Name: カテリーナ池袋西プラザタワー
Brand: カテリーナ
SKU: カテリーナ池袋西プラザタワー
Price: 751000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

カテリーナ池袋西プラザタワー(東京都板橋区中丸町 9-3)の価格相場は 75.1万円/㎡ (坪単価 248万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 802号室 (78.6㎡) の 5,574 万円 (新築時価格・分譲時価格から+13.0%)、最も低い部屋は 505号室 (51.1㎡) の 4,205 万円 (新築時価格・分譲時価格から+39.3%)です。

カテリーナ池袋西プラザタワー価格相場・家賃相場

75.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,966 円/㎡

(平均値)

23.0 年

11.0 円/㎡

要町駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
カテリーナ池袋西プラザタワーの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
中丸町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

カテリーナ池袋西プラザタワーの価格相場情報

物件の詳細情報

カテリーナ池袋西プラザタワーの物件詳細は以下の通りです。

物件名	カテリーナ池袋西プラザタワー
ブランド	カテリーナ
住所	東京都板橋区中丸町 9-3
建築年	2002年
構造	SRC造
総戸数	52部屋
階数	14階
用途地域	商業地域
小学校区	板橋第五小学校
中学校区	板橋第二中学校
管理会社	日本ハウズイング(株)
駐車場	有
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：温水洗浄便座
アクセス	東京メトロ東京メトロ有楽町線要町駅徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

カテリーナ池袋西プラザタワー(14フロア、52戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	75.96㎡ (3LDK)	4,096万円	5,469万円	13.8万	3.0%
202	67.04㎡ (3LDK)	3,624万円	5,076万円	13.4万	3.2%
203	67.04㎡ (3LDK)	3,624万円	5,076万円	13.4万	3.2%
204	67.04㎡ (3LDK)	3,737万円	5,076万円	13.4万	3.2%
205	53.41㎡ (2LDK)	2,874万円	4,347万円	12.1万	3.3%
206	53.34㎡ (2LDK)	2,792万円	4,343万円	12.1万	3.3%
207	55.19㎡ (2LDK)	2,884万円	4,451万円	12.3万	3.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	75.96㎡ (3LDK)	4,199万円	5,469万円	13.8万	3.0%
302	67.04㎡ (3LDK)	3,675万円	5,076万円	13.4万	3.2%
303	67.04㎡ (3LDK)	3,675万円	5,076万円	13.4万	3.2%
304	67.04㎡ (3LDK)	3,849万円	5,076万円	13.4万	3.2%
305	53.41㎡ (2LDK)	2,987万円	4,347万円	12.1万	3.3%
306	53.34㎡ (2LDK)	2,895万円	4,343万円	12.1万	3.3%
307	55.19㎡ (2LDK)	2,997万円	4,451万円	12.3万	3.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	75.96㎡ (3LDK)	4,240万円	5,469万円	13.8万	3.0%
402	67.04㎡ (3LDK)	3,706万円	5,076万円	13.4万	3.2%
403	67.04㎡ (3LDK)	3,706万円	5,076万円	13.4万	3.2%
404	67.04㎡ (3LDK)	3,880万円	5,076万円	13.4万	3.2%
405	53.41㎡ (2LDK)	3,038万円	4,347万円	12.1万	3.3%
406	53.34㎡ (2LDK)	2,936万円	4,343万円	12.1万	3.3%
407	55.19㎡ (2LDK)	3,038万円	4,451万円	12.3万	3.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	75.96㎡ (3LDK)	4,270万円	5,469万円	13.8万	3.0%
