ガーラ・ヴィスタ武蔵小山(東京都 品川区 荏原 5丁目11-20)の価格相場は 130万円/㎡ (坪単価 431万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 407号室 (55.2㎡) の 6,853 万円 (新築時価格・分譲時価格から+49.0%)、最も低い部屋は 503号室 (22.6㎡) の 2,982 万円 (新築時価格・分譲時価格から+9.2%)です。

ガーラ・ヴィスタ武蔵小山 価格相場・家賃相場
130 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,595 円/㎡
(平均値)
9.1
8.0 円/㎡
西小山駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ガーラ・ヴィスタ武蔵小山の価格相場情報

物件の詳細情報

ガーラ・ヴィスタ武蔵小山の物件詳細は以下の通りです。

物件名ガーラ・ヴィスタ武蔵小山
住所東京都 品川区 荏原 5丁目11-20
建築年2016年
構造RC造
総戸数43部屋
階数5階
用途地域第一種住居地域
小学校区小山小学校
中学校区荏原第六中学校
管理会社(株)エフ・ジェー・コミュニティ
駐車場
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり
アクセス 東急 東急目黒線 西小山駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ガーラ・ヴィスタ武蔵小山(5フロア、43戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2025年01月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10124.21㎡
(1K)
2,690万円3,183万円9.0万3.4%
10224.21㎡
(1K)
2,690万円3,183万円9.0万3.4%
10325.37㎡
(1K)
2,760万円3,329万円9.3万3.4%
10425.37㎡
(1K)
2,760万円3,329万円9.3万3.4%
10525.37㎡
(1K)
2,760万円3,329万円9.3万3.4%
10625.37㎡
(1K)
2,760万円3,329万円9.3万3.4%
10724.21㎡
(1K)
2,690万円3,183万円9.0万3.4%
10832.53㎡
(2K)
3,320万円4,214万円11.4万3.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20127.74㎡
(2K)
3,100万円3,624万円10.0万3.3%
20224.17㎡
(1K)
2,740万円3,178万円9.0万3.4%
20324.21㎡
(1K)
2,740万円3,183万円9.0万3.4%
20424.21㎡
(1K)
2,740万円3,183万円9.0万3.4%
20524.21㎡
(1K)
2,740万円3,183万円9.0万3.4%
20624.21㎡
(1K)
2,740万円3,183万円9.0万3.4%
20725.37㎡
(1K)
2,810万円3,329万円9.3万3.4%
20825.37㎡
(1K)
2,810万円3,329万円9.3万3.4%
20925.37㎡
(1K)
2,810万円3,329万円9.3万3.4%
21025.37㎡
(1K)
2,810万円3,329万円9.3万3.4%
21124.21㎡
(1K)
2,740万円3,183万円9.0万3.4%
21232.53㎡
(2K)
3,400万円4,214万円11.4万3.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30127.74㎡
(2K)
3,130万円3,624万円10.0万3.3%
30224.17㎡
(1K)
2,770万円3,178万円9.0万3.4%
30324.21㎡
(1K)
2,770万円3,183万円9.0万3.4%
30424.21㎡
(1K)
2,770万円3,183万円9.0万3.4%
30524.21㎡
(1K)
2,770万円3,183万円9.0万3.4%
30624.21㎡
(1K)
2,770万円3,183万円9.0万3.4%
30725.37㎡
(1K)
2,840万円3,329万円9.3万3.4%
30825.37㎡
(1K)
2,840万円3,329万円9.3万3.4%
30925.37㎡
(1K)
2,840万円3,329万円9.3万3.4%
31025.37㎡
(1K)
2,840万円3,329万円9.3万3.4%
31124.21㎡
(1K)
2,770万円3,183万円9.0万3.4%
31232.53㎡
(2K)
3,430万円4,214万円11.4万3.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40151.13㎡
(2LDK)
4,510万円6,400万円15.4万2.9%
40244.54㎡
(1LDK)
4,160万円5,644万円14.2万3.0%
40344.54㎡
(1LDK)
4,160万円5,644万円14.2万3.0%
40422.62㎡
(1K)
2,680万円2,982万円8.5万3.4%
40522.62㎡
(1K)
2,680万円2,982万円8.5万3.4%
40646.86㎡
(1LDK)
4,240万円5,912万円14.6万3.0%
40755.17㎡
(2LDK)
4,600万円6,853万円16.1万2.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50126.83㎡
(2K)
3,160万円3,511万円9.8万3.3%
50229.29㎡
(2K)
3,350万円3,816万円10.5万3.3%
50322.62㎡
(1K)
2,730万円2,982万円8.5万3.4%
50447.02㎡
(1LDK)
4,360万円5,931万円14.7万3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のガーラ・ヴィスタ武蔵小山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は荏原のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するガーラ・ヴィスタ武蔵小山の価格相場、家賃相場は荏原のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ガーラ・ヴィスタ武蔵小山の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
荏原 中古マンション価格相場 推移・動向 荏原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

荏原 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ガーラ・ヴィスタ武蔵小山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
4m GALAVISTA武蔵小山
東京都 品川区 荏原 5丁目12-8
西小山駅
徒歩8分

RC造 2015年
27m メゾン・ド・セリバテール
東京都 品川区 荏原 5丁目12-4
西小山駅
徒歩6分
4階建
RC造 1986年
30m コ・オペラ.ウエスト
東京都 品川区 荏原 5丁目12-3
西小山駅
徒歩7分

