
RC造 1994年
119m エミグラント成増
東京都 板橋区 赤塚 4丁目5-5
成増駅
徒歩8分
5階建
RC造 1991年
122m ラヴニールミュージション成増
東京都 板橋区 赤塚 3丁目41-7
成増駅
徒歩8分
4階建
RC造 1988年
126m アイランドヒルズ
東京都 板橋区 赤塚 4丁目14-8
成増駅
徒歩10分
4階建
RC造 1987年
131m セザール成増ガーデン
東京都 板橋区 赤塚 3丁目36-28
成増駅
徒歩8分

RC造 2000年
157m 都民住宅S&Windy
東京都 板橋区 赤塚 3丁目35-1
成増駅
徒歩8分

RC造 1997年
158m クロスローズ氷川
東京都 板橋区 赤塚 4丁目14-9
成増駅
徒歩10分
7階建
RC造 1994年
164m コスモ成増グランヒル
東京都 板橋区 赤塚 5丁目23-21
成増駅
徒歩9分

RC造 1995年
180m ポートヒルク赤塚
東京都 板橋区 赤塚 3丁目32-17
成増駅
徒歩10分
4階建
RC造 1994年
181m パークフロントナリタ
東京都 板橋区 赤塚 4丁目15-5
成増駅
徒歩10分
5階建
RC造 1991年
184m パークヒルズ
東京都 板橋区 成増 4丁目25-5
成増駅
徒歩10分
5階建
RC造 1989年
192m パラッツォ赤塚
東京都 板橋区 赤塚 4丁目9-25
成増駅
徒歩13分
3階建
RC造 2004年
198m WINCITYNARIMASU
東京都 板橋区 成増 4丁目26-18
成増駅
徒歩10分

RC造 2006年
200m キャッスル赤塚
東京都 板橋区 赤塚 5丁目24-26
成増駅
徒歩15分

RC造 1985年
201m 第二ロワイヤル守屋
東京都 板橋区 成増 4丁目12-11
成増駅
徒歩10分

RC造 1988年
217m グローリオ成増赤塚公園
東京都 板橋区 赤塚 5丁目23-15
成増駅
徒歩9分
7階建
61部屋
RC造 2005年
234m メルベーユ幸
東京都 板橋区 成増 4丁目26-8
成増駅
徒歩10分
3階建
RC造 1993年
236m コスモ成増エクセラ
東京都 板橋区 赤塚 3丁目31-15
成増駅
徒歩9分
6階建
RC造 1995年
255m 第三御料ビル
東京都 板橋区 赤塚 4丁目24-1
成増駅
徒歩13分

RC造 1995年
257m ルミエール赤塚
東京都 板橋区 赤塚 5丁目25-27
成増駅
徒歩14分
3階建
RC造 1998年
263m ヒルズ成増
東京都 板橋区 成増 4丁目26-11
成増駅
徒歩14分
3階建
RC造 1992年
267m スバル氷川
東京都 板橋区 赤塚 4丁目23-6
成増駅
徒歩13分
3階建
12部屋
RC造 1994年
281m メゾン坂本
東京都 板橋区 成増 4丁目13-25
成増駅
徒歩7分
3階建
RC造 1988年
282m Blancforet
東京都 板橋区 成増 4丁目9-17
成増駅
徒歩8分

RC造 2013年
298m シャルム松木
東京都 板橋区 赤塚 4丁目24-7
成増駅
徒歩11分

RC造 1987年
313m キャニオンビュー成増
東京都 板橋区 赤塚 3丁目37-21
成増駅
徒歩7分
5階建
RC造 1985年
320m ぱいんどあ成増
東京都 板橋区 赤塚 3丁目38-16
成増駅
徒歩8分

RC造 1978年
334m サンハイツ
東京都 板橋区 赤塚 3丁目37-16
成増駅
徒歩6分
4階建
RC造 1988年
338m アネシスリベルタ
東京都 板橋区 赤塚 3丁目33-4
成増駅
徒歩6分
3階建
RC造 2001年
349m ベルカマラード
東京都 板橋区 赤塚 3丁目30-4
成増駅
徒歩6分

RC造 2006年
353m レインボーヒル
東京都 板橋区 成増 4丁目24-17
成増駅
徒歩12分
3階建
RC造 1995年
357m ヴィクトワール
東京都 板橋区 成増 4丁目9-9
成増駅
徒歩9分
5階建
RC造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

赤塚の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

赤塚 $kind_labe人口推移 赤塚における人口推移・動向を調べることができます

赤塚 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.5 万人 -0.34%
2045 60.7 万人 +0.03%
2040 60.7 万人 +0.54%
2035 60.4 万人 +0.94%
2030 59.8 万人 +1.08%
2025 59.2 万人 +1.24%
2020 58.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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