サンライフ清水(福岡県 北九州市 小倉北区 弁天町 8-1)の価格相場は 15.0万円/㎡ (坪単価 49.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サンライフ清水 価格相場・家賃相場
15.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,078 円/㎡
(平均値)
37.3
6.0 円/㎡
南小倉駅
4.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『サンライフ清水』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『サンライフ清水』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『北九州市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『北九州市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンライフ清水の価格相場情報

サンライフ清水のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を15.0万円/㎡、家賃相場を1078.0円/㎡と算定しています。住所は「福岡県 北九州市 小倉北区 弁天町 8-1」です。7階建て鉄筋コンクリート造の物件で、南小倉駅から徒歩6.0分と比較的駅が近い物件です。築年数は37.3年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

サンライフ清水の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンライフ清水
住所福岡県 北九州市 小倉北区 弁天町 8-1
建築年1986年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数27部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社たいせい不動産管理
施工会社福屋建設
駐車場あり
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR日豊本線 南小倉駅  徒歩 6分
その他 北九州高速鉄道 香春口三萩野駅  徒歩 26分
その他 北九州高速鉄道 片野駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンライフ清水の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は小倉北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北九州市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンライフ清水の価格相場、家賃相場は小倉北区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる
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実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北九州市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

サンライフ清水の周辺エリア(北九州市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、北九州市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
小倉北区 中古マンション価格相場 推移・動向 小倉北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小倉北区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンライフ清水の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
108m サンリヤン南小倉駅前
福岡県 北九州市 小倉北区 弁天町 9-13
南小倉駅
徒歩5分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
162m アーティックス弁天町
福岡県 北九州市 小倉北区 弁天町 10-20
南小倉駅
徒歩6分
6階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
169m エクレール清水
福岡県 北九州市 小倉北区 弁天町 1-10
南小倉駅
徒歩5分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
284m ビクトワール歯大前
福岡県 北九州市 小倉北区 清水 3丁目13-28
南小倉駅
徒歩9分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
323m リヴィエール南小倉
福岡県 北九州市 小倉北区 木町 4丁目11-15
南小倉駅
徒歩6分
8階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
332m アーティックス清水グラントリエ
福岡県 北九州市 小倉北区 清水 5丁目1
南小倉駅
徒歩11分
14階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
366m シャンピア真鶴
福岡県 北九州市 小倉北区 真鶴 2丁目1-10
南小倉駅
徒歩11分
14階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
426m エメラルドマンション清水(福岡市)
福岡県 福岡市 南区 清水 2丁目5-7
南小倉駅
徒歩11分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
426m エメラルドマンション清水(北九州市)
福岡県 北九州市 小倉北区 清水 2丁目3-1
南小倉駅
徒歩11分
5階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
533m 第15プリンスマンション
福岡県 北九州市 小倉北区 真鶴 2丁目5-26
南小倉駅
徒歩13分
12階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
613m アースコート小倉原町
福岡県 北九州市 小倉北区 原町 1丁目11-2
南小倉駅
徒歩9分
9階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
640m 下到津スカイマンション
福岡県 北九州市 小倉北区 清水 1丁目3-21
南小倉駅
徒歩14分
11階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
666m フローレンス小倉木町グランドアーク
福岡県 北九州市 小倉北区 木町 1丁目2-1
南小倉駅
徒歩8分
15階建
167部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
670m エクレール泉台
福岡県 北九州市 小倉北区 皿山町 18-6
南小倉駅
徒歩16分
6階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
673m サンパーク原町テラス
福岡県 北九州市 小倉北区 原町 2丁目3
南小倉駅
徒歩9分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
737m サンライフ木町
福岡県 北九州市 小倉北区 木町 2丁目4-32
南小倉駅
徒歩6分
15階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
739m グランドキャッスル下到津
福岡県 北九州市 小倉北区 下到津 4丁目7-5
南小倉駅
徒歩15分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
749m オークランド小倉原町通り
福岡県 北九州市 小倉北区 金田 1丁目8-1
南小倉駅
徒歩11分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
756m パークタウン大手町1
福岡県 北九州市 小倉北区 大手町 16-1
南小倉駅
徒歩10分
11階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
761m フローレンス大手町グランドアーク
福岡県 北九州市 小倉北区 大手町 12-5
南小倉駅
徒歩10分
15階建
111部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
779m ダイナコート小倉下到津
福岡県 北九州市 小倉北区 下到津 1丁目4-15
南小倉駅
徒歩15分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
793m トラストネクサス木町ウィングレジデンス
福岡県 北九州市 小倉北区 木町 1丁目4-30
南小倉駅
徒歩10分
9階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
801m ポレスターブロードシティ大手門
福岡県 北九州市 小倉北区 金田 1丁目10-22
南小倉駅
徒歩13分
15階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
825m イマージュグランシュクセ下到津
福岡県 北九州市 小倉北区 下到津 1丁目7-8
南小倉駅
徒歩16分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
830m いわきマンション金鶏
福岡県 北九州市 小倉北区 金鶏町 5-31
南小倉駅
徒歩19分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
832m グランドパレスプラウド到津
福岡県 北九州市 小倉北区 上到津 2丁目1-8
南小倉駅
徒歩18分
15階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
832m いわきパークマンション上到津
福岡県 北九州市 小倉北区 上到津 1丁目1-11
南小倉駅
徒歩18分
5階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
858m 山内シャルム泉台
福岡県 北九州市 小倉北区 泉台 1丁目11-27
南小倉駅
徒歩19分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
859m サンリヤン木町
福岡県 北九州市 小倉北区 木町 1丁目9-7
南小倉駅
徒歩10分
15階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
878m コーポラス到津
福岡県 北九州市 小倉北区 下到津 1丁目6-33
南小倉駅
徒歩16分
8階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
892m ポレスタータワー大手町リーモ
福岡県 北九州市 小倉北区 大手町 13-1
南小倉駅
徒歩12分
20階建
132部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
906m アーティックス下到津グランレスタA
福岡県 北九州市 小倉北区 下到津 1丁目8-25
南小倉駅
徒歩17分
14階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
936m コープ野村到津
福岡県 北九州市 小倉北区 金鶏町 1-27
南小倉駅
徒歩18分
11階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
972m 藤和ハイタウン到津
福岡県 北九州市 小倉北区 金鶏町 7-11
南小倉駅
徒歩20分
11階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
985m プレジデント到津
福岡県 北九州市 小倉北区 金鶏町 9-33
南小倉駅
徒歩19分
10階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
989m エメラルドマンション南小倉B棟
福岡県 北九州市 小倉北区 高尾 1丁目41-20
南小倉駅
徒歩18分
5階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
1027m エメラルドマンション南小倉A棟
福岡県 北九州市 小倉北区 高尾 1丁目41-10
南小倉駅
徒歩19分
5階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
1062m アルファシティ到津
福岡県 北九州市 小倉北区 上到津 3丁目11-18
南小倉駅
徒歩21分
8階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1083m オークランド南小倉
福岡県 北九州市 小倉北区 篠崎 3丁目16-8
南小倉駅
徒歩14分
9階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1103m リヴィエールクリエ金田
福岡県 北九州市 小倉北区 金田 2丁目4-3
西小倉駅
徒歩17分
9階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小倉北区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、小倉北区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