RC造 1999年
39m 金幸ビル
東京都 品川区 荏原 6丁目4-7
西小山駅
徒歩9分

RC造 1975年
44m パラッツォ島崎
東京都 品川区 荏原 5丁目11-17
西小山駅
徒歩7分
5階建
RC造 1994年
44m 千代田ビル
東京都 品川区 荏原 6丁目4-4
西小山駅
徒歩8分

RC造 1987年
44m 西小山アパートメント
東京都 品川区 荏原 5丁目11-21
西小山駅
徒歩7分

RC造 1988年
49m A・MPanHouse
東京都 品川区 荏原 5丁目9-10
西小山駅
徒歩7分
3階建
RC造 2006年
50m サンバレー長井
東京都 品川区 荏原 5丁目9-12
西小山駅
徒歩7分

RC造 1995年
57m サードテラ
東京都 品川区 荏原 5丁目12-1
西小山駅
徒歩5分

RC造 2000年
60m LA.earthニシコヤマ
東京都 品川区 荏原 6丁目5-2
西小山駅
徒歩9分

RC造 2006年
61m LA.アース西小山
東京都 品川区 荏原 6丁目5-2
西小山駅
徒歩9分
7階建
31部屋
RC造 2007年
61m 幸樂莊
東京都 品川区 荏原 6丁目4-11
西小山駅
徒歩8分

RC造 1988年
72m アイハウス
東京都 品川区 荏原 5丁目14-8
西小山駅
徒歩8分
4階建
RC造 1991年
75m MIACASAS
東京都 品川区 荏原 5丁目9-13
西小山駅
徒歩8分
3階建
RC造 2002年
85m M.COMPO.Ah
東京都 品川区 荏原 6丁目5-8
西小山駅
徒歩10分
5階建
RC造 2013年
85m 高木ビル
東京都 品川区 荏原 6丁目4-1
西小山駅
徒歩7分

RC造 1977年
87m 田代荘
東京都 品川区 荏原 6丁目3-3
武蔵小山駅
徒歩10分

RC造 2006年
88m フォレスタ
東京都 品川区 荏原 6丁目5-4
西小山駅
徒歩8分

RC造 2006年
89m ラ・グラース高屋
東京都 品川区 荏原 5丁目10-12
西小山駅
徒歩9分
4階建
RC造 1997年
89m ヴォーガコルテ西小山
東京都 品川区 荏原 5丁目11-5
西小山駅
徒歩8分

RC造 2012年
98m フドゥーメィゾンパート3
東京都 品川区 荏原 5丁目8-10
西小山駅
徒歩6分

RC造 1985年
100m マンション伊沢
東京都 品川区 荏原 6丁目2-5
西小山駅
徒歩8分
6階建
RC造 1971年
101m セザール第三西小山
東京都 品川区 荏原 5丁目10-3
西小山駅
徒歩8分

RC造 1993年
101m 内藤マンション
東京都 品川区 荏原 6丁目2-7
西小山駅
徒歩6分

RC造 1974年
105m ヒルサイドクレソン
東京都 品川区 荏原 5丁目13-12
西小山駅
徒歩7分
6階建
RC造 2012年
114m サニーコート西小山
東京都 品川区 荏原 5丁目14-5
西小山駅
徒歩5分
7階建
32部屋
RC造 2005年
116m グランヴァーレ荏原東
東京都 品川区 荏原 5丁目8-6
西小山駅
徒歩6分
4階建
RC造 1973年
120m サンハイツ
東京都 品川区 荏原 5丁目14-14
西小山駅
徒歩5分

RC造 2013年
122m Fortuna
東京都 品川区 荏原 5丁目9-2
西小山駅
徒歩7分

RC造 1995年
126m ソレイユ荏原
東京都 品川区 荏原 5丁目5-8
武蔵小山駅
徒歩10分

RC造 2004年
129m メゾン西小山
東京都 品川区 荏原 5丁目13-3
西小山駅
徒歩6分

RC造 2006年
130m 戸田ハウス
東京都 品川区 荏原 5丁目8-5
西小山駅
徒歩6分
4階建
RC造 1973年
134m Mステージ西小山
東京都 品川区 荏原 4丁目17-15
西小山駅
徒歩8分
5階建
RC造 2012年
140m パークハイツ西小山
東京都 品川区 荏原 4丁目17-13
西小山駅
徒歩8分

RC造 1984年
144m ガーラ・ヒルズ武蔵小山
東京都 品川区 荏原 6丁目
西小山駅
徒歩10分
5階建
60部屋
RC造 2019年
147m コーポオーエム
東京都 品川区 荏原 5丁目5-16
西小山駅
徒歩6分

RC造 1990年
147m 共栄グリーンハイム
東京都 品川区 荏原 6丁目6-12
西小山駅
徒歩10分
3階建
RC造 1985年
152m 荏原アパート
東京都 品川区 荏原 6丁目6-9
武蔵小山駅
徒歩10分

RC造 2006年
152m 板橋ビル
東京都 品川区 荏原 5丁目4-19
西小山駅
徒歩7分
4階建
RC造 1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

荏原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

荏原 $kind_labe人口推移 荏原における人口推移・動向を調べることができます

荏原 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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