オーベル文京千石(東京都 文京区 千石 1丁目23-13)の価格相場は 112万円/㎡ (坪単価 369万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (72.3㎡) の 8,467 万円 (新築時価格・分譲時価格から+88.6%)、最も低い部屋は 1201号室 (50.3㎡) の 5,395 万円 (新築時価格・分譲時価格から+42.7%)です。

オーベル文京千石 価格相場・家賃相場
112 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,915 円/㎡
(平均値)
21.1
2.0 円/㎡
千石駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

オーベル文京千石の価格相場情報

物件の詳細情報

オーベル文京千石の物件詳細は以下の通りです。

物件名オーベル文京千石
ブランドオーベル
住所東京都 文京区 千石 1丁目23-13
建築年2003年
構造RC造
総戸数34部屋
階数12階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区駕籠町小学校
中学校区第十中学校
管理会社大成サービス(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス 都営 都営三田線 千石駅  徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

オーベル文京千石(12フロア、34戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10158.39㎡
(2LDK)
3,490万円6,470万円17.2万3.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20150.32㎡
(1LDK)
3,290万円5,395万円15.4万3.4%
20272.35㎡
(3LDK)
4,490万円8,467万円19.8万2.8%
20358.39㎡
(2LDK)
3,650万円6,470万円17.2万3.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30150.32㎡
(1LDK)
3,400万円5,395万円15.4万3.4%
30272.35㎡
(3LDK)
4,690万円8,467万円19.8万2.8%
30358.39㎡
(2LDK)
3,790万円6,470万円17.2万3.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40150.32㎡
(1LDK)
3,430万円5,395万円15.4万3.4%
40272.35㎡
(3LDK)
4,760万円8,467万円19.8万2.8%
40358.39㎡
(2LDK)
3,960万円6,470万円17.2万3.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50150.32㎡
(1LDK)
3,490万円5,395万円15.4万3.4%
50272.35㎡
(3LDK)
4,850万円8,467万円19.8万2.8%
50358.39㎡
(2LDK)
4,050万円6,470万円17.2万3.2%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60150.32㎡
(1LDK)
3,540万円5,395万円15.4万3.4%
60272.35㎡
(3LDK)
4,930万円8,467万円19.8万2.8%
60358.39㎡
(2LDK)
4,090万円6,470万円17.2万3.2%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70150.32㎡
(1LDK)
3,580万円5,395万円15.4万3.4%
70272.35㎡
(3LDK)
4,980万円8,467万円19.8万2.8%
70358.39㎡
(2LDK)
4,140万円6,470万円17.2万3.2%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80150.32㎡
(1LDK)
3,630万円5,395万円15.4万3.4%
80272.35㎡
(3LDK)
5,030万円8,467万円19.8万2.8%
80358.39㎡
(2LDK)
4,160万円6,470万円17.2万3.2%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90150.32㎡
(1LDK)
3,660万円5,395万円15.4万3.4%
90272.35㎡
(3LDK)
5,170万円8,467万円19.8万2.8%
90358.39㎡
(2LDK)
4,190万円6,470万円17.2万3.2%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100150.32㎡
(1LDK)
3,690万円5,395万円15.4万3.4%
100272.35㎡
(3LDK)
5,290万円8,467万円19.8万2.8%
100358.39㎡
(2LDK)
4,240万円6,470万円17.2万3.2%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110150.32㎡
(1LDK)
3,720万円5,395万円15.4万3.4%
110272.35㎡
(3LDK)
5,360万円8,467万円19.8万2.8%
110358.39㎡
(2LDK)
4,290万円6,470万円17.2万3.2%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120150.32㎡
(1LDK)
3,780万円5,395万円15.4万3.4%
120272.35㎡
(3LDK)
5,470万円8,467万円19.8万2.8%
120358.39㎡
(2LDK)
4,380万円6,470万円17.2万3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオーベル文京千石の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は千石のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオーベル文京千石の価格相場、家賃相場は千石のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

オーベル文京千石の周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
千石 中古マンション価格相場 推移・動向 千石における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

千石 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

オーベル文京千石の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
35m みどりマンション
東京都 文京区 千石 1丁目21-3
千石駅
徒歩2分
4階建
RC造 1973年
47m 千石グリーンパーク
東京都 文京区 千石 1丁目16-7
千石駅
徒歩4分
5階建
RC造 1990年
49m マンションタカノ
東京都 文京区 千石 1丁目22-2
千石駅
徒歩2分

RC造 1977年
55m 坂本マンション
東京都 文京区 千石 1丁目16-5
本駒込駅
徒歩11分
3階建
RC造 1969年
60m 二光ビル
東京都 文京区 千石 1丁目22-2
千石駅
徒歩2分

