ガーラ・グランディ木場(東京都 江東区 東陽 1丁目10-18)の価格相場は 121万円/㎡ (坪単価 401万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 901号室 (30.8㎡) の 3,679 万円 (新築時価格・分譲時価格から-0.3%)、最も低い部屋は 804号室 (25.5㎡) の 3,099 万円 (新築時価格・分譲時価格から+9.1%)です。

ガーラ・グランディ木場 価格相場・家賃相場
121 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,369 円/㎡
(平均値)
8.0 年
6.0 円/㎡
木場駅
2.5 点
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ガーラ・グランディ木場の価格相場情報

物件の詳細情報

ガーラ・グランディ木場の物件詳細は以下の通りです。

物件名ガーラ・グランディ木場
住所東京都 江東区 東陽 1丁目10-18
建築年2017年
構造RC造
総戸数76部屋
階数10階
用途地域第一種住居地域
管理会社(株)エフ・ジェー・コミュニティ
駐車場有
備考共用施設：駐車場あり、エレベーター
アクセス 東京メトロ  東京メトロ東西線  木場駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ガーラ・グランディ木場(10フロア、76戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
10125.86㎡
(1K)		2,730万円3,137万円8.7万3.3%
10225.52㎡
(1K)		2,590万円3,099万円8.6万3.3%
10325.52㎡
(1K)		2,590万円3,099万円8.6万3.3%
10425.52㎡
(1K)		2,630万円3,099万円8.6万3.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
20125.86㎡
(1K)		2,850万円3,137万円8.7万3.3%
20225.52㎡
(1K)		2,750万円3,099万円8.6万3.3%
20325.52㎡
(1K)		2,750万円3,099万円8.6万3.3%
20425.52㎡
(1K)		2,750万円3,099万円8.6万3.3%
20525.82㎡
(1K)		2,790万円3,132万円8.7万3.3%
20625.90㎡
(1K)		2,850万円3,141万円8.7万3.3%
20725.90㎡
(1K)		2,830万円3,141万円8.7万3.3%
20825.90㎡
(1K)		2,830万円3,141万円8.7万3.3%
20925.90㎡
(1K)		2,860万円3,141万円8.7万3.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
30125.86㎡
(1K)		2,860万円3,137万円8.7万3.3%
30225.52㎡
(1K)		2,760万円3,099万円8.6万3.3%
30325.52㎡
(1K)		2,760万円3,099万円8.6万3.3%
30425.52㎡
(1K)		2,760万円3,099万円8.6万3.3%
30525.82㎡
(1K)		2,800万円3,132万円8.7万3.3%
30625.90㎡
(1K)		2,860万円3,141万円8.7万3.3%
30725.90㎡
(1K)		2,850万円3,141万円8.7万3.3%
30825.90㎡
(1K)		2,850万円3,141万円8.7万3.3%
30925.90㎡
(1K)		2,880万円3,141万円8.7万3.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
40125.86㎡
(1K)		2,890万円3,137万円8.7万3.3%
40225.52㎡
(1K)		2,780万円3,099万円8.6万3.3%
40325.52㎡
(1K)		2,780万円3,099万円8.6万3.3%
40425.52㎡
(1K)		2,780万円3,099万円8.6万3.3%
40525.82㎡
(1K)		2,820万円3,132万円8.7万3.3%
40625.90㎡
(1K)		2,880万円3,141万円8.7万3.3%
40725.90㎡
(1K)		2,860万円3,141万円8.7万3.3%
40825.90㎡
(1K)		2,860万円3,141万円8.7万3.3%
40925.90㎡
(1K)		2,890万円3,141万円8.7万3.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
50125.86㎡
(1K)		2,910万円3,137万円8.7万3.3%
50225.52㎡
(1K)		2,790万円3,099万円8.6万3.3%
50325.52㎡
(1K)		2,790万円3,099万円8.6万3.3%
50425.52㎡
(1K)		2,790万円3,099万円8.6万3.3%
50525.82㎡
(1K)		2,830万円3,132万円8.7万3.3%
50625.90㎡
(1K)		2,890万円3,141万円8.7万3.3%
50725.90㎡
(1K)		2,880万円3,141万円8.7万3.3%
50825.90㎡
(1K)		2,880万円3,141万円8.7万3.3%
50925.90㎡
(1K)		2,910万円3,141万円8.7万3.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
60125.86㎡
(1K)		2,920万円3,137万円8.7万3.3%
60225.52㎡
(1K)		2,810万円3,099万円8.6万3.3%
