Name: ガーラ・ステーション練馬
SKU: ガーラ・ステーション練馬
Price: 959000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ガーラ・ステーション練馬(東京都練馬区豊玉北 5丁目32-7)の価格相場は 95.9万円/㎡ (坪単価 317万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (23.0㎡) の 2,196 万円 (新築時価格・分譲時価格から+8.7%)、最も低い部屋は 1401号室 (21.6㎡) の 2,068 万円 (新築時価格・分譲時価格から-3.4%)です。

ガーラ・ステーション練馬価格相場・家賃相場

95.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,055 円/㎡

(平均値)

17.9 年

2.0 円/㎡

練馬駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ガーラ・ステーション練馬の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
豊玉北の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ガーラ・ステーション練馬の価格相場情報

物件の詳細情報

ガーラ・ステーション練馬の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ガーラ・ステーション練馬
住所	東京都練馬区豊玉北 5丁目32-7
建築年	2007年
構造	RC造
総戸数	52部屋
階数	14階
用途地域	商業地域
小学校区	豊玉小学校
中学校区	豊玉中学校
管理会社	(株)エフ・ジェー・コミュニティ
備考	共用施設：エレベーター
アクセス	西武西武池袋線練馬駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ガーラ・ステーション練馬(13フロア、52戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	21.55㎡ (1K)	2,000万円	2,068万円	6.6万	3.8%
202	21.62㎡ (1K)	1,980万円	2,074万円	6.6万	3.8%
203	22.96㎡ (1K)	2,020万円	2,196万円	7.0万	3.8%
204	21.59㎡ (1K)	1,890万円	2,071万円	6.6万	3.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	21.55㎡ (1K)	2,020万円	2,068万円	6.6万	3.8%
302	21.62㎡ (1K)	2,000万円	2,074万円	6.6万	3.8%
303	22.96㎡ (1K)	2,040万円	2,196万円	7.0万	3.8%
304	21.59㎡ (1K)	1,930万円	2,071万円	6.6万	3.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	21.55㎡ (1K)	2,030万円	2,068万円	6.6万	3.8%
402	21.62㎡ (1K)	2,010万円	2,074万円	6.6万	3.8%
403	22.96㎡ (1K)	2,050万円	2,196万円	7.0万	3.8%
404	21.59㎡ (1K)	1,950万円	2,071万円	6.6万	3.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	21.55㎡ (1K)	2,040万円	2,068万円	6.6万	3.8%
502	21.62㎡ (1K)	2,020万円	2,074万円	6.6万	3.8%
503	22.96㎡ (1K)	2,060万円	2,196万円	7.0万	3.8%
504	21.59㎡ (1K)	1,970万円	2,071万円	6.6万	3.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	21.55㎡ (1K)	2,050万円	2,068万円	6.6万	3.8%
602	21.62㎡ (1K)	2,030万円	2,074万円	6.6万	3.8%
603	22.96㎡ (1K)	2,070万円	2,196万円	7.0万	3.8%
604	21.59㎡ (1K)	1,990万円	2,071万円	6.6万	3.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	21.55㎡ (1K)	2,060万円	2,068万円	6.6万	3.8%