502	67.04㎡ (3LDK)	3,726万円	5,076万円	13.4万	3.2%
503	67.04㎡ (3LDK)	3,726万円	5,076万円	13.4万	3.2%
504	67.04㎡ (3LDK)	3,901万円	5,076万円	13.4万	3.2%
505	51.06㎡ (2LDK)	3,018万円	4,205万円	11.8万	3.4%
506	52.34㎡ (2LDK)	2,925万円	4,283万円	11.9万	3.3%
507	55.19㎡ (2LDK)	3,090万円	4,451万円	12.3万	3.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	75.96㎡ (3LDK)	4,301万円	5,469万円	13.8万	3.0%
602	67.04㎡ (3LDK)	3,747万円	5,076万円	13.4万	3.2%
603	67.04㎡ (3LDK)	3,747万円	5,076万円	13.4万	3.2%
604	67.04㎡ (3LDK)	3,921万円	5,076万円	13.4万	3.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	75.96㎡ (3LDK)	4,332万円	5,469万円	13.8万	3.0%
702	67.04㎡ (3LDK)	3,767万円	5,076万円	13.4万	3.2%
703	67.04㎡ (3LDK)	3,767万円	5,076万円	13.4万	3.2%
704	67.04㎡ (3LDK)	3,942万円	5,076万円	13.4万	3.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	78.28㎡ (3LDK)	4,496万円	5,560万円	13.9万	3.0%
802	78.64㎡ (3LDK)	4,932万円	5,574万円	13.9万	3.0%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	78.28㎡ (3LDK)	4,558万円	5,560万円	13.9万	3.0%
902	78.64㎡ (3LDK)	4,722万円	5,574万円	13.9万	3.0%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	78.28㎡ (3LDK)	4,599万円	5,560万円	13.9万	3.0%
1002	78.64㎡ (3LDK)	4,763万円	5,574万円	13.9万	3.0%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	78.28㎡ (3LDK)	4,630万円	5,560万円	13.9万	3.0%
1102	78.64㎡ (3LDK)	4,794万円	5,574万円	13.9万	3.0%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	78.28㎡ (3LDK)	4,661万円	5,560万円	13.9万	3.0%
1202	78.64㎡ (3LDK)	4,825万円	5,574万円	13.9万	3.0%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	78.28㎡ (3LDK)	4,702万円	5,560万円	13.9万	3.0%
1302	78.64㎡ (3LDK)	4,856万円	5,574万円	13.9万	3.0%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	78.28㎡ (3LDK)	4,732万円	5,560万円	13.9万	3.0%
1402	78.64㎡ (3LDK)	4,886万円	5,574万円	13.9万	3.0%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	78.28㎡ (3LDK)	4,794万円	5,560万円	13.9万	3.0%
1502	78.64㎡ (3LDK)	4,948万円	5,574万円	13.9万	3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のカテリーナ池袋西プラザタワーの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は中丸町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するカテリーナ池袋西プラザタワーの価格相場、家賃相場は中丸町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