60325.52㎡
(1K)		2,810万円3,099万円8.6万3.3%
60425.52㎡
(1K)		2,810万円3,099万円8.6万3.3%
60525.82㎡
(1K)		2,850万円3,132万円8.7万3.3%
60625.90㎡
(1K)		2,920万円3,141万円8.7万3.3%
60725.90㎡
(1K)		2,890万円3,141万円8.7万3.3%
60825.90㎡
(1K)		2,890万円3,141万円8.7万3.3%
60925.90㎡
(1K)		2,920万円3,141万円8.7万3.3%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
70125.86㎡
(1K)		2,930万円3,137万円8.7万3.3%
70225.52㎡
(1K)		2,820万円3,099万円8.6万3.3%
70325.52㎡
(1K)		2,820万円3,099万円8.6万3.3%
70425.52㎡
(1K)		2,820万円3,099万円8.6万3.3%
70525.82㎡
(1K)		2,860万円3,132万円8.7万3.3%
70625.90㎡
(1K)		2,940万円3,141万円8.7万3.3%
70725.90㎡
(1K)		2,910万円3,141万円8.7万3.3%
70825.90㎡
(1K)		2,910万円3,141万円8.7万3.3%
70925.90㎡
(1K)		2,940万円3,141万円8.7万3.3%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
80125.86㎡
(1K)		2,950万円3,137万円8.7万3.3%
80225.52㎡
(1K)		2,840万円3,099万円8.6万3.3%
80325.52㎡
(1K)		2,840万円3,099万円8.6万3.3%
80425.52㎡
(1K)		2,840万円3,099万円8.6万3.3%
80525.82㎡
(1K)		2,880万円3,132万円8.7万3.3%
80625.90㎡
(1K)		2,950万円3,141万円8.7万3.3%
80725.90㎡
(1K)		2,920万円3,141万円8.7万3.3%
80825.90㎡
(1K)		2,920万円3,141万円8.7万3.3%
80925.90㎡
(1K)		2,950万円3,141万円8.7万3.3%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
90130.80㎡
(2K)		3,690万円3,679万円9.9万3.2%
90225.90㎡
(1K)		2,970万円3,141万円8.7万3.3%
90325.90㎡
(1K)		2,940万円3,141万円8.7万3.3%
90425.90㎡
(1K)		2,940万円3,141万円8.7万3.3%
90525.90㎡
(1K)		2,970万円3,141万円8.7万3.3%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
100125.90㎡
(1K)		2,990万円3,141万円8.7万3.3%
100225.90㎡
(1K)		2,960万円3,141万円8.7万3.3%
100325.90㎡
(1K)		2,960万円3,141万円8.7万3.3%
100425.90㎡
(1K)		2,990万円3,141万円8.7万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のガーラ・グランディ木場の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東陽のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。
不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するガーラ・グランディ木場の価格相場、家賃相場は東陽のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ガーラ・グランディ木場の周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：  
単位：   タッチ操作：
東陽 中古マンション価格相場 推移・動向 東陽における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東陽 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ガーラ・グランディ木場の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
1m ガーラ木場
東京都 江東区 東陽 1丁目 		木場駅
徒歩0分 		10階建
60部屋 		RC造 2017年
62m 銀座サクラヤ第2ビル
東京都 江東区 東陽 1丁目16-8 		東陽町駅
徒歩8分
RC造 1986年
66m TS東陽町ハイム
東京都 江東区 東陽 1丁目16-5 		木場駅
徒歩6分 		5階建
RC造 1987年
66m HyperionToyocho
東京都 江東区 東陽 1丁目16-14 		木場駅
徒歩6分
RC造 2014年
93m ヴィレッジ・エステ
東京都 江東区 東陽 1丁目16-12 		木場駅
徒歩6分 		6階建
RC造 1988年
100m コンパルビル
東京都 江東区 東陽 1丁目6-9 		木場駅
徒歩6分
RC造 1985年
107m デュオシティ木場公園
東京都 江東区 東陽 1丁目8-12 		木場駅
徒歩4分 		9階建
29部屋 		RC造 2003年
115m デュオ・スカーラ東陽町
東京都 江東区 東陽 1丁目24-5 		木場駅
徒歩7分 		8階建
