Name: オーベル青葉台つつじが丘
Brand: オーベル
SKU: オーベル青葉台つつじが丘
Price: 598000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

オーベル青葉台つつじが丘(神奈川県横浜市青葉区つつじが丘 1-1)の価格相場は 59.8万円/㎡ (坪単価 198万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 104号室 (95.6㎡) の 5,986 万円 (新築時価格・分譲時価格から+4.1%)、最も低い部屋は 702号室 (73.2㎡) の 4,313 万円 (新築時価格・分譲時価格から+6.2%)です。

オーベル青葉台つつじが丘価格相場・家賃相場

59.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,491 円/㎡

(平均値)

23.8 年

6.0 円/㎡

青葉台駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
オーベル青葉台つつじが丘の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
青葉区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

オーベル青葉台つつじが丘の価格相場情報

物件の詳細情報

オーベル青葉台つつじが丘の物件詳細は以下の通りです。

物件名	オーベル青葉台つつじが丘
ブランド	オーベル
住所	神奈川県横浜市青葉区つつじが丘 1-1
建築年	2001年
構造	RC造
総戸数	71部屋
階数	7階
用途地域	準住居地域
小学校区	つつじが丘小学校
中学校区	谷本中学校
管理会社	大成サービス(株)
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、プレイルーム、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：床暖房、BS/CS対応
アクセス	その他東急田園都市線青葉台駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

オーベル青葉台つつじが丘(8フロア、71戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	83.48㎡ (3LDK)	4,450万円	5,060万円	11.7万	2.8%
102	74.80㎡ (3LDK)	4,260万円	4,425万円	11.7万	3.2%
103	77.23㎡ (3LDK)	4,410万円	4,600万円	11.8万	3.1%
104	95.57㎡ (4LDK)	5,750万円	5,986万円	11.2万	2.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	85.53㎡ (4LDK)	4,860万円	5,213万円	11.6万	2.7%
202	74.39㎡ (3LDK)	4,180万円	4,395万円	11.7万	3.2%
203	78.91㎡ (3LDK)	4,390万円	4,722万円	11.8万	3.0%
204	77.33㎡ (3LDK)	4,430万円	4,607万円	11.8万	3.1%
205	74.80㎡ (3LDK)	4,310万円	4,425万円	11.7万	3.2%
206	77.23㎡ (3LDK)	4,480万円	4,600万円	11.8万	3.1%
207	95.57㎡ (4LDK)	5,890万円	5,986万円	11.2万	2.2%
208	73.92㎡ (3LDK)	3,650万円	4,362万円	11.7万	3.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	74.95㎡ (3LDK)	3,580万円	4,435万円	11.7万	3.2%
302	73.24㎡ (3LDK)	3,690万円	4,313万円	11.7万	3.3%
303	74.81㎡ (3LDK)	3,760万円	4,425万円	11.7万	3.2%
304	85.53㎡ (4LDK)	5,160万円	5,213万円	11.6万	2.7%
305	74.39㎡ (3LDK)	4,380万円	4,395万円	11.7万	3.2%
306	78.91㎡ (3LDK)	4,590万円	4,722万円	11.8万	3.0%
307	77.33㎡ (3LDK)	4,590万円	4,607万円	11.8万	3.1%
308	74.80㎡ (3LDK)	4,480万円	4,425万円	11.7万	3.2%
309	77.23㎡ (3LDK)	4,640万円	4,600万円	11.8万	3.1%
310	95.57㎡ (4LDK)	5,990万円	5,986万円	11.2万	2.2%
311	73.92㎡ (3LDK)	3,790万円	4,362万円	11.7万	3.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	74.95㎡ (3LDK)	3,830万円	4,435万円	11.7万	3.2%
402	73.24㎡ (3LDK)	3,860万円	4,313万円	11.7万	3.3%
403	74.81㎡ (3LDK)	3,930万円	4,425万円	11.7万	3.2%
404	85.53㎡ (4LDK)	5,310万円	5,213万円	11.6万	2.7%
405	74.39㎡ (3LDK)	4,490万円	4,395万円	11.7万	3.2%
406	78.91㎡ (3LDK)	4,730万円	4,722万円	11.8万	3.0%
407	77.33㎡ (3LDK)	4,720万円	4,607万円	11.8万	3.1%
408	74.80㎡ (3LDK)	4,580万円	4,425万円	11.7万	3.2%
409	77.23㎡ (3LDK)	4,740万円	4,600万円	11.8万	3.1%
410	95.57㎡ (4LDK)	6,080万円	5,986万円	11.2万	2.2%
411	73.92㎡ (3LDK)	3,850万円	4,362万円	11.7万	3.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	74.95㎡ (3LDK)	3,990万円	4,435万円	11.7万	3.2%
502	73.24㎡ (3LDK)	3,960万円	4,313万円	11.7万	3.3%
503	74.81㎡ (3LDK)	4,030万円	4,425万円	11.7万	3.2%
504	85.53㎡ (4LDK)	5,450万円	5,213万円	11.6万	2.7%
505	74.39㎡ (3LDK)	4,590万円	4,395万円	11.7万	3.2%
506	78.91㎡ (3LDK)	4,870万円	4,722万円	11.8万	3.0%
507	77.33㎡ (3LDK)	4,790万円	4,607万円	11.8万	3.1%
508	74.80㎡ (3LDK)	4,640万円	4,425万円	11.7万	3.2%
509	77.23㎡ (3LDK)	4,790万円	4,600万円	11.8万	3.1%
510	95.57㎡ (4LDK)	6,150万円	5,986万円	11.2万	2.2%
511	73.92㎡ (3LDK)	3,970万円	4,362万円	11.7万	3.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	74.95㎡ (3LDK)	4,070万円	4,435万円	11.7万	3.2%
602	73.24㎡ (3LDK)	4,010万円	4,313万円	11.7万	3.3%
603	74.81㎡ (3LDK)	4,090万円	4,425万円	11.7万	3.2%
604	85.53㎡ (4LDK)	5,530万円	5,213万円	11.6万	2.7%
605	74.39㎡ (3LDK)	4,660万円	4,395万円	11.7万	3.2%
606	78.91㎡ (3LDK)	4,940万円	4,722万円	11.8万	3.0%
607	77.33㎡ (3LDK)	4,840万円	4,607万円	11.8万	3.1%
608	74.80㎡ (3LDK)	4,680万円	4,425万円	11.7万	3.2%
609	77.23㎡ (3LDK)	4,840万円	4,600万円	11.8万	3.1%
610	95.57㎡ (4LDK)	6,210万円	5,986万円	11.2万	2.2%
611	73.92㎡ (3LDK)	4,030万円	4,362万円	11.7万	3.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	74.95㎡ (3LDK)	4,170万円	4,435万円	11.7万	3.2%
702	73.24㎡ (3LDK)	4,060万円	4,313万円	11.7万	3.3%
703	74.81㎡ (3LDK)	4,130万円	4,425万円	11.7万	3.2%
704	85.53㎡ (4LDK)	5,610万円	5,213万円	11.6万	2.7%
705	74.39㎡ (3LDK)	4,710万円	4,395万円	11.7万	3.2%
706	78.91㎡ (3LDK)	4,990万円	4,722万円	11.8万	3.0%
707	77.33㎡ (3LDK)	4,910万円	4,607万円	11.8万	3.1%
708	74.80㎡ (3LDK)	4,740万円	4,425万円	11.7万	3.2%
709	77.23㎡ (3LDK)	4,910万円	4,600万円	11.8万	3.1%
710	95.57㎡ (4LDK)	6,290万円	5,986万円	11.2万	2.2%
711	73.92㎡ (3LDK)	4,090万円	4,362万円	11.7万	3.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	85.23㎡ (4LDK)	5,230万円	5,191万円	11.7万	2.7%
802	74.81㎡ (3LDK)	4,260万円	4,425万円	11.7万	3.2%
803	85.96㎡ (4LDK)	5,880万円	5,246万円	11.6万	2.7%
804	78.91㎡ (3LDK)	5,330万円	4,722万円	11.8万	3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオーベル青葉台つつじが丘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は青葉区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオーベル青葉台つつじが丘の価格相場、家賃相場は青葉区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

