カルム越谷(埼玉県 越谷市 赤山町 2丁目85-1)の価格相場は 30.4万円/㎡ (坪単価 100万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (56.7㎡) の 1,717 万円、最も低い部屋は 301号室 (47.6㎡) の 1,466 万円です。

カルム越谷 価格相場・家賃相場
30.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,281 円/㎡
(平均値)
33.0
10.0 円/㎡
越谷駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

カルム越谷の価格相場情報

物件の詳細情報

カルム越谷の物件詳細は以下の通りです。

物件名カルム越谷
住所埼玉県 越谷市 赤山町 2丁目85-1
建築年1992年
構造RC造
階数4階
中学校区富士中学校
備考共用施設:駐車場あり、TVモニター付きインターホン、ガーデン、RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:エアコン完備、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、ルーフバルコニー、バス、トイレ別
アクセス 東武 東武伊勢崎線 越谷駅  徒歩 10分
JR JR武蔵野線 南越谷駅  徒歩 19分
東武 東武伊勢崎線 新越谷駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

カルム越谷(4フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10247.58㎡
(3DK)
-1,466万円6.6万5.4%
10356.70㎡
(3DK)
-1,717万円7.1万5.0%
10656.70㎡
(3DK)
-1,717万円7.1万5.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20156.70㎡
(3DK)
-1,717万円7.1万5.0%
20356.70㎡
(3DK)
-1,717万円7.1万5.0%
20556.70㎡
(3DK)
-1,717万円7.1万5.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30147.58㎡
(3DK)
-1,466万円6.6万5.4%
30256.70㎡
(3DK)
-1,717万円7.1万5.0%
30656.70㎡
(3DK)
-1,717万円7.1万5.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40756.70㎡
(3DK)
-1,717万円7.1万5.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のカルム越谷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は赤山町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの越谷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するカルム越谷の価格相場、家賃相場は赤山町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、越谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

カルム越谷の周辺エリア(越谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
赤山町 中古マンション価格相場 推移・動向 赤山町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

赤山町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

カルム越谷の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
109m 越谷パークホームズ
埼玉県 越谷市 赤山町 2丁目150-1
越谷駅
徒歩9分

RC造 1997年
113m ダイアパレス越谷
埼玉県 越谷市 赤山町 2丁目154-1
越谷駅
徒歩10分

RC造 1999年
140m 赤山レジデンス
埼玉県 越谷市 赤山町 3丁目64-2
越谷駅
徒歩9分

RC造 1991年
159m パーク越谷
埼玉県 越谷市 赤山町 2丁目17-1
越谷駅
徒歩6分
3階建
RC造 1992年
160m ア・ス・ヴェルデビル
埼玉県 越谷市 赤山町 2丁目63-1
越谷駅
徒歩6分

RC造 1995年
183m 金子ハイツ
埼玉県 越谷市 赤山町 2丁目12-1
越谷駅
徒歩7分
3階建
RC造 1992年
184m プランドール雅II
埼玉県 越谷市 赤山町 2丁目11
越谷駅
徒歩1分
5階建
RC造 2011年
211m マンション赤山
埼玉県 越谷市 赤山町 3丁目79-1
越谷駅
徒歩10分
3階建
RC造 1982年
215m 芙蓉アクティス越谷
埼玉県 越谷市 赤山町 2丁目6-1
越谷駅
徒歩7分

RC造 1999年
233m ライフピア越谷ストーリア
埼玉県 越谷市 赤山町 2丁目2-22
越谷駅
徒歩5分
7階建
34部屋
RC造 2013年
252m ライフピア越谷シンフォニア
埼玉県 越谷市 赤山町 3丁目6-2
越谷駅
徒歩10分

RC造 1999年
285m サンフラワー
埼玉県 越谷市 赤山町 5丁目1-15
越谷駅
徒歩6分
3階建
RC造 1986年
285m ロイヤルサンフラワー
埼玉県 越谷市 赤山町 5丁目1-15
越谷駅
徒歩7分
3階建
RC造 1986年
290m ポレスターブロードシティ越谷赤山
埼玉県 越谷市 赤山町 3丁目3-104
越谷駅
徒歩12分
7階建
82部屋
RC造 2012年
299m セルテシティオ越谷
埼玉県 越谷市 赤山町 2丁目186-1
越谷駅
徒歩9分
8階建
RC造 1996年
324m K.Tデザイア
埼玉県 越谷市 赤山本町 18-4
越谷駅
徒歩4分