702	21.62㎡ (1K)	2,040万円	2,074万円	6.6万	3.8%
703	22.96㎡ (1K)	2,080万円	2,196万円	7.0万	3.8%
704	21.59㎡ (1K)	2,010万円	2,071万円	6.6万	3.8%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	21.55㎡ (1K)	2,070万円	2,068万円	6.6万	3.8%
802	21.62㎡ (1K)	2,050万円	2,074万円	6.6万	3.8%
803	22.96㎡ (1K)	2,090万円	2,196万円	7.0万	3.8%
804	21.59㎡ (1K)	2,030万円	2,071万円	6.6万	3.8%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	21.55㎡ (1K)	2,080万円	2,068万円	6.6万	3.8%
902	21.62㎡ (1K)	2,060万円	2,074万円	6.6万	3.8%
903	22.96㎡ (1K)	2,100万円	2,196万円	7.0万	3.8%
904	21.59㎡ (1K)	2,040万円	2,071万円	6.6万	3.8%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	21.55㎡ (1K)	2,090万円	2,068万円	6.6万	3.8%
1002	21.62㎡ (1K)	2,070万円	2,074万円	6.6万	3.8%
1003	22.96㎡ (1K)	2,110万円	2,196万円	7.0万	3.8%
1004	21.59㎡ (1K)	2,050万円	2,071万円	6.6万	3.8%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	21.55㎡ (1K)	2,100万円	2,068万円	6.6万	3.8%
1102	21.62㎡ (1K)	2,080万円	2,074万円	6.6万	3.8%
1103	22.96㎡ (1K)	2,120万円	2,196万円	7.0万	3.8%
1104	21.59㎡ (1K)	2,060万円	2,071万円	6.6万	3.8%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	21.55㎡ (1K)	2,110万円	2,068万円	6.6万	3.8%
1202	21.62㎡ (1K)	2,090万円	2,074万円	6.6万	3.8%
1203	22.96㎡ (1K)	2,130万円	2,196万円	7.0万	3.8%
1204	21.59㎡ (1K)	2,070万円	2,071万円	6.6万	3.8%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	21.55㎡ (1K)	2,120万円	2,068万円	6.6万	3.8%
1302	21.62㎡ (1K)	2,100万円	2,074万円	6.6万	3.8%
1303	22.96㎡ (1K)	2,140万円	2,196万円	7.0万	3.8%
1304	21.59㎡ (1K)	2,080万円	2,071万円	6.6万	3.8%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	21.55㎡ (1K)	2,140万円	2,068万円	6.6万	3.8%
1402	21.62㎡ (1K)	2,120万円	2,074万円	6.6万	3.8%
1403	22.96㎡ (1K)	2,160万円	2,196万円	7.0万	3.8%
1404	21.59㎡ (1K)	2,100万円	2,071万円	6.6万	3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のガーラ・ステーション練馬の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は豊玉北のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するガーラ・ステーション練馬の価格相場、家賃相場は豊玉北のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ガーラ・ステーション練馬の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

