オーヴィジョン到津の森(福岡県 北九州市 八幡東区 昭和 3丁目1-29)の価格相場は 26.3万円/㎡ (坪単価 86.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

オーヴィジョン到津の森 価格相場・家賃相場
26.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,383 円/㎡
(平均値)
17.2
25.0 円/㎡
南小倉駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

オーヴィジョン到津の森の価格相場情報

物件の詳細情報

オーヴィジョン到津の森の物件詳細は以下の通りです。

物件名オーヴィジョン到津の森
住所福岡県 北九州市 八幡東区 昭和 3丁目1-29
建築年2007年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数27部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社エストラスト
施工会社佐伯建設
管理会社トラストコミュニティ
駐車場あり
備考エレベーター、-
アクセス JR JR日豊本線 南小倉駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

オーヴィジョン到津の森』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオーヴィジョン到津の森の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は八幡東区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北九州市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオーヴィジョン到津の森の価格相場、家賃相場は八幡東区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北九州市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

オーヴィジョン到津の森の周辺エリア(北九州市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
八幡東区 中古マンション価格相場 推移・動向 八幡東区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八幡東区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

オーヴィジョン到津の森の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
37m 昭和第3マンション
福岡県 北九州市 八幡東区 昭和 3丁目1-34
南小倉駅
徒歩25分
8階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
91m サンリヤン上到津
福岡県 北九州市 小倉北区 上到津 4丁目6-18
南小倉駅
徒歩25分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
189m エメラルドマンションA棟
福岡県 北九州市 小倉北区 泉台 3丁目6-2
南小倉駅
徒歩25分
2階建
4部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
199m 到津スカイマンション
福岡県 北九州市 小倉北区 泉台 3丁目2-5
南小倉駅
徒歩24分
4階建
鉄筋コンクリート造 1973年
249m パルメゾン到津
福岡県 北九州市 小倉北区 上到津 4丁目9-20
南小倉駅
徒歩28分
10階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
252m サンファミールドルチェ到津
福岡県 北九州市 小倉北区 上到津 4丁目14-1
南小倉駅
徒歩26分
9階建
鉄筋コンクリート造 1998年
263m グランドパレス到津
福岡県 北九州市 小倉北区 上到津 4丁目13-14
南小倉駅
徒歩25分
7階建
116部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
414m 川口マンション(北九州市)
福岡県 北九州市 八幡東区 茶屋町 9-12
南小倉駅
徒歩31分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
435m メゾン茶屋町公園(A棟・B棟)
福岡県 北九州市 八幡東区 茶屋町 9
南小倉駅
徒歩31分
8階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
443m 藤和ハイタウン到津
福岡県 北九州市 小倉北区 金鶏町 7-11
南小倉駅
徒歩20分
11階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
484m プレジデント到津
福岡県 北九州市 小倉北区 金鶏町 9-33
南小倉駅
徒歩19分
10階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
544m コープ野村到津
福岡県 北九州市 小倉北区 金鶏町 1-27
南小倉駅
徒歩18分
11階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
568m コーポランド槻田
福岡県 北九州市 八幡東区 槻田 1丁目3-5
南小倉駅
徒歩30分
6階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
582m いわきマンション金鶏
福岡県 北九州市 小倉北区 金鶏町 5-31
南小倉駅
徒歩19分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
596m 山内シャルム泉台
福岡県 北九州市 小倉北区 泉台 1丁目11-27
南小倉駅
徒歩19分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
607m アールフォーレ到津オブジェ2
福岡県 北九州市 小倉北区 上到津 3丁目10-22
南小倉駅
徒歩22分
5階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
615m アールフォーレ到津オブジェ1
福岡県 北九州市 小倉北区 上到津 3丁目10-21
南小倉駅
徒歩21分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
616m 昭和町スカイマンション
福岡県 北九州市 八幡東区 川淵町 8-25
南小倉駅
徒歩33分
8階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