カテリーナ池袋西プラザタワーの周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

中丸町中古マンション価格相場推移・動向中丸町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中丸町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

カテリーナ池袋西プラザタワーの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
20m	アイディーコート池袋西スターファーロ東京都板橋区中丸町 8-1	要町駅徒歩8分		SRC造	2003年
27m	三島ビル中丸町住宅東京都板橋区中丸町 9-1	要町駅徒歩10分	10階建 48部屋	SRC造	1973年
39m	アイディーコート池袋西ムーンファーロ東京都板橋区中丸町 8-5	要町駅徒歩8分		SRC造	2003年
62m	第3アサカビル東京都板橋区中丸町 7-10	要町駅徒歩10分		SRC造	1984年
85m	岩田マンション東京都板橋区中丸町 6-10	要町駅徒歩13分	7階建 15部屋	SRC造	1972年
95m	クリエイトボックス国陽東京都板橋区中丸町 23-1	要町駅徒歩11分		SRC造	1987年
121m	オクトピア池袋東京都板橋区中丸町 5-6	要町駅徒歩12分		SRC造	1981年
142m	山手通りオークレジデンス東京都板橋区中丸町 12-4	池袋駅徒歩16分		SRC造	1975年
183m	グリーンキャピタル池袋東京都板橋区中丸町 4-7	要町駅徒歩11分		SRC造	1987年
191m	ライオンズマンション池袋要町第2 東京都板橋区南町 4-7	要町駅徒歩8分		SRC造	1987年
217m	ゲオタワー池袋東京都板橋区中丸町 13-1	大山駅徒歩12分	13階建	SRC造	1990年
230m	池袋シティハウス東京都板橋区中丸町 3-1	要町駅徒歩13分		SRC造	1991年
268m	エクセリア池袋ウエスト東京都板橋区南町 15-5	要町駅徒歩8分		SRC造	2004年
277m	池袋北ビル東京都板橋区中丸町 14-1	池袋駅徒歩2分		SRC造	1986年
291m	フソーレジデンス東京都豊島区池袋 4丁目14-11	北池袋駅徒歩13分		SRC造	1991年
294m	藤和シティコア池袋東京都板橋区中丸町 16-4	大山駅徒歩13分		SRC造	1992年
307m	白山荘東京都豊島区池袋 3丁目67-10	池袋駅徒歩12分		SRC造	1992年
314m	ドルフ板橋東京都板橋区中丸町 16-15	大山駅徒歩10分		SRC造	1993年
319m	グランデージ要町東京都板橋区南町 14-1	要町駅徒歩6分		SRC造	1991年
322m	エクセル西池東京都板橋区南町 8-6	要町駅徒歩5分		SRC造	1980年
329m	リーフハイツときわ東京都板橋区中丸町 16-12	大山駅徒歩10分		SRC造	1985年
334m	カーサ浜田東京都豊島区池袋 3丁目66-4	池袋駅徒歩13分	3階建	SRC造	1991年
337m	富士ビル東京都板橋区中丸町 17-1	大山駅徒歩10分		SRC造	1995年
354m	リバティー'90 東京都板橋区南町 12-10	要町駅徒歩7分		SRC造	1991年
360m	スカーラ池袋西東京都板橋区中丸町 17-11	大山駅徒歩9分		SRC造	1999年
368m	フェイム池袋西東京都板橋区南町 12-6	要町駅徒歩6分		SRC造	1995年
369m	エクセル北池東京都板橋区中丸町 17-8	大山駅徒歩10分		SRC造	1981年
373m	旭コーポ東京都豊島区池袋 4丁目7-6	東池袋駅徒歩1分		SRC造	2004年
381m	サンビュー北池袋東京都板橋区中丸町 29-1	大山駅徒歩8分		SRC造	1984年
390m	ライオンズマンション大山第2 東京都板橋区中丸町 29-12	大山駅徒歩11分		SRC造	1981年
390m	データバンビル東京都豊島区池袋 4丁目34-5	北池袋駅徒歩11分		SRC造	1991年
401m	シーズスクエア大山東京都板橋区熊野町 13-8	大山駅徒歩11分	14階建 37部屋	SRC造	2002年
402m	西池袋MTビル東京都豊島区高松 1丁目11-15	要町駅徒歩4分		SRC造	1993年
403m	シーズスクエア池袋西東京都板橋区熊野町 13-8	大山駅徒歩11分		SRC造	2001年
416m	クリフマンション東京都豊島区池袋 4丁目6-8	要町駅徒歩9分	5階建	SRC造	1995年
420m	西池袋フジタビル東京都豊島区高松 1丁目11-16	要町駅徒歩5分		SRC造	1993年
430m	清水マンション東京都豊島区池袋 4丁目31-12	池袋駅徒歩11分		SRC造	1983年
433m	カルドアンビエンテ東京都豊島区池袋本町 2丁目5-3	池袋駅徒歩14分		SRC造	1988年
435m	プリオール熊野町東京都板橋区熊野町 14-2	板橋駅徒歩13分		SRC造	1988年
442m	グリーンフィルド東京都板橋区熊野町 34-10	大山駅徒歩8分	14階建 71部屋	SRC造	1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中丸町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中丸町 $kind_labe人口推移中丸町における人口推移・動向を調べることができます

中丸町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	60.5 万人	-0.34%
2045 年	60.7 万人	+0.03%
2040 年	60.7 万人	+0.54%
2035 年	60.4 万人	+0.94%
2030 年	59.8 万人	+1.08%
2025 年	59.2 万人	+1.24%
2020 年	58.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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