Name: ドレッセ青葉台センターコート
SKU: ドレッセ青葉台センターコート
Price: 753000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ドレッセ青葉台センターコート(神奈川県横浜市青葉区つつじが丘 9-1)の価格相場は 75.3万円/㎡ (坪単価 249万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 214号室 (94.0㎡) の 7,348 万円 (新築時価格・分譲時価格から+9.5%)、最も低い部屋は 921号室 (66.0㎡) の 4,797 万円 (新築時価格・分譲時価格から+11.8%)です。

ドレッセ青葉台センターコート価格相場・家賃相場

75.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,717 円/㎡

(平均値)

15.6 年

3.0 円/㎡

青葉台駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

目次
ドレッセ青葉台センターコートの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
青葉区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ドレッセ青葉台センターコートの価格相場情報

物件の詳細情報

ドレッセ青葉台センターコートの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ドレッセ青葉台センターコート
住所	神奈川県横浜市青葉区つつじが丘 9-1
建築年	2009年
構造	RC造
総戸数	377部屋
階数	14階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	つつじが丘小学校
中学校区	谷本中学校
管理会社	東急ファシリティサービス(株)
備考	共用施設：RC構造、駐車場あり、エントランス、管理人常駐、TVモニター付きインターホン、防犯カメラ、コンシェルジュ、プレイルーム、ガーデン、エレベーター、ゲストルーム部屋の基本設備：温水洗浄便座、オール電化、ペット相談可、床暖房、システムキッチン、ディスポーザー、インターネット利用可
アクセス	その他東急田園都市線青葉台駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ドレッセ青葉台センターコート(13フロア、92戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年07月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
214	93.99㎡ (4LDK)	6,710万円	7,348万円	13.5万	2.2%
215	77.24㎡ (3LDK)	5,330万円	5,782万円	13.6万	2.8%
216	76.71㎡ (3LDK)	5,290万円	5,734万円	13.6万	2.8%
217	76.38㎡ (3LDK)	5,270万円	5,705万円	13.6万	2.9%
218	78.74㎡ (3LDK)	5,380万円	5,918万円	13.6万	2.8%
219	73.96㎡ (3LDK)	5,110万円	5,488万円	13.5万	2.9%
220	86.70㎡ (4LDK)	5,610万円	6,653万円	13.7万	2.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
314	93.99㎡ (4LDK)	6,820万円	7,348万円	13.5万	2.2%
315	77.24㎡ (3LDK)	5,460万円	5,782万円	13.6万	2.8%
316	76.71㎡ (3LDK)	5,420万円	5,734万円	13.6万	2.8%
317	76.38㎡ (3LDK)	5,390万円	5,705万円	13.6万	2.9%
318	78.74㎡ (3LDK)	5,470万円	5,918万円	13.6万	2.8%
319	73.96㎡ (3LDK)	5,200万円	5,488万円	13.5万	2.9%
320	86.70㎡ (4LDK)	5,770万円	6,653万円	13.7万	2.5%
321	66.04㎡ (2LDK)	3,960万円	4,797万円	13.0万	3.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
414	93.99㎡ (4LDK)	6,940万円	7,348万円	13.5万	2.2%
415	77.24㎡ (3LDK)	5,550万円	5,782万円	13.6万	2.8%
416	76.71㎡ (3LDK)	5,510万円	5,734万円	13.6万	2.8%
417	76.38㎡ (3LDK)	5,490万円	5,705万円	13.6万	2.9%
418	78.74㎡ (3LDK)	5,570万円	5,918万円	13.6万	2.8%
419	73.96㎡ (3LDK)	5,310万円	5,488万円	13.5万	2.9%
420	86.70㎡ (4LDK)	5,870万円	6,653万円	13.7万	2.5%
421	66.04㎡ (2LDK)	4,030万円	4,797万円	13.0万	3.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
514	93.99㎡ (4LDK)	7,020万円	7,348万円	13.5万	2.2%
515	77.24㎡ (3LDK)	5,610万円	5,782万円	13.6万	2.8%
516	76.71㎡ (3LDK)	5,570万円	5,734万円	13.6万	2.8%
517	76.38㎡ (3LDK)	5,550万円	5,705万円	13.6万	2.9%
518	78.74㎡ (3LDK)	5,630万円	5,918万円	13.6万	2.8%
519	73.96㎡ (3LDK)	5,340万円	5,488万円	13.5万	2.9%
520	86.70㎡ (4LDK)	5,930万円	6,653万円	13.7万	2.5%
521	66.04㎡ (2LDK)	4,090万円	4,797万円	13.0万	3.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
614	93.99㎡ (4LDK)	7,050万円	7,348万円	13.5万	2.2%
615	77.24㎡ (3LDK)	5,640万円	5,782万円	13.6万	2.8%
616	76.71㎡ (3LDK)	5,600万円	5,734万円	13.6万	2.8%
617	76.38㎡ (3LDK)	5,570万円	5,705万円	13.6万	2.9%
618	78.74㎡ (3LDK)	5,660万円	5,918万円	13.6万	2.8%
619	73.96㎡ (3LDK)	5,370万円	5,488万円	13.5万	2.9%
620	86.70㎡ (4LDK)	5,960万円	6,653万円	13.7万	2.5%