659m アメニティ高見
福岡県 北九州市 八幡東区 川淵町 7-4
南小倉駅
徒歩34分
6階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
659m アールフォーレ到津オブジェ3
福岡県 北九州市 小倉北区 上到津 3丁目10-23
南小倉駅
徒歩23分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
697m ソルパティオ到津
福岡県 北九州市 小倉北区 上到津 3丁目11-1
南小倉駅
徒歩22分
4階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
739m アルファシティ到津
福岡県 北九州市 小倉北区 上到津 3丁目11-18
南小倉駅
徒歩21分
8階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
757m グランドパレスプラウド到津
福岡県 北九州市 小倉北区 上到津 2丁目1-8
南小倉駅
徒歩18分
15階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
783m サングレイス槻田2
福岡県 北九州市 八幡東区 松尾町 20-26
南小倉駅
徒歩33分
3階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
870m エクレール泉台
福岡県 北九州市 小倉北区 皿山町 18-6
南小倉駅
徒歩16分
6階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
930m 第15プリンスマンション
福岡県 北九州市 小倉北区 真鶴 2丁目5-26
南小倉駅
徒歩13分
12階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
988m エメラルドマンション南小倉B棟
福岡県 北九州市 小倉北区 高尾 1丁目41-20
南小倉駅
徒歩18分
5階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
991m エメラルドマンション南小倉A棟
福岡県 北九州市 小倉北区 高尾 1丁目41-10
南小倉駅
徒歩19分
5階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
1060m エクレール到津
福岡県 北九州市 小倉北区 都 1丁目13-1
南小倉駅
徒歩26分
7階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1078m シャンピア真鶴
福岡県 北九州市 小倉北区 真鶴 2丁目1-10
南小倉駅
徒歩11分
14階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1080m アーティックス清水グラントリエ
福岡県 北九州市 小倉北区 清水 5丁目1
南小倉駅
徒歩11分
14階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
1106m いわきパークマンション上到津
福岡県 北九州市 小倉北区 上到津 1丁目1-11
南小倉駅
徒歩18分
5階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1191m ネクスタージュ高見七条(壱番館・弐番館)
福岡県 北九州市 八幡東区 高見 2丁目9
枝光駅
徒歩37分
14階建
117部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1294m ビクトワール歯大前
福岡県 北九州市 小倉北区 清水 3丁目13-28
南小倉駅
徒歩9分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1372m リビオ鞘ヶ谷ソフィアージュ
福岡県 北九州市 戸畑区 東鞘ケ谷町 6-1
枝光駅
徒歩30分
10階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1381m 井堀南団地(1〜8棟)
福岡県 北九州市 小倉北区 井堀 1丁目
南小倉駅
徒歩28分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1399m グランドキャッスル下到津
福岡県 北九州市 小倉北区 下到津 4丁目7-5
南小倉駅
徒歩15分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
1412m サンライフ清水
福岡県 北九州市 小倉北区 弁天町 8-1
南小倉駅
徒歩6分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1434m ブロードスペース一枝
福岡県 北九州市 戸畑区 一枝 4丁目14-10
九州工大前駅
徒歩30分
6階建
鉄筋コンクリート造 1991年
1448m サンリヤン南小倉駅前
福岡県 北九州市 小倉北区 弁天町 9-13
南小倉駅
徒歩5分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八幡東区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北九州市八幡東区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-16.7%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、北九州市の減少傾向(-10.8%)と同じく北九州市八幡東区でも人口が-8%以上減少(-16.7%)するため、市場は大幅に縮小します。北九州市八幡東区は北九州市全体の傾向を反映しています。

八幡東区 $kind_labe人口推移 八幡東区における人口推移・動向を調べることができます

八幡東区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

北九州市八幡東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 4.5 万人 -5.86%
2045 4.8 万人 -6.07%
2040 5.1 万人 -6.19%
2035 5.4 万人 -6.21%
2030 5.8 万人 -6.05%
2025 6.1 万人 -5.52%
2020 6.5 万人 -

北九州市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 72.9 万人 -4.65%
2045 76.4 万人 -4.60%
2040 80.1 万人 -4.37%
2035 83.8 万人 -4.06%
2030 87.3 万人 -3.80%
2025 90.8 万人 -3.33%
2020 93.9 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。