26部屋 		RC造 2003年
118m サンテラス木場
東京都 江東区 東陽 1丁目15-5 		木場駅
徒歩4分 		6階建
RC造 1989年
120m 栄華
東京都 江東区 東陽 1丁目25-3 		木場駅
徒歩6分
RC造 2011年
125m ゾンネ
東京都 江東区 東陽 1丁目25-5 		木場駅
徒歩4分
RC造 2006年
128m 平成ビジオン
東京都 江東区 東陽 1丁目25-15 		木場駅
徒歩7分 		6階建
RC造 1990年
137m エコヴィレッジ木場
東京都 江東区 東陽 1丁目24-2 		木場駅
徒歩7分 		14階建
45部屋 		RC造 2013年
143m 谷口ビル
東京都 江東区 東陽 1丁目25-10 		木場駅
徒歩5分
RC造 1979年
143m XEBECKiba
東京都 江東区 東陽 1丁目24-1 		木場駅
徒歩8分
RC造 2012年
153m セザールアーバンデュオウエスト
東京都 江東区 東陽 1丁目8-3 		木場駅
徒歩6分
RC造 2003年
154m セザールアーバンデュオイースト
東京都 江東区 東陽 1丁目8-3 		木場駅
徒歩5分 		8階建
39部屋 		RC造 2004年
161m スカイコート東陽町WEST
東京都 江東区 東陽 1丁目26-16 		木場駅
徒歩8分 		8階建
35部屋 		RC造 2006年
163m コーポ東陽
東京都 江東区 東陽 1丁目28-13 		木場駅
徒歩7分
RC造 1986年
167m 桜マンション
東京都 江東区 東陽 1丁目11-3 		木場駅
徒歩3分 		5階建
RC造 1973年
173m プラーズ東陽2
東京都 江東区 東陽 1丁目26-5 		木場駅
徒歩6分 		5階建
1部屋 		RC造 1971年
174m クレストフォルム東京アクアビュー
東京都 江東区 木場 6丁目14-1 		木場駅
徒歩4分 		11階建
45部屋 		RC造 2004年
178m 区営東陽一丁目第2住宅5号棟
東京都 江東区 東陽 1丁目10-5 		木場駅
徒歩5分
RC造 1990年
178m ハイツ木場
東京都 江東区 木場 6丁目14-5 		木場駅
徒歩4分
RC造 1979年
179m マンション小林
東京都 江東区 東陽 1丁目21-4 		木場駅
徒歩8分
RC造 1979年
180m 木場六ハイツ
東京都 江東区 木場 6丁目14-8 		木場駅
徒歩4分
RC造 1974年
183m 太平ビル
東京都 江東区 東陽 1丁目10-7 		木場駅
徒歩4分 		3階建
RC造 1971年
188m TSビル
東京都 江東区 東陽 1丁目21-9 		木場駅
徒歩8分
RC造 1983年
188m インペリアルビル
東京都 江東区 東陽 3丁目1-10 		木場駅
徒歩3分
RC造 1987年
189m プレール・ドゥーク東陽町2
東京都 江東区 東陽 1丁目26-11 		木場駅
徒歩7分
RC造 2014年
190m プレール・ドゥーク東陽町II
東京都 江東区 東陽 1丁目26-12 		木場駅
徒歩7分 		9階建
40部屋 		RC造 2014年
192m レスパス東陽町
東京都 江東区 東陽 1丁目26-7 		木場駅
徒歩7分 		7階建
22部屋 		RC造 1990年
193m DeLCCStoyo
東京都 江東区 東陽 1丁目26-12 		東陽町駅
徒歩6分
RC造 1991年
193m ガーラ・シティ東陽町
東京都 江東区 東陽 1丁目26-7 		木場駅
徒歩7分 		10階建
36部屋 		RC造 2008年
193m ヴェラハイツ木場
東京都 江東区 東陽 1丁目29-8 		木場駅
徒歩5分
RC造 1983年
194m マンション矢数
東京都 江東区 木場 6丁目14-7 		木場駅
徒歩6分
RC造 1977年
198m カナルパークワタベ
東京都 江東区 東陽 1丁目10-8 		木場駅
徒歩5分
RC造 1995年
205m リバーサイドヴィラ
東京都 江東区 東陽 1丁目10-9 		木場駅
徒歩5分 		5階建
RC造 1991年
205m 亀井ビル
東京都 江東区 東陽 1丁目21-2 		東陽町駅
徒歩7分
RC造 1979年
206m 山長ハイツ
東京都 江東区 東陽 1丁目27-5 		木場駅
徒歩5分 		6階建
RC造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東陽の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。 江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

東陽 $kind_labe人口推移 東陽における人口推移・動向を調べることができます

東陽 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 59.3 万人 +0.37%
2045 年 59.0 万人 +0.99%
2040 年 58.5 万人 +1.58%
2035 年 57.6 万人 +2.21%
2030 年 56.3 万人 +2.83%
2025 年 54.8 万人 +4.44%
2020 年 52.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 1439.9 万人 -0.58%
2045 年 1448.3 万人 -0.17%
2040 年 1450.7 万人 +0.33%
2035 年 1445.9 万人 +0.77%
2030 年 1434.9 万人 +1.05%
2025 年 1419.9 万人 +1.08%
2020 年 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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