621	66.04㎡ (2LDK)	4,150万円	4,797万円	13.0万	3.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
714	93.99㎡ (4LDK)	7,090万円	7,348万円	13.5万	2.2%
715	77.24㎡ (3LDK)	5,670万円	5,782万円	13.6万	2.8%
716	76.71㎡ (3LDK)	5,660万円	5,734万円	13.6万	2.8%
717	76.38㎡ (3LDK)	5,630万円	5,705万円	13.6万	2.9%
718	78.74㎡ (3LDK)	5,690万円	5,918万円	13.6万	2.8%
719	73.96㎡ (3LDK)	5,400万円	5,488万円	13.5万	2.9%
720	86.70㎡ (4LDK)	5,990万円	6,653万円	13.7万	2.5%
721	66.04㎡ (2LDK)	4,200万円	4,797万円	13.0万	3.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
814	93.99㎡ (4LDK)	7,160万円	7,348万円	13.5万	2.2%
815	77.24㎡ (3LDK)	5,730万円	5,782万円	13.6万	2.8%
816	76.71㎡ (3LDK)	5,690万円	5,734万円	13.6万	2.8%
817	76.38㎡ (3LDK)	5,660万円	5,705万円	13.6万	2.9%
818	78.74㎡ (3LDK)	5,720万円	5,918万円	13.6万	2.8%
819	73.96㎡ (3LDK)	5,430万円	5,488万円	13.5万	2.9%
820	86.70㎡ (4LDK)	6,040万円	6,653万円	13.7万	2.5%
821	66.04㎡ (2LDK)	4,240万円	4,797万円	13.0万	3.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
915	88.80㎡ (4LDK)	7,360万円	6,851万円	13.6万	2.4%
916	76.71㎡ (3LDK)	5,710万円	5,734万円	13.6万	2.8%
917	76.38㎡ (3LDK)	5,690万円	5,705万円	13.6万	2.9%
918	78.74㎡ (3LDK)	5,750万円	5,918万円	13.6万	2.8%
919	73.96㎡ (3LDK)	5,450万円	5,488万円	13.5万	2.9%
920	86.70㎡ (4LDK)	6,140万円	6,653万円	13.7万	2.5%
921	66.04㎡ (2LDK)	4,290万円	4,797万円	13.0万	3.3%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1015	88.80㎡ (4LDK)	7,180万円	6,851万円	13.6万	2.4%
1016	76.71㎡ (3LDK)	5,750万円	5,734万円	13.6万	2.8%
1017	76.38㎡ (3LDK)	5,730万円	5,705万円	13.6万	2.9%
1018	78.74㎡ (3LDK)	5,790万円	5,918万円	13.6万	2.8%
1019	73.96㎡ (3LDK)	5,490万円	5,488万円	13.5万	2.9%
1020	88.32㎡ (4LDK)	6,680万円	6,806万円	13.6万	2.4%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1115	88.80㎡ (4LDK)	7,230万円	6,851万円	13.6万	2.4%
1116	76.71㎡ (3LDK)	5,790万円	5,734万円	13.6万	2.8%
1117	76.38㎡ (3LDK)	5,770万円	5,705万円	13.6万	2.9%
1118	78.74㎡ (3LDK)	5,830万円	5,918万円	13.6万	2.8%
1119	73.96㎡ (3LDK)	5,530万円	5,488万円	13.5万	2.9%
1120	88.32㎡ (4LDK)	6,500万円	6,806万円	13.6万	2.4%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1215	88.80㎡ (4LDK)	7,280万円	6,851万円	13.6万	2.4%
1216	76.71㎡ (3LDK)	5,830万円	5,734万円	13.6万	2.8%
1217	76.38㎡ (3LDK)	5,810万円	5,705万円	13.6万	2.9%
1218	78.74㎡ (3LDK)	5,870万円	5,918万円	13.6万	2.8%
1219	73.96㎡ (3LDK)	5,570万円	5,488万円	13.5万	2.9%
1220	88.32㎡ (4LDK)	6,550万円	6,806万円	13.6万	2.4%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1315	88.80㎡ (4LDK)	7,320万円	6,851万円	13.6万	2.4%
1316	76.71㎡ (3LDK)	5,870万円	5,734万円	13.6万	2.8%
1317	76.38㎡ (3LDK)	5,850万円	5,705万円	13.6万	2.9%
1318	78.74㎡ (3LDK)	5,910万円	5,918万円	13.6万	2.8%
1319	73.96㎡ (3LDK)	5,610万円	5,488万円	13.5万	2.9%
1320	88.32㎡ (4LDK)	6,600万円	6,806万円	13.6万	2.4%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1415	88.80㎡ (4LDK)	7,700万円	6,851万円	13.6万	2.4%
1416	76.71㎡ (3LDK)	6,190万円	5,734万円	13.6万	2.8%
1417	76.38㎡ (3LDK)	6,170万円	5,705万円	13.6万	2.9%
1418	78.74㎡ (3LDK)	6,240万円	5,918万円	13.6万	2.8%
1419	73.96㎡ (3LDK)	5,920万円	5,488万円	13.5万	2.9%
1420	88.32㎡ (4LDK)	6,970万円	6,806万円	13.6万	2.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のドレッセ青葉台センターコートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は青葉区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するドレッセ青葉台センターコートの価格相場、家賃相場は青葉区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ドレッセ青葉台センターコートの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