豊玉北中古マンション価格相場推移・動向豊玉北における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

豊玉北中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ガーラ・ステーション練馬の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
13m	シャルム豊玉東京都練馬区豊玉北 5丁目32-8	練馬駅徒歩1分		RC造	2003年
20m	中村ビル東京都練馬区豊玉北 5丁目32-11	練馬駅徒歩2分		RC造	1979年
22m	フォレストヒラキ東京都練馬区豊玉北 5丁目32-9	練馬駅徒歩1分		RC造	1979年
42m	森田ビル東京都練馬区豊玉北 5丁目19-8	練馬駅徒歩2分		RC造	1981年
54m	ディアマークス・キャピタルタワー東京都練馬区豊玉北 6丁目2-1	練馬駅徒歩3分	35階建 286部屋	RC造	2002年
56m	ゴールド19 東京都練馬区豊玉北 5丁目32-1	練馬駅徒歩2分		RC造	1996年
63m	TSビル東京都練馬区豊玉北 5丁目31-4	練馬駅徒歩3分		RC造	1981年
64m	植草ビル東京都練馬区豊玉北 5丁目30-8	練馬駅徒歩3分		RC造	1984年
74m	梶山ビル東京都練馬区豊玉北 6丁目3-2	練馬駅徒歩7分		RC造	2001年
74m	精美ビルA 東京都練馬区豊玉北 5丁目19-11	練馬駅徒歩2分		RC造	1988年
82m	練馬篠田ビル東京都練馬区練馬 1丁目6-3	練馬駅徒歩1分		RC造	1983年
86m	ラル練馬東京都練馬区練馬 1丁目6	練馬駅徒歩1分		RC造	2015年
93m	ジョイフルガーデン東京都練馬区豊玉北 5丁目29-12	練馬駅徒歩3分	4階建	RC造	1987年
95m	ヴェルステージ練馬2 東京都練馬区豊玉北 5丁目29-6	練馬駅徒歩3分		RC造	2004年
95m	グローリア初穂練馬東京都練馬区豊玉北 6丁目13-17	練馬駅徒歩5分	7階建	RC造	1989年
96m	ノダアネックス東京都練馬区豊玉北 6丁目13-18	練馬駅徒歩4分		RC造	1981年
100m	CRACIANERIMAEKIMAE 東京都練馬区練馬 1丁目6-5	練馬駅徒歩2分		RC造	2015年
102m	ラル練馬駅前東京都練馬区練馬 1丁目	練馬駅徒歩0分	14階建 52部屋	RC造	2016年
107m	ライフビル東京都練馬区練馬 1丁目6-17	練馬駅徒歩1分		RC造	1984年
120m	葵ビル東京都練馬区豊玉北 5丁目30-1	練馬駅徒歩5分		RC造	1977年
120m	岡田ビル東京都練馬区豊玉北 5丁目18-5	練馬駅徒歩2分		RC造	1989年
129m	第10小野ビル東京都練馬区豊玉北 6丁目13-4	練馬駅徒歩4分		RC造	1980年
132m	菊池ビル東京都練馬区豊玉北 5丁目22-6	練馬駅徒歩3分		RC造	2006年
134m	アルカンシエル練馬東京都練馬区練馬 1丁目6-12	練馬駅徒歩2分	8階建 27部屋	RC造	2002年
137m	Arc-en-Cielネリマ東京都練馬区練馬 1丁目6-12	練馬駅徒歩2分		RC造	2001年
139m	プリマベーラ東京都練馬区豊玉北 5丁目18-10	練馬駅徒歩1分		RC造	2007年
146m	カーサソーラー東京都練馬区練馬 1丁目6-11	練馬駅徒歩3分	4階建	RC造	1982年
149m	金子ハイツ東京都練馬区豊玉北 5丁目23-10	練馬駅徒歩3分	5階建	RC造	1986年
149m	濱島ビル東京都練馬区豊玉北 6丁目4-4	練馬駅徒歩5分		RC造	1988年
154m	大鳥ビル東京都練馬区豊玉北 5丁目18-13	練馬駅徒歩2分	3階建	RC造	1972年
156m	豊玉ビル東京都練馬区豊玉北 5丁目23-11	練馬駅徒歩3分		RC造	1982年
157m	エミリブ練馬東京都練馬区豊玉北 5丁目23-7	練馬駅徒歩3分		RC造	2015年
161m	ファンシェイプ中井川東京都練馬区練馬 1丁目7-3	練馬駅徒歩3分		RC造	1995年
161m	相原ビル東京都練馬区豊玉北 6丁目14-12	練馬駅徒歩2分		RC造	1979年
170m	ラ・ピエール東京都練馬区豊玉北 5丁目17-4	練馬駅徒歩2分		RC造	2006年
171m	川上ハイツ東京都練馬区豊玉北 6丁目14-1	練馬駅徒歩5分		RC造	2009年
177m	マリオン練馬東京都練馬区豊玉北 5丁目17-21	練馬駅徒歩2分		RC造	2006年
178m	PROSPERSTK 東京都練馬区豊玉北 5丁目23-13	練馬駅徒歩4分		RC造	2011年
180m	アルス練馬イクストーレ東京都練馬区豊玉北 5丁目28-7	練馬駅徒歩4分	14階建 35部屋	RC造	2005年
183m	佐々木ビル東京都練馬区豊玉北 5丁目17-22	練馬駅徒歩1分		RC造	2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

豊玉北の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

豊玉北 $kind_labe人口推移豊玉北における人口推移・動向を調べることができます

豊玉北将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	75.5 万人	-0.81%
2045 年	76.1 万人	-0.48%
2040 年	76.5 万人	-0.10%
2035 年	76.6 万人	+0.08%
2030 年	76.5 万人	+0.07%
2025 年	76.5 万人	+1.59%
2020 年	75.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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