RC造 2013年
327m D’クラディア越谷II
埼玉県 越谷市 赤山町 1丁目139-1
越谷駅
徒歩3分
6階建
35部屋
RC造 2008年
332m D'クラディア越谷2
埼玉県 越谷市 赤山町 1丁目193-1
越谷駅
徒歩3分

RC造 2007年
332m パレス赤山
埼玉県 越谷市 赤山町 3丁目176-1
越谷駅
徒歩13分

RC造 1981年
336m アーベントハイム越谷
埼玉県 越谷市 東柳田町 12-17
越谷駅
徒歩5分

RC造 1999年
349m ベルウッド赤山
埼玉県 越谷市 赤山町 5丁目2-28
越谷駅
徒歩8分

RC造 1991年
351m パレステージ越谷
埼玉県 越谷市 赤山本町 17-30
越谷駅
徒歩3分

RC造 2012年
353m 小沢コーポ
埼玉県 越谷市 赤山町 2丁目172
越谷駅
徒歩8分
3階建
RC造 1981年
355m エクシオ越谷
埼玉県 越谷市 赤山町 5丁目4-4
越谷駅
徒歩10分
8階建
110部屋
RC造 2009年
360m UR都市機構ペアハイツ越谷1号棟
埼玉県 越谷市 赤山町 5丁目7-47
越谷駅
徒歩13分

RC造 1986年
377m メゾンビオラ
埼玉県 越谷市 赤山町 2丁目181-1
越谷駅
徒歩9分
6階建
RC造 1993年
393m ティーズスクエア越谷
埼玉県 越谷市 赤山本町 9-10
越谷駅
徒歩3分
8階建
39部屋
RC造 2003年
400m アンビシャスプラッツァ越谷
埼玉県 越谷市 赤山本町 6-10
越谷駅
徒歩3分
8階建
27部屋
RC造 2006年
412m エフローレ越谷
埼玉県 越谷市 赤山本町 9-2
越谷駅
徒歩4分

RC造 2005年
412m 越谷団地
埼玉県 越谷市 赤山町 4丁目1-8
南越谷駅
徒歩13分
4階建
RC造 1989年
427m ダイアパレス越谷2
埼玉県 越谷市 赤山町 3丁目138
越谷駅
徒歩17分

RC造 2002年
428m 越谷カントーハイツ
埼玉県 越谷市 赤山町 5丁目3-14
越谷駅
徒歩9分
3階建
RC造 1972年
429m ダイアパレス越谷II
埼玉県 越谷市 赤山町 3丁目3-138
越谷駅
徒歩16分
5階建
28部屋
RC造 2002年
431m エシール越谷
埼玉県 越谷市 赤山町 5丁目6-1
越谷駅
徒歩12分
7階建
RC造 1987年
432m 越ケ谷カントーハイツ
埼玉県 越谷市 赤山町 5丁目3-14
越谷駅
徒歩9分
3階建
RC造 1971年
434m 旭ビルサンライズレジデンス
埼玉県 越谷市 赤山本町 6-6
越谷駅
徒歩3分

RC造 2008年
453m レクセル越谷
埼玉県 越谷市 赤山本町 8-10
越谷駅
徒歩3分
13階建
77部屋
RC造 2007年
457m ライオンズグローベル越谷ステーションプラザ
埼玉県 越谷市 赤山本町 3-24
越谷駅
徒歩1分
13階建
58部屋
RC造 2005年
476m 秋山芸術学院ビル
埼玉県 越谷市 赤山町 1丁目57-1
越谷駅
徒歩2分

RC造 1983年
479m エスバイエルマンション越谷
埼玉県 越谷市 赤山町 1丁目301-1
越谷駅
徒歩3分
6階建
RC造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

赤山町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

越谷市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.2%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、越谷市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.2%)にあります。

赤山町 $kind_labe人口推移 赤山町における人口推移・動向を調べることができます

赤山町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

越谷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 33.0 万人 -1.21%
2045 33.4 万人 -1.05%
2040 33.8 万人 -0.92%
2035 34.1 万人 -0.65%
2030 34.3 万人 -0.22%
2025 34.4 万人 +0.72%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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