青葉区中古マンション価格相場推移・動向青葉区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

青葉区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ドレッセ青葉台センターコートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
0m	ドレッセ青葉台アヴェニューコート神奈川県横浜市青葉区つつじが丘 9-1	青葉台駅徒歩3分	14階建 377部屋	RC造	2009年
0m	ドレッセ青葉台ディライトコート神奈川県横浜市青葉区つつじが丘 9-1	青葉台駅徒歩3分	14階建 377部屋	RC造	2009年
0m	ドレッセ青葉台ブリーズコート神奈川県横浜市青葉区つつじが丘 9-1	青葉台駅徒歩3分	14階建 377部屋	RC造	2009年
53m	ドレッセ青葉台神奈川県横浜市青葉区つつじが丘 9-1	青葉台駅徒歩3分		RC造	2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

青葉区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市青葉区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.2%)すると予想されます。横浜市全体が減少する中で、横浜市青葉区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.2%)にあります。

青葉区 $kind_labe人口推移青葉区における人口推移・動向を調べることができます

青葉区将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

横浜市青葉区の将来人口推計(人口の予測)

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	29.1 万人	-1.52%
2045 年	29.6 万人	-1.46%
2040 年	30.0 万人	-1.24%
2035 年	30.4 万人	-1.01%
2030 年	30.7 万人	-0.92%
2025 年	31.0 万人	-0.26%
2020 年	31.1 万人	-

横浜市の将来人口推計(人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計(人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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