RC造 1991年
62m アーバイル文京白山
東京都 文京区 白山 5丁目17-8
千石駅
徒歩2分
8階建
RC造 2005年
64m ラグジュアリーアパートメント文京千石
東京都 文京区 白山 5丁目17-7
千石駅
徒歩2分
10階建
27部屋
RC造 2005年
64m Luxuryアパートメント文京千石#01
東京都 文京区 白山 5丁目17-7
千石駅
徒歩2分

RC造 2004年
74m エスニス小石川
東京都 文京区 千石 1丁目29-17
千石駅
徒歩1分
4階建
RC造 1990年
76m 新井ビル
東京都 文京区 白山 5丁目17-10
千石駅
徒歩3分

RC造 1985年
83m KopelliHouse白山
東京都 文京区 白山 5丁目17-9
千石駅
徒歩3分

RC造 2015年
88m ハイネスイイダ
東京都 文京区 白山 5丁目17-10
千石駅
徒歩2分
5階建
RC造 1986年
93m タケハイツ
東京都 文京区 千石 1丁目29-2
千石駅
徒歩1分

RC造 1988年
96m メゾン小石川
東京都 文京区 千石 1丁目17-14
千石駅
徒歩4分
3階建
RC造 1991年
105m 白山ハイツ
東京都 文京区 白山 5丁目17-30
千石駅
徒歩2分
5階建
RC造 1990年
108m 松本ビル
東京都 文京区 白山 5丁目17-18
千石駅
徒歩1分
4階建
RC造 1971年
114m 愛弘ビル
東京都 文京区 白山 5丁目17-1
千石駅
徒歩2分

RC造 2004年
123m 深沢ビル
東京都 文京区 千石 1丁目29-12
千石駅
徒歩1分

RC造 1981年
132m RaFlataz
東京都 文京区 千石 1丁目24-19
千石駅
徒歩3分
3階建
RC造 1995年
134m 白山Yビルディング
東京都 文京区 白山 5丁目17-23
千石駅
徒歩2分

RC造 1995年
136m リヴェール睦白山
東京都 文京区 白山 5丁目17-26
千石駅
徒歩3分
5階建
RC造 2006年
143m ユニー千石
東京都 文京区 千石 1丁目29-11
千石駅
徒歩1分

RC造 1978年
143m M.Sフラット.Sビル
東京都 文京区 白山 5丁目17-23
千石駅
徒歩4分

RC造 1991年
145m ラカーサエッセ
東京都 文京区 千石 1丁目17-2
千石駅
徒歩3分
4階建
RC造 2013年
149m 百番館
東京都 文京区 千石 1丁目8-23
千石駅
徒歩4分
5階建
RC造 2005年
150m プラウド文京千石
東京都 文京区 千石 1丁目20-23
千石駅
徒歩3分
5階建
50部屋
RC造 2007年
153m メゾンドバークリー
東京都 文京区 千石 1丁目17-10
千石駅
徒歩4分
4階建
RC造 1989年
154m 小宮ビル
東京都 文京区 本駒込 2丁目10-4
千石駅
徒歩2分

RC造 1982年
155m 本駒込高野ビル
東京都 文京区 本駒込 2丁目9-4
千石駅
徒歩2分

RC造 1979年
156m ハイライフ白山
東京都 文京区 白山 5丁目17-25
千石駅
徒歩5分
4階建
RC造 1989年
157m 岩岡ビル
東京都 文京区 本駒込 2丁目9-4
千石駅
徒歩2分

RC造 1979年
161m IMビル
東京都 文京区 本駒込 2丁目10-5
千石駅
徒歩1分
6階建
RC造 1971年
166m 文原ビル
東京都 文京区 白山 5丁目18-7
千石駅
徒歩3分
5階建
15部屋
RC造 1970年
170m さつきマンション
東京都 文京区 千石 1丁目24-12
千石駅
徒歩3分

RC造 1994年
176m マエダビル
東京都 文京区 千石 1丁目20-3
千石駅
徒歩3分

RC造 1984年
177m マイン・ラウム本駒込
東京都 文京区 本駒込 2丁目9-1
千石駅
徒歩3分

RC造 1982年
180m 柳沢ビル
東京都 文京区 千石 1丁目28-6
千石駅
徒歩1分
5階建
RC造 1971年
183m パーシモン千石
東京都 文京区 千石 1丁目20-25
千石駅
徒歩5分

RC造 2009年
188m ラ・ベルドンヌ
東京都 文京区 千石 1丁目18-2
千石駅
徒歩4分
4階建
RC造 2009年
190m 佐々木ハイム
東京都 文京区 千石 1丁目8-29
千石駅
徒歩5分

RC造 1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

千石の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。 文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

千石 $kind_labe人口推移 千石における人口推移・動向を調べることができます

千石 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 +0.12%
2045 27.1 万人 +0.73%
2040 26.9 万人 +1.67%
2035 26.5 万人 +2.55%
2030 25.8 万人 +3.02%
2025 25.1 万人 +4.45%
2020 24.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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