カルチェヴェール(広島県 広島市 西区 楠木町 3丁目13-34)の価格相場は 23.4万円/㎡ (坪単価 77.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

カルチェヴェール 価格相場・家賃相場
23.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,358 円/㎡
(平均値)
43.2
8.0 円/㎡
白島駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

カルチェヴェールの価格相場情報

物件の詳細情報

カルチェヴェールの物件詳細は以下の通りです。

物件名カルチェヴェール
住所広島県 広島市 西区 楠木町 3丁目13-34
建築年1981年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数45部屋
階数10階
用途地域工業地域
管理会社第一サポート
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 広島電鉄 広島電鉄白島線 白島駅  徒歩 8分
その他 アストラムライン 白島駅  徒歩 8分
JR JR可部線 横川駅  徒歩 12分
JR JR山陽本線 新白島駅  徒歩 12分
その他 アストラムライン 新白島駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のカルチェヴェールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの広島市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するカルチェヴェールの価格相場、家賃相場は西区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、広島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

カルチェヴェールの周辺エリア(広島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西区 中古マンション価格相場 推移・動向 西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

カルチェヴェールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
313m フローレンス三篠プレステージ
広島県 広島市 西区 三篠町 1丁目1-31
横川駅
徒歩7分
14階建
91部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
395m フローレンス楠木通り
広島県 広島市 西区 楠木町 4丁目16-9
白島駅
徒歩9分
13階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
536m ライオンズマンション白島中町
広島県 広島市 中区 白島中町 7-12
白島駅
徒歩4分
8階建
11部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
587m 巣雲閣ハウスバーンフリート西白島
広島県 広島市 中区 西白島町 20-15
城北駅
徒歩2分
15階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
601m 楠木マンション
広島県 広島市 西区 楠木町 1丁目14-10
横川一丁目駅
徒歩7分
11階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1972年
602m ライオンズマンション三篠
広島県 広島市 西区 三篠町 3丁目24-12
横川駅
徒歩8分
9階建
14部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
654m シャンボール横川
広島県 広島市 西区 横川町 3丁目10-24
横川駅
徒歩3分
11階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
668m パークハイム白島城北
広島県 広島市 中区 西白島町 19-1
城北駅
徒歩4分
13階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
672m アスティア三篠
広島県 広島市 西区 三篠町 3丁目25-5
横川駅
徒歩8分
14階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
696m アーバンビュー白島コンフォートパーク
広島県 広島市 中区 白島中町 11-2
白島駅
徒歩6分
15階建
106部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
724m パークホームズ東白島3番館
広島県 広島市 中区 東白島町 12-14
新白島駅
徒歩5分
13階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
735m パークホームズ白島城北
広島県 広島市 中区 西白島町 18-27
新白島駅
徒歩5分
14階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2010年
750m 白島九軒町パークホームズ
広島県 広島市 中区 白島九軒町 4-7
白島駅
徒歩6分
11階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
750m ローレルコート白島九軒町
広島県 広島市 中区 白島九軒町 6-1
新白島駅
徒歩6分
13階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
760m ソフィスシティ大芝ブライトパークス
広島県 広島市 西区 大芝 1丁目19-11
白島駅
徒歩14分
8階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
784m グラビスコート白島
広島県 広島市 中区 東白島町 12-5
白島駅
徒歩4分
13階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
788m 横川ハイタウン
広島県 広島市 西区 打越町 11-8
横川駅
徒歩2分
13階建
89部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
788m 白島パークハウス
広島県 広島市 中区 東白島町 3-10
白島駅
徒歩5分
14階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
791m フローレンス三篠
広島県 広島市 西区 三篠町 3丁目8-12
横川駅
徒歩11分
15階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
795m 末広ビル(広島市)
広島県 広島市 西区 横川町 1丁目4-37