オーベル青葉台つつじが丘の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

青葉区中古マンション価格相場推移・動向青葉区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

青葉区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

オーベル青葉台つつじが丘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
66m	コートヒルズ青葉台B棟神奈川県横浜市青葉区つつじが丘 1-5	青葉台駅徒歩7分		RC造	1986年
74m	コートヒルズ青葉台C棟神奈川県横浜市青葉区つつじが丘 3-1	青葉台駅徒歩7分		RC造	1986年
123m	パークサイド佐藤神奈川県横浜市青葉区つつじが丘 1-7	青葉台駅徒歩6分		RC造	1982年
143m	グランヒルズ青葉台神奈川県横浜市青葉区つつじが丘 5-1	青葉台駅徒歩7分		RC造	1986年
243m	DENハイツ神奈川県横浜市青葉区つつじが丘 1-11	青葉台駅徒歩4分		RC造	1983年
262m	ベル青葉台神奈川県横浜市青葉区つつじが丘 1-12	青葉台駅徒歩4分		RC造	1987年
276m	コートヒルズアザレア神奈川県横浜市青葉区つつじが丘 1-14	青葉台駅徒歩6分		RC造	1988年
377m	ドレッセ青葉台神奈川県横浜市青葉区つつじが丘 9-1	青葉台駅徒歩3分		RC造	2008年
430m	ドレッセ青葉台アヴェニューコート神奈川県横浜市青葉区つつじが丘 9-1	青葉台駅徒歩3分	14階建 377部屋	RC造	2009年
430m	ドレッセ青葉台センターコート神奈川県横浜市青葉区つつじが丘 9-1	青葉台駅徒歩3分	14階建 377部屋	RC造	2009年
430m	ドレッセ青葉台ディライトコート神奈川県横浜市青葉区つつじが丘 9-1	青葉台駅徒歩3分	14階建 377部屋	RC造	2009年
430m	ドレッセ青葉台ブリーズコート神奈川県横浜市青葉区つつじが丘 9-1	青葉台駅徒歩3分	14階建 377部屋	RC造	2009年
-	エクセレントシティ青葉台II ザ・パーク(エクセレントシティアオバダイ2ザパーク) 神奈川県横浜市青葉区つつじが丘 1-8	青葉台駅徒歩6分	6階建 29部屋	RC造	2021年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

青葉区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市青葉区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.2%)すると予想されます。横浜市全体が減少する中で、横浜市青葉区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.2%)にあります。

青葉区 $kind_labe人口推移青葉区における人口推移・動向を調べることができます

青葉区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市青葉区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	29.1 万人	-1.52%
2045 年	29.6 万人	-1.46%
2040 年	30.0 万人	-1.24%
2035 年	30.4 万人	-1.01%
2030 年	30.7 万人	-0.92%
2025 年	31.0 万人	-0.26%
2020 年	31.1 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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