北九州市小倉北区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.1%)すると予測されています。このような人口減少が見込まれる場合、中古マンション市場は大きな挑戦に直面するでしょう。需要の減少により、中古マンションの価格は顕著に下降し、市場は不安定になる可能性が高いです。

北九州市小倉北区における2020年から2035年までの人口減少(-5.1%)は北九州市の減少傾向(-10.8%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、北九州市全体の減少率と比較してマイルドである可能性があります。これは、投資リスクは存在するものの、他の地域よりは安定している可能性があります。

小倉北区 $kind_labe人口推移 小倉北区における人口推移・動向を調べることができます

小倉北区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

北九州市小倉北区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、北九州市小倉北区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 15.9 万人 -3.21%
2045 16.4 万人 -3.08%
2040 17.0 万人 -2.62%
2035 17.4 万人 -2.15%
2030 17.8 万人 -1.83%
2025 18.1 万人 -1.19%
2020 18.3 万人 -

北九州市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、北九州市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 72.9 万人 -4.65%
2045 76.4 万人 -4.60%
2040 80.1 万人 -4.37%
2035 83.8 万人 -4.06%
2030 87.3 万人 -3.80%
2025 90.8 万人 -3.33%
2020 93.9 万人 -

福岡県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、福岡県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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サービス開始 2014年11月
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