横川一丁目駅
徒歩3分
8階建
14部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年
802m パークハイム東白島
広島県 広島市 中区 東白島町 13-9
白島駅
徒歩4分
12階建
21部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
804m 野村ソシエテ白島
広島県 広島市 中区 白島九軒町 7-15
新白島駅
徒歩6分
7階建
10部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
811m 平松エンゼルハイム横川
広島県 広島市 西区 横川町 1丁目4-36
横川一丁目駅
徒歩3分
13階建
57部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
833m 三篠公園パークホームズ
広島県 広島市 西区 三篠北町 15-5
横川駅
徒歩11分
14階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
900m メゾン・ド・シプレーム
広島県 広島市 西区 横川町 2丁目9-20
横川一丁目駅
徒歩3分
11階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
901m ロイヤルクリスタル三篠北町
広島県 広島市 西区 三篠北町 14-12
三滝駅
徒歩12分
15階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
933m ロイヤルクリスタル白島
広島県 広島市 中区 東白島町 19-89
白島駅
徒歩2分
14階建
22部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
952m バルミー横川
広島県 広島市 西区 横川町 1丁目7-7
横川一丁目駅
徒歩1分
13階建
77部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
956m アーバンビュー横川パークサイド
広島県 広島市 西区 横川町 2丁目8-12
横川一丁目駅
徒歩3分
15階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
972m ネオライフ牛田本町
広島県 広島市 東区 牛田本町 3丁目3-18
白島駅
徒歩10分
11階建
19部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
982m 東白島パークホームズ
広島県 広島市 中区 東白島町 16-11
白島駅
徒歩2分
14階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
983m ヴェルパーク横川駅前通り
広島県 広島市 西区 横川町 1丁目7-11
横川一丁目駅
徒歩2分
15階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
987m スカイプラザ横川
広島県 広島市 西区 横川新町 6-1
横川駅
徒歩4分
23階建
196部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1003m フローレンス東白島
広島県 広島市 中区 東白島町 1-24
白島駅
徒歩4分
15階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1044m 東白島パークホームズ2番館
広島県 広島市 中区 東白島町 18-15
白島駅
徒歩1分
13階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1065m 牛田ハイム
広島県 広島市 東区 牛田本町 3丁目1-1
牛田駅
徒歩11分
1階建
13部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
1071m ライオンズマンション白島九軒町
広島県 広島市 中区 白島九軒町 24-3
白島駅
徒歩4分
12階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1100m NK牛田コータース
広島県 広島市 東区 牛田本町 1丁目9-16
白島駅
徒歩11分
9階建
83部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1972年
1105m ヴェルディ横川新橋リバーウォーク
広島県 広島市 中区 広瀬北町 9-4
別院前駅
徒歩2分
13階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1201m 大宮ロジュマン
広島県 広島市 西区 大宮 2丁目10-21
安芸長束駅
徒歩14分
12階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

広島市西区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.4%)すると予測されています。 広島市西区における2020年から2035年までの人口減少(-7.4%)は広島市の減少傾向(-5.1%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、広島市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

西区 $kind_labe人口推移 西区における人口推移・動向を調べることができます

西区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

広島市西区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 16.4 万人 -2.71%
2045 16.8 万人 -2.46%
2040 17.2 万人 -2.12%
2035 17.6 万人 -1.73%
2030 17.9 万人 -1.61%
2025 18.2 万人 -4.26%
2020 19.0 万人 -

広島市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 104.7 万人 -3.05%
2045 108.0 万人 -2.82%
2040 111.1 万人 -2.47%
2035 114.0 万人 -2.04%
2030 116.3 万人 -1.66%
2025 118.3 万人 -1.48%
2020 120.1 万人 -

広島県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 223.0 万人 -4.24%
2045 232.8 万人 -4.11%
2040 242.8 万人 -3.87%
2035 252.6 万人 -3.52%
2030 261.8 万人 -3.18%
2025 270.4 万人 -3.42%
2020 280.0 万人 -

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