オー・フラッツ(東京都 八王子市 八日町 3-16)の価格相場は 65.4万円/㎡ (坪単価 216万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (24.1㎡) の 1,574 万円、最も低い部屋は 1階 (22.8㎡) の 1,499 万円です。

オー・フラッツ 価格相場・家賃相場
65.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,155 円/㎡
(平均値)
17.9
14.0 円/㎡
八王子駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

オー・フラッツの価格相場情報

物件の詳細情報

オー・フラッツの物件詳細は以下の通りです。

物件名オー・フラッツ
住所東京都 八王子市 八日町 3-16
建築年2007年
構造鉄骨造
アクセス JR JR中央線 八王子駅  徒歩 14分
JR JR横浜線 八王子駅  徒歩 14分
JR JR八高線 八王子駅  徒歩 14分
京王 京王線 京王八王子駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

オー・フラッツ(3フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階22.80㎡
(1K)
-1,499万円4.9万4.0%
1階23.14㎡
(1K)
-1,518万円5.0万4.0%
1階24.15㎡
(1K)
-1,574万円5.2万3.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階24.15㎡
(1K)
-1,574万円5.2万3.9%
2階24.15㎡
(1K)
-1,574万円5.2万3.9%
2階23.14㎡
(1K)
-1,518万円5.0万4.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階24.15㎡
(1K)
-1,574万円5.2万3.9%
3階23.14㎡
(1K)
-1,518万円5.0万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオー・フラッツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は八日町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオー・フラッツの価格相場、家賃相場は八日町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

オー・フラッツの周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
八日町 中古マンション価格相場 推移・動向 八日町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八日町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

オー・フラッツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
126m 第1長嶋ハイツ
東京都 八王子市 南新町 8-3
八王子駅
徒歩12分

鉄骨造 1983年
168m 佐藤ビル
東京都 八王子市 本町 19-2
八王子駅
徒歩13分

鉄骨造 1990年
175m サンパールKU
東京都 八王子市 本町 13-5
八王子駅
徒歩11分

鉄骨造 1989年
180m 本町Mビル
東京都 八王子市 本町 13-3
八王子駅
徒歩14分

鉄骨造 1995年
181m パープルヨシノ
東京都 八王子市 八日町 4-6
八王子駅
徒歩16分

鉄骨造 2001年
185m メゾン・ド・ノア南新町
東京都 八王子市 南新町 13-18
八王子駅
徒歩14分

鉄骨造 1981年
189m PINEHOUSE
東京都 八王子市 南町 6-12
八王子駅
徒歩9分

鉄骨造 2002年
200m グランシャリオ
東京都 八王子市 南町 8-12
八王子駅
徒歩11分

鉄骨造 2010年
212m イルソーレ
東京都 八王子市 南町 8-13
八王子駅
徒歩12分

鉄骨造 2010年
219m 南山荘ハイツ
東京都 八王子市 南新町 14-4
八王子駅
徒歩13分

鉄骨造 1980年
229m シャンブル天神町
東京都 八王子市 天神町 8-8
八王子駅
徒歩10分

鉄骨造 1986年
240m 宮内コーポ
東京都 八王子市 南新町 14-12
八王子駅
徒歩13分

鉄骨造 1978年
257m プリンスビル
東京都 八王子市 八幡町 2-3
八王子駅
徒歩16分

鉄骨造 1990年
263m KTビル
東京都 八王子市 大横町 1-11
八王子駅
徒歩31分

鉄骨造 1986年
277m アーバンハウス本町
東京都 八王子市 本町 14-6
八王子駅
徒歩15分

鉄骨造 1989年
302m ヴィラマルシン
東京都 八王子市 本町 22-10
八王子駅
徒歩16分

鉄骨造 1989年
303m 小田原屋ビル
東京都 八王子市 横山町 10-9
八王子駅
徒歩6分

鉄骨造 1986年
303m ミカドビル
東京都 八王子市 南町 3-16
八王子駅
徒歩7分
6階建
鉄骨造 1970年
306m 大森ビル大森ハイツ
東京都 八王子市 天神町 19-1
八王子駅
徒歩9分

鉄骨造 1982年
308m 南町ハイツ
東京都 八王子市 南町 3-18
八王子駅
徒歩8分

鉄骨造 1999年
326m 杉山ビル
東京都 八王子市 本町 3-8
八王子駅
徒歩14分

鉄骨造 1988年
339m 八王子嫩マンション
東京都 八王子市 八幡町 12-15
八王子駅
徒歩21分

鉄骨造 1981年
339m 富士森ビル
東京都 八王子市 寺町 49-8
八王子駅
徒歩7分

鉄骨造 1979年
343m 加根本ビル
東京都 八王子市 横山町 17-10
八王子駅
徒歩8分

鉄骨造 1988年
344m 山下ビル
東京都 八王子市 寺町 49-4
八王子駅
徒歩9分

鉄骨造 1979年
344m BLD.M&J
東京都 八王子市 横山町 12-12
八王子駅
徒歩5分

鉄骨造 1991年
344m 錦ビル
東京都 八王子市 大横町 2-9
八王子駅
徒歩18分

鉄骨造 1987年
350m NK第2ビル
東京都 八王子市 寺町 49-3
八王子駅
徒歩6分

鉄骨造 1990年
352m エルメゾンユウ
東京都 八王子市 南町 1-8
八王子駅
徒歩7分

鉄骨造 2010年
358m YOビル
東京都 八王子市 横山町 12-1
八王子駅
徒歩7分

鉄骨造 2008年
363m TOWAbldg.2
東京都 八王子市 寺町 49-7
八王子駅
徒歩6分

鉄骨造 1978年
383m クローバーマンション
東京都 八王子市 八幡町 12-4
八王子駅
徒歩15分

鉄骨造 1999年
391m SYビル
東京都 八王子市 元横山町 2丁目22-3
八王子駅
徒歩13分

鉄骨造 1991年
393m ハロービル
東京都 八王子市 寺町 8-2
八王子駅
徒歩7分

鉄骨造 1989年
397m アーバンライフ秋山
東京都 八王子市 上野町 2-1
八王子駅
徒歩13分

鉄骨造 1991年
402m 平本ビル
東京都 八王子市 本町 27-11
八王子駅
徒歩13分

鉄骨造 1984年
416m ムサシビル
東京都 八王子市 横山町 11-12
八王子駅
徒歩6分

鉄骨造 1986年
426m コロレグレース
東京都 八王子市 八幡町 3-7
八王子駅
徒歩18分

鉄骨造 2011年
431m ゾンネユウ
東京都 八王子市 上野町 9
八王子駅
徒歩10分

鉄骨造 1988年
437m レオパレスフラット八王子
東京都 八王子市 横山町 19-8
八王子駅
徒歩8分

鉄骨造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八日町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

八日町 $kind_labe人口推移 八日町における人口推移・動向を調べることができます

八日町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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